[HOT] Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 -Bí Quyết Tiết Kiệm Chi Phí 2024

Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu, dự trù kinh phí sao cho phù hợp luôn là một trong những câu hỏi được rất nhiều chủ đầu tư quan tâm. Với kinh nghiệm dày dặn trong lĩnh vực xây dựng nhà ở, Xây Dựng Nhanh Nhanh sẽ giúp bạn dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 chính xác nhất.

Xem thêm: xây nhà trọn gói tại Xây Dựng Nhanh Nhanh

Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?

Để có thể trả lời cho câu hỏi xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền? dự đoán được kinh phí xây nhà 2 tầng 100m2, trước tiên gia chủ hãy tìm hiểu cách tính diện tích các phần trong nhà dưới đây.

Cách tính diện tích các phần trong ngôi nhà

Diện tích xây dựng bao gồm diện tích phần móng, diện tích các tầng, diện tích mái, diện tích sân,… Và công thức tính diện tích của các phần như sau:

Cách tính diện tích phần móng

• Móng đơn được tính bằng 20% diện tích xây dựng.
• Móng cọc bê tông cốt thép được tính bằng 30% diện tích xây dựng
• Móng băng được tính bằng 50% diện tích xây dựng.
• Móng bè được tính bằng 100% diện tích xây dựng.

Hiện nay có nhiều kiểu móng khác nhau. Bao gồm móng đơn, móng cọc, móng băng và móng bè

Cách tính diện tích các tầng

• Tầng trệt sẽ được tính bằng 100% diện tích xây dựng.
• Các tầng trên có diện tích bằng với diện tích tầng trệt.

Diện tích tầng trệt và các tầng còn lại được tính bằng 100% diện tích xây dựng

Cách tính diện tích mái

• Mái tôn thường được tính bằng 30% diện tích xây dựng.
• Mái bằng bê tông cốt thép được tính bằng 50% diện tích xây dựng.
• Mái ngói kèo sắt sẽ được tính bằng 70% diện tích xây dựng.
• Mái ngói bê tông cốt thép được tính bằng 110% diện tích xây dựng. 
• Riêng những ngôi nhà được thiết kế thêm tầng tum và sân thượng sẽ được tính bằng 75% – 95% diện tích xây dựng.

Diện tích mái ngói được tính bằng 70% – 110% diện tích xây dựng

Tham khảo: Dự toán chi phí xây nhà 1 tầng 100m2

Đơn giá xây dựng được tính trên mét vuông

Hiện nay, đơn giá xây dựng được chia thành hai loại. Một là đơn giá xây dựng phần thô, hai là đơn giá xây dựng trọn gói. Đơn giá cụ thể cho mỗi gói như sau:

• Hiện nay, trên thị trường, đơn giá xây dựng phần thô nằm ở mức trung bình 3.200.000 VNĐ/m2.
• Trong khi đó đơn giá xây dựng trọn gói (gói chìa khóa trao tay) được chia thành 4 mức khác nhau. Cụ thể là: gói tiết kiệm 4.700.000 VNĐ/m2, gói cơ bản 5.200.000 VNĐ/m2, gói tiêu chuẩn 5.400.000 VNĐ/m2, gói cao cấp 5.900.000 VNĐ/m2.

Hiện nay có hai đơn giá là đơn giá xây dựng trọn gói và đơn giá xây dựng phần thô.

Tùy theo điều kiện và nhu cầu, chủ đầu tư có thể lựa chọn xây dựng phần thô hay xây dựng trọn gói. Tuy nhiên, để hạn chế tối đa những chi phí phát sinh và giảm thiểu những gánh nặng về thời gian, công sức…; thì xây dựng trọn gói sẽ là phương pháp tối ưu nhất dành cho chủ đầu tư.

Chủ đầu tư nên ưu tiên lựa chọn gói xây dựng trọn gói để hạn chế phát sinh và giảm thiểu những gánh nặng về thời gian, công sức.

Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 tại Xây Dựng Nhanh Nhanh

Lưu ý: Hiện nay, để có thể tính được chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 ở nông thôn và thành thị tại nhiều địa phương, bước đầu tiên gia chủ phải xin được giấy phép xây dựng. Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 ở nông thôn có thể chênh lệch bởi chi phí vật liệu, vật chuyển vật tư mà có thể xảy ra chênh lệch so với xây dựng tại thành phố.

Chủ đầu tư phải đảm bảo ngôi nhà phù hợp với quy hoạch, kiến trúc, thiết kế của đô thị. Chẳng hạn với diện tích đất 100m2, chủ đầu tư chỉ được xây dựng 85m2 cho khu vực nội thành và 80m2 cho khu vực ngoại thành.

Nếu không muốn tốn thời gian vào quá trình phiền phức trên, hãy sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói 100m2 của Xây Dựng Nhanh Nhanh. Chúng tôi đảm bảo sẽ giúp gia chủ giải quyết mọi vấn đề về giấy tờ một cách nhanh chóng.

Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu?

Ví dụ: Bạn muốn xây dựng một ngôi nhà 2 tầng với diện tích đất 100m2. Ngôi nhà sử dụng móng băng với thiết kế mái ngói kèo sắt thì diện tích được tính như sau:

• Diện tích móng = 50% x 85 = 42,5m2
• Diện tích tầng trệt = 100% diện tích xây dựng = 85m2
• Diện tích tầng 1 = Diện tích tầng trệt = 85m2
• Diện tích mái Thái kèo sắt = 70% x 85 = 59,5m2
• Tổng diện tích = 42,5 + 85 + 85 + 59,5 = 272m2

Tổng diện tích ngôi nhà ống 2 tầng 100m2 sử dụng móng băng mái ngói bằng 272m2

Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2:

• Chi phí xây dựng phần thô = 272 x 3.200.000 = 870.400.000 VNĐ
• Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 trọn gói (gói cơ bản) = 272 x 5.200.000 = 1.414.400.000 VNĐ

Tham khảo: Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền

Tư vấn xây nhà 2 tầng 100m2 sao cho tiết kiệm nhất

Nếu bạn muốn biết được chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu. Trước tiên bạn phải có được bản vẽ thiết kế kiến trúc ngôi nhà và hệ thống điện nước. Sau đó lập bảng dự toán kinh phí chi tiết cho từng hạng mục. Và cuối cùng mới xác định được chi phí xây dựng ngôi nhà. 

Tư vấn xây nhà 2 tầng 100m2 sao cho tiết kiệm

• Bảng tiên lượng dự toán: Trong bảng phải thể hiện chính xác khối lượng của từng công việc, hạng mục kể từ lúc bắt đầu cho đến khi hoàn thành công trình. 
• Bảng tổng hợp chi phí vật tư: Hiện nay, vật tư trên thị trường có rất nhiều chủng loại, mẫu mã. Chính vì thế bảng này sẽ giúp bạn liệt kê được số lượng chính xác và đơn giá của tất cả các loại vật tư được sử dụng.

Cần phải có bảng chi phí vật tư để liệt kê số lượng vật liệu và đơn giá từng loại vật liệu.

• Bảng tổng hợp kinh phí dự toán: Bảng này là nơi thể hiện rõ chi phí vật tư, chi phí nhân công và các khoản phí khác trong quá trình xây dựng. Cần lưu ý, đây là kết quả cuối cùng nên phải có độ chính xác cao, chỉ được sai số 5% cho việc định giá công trình.
• Đồng thời bạn không được quên chi phí thiết kế và mua sắm nội thất cho ngôi nhà khi lên bảng kế hoạch ngân sách. Tùy vào điều kiện và sở thích của gia đình mà lựa chọn thiết kế nội thất phù hợp.

Bảng tổng hợp kinh phí dự toán sẽ thể hiện chi phí vật tư, nhân công và các khoản phí khác

Điểm danh những ngôi nhà ống 2 tầng 100m2 đẹp nhất hiện nay

Mẫu nhà 2 tầng 100m2 số 01

Mẫu nhà 2 tầng 100m2 số 02

Mẫu nhà 2 tầng 100m2 số 03

Mẫu nhà 2 tầng 100m2 số 04

Mẫu nhà 2 tầng 100m2 số 05

Kiểu nhà phố 2 tầng có thiết kế phần mái lệch sang một bên, tạo nét độc đáo cho ngôi nhà. Đây là kiểu mái khá được ưa chuộng trong phong cách hiện đại

Kiểu thiết kế nhà 2 tầng cộng thêm 1 tum nhỏ ở trên sân thượng. Nơi đây bạn có thể bố trí thêm 1 phòng ngủ hoặc là kho chứa.

Kiểu nhà mái ngói với phong cách tân cổ điển. Có thiết kế sang trọng với nhiều hoa văn độc đáo

Nét đặc biệt của kiểu thiết kế này là sự gần gũi với thiên nhiên. Khuôn viên nhà được bố trí nhiều cây xanh, từ khu vực ban công đến xung quanh tường rào

Mẫu nhà phố 2 tầng đơn giản khá phổ biến trong các khu đô thị đông người. Kiểu dáng đơn giản giúp đẩy nhanh tiến độ thi công, tiết kiệm chi phí xây dựng

Kiểu nhà 2 tầng được bố trí thêm gara ô tô

Có thể bạn sẽ quan tâm: Chi phí bao nhiêu để có một ngôi nhà 2 tầng 50m2 đẹp nhất 2024

Những điều chú ý để tối ưu chi phí xây nhà 2 tầng 100m2

Lên kế hoạch xây dựng cụ thể, chi tiết

Để căn nhà được xây theo đúng tiến trình và đúng với sở thích của gia chủ, gia chủ cần lên kế hoạch chi tiết nhất về từng hạng mục, từng phần của căn nhà một cách cụ thể nhất. Liệt kê thành bảng tất cả các vật liệu xây dựng, nội thất, tổng diện tích căn nhà… đi kèm giá, thuận tiện cho việc dự toán chi phí.

Số lượng và giá vật tư rõ ràng

Trong quá trình lựa chọn vật liệu, chủ đầu tư cần hỏi rõ giá và nói rõ số lượng dự định của căn nhà, để được giá tốt nhất. Lựa chọn loại vật liệu phù hợp với tài chính và sở thích, tính toán tổng chi phí. Chủ đầu tư cần dự trù thêm chi phí để sử dụng khi cần thiết. 

Hợp đồng với nhà thầu rõ ràng

Gia chủ và nhà thầu cần thống nhất chi phí xây dựng, vận chuyển, đồng thời cũng thống nhất cách tính chi phí. Hợp đồng phải rõ ràng, có phương án hữu hiệu giải quyết các vấn đề khác trong quá trình xây dựng. Hợp đồng cần phải được sự thống nhất từ 2 phía và hoàn thành trước khi khởi công xây dựng công trình.

Bảng dự trù chi phí

Bất cứ dự án nào cũng sẽ được chủ đầu tư dự trù chi phí. Dự trù chi phí cũng là yếu tố quan trọng, giúp chủ đầu tư không quá quá khó khăn khi dự án phát sinh quá nhiều. Bảng dự trù chi phí phải được đưa ra và thống trước khi thi công công trình và được chấp thuận giữa 2 bên. 

Gợi ý đơn vị xây nhà 2 tầng 100m2 tối ưu chi phí

Xây Dựng Nhanh Nhanh là một đơn vị xây dựng uy tín, cùng với sự tận tâm, luôn đặt mình vào vị trí khách hàng. Chúng tôi sở hữu đội ngũ kỹ sư và KTS nhiều kinh nghiệm trong ngành, sẵn sàng tư vấn các giải pháp phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bạn. Với những dự án đã thực hiện, công ty tin chắc sẽ làm hài lòng chủ đầu tư từ thiết kế đến xây dựng.

Những ngôi nhà 2 tầng 100m2 trong những năm gần đây đang trở nên khá phổ biến và cũng là niềm ao ước của nhiều người. Và dự trù chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 là một trong những bước để bạn hiện thực hóa ước mơ của bản thân. Hy vọng bài viết cũng sẽ giúp bạn chọn lựa được kiểu thiết kế ưng ý cho riêng mình và cũng như dự toán chính xác chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng diện tích 100m2. 

Công Ty TNHH Xây Dựng Nhanh Nhanh – Chuyên thiết kế kiến trúc, xây nhà trọn gói, sửa nhà giá rẻ

Hotline: 0945 170 909 – KTS Nguyên

Website: https://trongoixaynha.com/