Xây Nhà 3 Tầng 100m2 Hết Bao Nhiêu Tiền?

Nhà phố 3 tầng là một trong những kiểu nhà được khá nhiều gia đình yêu thích. Bởi không gian rộng rãi, không cần tốn quá nhiều diện tích đất nhưng lại có thể tăng diện tích sử dụng. Bên cạnh đó, chi phí xây nhà trọn gói lại không quá cao, phù hợp với nhiều gia chủ. Vậy nếu chúng ta có một lô đất với diện tích 100m2 để xây nhà, thì những yếu tố nào sẽ quyết định đến chi phí xây dựng. Hôm nay, N&N Home sẽ cùng bạn mổ xẻ chủ đề “Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?”.

Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền và các yếu tố ảnh hưởng đến chi phi

Địa điểm xây dựng

Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền

Đây được xem là một trong những yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến chi phí xây nhà. Chi phí xây dựng ở thành phố thường cao hơn chi phí xây dựng ở nông thôn. Ngoài ra, những ngôi nhà ở mặt đường có chi phí xây dựng thấp hơn so với những ngôi nhà trong hẻm. Bởi những ngôi nhà phố sẽ tiết kiệm thời gian vận chuyển cũng như chi phí vận chuyển nguyên vật liệu.

Bên cạnh đó, nếu bạn xây nhà 3 tầng trên một khu đất trước đây là ao, hồ hay thuộc vùng đất trũng sẽ có chi phí xây dựng cao hơn so với vùng đất cứng. Cũng dễ hiểu, với những khu đất yếu, bạn sẽ phải đầu tư rất nhiều cho nền móng ban đầu. Đây là yếu tố rất quan trọng khi xây nhà 3 tầng.

Phong cách thiết kế

Khi nhu cầu vật chất ngày càng cao, ngôi nhà không chỉ là nơi để ở, mà đó còn là nơi thể hiện phong cách, sở thích của gia chủ. Nhiều gia đình yêu thích sự đơn giản, tiện nghi nên chọn lối thiết kế hiện đại. 

Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền

Ngược lại, có nhiều gia chủ lại lựa chọn phong cách thiết kế cổ điển hoặc tân cổ điển. Vì nó mang đến sự sang trọng, quý phái và tinh tế.

Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền

Tuy nhiên, mỗi thiết kế nhà phố sẽ có sự khác biệt nhau rất lớn về chi phí xây dựng. Những họa tiết, hoa văn trang trí của phong cách cổ điển sẽ khiến cho chi phí xây dựng cao hơn so với lối kiến trúc hiện đại.

Bên cạnh đó, việc lựa chọn thiết kế mái nhà cũng sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây nhà. Những kiểu mái ngói, mái Thái sẽ có chi phí cao hơn sơ với mái bằng hay mái tôn.

Thời điểm xây dựng

Khí hậu ở Việt Nam được chia thành hai mùa rõ rệt là mùa mưa và mùa khô, đặc biệt ở khu vực miền Nam. Vào những tháng mùa khô, thời tiết nắng đẹp là lúc phù hợp để xây nhà. Nhưng đây cũng là giai đoạn chi phí vật liệu xây dựng tăng cao. 

Ngược lại thì vào mùa mưa chi phí vật liệu sẽ có xu hướng giảm vì nhu cầu xây nhà không cao. Tuy nhiên, việc xây nhà vào mùa mưa không thể nào tránh khỏi trường hợp mất nhiều thời gian thi công và chi phí nhân công. Quá trình này sẽ hình thành nhiều chi phí phát sinh.’

Chính vì thế mà bạn cần phải xem xét thời điểm xây nhà sao cho hợp lý. Bên cạnh đó cần phải chuẩn bị một khoản chi phí dự trù cho ngôi nhà.

Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền – Vật tư xây dựng

Yếu tố này là điều không thể nào tránh khỏi. Nguyên vật liệu trên thị trường có khá nhiều chủng loại khác nhau với chất lượng từ trung bình đến cao cấp. Và chất lượng vật tư sẽ quyết định đến giá thành của sản phẩm đó.

Chính vì thế, việc tìm hiểu, so sánh, lựa chọn kỹ lưỡng nguyên vật liệu là điều hết sức cần thiết. Bạn cần phải dự toán được chi phí xây nhà phố 3 tầng. Từ đó lựa chọn nguyên vật liệu đảm bảo chất lượng với giá cả phù hợp.

xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền

Cách tính diện tích xây nhà phố 3 tầng đẹp

Móng: Tùy thuộc vào yếu tố đất hay nhu cầu của gia chủ, công trình có thể thi công bằng móng băng, móng cọc hoặc móng bè có diện tích dao động từ 30% – 70%.

Mái: Tùy thuộc vào lựa chọn của chủ nhà mà phần mái được tính như sau:

  • Mái tôn được tính bằng 30% diện tích, theo mặt nghiêng;
  • Mái bê tông cốt thép được tính bằng 50% diện tích đất sử dụng;
  • Mái ngói được tính bằng 70% diện tích, theo mặt nghiêng.

Như vậy, để xây nhà 3 tầng 100m2, gia chủ hoàn toàn có thể dựa trên cách tính diện tích này để xác định diện tích tổng của ngôi nhà.

xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền

Đơn giá chi phí xây nhà 3 tầng

Đơn giá phần thô: 3.200.000m2 (Đây là mức giá phần thô trung bình trên thị trường hiện nay, đã bao gồm vật tư xây dựng).

Gói nhân công hoàn thiện dao động từ 1.500.000 VNĐ đến 2.700.000 VNĐ.

Như vậy, gói chìa khóa trao tay (trọn gói): 4.700.000 VNĐ đến 5.900.000 VNĐ.

xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền

Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?

Nếu trường hợp bạn quyết định xây nhà 3 tầng có diện tích 100m2, sử dụng móng bè, kết hợp mái Thái thì diện tích được tính như sau:

  • Móng bè = 50% x 100 = 50m2
  • Tầng trệt = Lầu 1 = Lầu 2 = 100% x 100 = 100m2
  • Mái ngói = 70% x 100 = 70m2
  • Tổng diện tích thi công = 50 + 3 x 100 + 70 = 420m2
  • Đơn giá phần thô = 420 x 3.200.000 = 1.344.000.000 VNĐ
  • Đơn giá trọn gói dao động từ 1.974.000.000 VNĐ đến 2.478.000.000 VNĐ

Những mẫu nhà phố 3 tầng đẹp, hiện đại

Dưới đây là những mẫu thiết kế nhà phố 3 tầng đẹp, hiện đại bạn có thể tham khảo.

xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền

 

Bài viết “Xây nhà phố 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?” đã phần nào giúp bạn giải được bài toán chi phí xây nhà 3 tầng 100m2. Hy vọng những thông tin bổ ích mà N&N Home chia sẻ không chỉ giúp bạn tính được chi phí xây dựng mà còn giúp bạn hiểu được các yếu tố quyết định đến chi phí. Từ đó giúp bạn chuẩn bị được ngân sách phù hợp cho tổ ấm mới của gia đình.

 

Tác giả

Jason Huynh

trongoixaynha@gmail.com

Kiến trúc sư Jason Huynh, CEO của công ty xây dựng N&N Home, là một chuyên gia trong lĩnh vực thiết kế kiến trúc và xây nhà trọn gói. Các công trình thiết kế nhà phố của anh mang đậm dấu ấn kiến trúc đương đại, giúp định hình phong cách sống của gia chủ.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Logo

THÔNG TIN CƠ BẢN
Chiều dài (m)
Chiều rộng (m)
Vị trí xây dựng / chi tiết – Quận nội thành trung tâm (7 quận): gồm các quận 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận, Bình Thạnh
– Quận nội thành (9 quận): gồm các quận 2, 6, 7, 8, 10, 11, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp
– Quận ngoại thành (4 quận và 4 huyện): gồm các quận 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân và các huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi.
Loại công trình
Mức đầu tư
Diện tích: 0 m2 Đơn giá: 0 vnđ/m2
Diện tích xây dựng: 0 m2
Thông tin chi tiết (Nhà Phố)
Số tầng: Móng: Mái:
Tầng hầm: Hẻm:

    NHẬN DỰ TOÁN CHI TIẾT
    Họ và tên

    Số điện thoại

    Email