Xây Nhà 3 Tầng 100m2 Hết Bao Nhiêu Tiền?

Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền là một trong những kiểu nhà được khá nhiều gia đình yêu thích. Bởi không gian rộng rãi, không cần tốn quá nhiều diện tích đất nhưng lại có thể tăng diện tích sử dụng. Bên cạnh đó, những yếu tố nào sẽ quyết định đến chi phí xây dựng nhà 3 tầng 100m2. Hôm nay, Xây Dựng Nhanh Nhanh sẽ cùng bạn mổ xẻ chủ đề “Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?”

Xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói tại Xây Dựng Nhanh Nhanh

Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền và các yếu tố ảnh hưởng đến chi phi

Địa điểm xây dựng

Đây được xem là một trong những yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến chi phí xây nhà. Chi phí xây dựng ở thành phố thường cao hơn chi phí xây dựng ở nông thôn. Ngoài ra, những ngôi nhà ở mặt đường có chi phí xây dựng thấp hơn so với những ngôi nhà trong hẻm. Bởi những ngôi nhà phố sẽ tiết kiệm thời gian vận chuyển cũng như chi phí vận chuyển nguyên vật liệu.

Bên cạnh đó, nếu bạn xây nhà 3 tầng trên một khu đất trước đây là ao, hồ hay thuộc vùng đất trũng sẽ có chi phí xây dựng cao hơn so với vùng đất cứng. Cũng dễ hiểu, với những khu đất yếu, bạn sẽ phải đầu tư rất nhiều cho nền móng ban đầu. Đây là yếu tố rất quan trọng khi xây nhà 3 tầng.

Phong cách thiết kế

Khi nhu cầu vật chất ngày càng cao, ngôi nhà không chỉ là nơi để ở, mà đó còn là nơi thể hiện phong cách, sở thích của gia chủ. Nhiều gia đình yêu thích sự đơn giản, tiện nghi nên chọn lối thiết kế hiện đại. 

Ngược lại, có nhiều gia chủ lại lựa chọn phong cách thiết kế cổ điển hoặc tân cổ điển. Vì nó mang đến sự sang trọng, quý phái và tinh tế.

Tuy nhiên, mỗi thiết kế nhà phố sẽ có sự khác biệt nhau rất lớn về chi phí xây dựng. Những họa tiết, hoa văn trang trí của phong cách cổ điển sẽ khiến cho chi phí xây dựng cao hơn so với lối kiến trúc hiện đại.

Bên cạnh đó, việc lựa chọn thiết kế mái nhà cũng sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây nhà. Những kiểu mái ngói, mái Thái sẽ có chi phí cao hơn sơ với mái bằng hay mái tôn.

Tham khảo: Chi phí để xây dựng nhà 3 tầng 60m2 đẹp nhất 

Thời điểm xây dựng

Khí hậu ở Việt Nam được chia thành hai mùa rõ rệt là mùa mưa và mùa khô, đặc biệt ở khu vực miền Nam. Vào những tháng mùa khô, thời tiết nắng đẹp là lúc phù hợp để xây nhà. Nhưng đây cũng là giai đoạn chi phí vật liệu xây dựng tăng cao. 

Ngược lại thì vào mùa mưa chi phí vật liệu sẽ có xu hướng giảm vì nhu cầu xây nhà không cao. Tuy nhiên, việc xây nhà vào mùa mưa không thể nào tránh khỏi trường hợp mất nhiều thời gian thi công và chi phí nhân công. Quá trình này sẽ hình thành nhiều chi phí phát sinh.

Chính vì thế mà bạn cần phải xem xét thời điểm xây nhà sao cho hợp lý. Bên cạnh đó cần phải chuẩn bị một khoản chi phí dự trù cho ngôi nhà.

Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền – Vật tư xây dựng

Yếu tố này là điều không thể nào tránh khỏi. Nguyên vật liệu trên thị trường có khá nhiều chủng loại khác nhau với chất lượng từ trung bình đến cao cấp. Và chất lượng vật tư sẽ quyết định đến giá thành của sản phẩm đó.

Chính vì thế, việc tìm hiểu, so sánh, lựa chọn kỹ lưỡng nguyên vật liệu là điều hết sức cần thiết. Bạn cần phải dự toán được chi phí xây nhà phố 3 tầng. Từ đó lựa chọn nguyên vật liệu đảm bảo chất lượng với giá cả phù hợp.

Có thể bạn quan tâm: Chi phí xây nhà 3 tầng 50m2 mới nhất

Các chi phí phát sinh khác cần lưu ý

Chi phí xin phép xây dựng

Đây là bước bắt buộc trước khi khởi công. Bao gồm phí hồ sơ, bản vẽ xin phép và lệ phí tại địa phương. Nếu thuê dịch vụ trọn gói, chi phí có thể dao động từ 5 – 20 triệu đồng tùy khu vực.

Thiết kế kiến trúc và nội thất

Nhiều người thường bỏ qua phần này để tiết kiệm, nhưng thực tế bản vẽ chi tiết giúp tránh lãng phí vật tư. Mức phí thiết kế dao động từ 120.000 – 250.000đ/m2 đối với kiến trúc, và 180.000 – 400.000đ/m2 đối với nội thất.

Chi phí giám sát thi công (nếu thuê riêng)

Thuê kỹ sư giám sát độc lập sẽ giúp kiểm soát chất lượng công trình. Giá thuê thường tính theo % tổng giá trị xây dựng (1 – 2%) hoặc theo ngày công.

Chi phí lắp đặt nội thất và thiết bị điện nước

Bao gồm hệ thống chiếu sáng, ổ cắm, công tắc, thiết bị nhà bếp, nhà vệ sinh, máy lạnh… Chi phí này có thể chiếm từ 10 – 25% tổng chi phí hoàn thiện tùy mức đầu tư.

Chi phí dự phòng (5 – 10%)

Đây là khoản bắt buộc nên dành riêng để ứng phó với biến động giá, phát sinh vật tư, điều chỉnh thiết kế… Không có khoản này dễ dẫn đến thiếu hụt trong quá trình thi công.

Làm sao để xây nhà đẹp mà không “vỡ kế hoạch”?

Lập kế hoạch rõ ràng từ đầu

Trước khi xây nhà bạn nên có một kế hoạch rõ ràng để định hướng được ngôi nhà phù hợp với chi phí mà bạn mong muốn.

– Ngân sách tổng thể: Bao nhiêu tiền bạn có thể dành để xây dựng ngôi nhà?

– Nguồn tài chính: Tiền tiết kiệm, vay ngân hàng, hay người thân hỗ trợ?

– Thời gian thi công: Thời điểm khởi công và mong muốn hoàn thiện là khi nào?

– Nhu cầu sử dụng thực tế: Nhà cho bao nhiêu người? Có cần phòng làm việc, phòng thờ không?

– Số tầng và diện tích từng tầng: Diện tích xây dựng trên mỗi sàn cụ thể bao nhiêu m2?

– Mức độ hoàn thiện: Hoàn thiện cơ bản, trung cấp hay cao cấp, có nội thất hay chỉ phần thô?

Sau khi xác định xong, bạn hãy chia nhỏ chi phí thành từng hạng mục:

– Chi phí thiết kế: Bao gồm bản vẽ kiến trúc và nội thất.

– Chi phí thi công phần thô: Móng, tường, cột, sàn, mái…

– Chi phí hoàn thiện: Sơn tường, lát gạch, cửa, lan can, trần thạch cao…

– Chi phí nội thất và thiết bị: Đèn, bếp, máy nước nóng, bàn ghế…

– Chi phí dự phòng: Khoảng 5-10% tổng chi phí để xử lý phát sinh.

Bảng phân bổ chi phí càng chi tiết, việc kiểm soát ngân sách càng dễ dàng. Bạn sẽ biết rõ phần nào cần ưu tiên, phần nào có thể điều chỉnh linh hoạt. Một kế hoạch bài bản giúp bạn tiết kiệm đáng kể thời gian và tiền bạc khi xây nhà.

Chọn đơn vị thi công uy tín, minh bạch

Việc chọn đơn vị thi công uy tín, minh bạch đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong quá trình xây nhà. Một đơn vị đáng tin cậy không chỉ đảm bảo chất lượng công trình, mà còn giúp bạn tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến. Để lựa chọn đúng, bạn nên chú ý các yếu tố sau:

Kinh nghiệm và uy tín:

• Có nhiều năm thi công nhà ở dân dụng.
• Được đánh giá cao từ khách hàng cũ.

Hồ sơ năng lực rõ ràng:

• Cung cấp đầy đủ bản vẽ, báo giá, hợp đồng mẫu.
• Có danh sách các công trình từng thực hiện.

Giấy phép và pháp lý:

• Có đăng ký kinh doanh và chứng chỉ hành nghề xây dựng.
• Đội ngũ có chuyên môn, kỹ sư và tổ thợ lành nghề.

Thái độ làm việc chuyên nghiệp

• Tư vấn tận tình, giải thích rõ ràng từng hạng mục.
  
  Không hứa suông hay né tránh câu hỏi về chi phí.

Báo giá minh bạch:

• Ghi rõ đơn giá từng hạng mục, vật liệu, nhân công.
  
  Không mập mờ về phần phát sinh hay phụ thu.

Hợp đồng chặt chẽ:

• Nêu rõ tiến độ, vật tư, thời hạn hoàn thiện.
  
  Có điều khoản phạt khi vi phạm cam kết.

Công trình thực tế để kiểm chứng:

• Có thể đến tham quan nhà đã thi công trước đó.
  
  Hỏi trực tiếp gia chủ về mức độ hài lòng.

Phản hồi tích cực từ khách hàng:

• Tìm hiểu đánh giá trên các diễn đàn, mạng xã hội.
  
  Ưu tiên đơn vị có lượng phản hồi ổn định, tích cực.

Tóm lại, đừng vì tiết kiệm trước mắt mà chọn nhà thầu giá rẻ nhưng thiếu minh bạch. Một đơn vị uy tín sẽ giúp bạn tiết kiệm nhiều hơn về lâu dài.

Ưu tiên thiết kế đơn giản, tối ưu không gian

Thiết kế đơn giản giúp tiết kiệm thời gian và chi phí xây dựng. Nên chọn mẫu nhà vuông vắn, ít góc cạnh. Hạn chế tường cong, chi tiết trang trí rườm rà. Bố trí công năng hợp lý để tận dụng diện tích. Không gian càng gọn gàng thì càng dễ thi công và bảo trì.

Mua vật tư theo lô lớn hoặc theo đợt thi công

Mua vật tư với số lượng lớn giúp bạn nhận được chiết khấu tốt hơn. Tuy nhiên, cần có sự tư vấn của kỹ sư để đảm bảo mua đúng chủng loại. Đặt hàng đúng thời điểm cũng giúp giảm giá vật tư. Đồng thời, bạn sẽ mua đủ số lượng và tránh tình trạng thiếu hụt hoặc thừa thãi.

Tận dụng nội thất đơn giản, dễ lắp ráp

Nội thất thông minh giúp tiết kiệm chi phí nhân công và vận chuyển. Bạn có thể tự lắp đặt để giảm bớt chi phí. Các sản phẩm này cũng dễ sửa chữa và thay đổi khi cần. Hơn nữa, chúng linh hoạt và tối ưu không gian sống của bạn.

Các gói xây nhà 3 tầng với diện tích 100m2 tại Xây Dựng Nhanh Nhanh

Với đơn giá xây dựng phần thô, mức giá chỉ từ 3.600.000 VNĐ/m2, bao gồm các hạng mục cơ bản như móng nhà, cán nền, hệ thống kết cấu chịu lực, tường bao, cầu thang, và lắp đặt điện nước.

Đối với xây dựng trọn gói, bạn có thể lựa chọn các gói dịch vụ linh hoạt sau:

• Gói tiết kiệm: 4.900.000 VNĐ/m2

• Gói cơ bản: 5.100.000 VNĐ/m2

• Gói tiêu chuẩn: 5.600.000 VNĐ/m2

• Gói cao cấp: 6.100.000 VNĐ/m2

Lưu ý: Bảng đơn giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Chi phí thực tế có thể thay đổi tùy theo tình hình biến động của thị trường vật liệu và nhân công. Để nhận báo giá chính xác và chi tiết nhất, đừng ngần ngại liên hệ trực tiếp với Xây Dựng Nhanh Nhanh qua Hotline: 0945 170 909 (Mr. Nguyên) hoặc để lại thông tin trên website của chúng tôi.

Hướng dẫn tính diện tích nhà 3 tầng diện tích 100m2 để dự toán chính xác

Cách tính diện tích phần móng: 

• Diện tích móng đơn sẽ được tính bằng 20% diện tích;
• Diện tích móng cọc được tính bằng 30% diện tích;
• Diện tích móng băng được tính bằng 50% diện tích;
• Diện tích móng bè được tính bằng 100% diện tích.

Cách tính diện tích sàn:

• Diện tích tầng trệt sẽ được tính bằng 100% diện tích xây dựng;
• Các tầng trên sẽ có diện tích bằng với diện tích tầng trệt và bằng 100% diện tích xây dựng.

Cách tính diện tích mái:

• Mái tôn sẽ được tính bằng 30% diện tích;
• Mái bằng BTCT sẽ được tính bằng 50% diện tích;
• Mái ngói vì kèo sắt sẽ được tính bằng 70% diện tích nghiêng của mái;
• Mái ngói BTCT được tính bằng 110% diện tích nghiêng của mái; 
• Mái nhà được thiết kế thêm sân thượng và tầng tum được tính 70 – 90% diện tích sàn.

Cách tính diện tích phần sân:

• Sân có diện tích dưới 20m2 được tính bằng 100% diện tích;
• Sân có diện tích từ 20 – 40m2 được tính bằng 70% diện tích;
• Sân có diện tích trên 40m2 được tính bằng 50% diện tích.

Cách tính diện tích tầng hầm:

• Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 – 1.3m so với vỉa hè được tính bằng 150% diện tích;
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 – 1.7m so với vỉa hè được tính bằng 170% diện tích;
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 – 2m so với vỉa hè được tính bằng 200% diện tích;
• Tầng hầm có độ sâu trên 2m sẽ được tính bằng 250% so với diện tích.

Như vậy, để xây nhà 3 tầng 100m2, gia chủ hoàn toàn có thể dựa trên cách tính diện tích này để xác định diện tích tổng của ngôi nhà.

Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?

Nếu bạn quyết định xây nhà 3 tầng với diện tích 100m2, sử dụng móng bè kết hợp mái Thái, diện tích sẽ được tính như sau: Đối với các công trình 3 tầng, mỗi tầng sẽ được tính 100m2, nhưng tổng diện tích xây dựng thực tế có thể cao hơn do sự kết hợp giữa các yếu tố mái, móng và các chi tiết khác. Điều này giúp tối ưu hóa không gian và tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà, mang lại một công trình bền vững và sang trọng.

• Móng bè = 50% x 100 = 50m2
• Tầng trệt = Lầu 1 = Lầu 2 = 100% x 100 = 100m2
• Mái ngói = 70% x 100 = 70m2
• Tổng diện tích thi công = 50 + 3 x 100 + 70 = 420m2
• Đơn giá phần thô = 420 x 3.200.000 = 1.344.000.000 VNĐ
• Đơn giá trọn gói dao động từ 1.974.000.000 VNĐ đến 2.478.000.000 VNĐ

Những mẫu nhà phố 3 tầng đẹp, hiện đại

Dưới đây là những mẫu thiết kế nhà phố 3 tầng đẹp, hiện đại bạn có thể tham khảo.

Thiết kế nhà 3 tầng diện tích 100m2 mái bằng phong cách hiện đại

Mái bằng giúp ngôi nhà có vẻ ngoài hiện đại và tinh tế. Phong cách này sử dụng vật liệu đơn giản, nhưng mạnh mẽ. Các cửa kính lớn tạo không gian mở, thoáng đãng. Tầng trệt có không gian sinh hoạt chung rộng rãi. Mặt tiền nhà sạch sẽ, tối giản với đường nét sắc sảo.

Mẫu nhà 3 tầng diện tích 100m2 mái lệch phong cách tối giản

Mái lệch tạo điểm nhấn đặc biệt cho ngôi nhà, rất hợp với phong cách tối giản. Thiết kế đơn giản với các hình khối vuông vắn. Sử dụng vật liệu tự nhiên như gỗ, đá để tạo sự gần gũi. Không gian mở kết hợp với cửa kính giúp ngôi nhà luôn sáng sủa. Phòng ốc bố trí hợp lý, tiết kiệm diện tích.

Xem thêm: Mẫu thiết kế nhà lệch tầng hiện đẹp và ấn tượng

Mẫu nhà 3 tầng diện tích 100m2 có sân vườn mini

Sân vườn mini ở phía trước hay sau nhà mang lại không gian xanh. Các cây cảnh, hoa lá tạo không khí trong lành. Sử dụng vật liệu tự nhiên để trang trí không gian ngoài trời. Bố trí hợp lý giữa nhà ở và khu vực sân vườn. Không gian sống và thư giãn hòa quyện cùng thiên nhiên

Thiết kế nhà 3 tầng diện tích 100m2 mái Thái hiện đại

Mái Thái mang đến sự sang trọng và bền vững cho ngôi nhà. Kết hợp các chi tiết hiện đại với mái dốc đặc trưng. Không gian tầng trệt được thiết kế mở, thoáng đãng. Tầng trên tận dụng ánh sáng tự nhiên qua cửa sổ lớn. Mặt tiền ngôi nhà ấn tượng với đường nét mềm mại và tinh tế.

Xem thêm: Mẫu nhà 3 tầng 1 tum hiện đại được yêu thích nhất

Thiết kế nhà 3 tầng diện tích 100m2 kết hợp không gian xanh 

Không gian xanh được tích hợp từ sân thượng đến ban công. Sử dụng cây xanh để tạo không khí trong lành và mát mẻ. Các cửa sổ lớn kết nối không gian sống với thiên nhiên. Mái nhà được thiết kế giúp giảm nhiệt độ và tiết kiệm năng lượng. Thiết kế này giúp gia đình tận hưởng môi trường sống khỏe mạnh.

Tham khảo: Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền

Bài viết “Xây nhà phố 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?” đã phần nào giúp bạn giải được bài toán chi phí xây nhà 3 tầng 100m2. Hy vọng những thông tin bổ ích mà Xây Dựng Nhanh Nhanh chia sẻ không chỉ giúp bạn tính được chi phí xây dựng mà còn giúp bạn hiểu được các yếu tố quyết định đến chi phí. Từ đó giúp bạn chuẩn bị được ngân sách phù hợp cho tổ ấm mới của gia đình.