5 ĐIỀU CẦN LƯU Ý KHI SỬA NHÀ NÂNG TẦNG GIỮA NĂM 2021

Khi nhu cầu nhà ở ngày càng tăng trong khi diện tích đất lại trở nên ngày càng hạn hẹp và đắt đỏ thì việc sửa nhà nâng tầng lại đang trở thành xu hướng phổ biến hiện nay. Thông qua đó, bạn bạn dễ dàng sở hữu cho mình không gian rộng rãi và thoáng mát hơn. Thế nhưng, để sửa nhà nâng tầng không hề dễ dàng như mọi người vẫn lầm tưởng. Hôm nay, N&N Home xin mách bạn 5 điều cần lưu ý khi muốn sở hữu một căn nhà được nâng tầng chất lượng.

Những lưu ý khi sửa nhà nâng tầng

Kiểm tra khả năng chịu lực của ngôi nhà

Một ngôi nhà đã đưa vào sử dụng lâu năm ắt hẳn sẽ bị hư hỏng và đi xuống nhiều chỗ. Có một thực tế là không phải cứ có kết cấu thật to, thật nhiều thép là đã đảm bảo an toàn cho ngôi nhà sau khi xây. Có khi chính điều ấy lại khiến công trình chịu nhiều tác động và dễ dàng bị xuống cấp hơn. Thế nên, việc đầu tiên phải làm khi bạn muốn sửa nhà để nâng tầng thì phải kiểm tra độ chịu lực của căn nhà. Hãy xem xét kỹ phần nền, móng cũng như kết cấu đã được xây dựng trước đó. Vì điều này sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến công tác lựa chọn vật tư, lên phương án thi công rất nhiều. Kể cả một người có kinh nghiệm lâu năm nhưng nếu không được đào tạo bài bản cũng rất khó để giúp bạn sửa chữa tổ ấm của mình.

(Việc đầu tiên phải làm khi bạn muốn sửa nhà để nâng tầng thì phải kiểm tra độ chịu lực của căn nhà)

(Việc đầu tiên phải làm khi bạn muốn sửa nhà để nâng tầng thì phải kiểm tra độ chịu lực của căn nhà)

Lưu ý đến hiện tượng nhà nghiêng nứt khi chuẩn bị thi công

Trong quá trình xây dựng sẽ không tránh khỏi việc việc nghiêng nứt và sụt lún. Đa phần, những vết nứt và hiện tượng sụt lún thường xảy ra khi các hệ thống điện nước đã nhiều năm sử dụng gây thấm nước, ẩm mốc, ô nhiễm. Nhưng đôi khi cũng sẽ xuất phát từ các đơn vị thi công trước đó đã xảy ra sai sót khi tiến hành xây dựng.

 

(Trong quá trình xây dựng sẽ không tránh khỏi việc việc nghiêng nứt và sụt lún)

(Trong quá trình xây dựng sẽ không tránh khỏi việc việc nghiêng nứt và sụt lún)

Đặt cầu thang ở vị trí chính giữa ngôi nhà

Đối với việc sửa nhà nâng tầng cho những ngôi nhà cấp 4 thì việc tìm vị trí đặt cầu thang vô cùng quan trọng. Theo quan niệm của nhiều người, cầu thang được xem như là xương sống của ngôi nhà, là phương tiện vận chuyển và mang khí đi từ tầng này qua tầng khác. Tuy nhiên nếu đặt cầu thang ở chính giữa sẽ mang lại năng lượng xấu cho gia chủ. Hoặc, cầu thang được xây đối diện với cửa chính cũng sẽ khiến gia đình lục đục, bất hòa, tiêu hao tài sản. Ngoài ra, bạn cũng nên tránh hướng thang đi thẳng vào phòng bếp hay nhà vệ sinh. Thế nên vị trí tốt nhất mà N&N Home khuyên bạn chính là lệch cầu thang về phía bên phải hay bên trái nhà.

(Hãy xây lệch cầu thang về phía bên phải hay bên trái nhà)

(Hãy xây lệch cầu thang về phía bên phải hay bên trái nhà)

Hệ thống cửa kính luôn đóng và ít khi lau dọn

Đây là một điều thường dễ dàng bắt gặp ở những ngôi nhà xây dựng thành thị. Đa phần gia chủ có khuynh hướng luôn đóng các cửa và hiếm khi lau dọn. Điều này có thể dễ dàng hiểu vì sự phức tạp cũng như mật độ ô nhiễm của ở thành phố. Thế nhưng hệ thống cửa chính là nơi nạp khí cho ngôi nhà. Nếu bạn muốn nâng tầng cho nhà mình, bạn nên để ý điều này. Hãy thường xuyên lau dọn, trồng nhiều cây xanh cũng là cách để hấp thụ bụi bẩn và tạo điểm nhấn cho căn nhà bạn.

(Hãy thường xuyên lau dọn, trồng nhiều cây xanh cũng là cách để hấp thụ bụi bẩn và tạo điểm nhấn cho căn nhà bạn)

(Hãy thường xuyên lau dọn, trồng nhiều cây xanh cũng là cách để hấp thụ bụi bẩn và tạo điểm nhấn cho căn nhà bạn)

Sơn nhiều lớp chồng lên nhau và liên tục thay đổi phương án sửa chữa.

Đối với tường ngoại thất, việc tùy tiện sơn một lớp sơn khác chồng lên sơn cũ sẽ chỉ khiến tường dễ bị bong tróc và không có độ kết bám. Gia chủ cần lưu ý lại bỏ lớp sơn cũ để tạo bề mặt nhám, tăng khả năng bám sơn để công trình sau khi nâng tầng đạt tiêu chuẩn tốt nhất.

Lựa chọn nhà thầu thi công sửa nhà nâng tầng thích hợp

Một nhà thầu thi công chuyên nghiệp với đội ngũ thợ lành nghề sẽ đảm bảo mang đến chất lượng sửa nhà nâng tầng tốt nhất. Bạn nên chọn những người có chuyên môn cao, tốt nhất là công ty xây dựng trọn gói để tránh hạn chế phát sinh và ảnh hưởng đến kết cấu ngôi nhà.

N&N Home nhà thầu quận 9, Thủ Đức uy tín giá rẻĐội ngũ thi công nhiều năm kinh nghiệm tại N&N Home

Chi phí cho sửa nhà nâng tầng bao gồm những gì? 

Phí thiết kế công trình

Đây là một trong những chi phí khá cơ bản cho những ai muốn sửa chữa và nâng tầng cho ngôi nhà của mình. Thông thường, bạn sẽ chi một khoản cho các bản thiết kế có thể kể đến như bản thiết kế mặt đứng, mặt cắt, 3D, nội thất và một số bản vẽ cho các chi tiết nhỏ như hệ thống điện, nước vv…. Ngoài ra, chủ nhà cũng sẽ thường đầu tư vào phí dự toán để dự trù chi phí phát sinh.

Bản thiết kế mặt đứng, mặt cắt, 3D, nội thất và một số bản vẽ cho các chi tiết nhỏ như hệ thống điện, nước vv...

Bản thiết kế mặt đứng, mặt cắt, 3D, nội thất và một số bản vẽ cho các chi tiết nhỏ như hệ thống điện, nước vv…

Chi phí kiểm định kết cấu

Trước khi nâng tầng, hay sửa chữa ngôi nhà, bạn phải bỏ ra một số tiền nhất định để kiểm định lại kết cấu của ngôi nhà. Đây là cách tốt nhất để biết được sau một khoảng thời gian sử dụng, ngôi nhà bạn có bị hư chỗ nào không, có đáp ứng đủ các tiêu chí cho phép cho việc nâng cấp. Qua đó, bạn sẽ đưa ra quyết định phù hợp để tiến hành xây dựng công trình. 

Chi phí thi công

Thị trường ngày nay với giá thi công khá khác nhau và đa dạng. Thông thường giá cả sẽ tùy thuộc rất nhiều vào công trình và gói xây dựng bạn mong muốn. Theo xu hướng phổ biến hiện nay, một gói hoàn thiện giá rẻ với đầy đủ các dịch vụ không còn là điều gì xa lạ với mọi người đặc biệt khi bạn định cư ở các thành phố lớn.

Hãy đảm bảo rằng bạn đã ưng ý khi lựa chọn nhà thầu thi công uy tín. Một đơn vị sửa chữa nhà uy tín là một đơn vị có kinh nghiệm, chuyên môn cao, đáp ứng các tiêu chí an toàn, thẩm mỹ, chất lượng, và không bị phát sinh chi phí bảo trì.

Chi phí thi công xây thêm tầng cho ngôi nhà cũng không thể thiếuChi phí thi công xây thêm tầng cho ngôi nhà cũng không thể thiếu

Chi phí cho chọn lựa vật tư 

Việc chọn lựa các vật tư là một điều không hề dễ dàng, đặc biệt là vật tư phần thô. tùy vào chi phí dự trù bạn có thể đưa ra quyết định của mình. Hãy cân nhắc kỹ khi chọn lựa bê tông đổ móng, dầm, cột, hay hệ thống mạng lưới điện cho ngôi nhà nâng cấp của mình. Kể cả việc chọn loại gạch nào để ốp lát..vv.

Nếu bạn gặp khó khăn trong việc chọn lựa và mua các loại vật tư, hãy liên lạc với các kiến trúc sư của bạn. Họ sư sẽ tư vấn thật kỹ và giúp bạn đưa ra lựa chọn thích hợp để vừa có một ngôi nhà ưng ý vừa tiết kiệm chi phí. Trong đó, việc lựa chọn vật tư để xây dựng cũng là một trong những yếu tố hàng đầu khi bạn muốn xây thêm một tầng cho ngôi nhà của mình. Hãy chọn những vật tư thân thiện và có độ tin tưởng nhất định. Bạn sẽ không phải đối mặt với việc ngôi nhà xuống cấp hay thậm chí có nguy cơ sụp đổ về sau này.

Đội ngũ thi công nhiều năm kinh nghiệm tại N&N Home

Đội ngũ thi công nhiều năm kinh nghiệm tại N&N Home

Từ các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí trên đây ta có thể nhận thấy việc nâng cấp một ngôi nhà thật không dễ dàng, vậy phải làm sao để có thể tính được chi phí trung bình cơ bản khi xây dựng thêm một tầng cho ngôi nhà trên.

 BẢNG GIÁ DỊCH VỤ SỬA NHÀ 

STT HẠNG MỤC ĐVT VẬT TƯ NHÂN CÔNG TỔNG
CÔNG TÁC THÁO DỠ
1 Đục gạch nền m2   40,000 40,000
2 Đục gạch tường m2   50,000 50,000
3 Tháo dỡ mái tôle m2   25,000 25,000
4 Tháo dỡ trần m2   15,000 15,000
XÂY TÔ TƯỜNG
1 Xây tường 100mm, gạch tuynen BD m2 130,000 55,000  
2 Xây tường 200mm, gạch tuynen BD m2 250,000 100,000  
3 Xây tường 100mm, gạch thẻ BD m2 180,000 85,000  
4 Xây tường 200mm, gạch thẻ BD m2 350,000 160,000 510,000
5 Tô tường ngoại thất m2 40,000 55,000  
6 Tô tường nội thất m2 40,000 50,000  
7 Cán vữa nền nhà m2 40,000 45,000  
8 Đổ BT m3 1,400,000 400,000  
ĐIỆN NƯỚC
1 Thi công mới hệ thống điện m2 1.200.000 – 1.800.000 1,800,000  
2 Thi công mới hệ thống nước m2 1.200.000 –
  1.800.000
1,800,000  
TRẦN THẠCH CAO
1 Trần dật cấp m2 95,000 50,000 145,000
2 Trần phẳng m2 95,000 45,000 140,000
3 Trần thả m2 100,000 45,000 145,000

Thủ tục pháp lý khi sửa chữa và thay đổi kết cấu nhà.

Bạn cần phải xin phép khi sửa chữa nhà trong những trường hợp sau: Nhà xuống cấp trầm trọng. Diện tích nhỏ không thể đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của các thành viên. Bạn muốn cơi nới, làm thay đổi quy mô, kết cấu vv..Bạn bắt buộc phải xin giấy phép sửa chữa và nọp hồ sơ lên trên.

Ở N&N Home, bạn sẽ không phải đau đầu vì chúng tôi sẽ giúp bạn về giấy phép và thiết kế khi lựa chọn sửa chữa nhà trọn gói của chúng tôi.

LỜI KẾT

Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về kinh nghiệm sửa nhà chuyên nghiệp hay bất kỳ điều gì cần chúng tôi giải đáp thì đừng ngại liên lạc nhé!

Theo dõi chúng tôi trên Facebook: https://www.facebook.com/nhathaugiare

————————————————————————–

N&N Home Design & Construction – Đồng hành xây dựng tổ ấm

Địa chỉ: 15 KDC Vườn Cau, P.Hiệp Bình Phước, Q.Thủ Đức

Mail: trongoixaynha@gmail.com

Website: trongoixaynha.com

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Logo

THÔNG TIN CƠ BẢN
Chiều dài (m)
Chiều rộng (m)
Vị trí xây dựng / chi tiết – Quận nội thành trung tâm (7 quận): gồm các quận 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận, Bình Thạnh
– Quận nội thành (9 quận): gồm các quận 2, 6, 7, 8, 10, 11, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp
– Quận ngoại thành (4 quận và 4 huyện): gồm các quận 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân và các huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi.
Loại công trình
Mức đầu tư
Diện tích: 0 m2 Đơn giá: 0 vnđ/m2
Diện tích xây dựng: 0 m2
Thông tin chi tiết (Nhà Phố)
Số tầng: Móng: Mái:
Tầng hầm: Hẻm:

    NHẬN DỰ TOÁN CHI TIẾT
    Họ và tên

    Số điện thoại

    Email