Báo giá xây dựng phần thô mới nhất năm 2022 tại TPHCM

Xây nhà là một việc rất quan trọng, vì nó ảnh hưởng rất lớn đến chi phí cũng như cuộc sống. Vì vậy, trước khi xây nhà bạn cần phải tìm hiểu thật kỹ, lựa chọn đơn vị thi công uy tín, chất lượng. Nếu bạn đang có dự định ra năm xây nhà? Bạn đang tìm hiểu giá xây dựng phần thô năm 2022 là bao nhiêu? Xây dựng phần thô gồm những gì? Xây nhà phần thô giá bao nhiêu?… Nếu bạn đang quan tâm về những vấn đề trên thì hãy tham khảo ngay dịch vụ xây nhà phân thô của công ty xây dựng N&N Home.

>> Nhận ngay báo giá xây nhà trọn gói 2022 của N&N Home 

giá xây dựng phần thô

Báo giá xây dựng phần thô mới nhất năm 2022 tại TPHCM

Xây nhà phần thô là gì?

Xây dựng phần thô được hiểu là thi công hệ thống chịu lực (móng, dầm, sàn, cột), tường bao, vách ngăn, mái nhà, cầu thang, hệ thống điện nước âm tường, tô tường và cán nền. Có thể nói, phần thô được xem như bộ khung cho ngôi nhà. 

Xây dựng phần thô chính là xây dựng bộ khung cho ngôi nhà

Phần thô chính là tiền đề cho các hạng mục thi công phía sau, chính vì thế nó cần được tính toán một cách kỹ lưỡng. Nếu như phần thô càng chính xác, càng chuẩn thì khi thi công phần hoàn thiện càng dễ dàng, tiết kiệm chi phí, thời gian và công sức. Đồng thời, khi phần thô được tính toán kỹ lưỡng sẽ giảm thiểu tối đa những tác động tiêu cực đến công trình như đục phá, sửa chữa…

giá xây dựng phần thô

Phần thô cần được tính toán kỹ lưỡng, chính xác để tiết kiệm chi phí, thời gian, công sức

So sánh với phần hoàn thiện thì những hạng mục của phần thô khá nặng nhọc và phải làm việc trong môi trường khắc nghiệt. Phần thô cũng đòi hỏi kiến thức và kỹ thuật ở kỹ sư cũng như thợ xây, đặc biệt là những kiến thức về kết cấu xây dựng. 

Xây nhà phần thô sẽ bao gồm vật tư xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện. Cụ thể:

  • Vật tư xây dựng phần thô: Khi bạn lựa chọn dịch vụ xây thô trọn gói thì đơn vị thi công sẽ cung cấp các vật tư như cát, đá, xi măng, gạch, ngói, sắt thép, hệ thống ống điện, dây điện, hệ thống ống nước và các loại vật tư khác.
  • Nhân công hoàn thiện: Là người thực hiện các hạng mục công việc như nhân công san lấp, đào móng, xây tường, tô tường, gia công cốt pha, sắt thép, đổ bê tông, cán nền, nhân công lắp đặt hệ thống điện nước.

Xây dựng phần thô bao gồm vật tư phần thô và nhân công hoàn thiện

Xây nhà phần thô bao gồm những gì?

Nói một cách khác, bạn có thể hiểu đây là các hạng mục công việc của xây dựng phần thô. Các hạng mục của xây dựng phần thô bao gồm:

  • Đập phá nhà cũ và vệ sinh, chuẩn bị mặt bằng thi công.
  • Ép cọc bê tông cốt thép: Nhiệm vụ của hạng mục ép cọc là truyền tải trong từ công trình xuống các lớp đất dưới và xung quanh, từ đó làm tăng khả năng chịu tải trọng cho móng. Hiện nay, phương pháp ép cọc rất phổ biến, đặc biệt là những công trình được xây dựng trên nền đất yếu hoặc những công trình lớn.
  • Đào đất móng, lắp đặt đà giằng, đà kiềng, giằng móng: Những hạng mục này chịu trách nhiệm liên kết với toàn bộ kết cấu công trình như khung, dầm, cột… Đồng thời chống lún, lệch và chịu tải trọng cho tường…
  • Xây hầm tự hoại, hố ga, bể nước và tiến hành đắp đất nâng nền.
  • Gia công lắp đặt cốp pha, cốt thép, lắp dựng khuôn ván dầm sàn, cột,… theo bản vẽ thiết kế.
  • Xây tường gạch ống với kích thước chuẩn 8x8x18cm. 
  • Đổ bê tông và cán nền các tầng lầu, sân thượng, tầng mái, ban công, nhà vệ sinh theo yêu cầu của bản vẽ thiết kế. Tùy theo điều kiện thi công mà sử dụng bê tông tươi hay bê tông tay.
  • Thi công mái nhà, tùy vào điều kiện và sở thích mà gia chủ có thể lựa chọn mái tole, mái bằng, mái Thái.
  • Tô trát tường trong và ngoài nhà, cột, cầu thang…
  • Thi công chống thấm sân thượng, sàn vệ sinh, mái nhà và sàn ban công.
  • Lắp đặt hệ thống điện âm tường, bao gồm các thiết bị như ổ cắm, CB, công tắc, dây điện…
  • Lắp đặt hệ thống đường ống cấp thoát nước.
  • Lắp đặt hệ thống ống đồng máy lạnh âm tường, hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet.

Xây dựng phần thô bao gồm các hạng mục xây dựng kết cấu BTCT, xây tường, mái…

Đơn giá xây dựng phần thô 2022 mới nhất tại N&N Home

Đơn giá thi công phần thô tại N&N Home sẽ bao gồm 2 phần là vật liệu xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện. Ngoài ra, đơn giá nhân công hoàn thiện cũng được chia thành nhiều gói khác nhau. Tùy thuộc vào điều kiện mà bạn có thể lựa chọn gói thầu phù hợp. Dưới đây là bảng báo giá xây phần thô 2022 mới nhất mà bạn có thể tham khảo.

Phần thô và nhân công hoàn thiện

3.400.000 VNĐ/m2

Gói tiết kiệm

Gói cơ bản

Gói tiêu chuẩn

Gói cao cấp

1.500.000 VNĐ/m2

2.000.000 VNĐ/m2

2.200.000 VNĐ/m2

2.700.000 VNĐ/m2

Bảng báo giá xây dựng nhà phần thô mới nhất năm 2022 tại N&N Home

Đơn giá thi công phần thô gồm giá vật tư phần thô và nhân công hoàn thiện

Chi tiết vật tư phần thô

STT

Vật tư

Thương hiệu

Hình ảnh

1

Sắt thép

Việt Nhật

POMINA

 

2

Xi măng

INSEE (tên cũ: HOLCIM)

HÀ TIÊN

 

3

Gạch 

Tám Quỳnh

Trung Nguyên

Thành Tâm

(Kích thước chuẩn 8x8x18)

 

4

Đá

10mm x 20mm

40mm x 60mm

 

5

Cát vàng

Cát rửa hạt lớn cho bê tông

Cát mi cho xây tô

 

6

Bê tông tươi

Áp dụng cho các công trình điều kiện mặt bằng cho phép và áp dụng công tác bê tông chính như đổ dầm, sàn, móng

 

7

Ống nước

Nhựa Bình Minh với ống cấp D34, ống thoát thải + nước mưa D90, ống thoát phân D114, ống thoát tổng D168

 

8

Dây điện CADIVI

Chuẩn dây hệ thống đèn là 1.5mm, hệ thống ổ cắm là 2.5mm, dây điện tầng 8.0mm

 

9

Tôn và ngói

Tôn Hoa Sen

Ngói Thái

 

10

Sơn chống thấm

SIKA dùng để chống thấm nhà vệ sinh, sân thượng

 

11

Dây ruột gà

Dùng để luồn trong dầm tường bảo vệ dây điện bên trong với thương hiệu SINO, MPE

 

Bảng vật tư xây thô tại N&N Home

Cách tính diện tích xây dựng phần thô chuẩn nhất hiện nay

Diện tích xây dựng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng. Chính vì thế, chủ đầu tư cần biết được cách tính diện tích chính xác để có thể dự trù được chi phí xây dựng và hạn chế những phát sinh. Diện tích xây dựng là tổng diện tích từng phần cộng lại với nhau. Cách tính diện tích từng phần cụ thể như sau:

Cách tính diện tích phần móng: 

  • Diện tích móng đơn sẽ được tính bằng 20% diện tích;
  • Diện tích móng cọc được tính bằng 30% diện tích;
  • Diện tích móng băng được tính bằng 50% diện tích;
  • Diện tích móng bè được tính bằng 100% diện tích.

Cách tính diện tích móng

Cách tính diện tích tầng hầm:

  • Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 – 1.3m so với vỉa hè được tính bằng 150% diện tích;
  • Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 – 1.7m so với vỉa hè được tính bằng 170% diện tích;
  • Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 – 2m so với vỉa hè được tính bằng 200% diện tích;
  • Tầng hầm có độ sâu trên 2m sẽ được tính bằng 250% so với diện tích.

Cách tính diện tích các tầng:

  • Diện tích tầng trệt sẽ được tính bằng 100% diện tích xây dựng;
  • Các tầng trên sẽ có diện tích bằng với diện tích tầng trệt và bằng 100% diện tích xây dựng.

Cách tính diện tích mái:

  • Mái tôn sẽ được tính bằng 30% diện tích;
  • Mái bằng BTCT sẽ được tính bằng 50% diện tích;
  • Mái ngói vì kèo sắt sẽ được tính bằng 70% diện tích nghiêng của mái;
  • Mái ngói BTCT được tính bằng 110% diện tích nghiêng của mái; 
  • Mái nhà được thiết kế thêm sân thượng và tầng tum được tính 70 – 90% diện tích sàn.

giá xây dựng phần thô

Cách tính diện tích mái

Cách tính diện tích phần sân:

  • Sân có diện tích dưới 20m2 được tính bằng 100% diện tích;
  • Sân có diện tích từ 20 – 40m2 được tính bằng 70% diện tích;
  • Sân có diện tích trên 40m2 được tính bằng 50% diện tích.

N&N Home – Đơn vị xây thô trọn gói TPHCM

N&N Home hiện là đơn vị thiết kế – thi công – sửa chữa và xây nhà trọn gói, xây nhà phần thô và xây dựng hoàn thiện chuyên nghiệp tại TPHCM và các tỉnh lân cận. Sau gần 10 năm hoạt động, chúng tôi đã trở thành người bạn đồng hành với hàng trăm công trình lớn nhỏ. Khi sử dụng dịch vụ xây dựng phần thô hay bất kỳ dịch vụ nào do N&N Home cung cấp, quý khách có thể hoàn toàn yên tâm. Bởi vì:

  • Như đã nói, kể từ khi thành lập đến nay, N&N Home đã thi công hàng trăm công trình lớn nhỏ. Mỗi ngôi nhà được xây dựng là tất cả tâm huyết của từng thành viên trong công ty. Với kinh nghiệm lâu năm trong nghề, chúng tôi tự tin mang đến cho quý khách những công trình chất lượng từ giá trị vật chất cho đến tinh thần.
  • Từng thành viên tại N&N Home là người đã có thâm niên trong lĩnh vực xây dựng, từ kiến trúc sư, kỹ sư cho đến thợ xây và nhân viên tư vấn. Đặc biệt là đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư với trình độ chuyên môn cao, kinh nghiệm dày dặn. Đồng thời, tại N&N Home, mỗi kiến trúc sư sẽ đảm nhận một trường phái thiết kế. Điều này giúp cho ngôi nhà phát huy tối đa nét đẹp của phong cách thiết kế bạn lựa chọn.
  • Hợp đồng rõ ràng, chi tiết từng hạng mục công việc, điều khoản. Chúng tôi cam kết sử dụng vật tư chất lượng, vật tư đúng tiêu chuẩn như đã cam kết với quý khách.
  • Quy trình thi công được giám sát chặt chẽ từ lúc khởi công cho đến khi hoàn công. Những hạng mục quan trọng như đổ móng, đổ cột… sẽ được chụp hình hoặc quay phim để gửi báo cáo cho quý khách.
  • Hiện nay, N&N Home đang có nhiều chương trình ưu đãi dành cho khách hàng như miễn phí cấp phép, miễn phí thiết kế và chính sách bảo hành công trình lên đến 5 năm cùng với ưu đãi giá xây nhà phần thô tphcm tối ưu nhất cho khách hàng.

N&N Home – Đơn vị thi công phần thô nhà phố uy tín, chất lượng tại TPHCM

Giá xây dựng phần thô sẽ thay đổi qua từng năm. Chính vì thế, việc cập nhật đơn gia xây dựng là điều cần thiết đối với chủ đầu tư. Ngoài đơn giá xây dựng thô, bạn cũng cần phải hiểu được cách tính diện tích thi công. Nếu bạn còn thắc mắc về đơn giá xây dựng phần thô, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí.

Tác giả

Jason Huynh

trongoixaynha@gmail.com

Kiến trúc sư Jason Huynh, CEO của công ty xây dựng N&N Home, là một chuyên gia trong lĩnh vực thiết kế kiến trúc và xây nhà trọn gói. Các công trình thiết kế nhà phố của anh mang đậm dấu ấn kiến trúc đương đại, giúp định hình phong cách sống của gia chủ.

Trả lời

Logo

THÔNG TIN CƠ BẢN
Chiều dài (m)
Chiều rộng (m)
Vị trí xây dựng / chi tiết – Quận nội thành trung tâm (7 quận): gồm các quận 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận, Bình Thạnh
– Quận nội thành (9 quận): gồm các quận 2, 6, 7, 8, 10, 11, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp
– Quận ngoại thành (4 quận và 4 huyện): gồm các quận 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân và các huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi.
Loại công trình
Mức đầu tư
Diện tích: 0 m2 Đơn giá: 0 vnđ/m2
Diện tích xây dựng: 0 m2
Thông tin chi tiết (Nhà Phố)
Số tầng: Móng: Mái:
Tầng hầm: Hẻm:

    NHẬN DỰ TOÁN CHI TIẾT
    Họ và tên

    Số điện thoại

    Email