DMCA.com Protection Status

Xây nhà lấn sang đất người khác phải giải quyết thế nào?

Từ lâu, câu chuyện xây nhà lấn sang đất người khác đã không còn quá xa là. Cũng chính vì điều này mà dễ dẫn đến tình trạng tranh chấp hay mất tình làng nghĩa xóm. Vậy xây nhà lấn chiếm đất là như thế nào? Cách giải quyết ra sao?… Trong bài viết hôm nay, N&N Home sẽ giúp bạn giải đáp những thắc mắc trên và đưa ra hướng giải quyết tốt nhất cho tình trạng này.

Xây nhà lấn sang đất người khác

Xây nhà lấn sang đất người khác phải giải quyết thế nào?

Đất lấn chiếm là gì?

Khái niệm về lấn đất, chiếm đất đã được nêu rõ ràng tại Khoản 1,2 Điều 3 Nghị định 91/2019 NĐ-CP, cụ thể như sau:

Lấn đất: Là trường hợp người sử dụng đất cố tình chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới của thửa đất để mở rộng diện tích đất sử dụng. Và hành động này không được sự cho phép của cơ quan nhà nước về quản lý đất đai hay người sử dụng hợp pháp của diện tích đất bị lấn.

Xây nhà lấn sang đất người khác

Lấn đất là trường hợp cố tình dịch chuyển mốc giới hoặc ranh giới mà không được sử cho phép của cơ quan quản lý nhà nước về đất đai

Chiếm đất: Đối với khái niệm chiếm đất sẽ có 03 trường hợp sau đây:

  • Tự ý sử dụng đất mà không được sự cho phép của cơ quan quản lý nhà nước về đất đai;
  • Tự ý sử dụng đất đai thuộc quyền sử dụng hợp pháp của các tổ chức, cá nhân khác mà không được sự cho phép của họ;
  • Vẫn tiếp tục sử dụng thửa đất được nhà nước giao hoặc cho thuê đã hết thời hạn sử dụng mà không được nhà nước gia hạn (Ngoại trừ trường hợp hộ gia đình hay các cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên đất nông nghiệp).

Chiếm đất là hành vi tự ý sử dụng đất mà không được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền

Đất lấn, chiếm có được là do hành vi lấn chiếm đất của các cá nhân, tổ chức mà chưa được sự đồng ý của cơ quan quản lý nhà nước về đất đai và các tổ chức, cá nhân có quyền sử dụng đất hợp pháp cho phép.

Tham khảo thêm: Xây nhà bếp tách biệt và những điều cần lưu ý 

Khi đất lấn chiếm là phần đất giáp ranh giải quyết thế nào?

Đối với trường hợp đất bị lấn chiếm là phần đất giáp ranh sẽ được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo rà soát, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất. Người đang sử dụng đất được xem xét cấp giấy chứng nhận sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản có liên quan.

Xây nhà lấn sang đất người khác

Đối với trường hợp phần đất giáp ranh cần giải quyết thế nào?

Như vậy, nếu phần đất mà bạn sử dụng phù hợp với quy hoạch của địa phương, không sai mục đích, không có tranh chấp thì bạn có thể được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bạn có thể sẽ bị phạt từ 3.000.000 đến 5.000.000 và hoàn trả lại phần đất lấn chiếm

Ngược lại, nếu phần đất bạn lấn chiếm không phù hợp với quy hoạch của địa phương thì sẽ bị tịch thu. Đồng thời bạn có thể sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai từ 3.000.000 đến 5.000.000 khi đất bạn lấn chiếm là đất nông nghiệp như đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng và đất rừng phòng hộ,…; đất phi nông nghiệp không phải là đất ở. Bên cạnh đó, bạn phải hoàn trả lại phần đất mà bạn lấn chiếm trước đó.

Trường hợp đất lấn chiếm là phần đất thuộc sở hữu của hàng xóm thì cần giải quyết ra sao?

Theo Điều 12 của Luật Đất đai năm 2013 nghiêm cấm các hành vi lấn chiếm, phá hoại đất đai; cố tình làm sai phạm kế hoạch sử dụng đất đã được công bố. 

Trường hợp đất lấn chiếm thuộc sở hữu của nhà hàng xóm sẽ giải quyết ra sao

Chính vì thế, hành vi của bạn đang xâm phạm đến quyền và lợi ích sử dụng đất hợp pháp của hàng xóm. Trong trường hợp này, hai gia đình có thể thỏa thuận về mức chi phí bồi thường. Nếu không thể thỏa thuận được mức phí thỏa đáng, bạn có thể dựa vào giá đất tại thời điểm đó của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để tính được mức giá bồi thường.

Xây nhà lấn sang đất người khác

Nhà nước luôn khuyến khích các gia đình tự hòa giải hoặc thông qua cơ sở hòa giải

Nếu cả hai gia đình không thể tự hòa giải được, hai bên có thể gửi đơn lên Ủy ban nhân dân cấp xã để hòa giải. Tại Điều 202 Luật Đất đai 2013, Hòa giải tranh chấp đất đai theo quy trình như sau:

  • Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc thông qua cơ sở hòa giải.
  • Nếu đôi bên không thể xử lý được vấn đề này thì có thể gửi đơn kiến nghị lên Ủy ban nhân dân cấp xã để được hòa giải. 
  • Tại đây, chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ phối hợp với Ủy ban mặt trận tổ quốc Việt Nam cấp xã, các tổ chức thành viên của Mặt trận và các tổ chức xã hội khác để hòa giải tranh chấp đất đai. Thời gian thực hiện hòa giải không được quá 45 ngày kể từ ngày nhận đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp.

Khi không thể tự hòa giải, các gia đình có thể gửi đơn kiến nghị lên Ủy ban nhân dân cấp xã

  • Việc hòa giải cần phải lập thành biên bản và có chữ ký của các bên. Dù quá trình hòa giải có thành công hay không thành công vẫn phải có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã. Các bên tranh chấp sẽ giữ một biên bản và biên bản sẽ được lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã có đất tranh chấp.
  • Ngoài ra, khi quá trình hòa giải thành công nhưng có sự thay đổi về hiện trạng ranh giới, người sử dụng đất thì biên bản hòa giải sẽ được gửi đến Phòng Tài nguyên và Môi trường nếu trường hợp tranh chấp giữa các hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư; còn đối với các trường hợp khác sẽ được gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường.
  • Tại đây, các cơ quan có thẩm quyền sẽ công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản có liên quan.

Xây nhà lấn sang đất người khác

Quá trình hòa giải không được quá 45 ngày kể từ ngày nhận đơn

  • Ngược lại nếu quá trình hòa giải không thành công thì sẽ được Tòa án giải quyết. Tại đây, tòa án sẽ căn cứ thực trạng thửa đất và mục đích sử dụng đất của hai bên để giải quyết.

Xem thêm: Xây nhà phần thô gồm những gì và những điều cần lưu ý

Có hay không chuyên đập nhà nếu không thể hòa giải tranh chấp?

Đây là một câu hỏi khá hay mà nhiều đọc giả thắc mắc. Theo Điều 83, Luật Nhà ở 2005 thì bạn có thể không phải tháo dỡ nhà để trả đất cho hàng xóm nếu không thuộc các trường hợp sau:

  • Nhà ở xuống cấp nghiêm trọng, có nguy cơ sập đổ và đã được cơ quan có thẩm quyền kiểm định về chất lượng công trình. 
  • Nhà ở đang thuộc diện giải tỏa để trao trả lại đất cho cơ quan quản lý nhà nước;
  • Nhà chung cư cao tầng đã hết niên hạn sử dụng;
  • Nhà thuộc diện phải tháo dỡ do không đáp ứng được quy định của Luật Xây dựng.

Thực hư chuyện đập nhà nếu không thể hòa giải tranh chấp?

Trên đây là toàn bộ những thông tin mà N&N Home tổng hợp được về câu chuyện xây nhà lấn sang đất người khác. Các trường hợp lấn chiếm đất, cách giải quyết cũng như những câu hỏi xoay quanh chủ đề đều được thể hiện khá rõ trong bài viết. Tuy nhiên, để tránh trường hợp không mong muốn như trên thì trước khi xây nhà bạn cần phải tính toán, đo đạc thật kỹ. Ngoài ra, việc lựa một đơn vị thi công uy tín, chất lượng sẽ giúp bạn hạn chế được những trường hợp này. 

Bạn đọc cũng tham khảo: Xây nhà đúc giả 1 tấm 

Form lấy thông tin dưới mỗi bài viết

Tác giả

Jason Huynh

trongoixaynha@gmail.com

Kiến trúc sư Jason Huynh, CEO của công ty xây dựng N&N Home, là một chuyên gia trong lĩnh vực thiết kế kiến trúc và xây nhà trọn gói. Các công trình thiết kế nhà phố của anh mang đậm dấu ấn kiến trúc đương đại, giúp định hình phong cách sống của gia chủ.

0 0 đánh giá
Đánh giá bài viết
guest
Số Điện Thoại

14 Góp ý
Cũ nhất
Mới nhất Được bỏ phiếu nhiều nhất
Phản hồi nội tuyến
Xem tất cả bình luận
Huỳnh Minh An

Hàng xóm nhà tôi xây nhà lấn sang đất của tôi, tôi cần làm như thủ tục gì mới có thể lấy lại đất ?.

KTS Trần Ngân - N&N Home

N&N Home giải đáp thắc mắc về vấn đề này:

  • Nhà nước luôn khuyến khích hai bên tự hòa giải, hoặc có thể đến UBND cấp cơ sở để nhờ người có thẩm quyền hòa giải.
  • Nếu vẫn không thể có tiếng nói chung, anh/chị có thể nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai lên Tòa án nhân dân. Giấy tờ cần chuẩn bị: Đơn khởi kiện; Biên bản hòa giải; Giấy tờ chứng minh nhân thân của người khởi kiện: bản sao sổ hộ khẩu, bản sao chứng minh thư,….
Ngọc Quỳnh

Tôi muốn được tư vấn về vấn đề xây nhà lấn sang đất này. Liên hệ tôi qua sđt: 0975895469

KTS Trần Ngân - N&N Home

Cảm ơn bạn đã quan tâm đến dịch vụ của N&N Home. Bạn để lại thông tin liên hệ hoặc gọi vào 0945170909 để được KTS tư vấn một cách chi tiết nhất nhé.

Nguyễn Khang

Cho tôi xin thêm thủ tục để giải quyết khi xảy ra vấn đề xây nhà lấn sang đất nhà người khác

KTS Trần Ngân - N&N Home

Cảm ơn bạn đã quan tâm đến dịch vụ của N&N Home. Bạn để lại thông tin liên hệ hoặc gọi vào 0945170909 để được KTS tư vấn một cách chi tiết nhất nhé.

Đàm Mỹ Lan

công ty có hỗ trợ pháp lý khi hàng xóm chỗ tôi xây nhà lấn sang đất người khác không ạ?

KTS Trần Ngân - N&N Home

Cảm ơn bạn đã quan tâm đến dịch vụ của N&N Home. Bạn để lại thông tin liên hệ hoặc gọi vào 0945170909 để được KTS tư vấn một cách chi tiết nhất nhé.

Thùy Nga

Hóa ra xây nhà lan sang đất người khác là như vậy tôi đã hiểu cảm ơn ạ

KTS Trần Ngân - N&N Home

cảm ơn bạn đã quan tâm chúc bạn sức khỏe

Thùy Ngânn

Hàng xóm mình cũng có trường hợp xây nhà lấn sang đất người khác và cũng bị phạt

KTS Trần Ngân - N&N Home

cảm ơn bạn đã quan tâm chúc bạn sức khỏe

Lam Lam

xây nhà lấn sang đát người khác thì bị phạt như thế nào ạ

KTS Trần Ngân - N&N Home

Cảm ơn bạn đã quan tâm đến dịch vụ của N&N Home. Bạn để lại thông tin liên hệ hoặc gọi vào 0945170909 để được KTS tư vấn một cách chi tiết nhất nhé.

Logo

THÔNG TIN CÁ NHÂN
Họ và Tên (*)
Số điện thoại (*)
Email (*)
THÔNG TIN CƠ BẢN
Chiều rộng (m)
Chiều dài (m)
Vị trí xây dựng / chi tiết – Quận nội thành trung tâm (7 quận): gồm các quận 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận, Bình Thạnh
– Quận nội thành (9 quận): gồm các quận 2, 6, 7, 8, 10, 11, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp
– Quận ngoại thành (4 quận và 4 huyện): gồm các quận 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân và các huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi.
Loại công trình
Mức đầu tư
Diện tích: 0 m2 Đơn giá: 0 vnđ/m2
Diện tích xây dựng: 0 m2
Thông tin chi tiết (Nhà Phố)
Số tầng: Móng: Mái:
Tầng hầm: Hẻm:

    NHẬN DỰ TOÁN CHI TIẾT

    Họ và tên

    Số điện thoại

    Email

    Theo quy chế quản lý kiến trúc TP HCM số 56/2021/QĐ-UBND ngày 28/12/2021
    TÍNH MẬT ĐỘ VÀ CHIỀU CAO TỐI ĐA CỦA CÔNG TRÌNH
    Form tính cao độ và mật độ xây dựng cho điện thoại

    Thông Tin Cá Nhân

    Tính Mật Độ Xây Dựng


    Tính Chiều Cao & Số Tầng Tối Đa

    Chiều cao tối đa tại đỉnh mái là 27m

    Số tầng tối đa là 6 tầng

    Chiều cao tối đa tại đỉnh mái là 23,6m

    Số tầng tối đa là 5 tầng

    Chiều cao tối đa tại đỉnh mái là 19m

    Số tầng tối đa là 4 tầng

    Chiều cao tối đa tại đỉnh mái là 13,6m

    Số tầng tối đa là 3 tầng

    Chiều cao tối đa tại đỉnh mái là 11,6m

    Số tầng tối đa là 3 tầng

    Theo quy chế quản lý kiến trúc TP HCM số 56/2021/QĐ-UBND ngày 28/12/2021
    TÍNH MẬT ĐỘ VÀ CHIỀU CAO TỐI ĐA CỦA CÔNG TRÌNH
    Form tính cao độ và mật độ xây dựng cho điện thoại

    Thông Tin Cá Nhân

    Tính Mật Độ Xây Dựng


    Tính Chiều Cao & Số Tầng Tối Đa

    Chiều cao tối đa tại đỉnh mái là 27m

    Số tầng tối đa là 6 tầng

    Chiều cao tối đa tại đỉnh mái là 23,6m

    Số tầng tối đa là 5 tầng

    Chiều cao tối đa tại đỉnh mái là 19m

    Số tầng tối đa là 4 tầng

    Chiều cao tối đa tại đỉnh mái là 13,6m

    Số tầng tối đa là 3 tầng

    Chiều cao tối đa tại đỉnh mái là 11,6m

    Số tầng tối đa là 3 tầng

    DMCA.com Protection Status