25+ Mẫu thiết kế nhà 8x12m 2 tầng siêu đẹp năm 2025

> Báo giá xây nhà trọn gói Xây Dựng Nhanh Nhanh mới nhất 2025

Những lý do nên chọn thiết kế nhà 8x12m 2 tầng 

Diện tích phù hợp cả thành thị và nông thôn

Với kích thước 8x12m, mẫu nhà này sở hữu diện tích vừa phải, không quá lớn nhưng đủ để đảm bảo công năng cho một gia đình hiện đại. Tại khu vực thành phố, mẫu nhà này phù hợp với những khu đất nền có mặt tiền vừa phải. Ở nông thôn, kích thước 8x12m vẫn dễ dàng xây dựng và kết hợp thêm không gian sân vườn, tạo sự thông thoáng và gần gũi với thiên nhiên.

Phù hợp với gia đình 3–5 người

Thiết kế nhà 2 tầng trên diện tích 8x12m có thể bố trí từ 2 đến 4 phòng ngủ, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt của gia đình từ 3 đến 5 thành viên. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các gia đình trẻ hoặc gia đình có nhiều thế hệ cùng chung sống, vừa đảm bảo sự riêng tư, vừa tạo ra không gian sinh hoạt chung ấm cúng.

Dễ dàng bố trí công năng

Với mặt bằng 96m2 mỗi tầng, ngôi nhà 8x12m 2 tầng cho phép bố trí đầy đủ các không gian chức năng như: phòng khách, phòng bếp – ăn, phòng ngủ, nhà vệ sinh, phòng thờ và cả khu giặt phơi. Các khu vực này có thể được sắp xếp linh hoạt theo nhu cầu sử dụng và phong cách sống của từng gia đình, đồng thời vẫn đảm bảo sự thông thoáng và tiện nghi trong quá trình sinh hoạt.

Tiết kiệm chi phí xây dựng, tối ưu ngân sách

So với các mẫu nhà lớn hơn, thiết kế nhà 8x12m 2 tầng có chi phí thi công hợp lý, phù hợp với nhiều mức tài chính khác nhau. Nhờ diện tích vừa đủ và kết cấu đơn giản, gia chủ có thể dễ dàng kiểm soát ngân sách từ khâu thiết kế đến hoàn thiện nội thất mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng sử dụng.

Bản vẽ mặt bằng công năng nhà 2 tầng 8x12m

Bản vẽ mặt bằng công năng tầng 1

Bản vẽ tầng 1 của mẫu nhà 8x12m 2 tầng thể hiện cách bố trí công năng khoa học, tối ưu tiện nghi cho sinh hoạt gia đình. Phòng khách được đặt ở vị trí mặt tiền bên phải, thiết kế rộng rãi, gần cửa chính lớn 3 cánh mở ra sảnh trước, giúp không gian luôn thoáng mát và sáng sủa. Cầu thang nằm ở trung tâm nhà, đóng vai trò kết nối các khu vực và tạo sự phân chia hợp lý giữa không gian tiếp khách và khu vực ăn uống phía sau. Phòng bếp – ăn được bố trí sau cầu thang, tiếp giáp sảnh phụ bên hông, với bàn ăn đặt gần cửa phụ để tăng khả năng thông gió.

Hai phòng ngủ được bố trí đối xứng ở cuối nhà, mỗi phòng đều có cửa sổ lớn để đón ánh sáng tự nhiên, tạo sự thoải mái cho người sử dụng. Phòng vệ sinh chung được đặt ở phía sau, trang bị đầy đủ với hai lavabo, một toilet và khu tắm riêng biệt, phục vụ thuận tiện cho các thành viên trong gia đình.

Bản vẽ mặt bằng công năng tầng 2

Mặt bằng tầng 2 của mẫu nhà 8x12m 2 tầng tập trung vào không gian sinh hoạt riêng tư, phù hợp với gia đình đông thành viên. Tầng này gồm 3 phòng ngủ, được bố trí tương tự tầng 1: hai phòng ngủ phía trước và một phòng ngủ phía sau, tất cả đều có cửa sổ lớn để đảm bảo thông thoáng và đón ánh sáng tự nhiên. Khu vực giữa nhà, đối diện cầu thang, được thiết kế linh hoạt để làm phòng sinh hoạt chung hoặc phòng thờ, tùy theo nhu cầu của gia chủ.

Phòng vệ sinh chung được đặt ở góc sau bên trái, trùng vị trí với tầng trệt để tối ưu hệ thống cấp thoát nước. Không gian này được trang bị đầy đủ tiện nghi với lavabo đôi, toilet riêng và khu tắm tách biệt, thuận tiện cho sinh hoạt. Ngoài ra, tầng 2 còn có hai ban công: một ban công nhỏ phía trước nối với phòng ngủ lớn, và một ban công rộng bên hông, lý tưởng làm nơi thư giãn, trồng cây xanh hoặc bố trí bàn trà ngoài trời.

Những mẫu thiết kế nhà 8x12m 2 tầng đẹp, xu hướng 2025

Mẫu thiết kế nhà 8x12m 2 tầng mái Thái

Kiểu nhà mái Thái luôn là sự lựa chọn hàng đầu khi xây dựng nhà ở. Với phong cách tân cổ điển, ngôi nhà mang đến một vẻ đẹp sang trọng, cổ kính. Từ cửa sổ trên đỉnh mái, đường phào chỉ cho đến ban công tạo cho gia chủ cảm giác như đang sống ở phương Tây. Trong khi đó, những tone màu như màu be, trắng, nâu mang đến cảm giác nhẹ nhàng, ấm áp.

Mẫu thiết kế nhà 8x12m 2 tầng mái Thái chữ L với phong cách hiện đại nhưng không kém phần sang trọng. KTS đã tạo điểm nhấn cho ngôi nhà với những đường phào chỉ, những họa tiết trang trí độc đáo. Đồng thời, để ngôi nhà trở nên thông thoáng, sáng sủa, KTS cũng đã thiết kế hệ cửa kính. 

Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 8x12m với mái Thái giật cấp. Ngôi nhà mang vẻ đẹp của phong cách thiết kế kiến trúc hiện đại, đơn giản nhưng vẫn thể hiện được sự thanh thoát, nhẹ nhàng. Ngôi nhà được tô điểm với gam màu trắng chủ đạo, điểm xuyết trên nền trắng là màu nâu, xám, xanh, đen…

Cũng là kiểu mái Thái giật cấp, nhưng ngôi nhà dưới đây được thiết kế theo phong cách tân cổ điển. Từng đường phào chỉ, hoa văn trang trí đều được chạm khắc một cách tỉ mỉ, cầu kỳ. Các cột trụ với tone màu vàng nổi bật tạo vẻ nguy nga, bề thế cho ngôi nhà.

Xem ngay: Top 15+ mẫu thiết kế nhà 2 tầng 7x11m sang trọng và hiện đại

Mẫu thiết kế nhà 8x12m 2 tầng mái Thái theo phong cách châu Âu. Mặt tiền ngôi nhà được thiết kế không gian mở, hệ vách kính cho phép ngôi nhà luôn thông thoáng và ngập tràn ánh sáng tự nhiên. Ngoài ra, KTS cũng đã thiết kế một gara ô tô để phục vụ nhu cầu đậu xe của gia chủ.

Mẫu thiết kế nhà 8x12m mái bằng

Trong xây dựng nhà ở, mái bằng luôn là kiểu mái được ưu tiên hàng đầu. Với phong cách thiết kế hiện đại, đơn giản, ngôi nhà mái bằng 2 tầng 1 tum trở nên vững chắc. Giống như đa số các kiểu nhà phố, ngôi nhà sử dụng thiết kế không gian mở với hệ cửa kính. 

Ngôi nhà phố 2 tầng được thiết kế theo phong cách kiến trúc nhiệt đới (tropical style). Lấy cảm hứng từ những khu rừng nhiệt đới, ngôi nhà mang hơi thở thiên nhiên với gam màu xanh tươi mát từ cây cối. Xen kẽ với gam màu xanh của thực vật là màu xám của gạch đá và màu nâu của gỗ, tất cả tạo nên một bức tranh tràn đầy sức sống.

Kiểu nhà phố 2 tầng với phong cách thiết kế hiện đại, đơn giản. Gam màu trắng mang đến vẻ đẹp trang nhã và tinh tế. Và để tạo điểm nhấn cho ngôi nhà cũng như mang đến không gian xanh mát, KTS đã thiết kế một bồn cây nhỏ ở ban công tầng 2. 

Ngôi nhà phố 2 tầng mặt tiền 8m dài 12m được thiết kế ấn tượng với mái nhà hình chóp. Điều này tạo cảm giác một ngôi nhà nhỏ nằm trong ngôi nhà lớn. Ngôi nhà là sự kết hợp hài hòa giữa thiên nhiên và vật liệu nhân tạo.

Tham khảo: Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 80m2 đẹp được yêu thích nhất

Thiết kế nhà 2 tầng rộng 8m dài 12m với mái lệch

Ngôi nhà phố 2 tầng 1 tum với phong cách thiết kế hiện đại gây ấn tượng mạnh với kiểu mái lệch độc đáo, mới lạ. Ngôi nhà khoác lên mình một chiếc áo với hai màu trắng và nâu, điểm xuyết là gam màu xanh tươi mát của thực vật. Hệ vách kính cho phép ngôi nhà phố 2 tầng luôn ngập tràn ánh sáng tự nhiên.

Bên cạnh kiểu lệch một bên, thì mái lệch còn có kiểu lệch hai bên với một bên cao và một bên thấp. Mặc dù được thiết kế theo phong cách hiện đại nhưng ngôi nhà phố 2 tầng vẫn mang trong mình màu sắc của tropical style. Với tropical style, ngôi nhà trở nên đặc sắc hơn với những gam màu sáng như trắng, vàng, xanh kết hợp với những gam màu tối như màu nâu, xám.

Mẫu thiết kế nhà 8x12m 2 tầng mái lệch hình chữ L theo phong cách hiện đại, đơn giản. Ngôi nhà sử dụng những gam màu trung tính như trắng, xám thể hiện sự nhã nhặn của gia chủ. Đồng thời, ngôi nhà được thiết kế theo kiểu chữ L cho phép gia chủ có một khoảng sân rộng rãi để đậu xe.

Cùng là một kiểu nhà phố 2 tầng mái lệch, nhưng mẫu nhà dưới đây được KTS thiết kế với phần mặt tiền mở rộng. Điều này cho phép chúng ta chiêm ngưỡng được vẻ đẹp độc đáo của mái lệch. Và để ngôi nhà trở nên thông thoáng, xanh mát, KTS đã sử dụng thiết kế không gian mở và bố trí các khu vực tiểu cảnh.

Thiết kế nhà 8x12m nhà mái Nhật 2 tầng

Mẫu nhà mái Nhật hình chữ L với khuôn viên sân vườn xanh mát như những căn biệt thự mini. Với gam màu be chủ đạo cùng hệ thống đèn trần, ngôi nhà mái Nhật tưởng chừng như đơn giản như lại toát lên vẻ sang trọng, quý phái. 

Mẫu nhà 2 tầng 8x12m đơn giản được thiết kế theo phong cách hiện đại. Phần mái được thiết kế theo hình ziczac tạo điểm nhấn cho ngôi nhà. Từ xa, chúng ta có thể mẫu nhà 2 tầng giống như một căn biệt thự mini nguy nga, bề thế.

Mẫu nhà mái Nhật 2 tầng được thiết kế theo hình ziczac. Phần mái mang đến vẻ đẹp uyển chuyển, thanh thoát cho những đường nét thô cứng của ngôi nhà. Để tăng vẻ sinh động cũng như không gian xanh mát, KTS đã thiết kế thêm giàn dây leo và các chậu cây xanh được cắt tỉa theo phong cách Nhật Bản.

Thiết kế nhà 8x12m 2 tầng với mái Marsand

Mái Marsand là kiểu mái ra đời ở Pháp từ thế kỷ 17 và du nhập vào Việt Nam từ cuối thế kỷ 19. Kiểu mái Marsand giúp cho ngôi nhà trông bề thế, nguy nga và tráng lệ hơn. Đồng thời, các hoa văn trang trí theo phong cách tân cổ điển mang đến vẻ đẹp sang trọng cho ngôi nhà phố 2 tầng. 

Có thể bạn quan tâm: Top những mẫu thiết kế nhà 80m2 3 tầng ĐẸP và HIỆN ĐẠI ấn tượng

Ước tính chi phí thiết kế và xây dựng mẫu nhà 8x12m 2 tầng

Sau đây là bảng ước tính chi phí thiết kế và xây dựng mà Xây Dựng Nhanh Nhanh đề ra theo gói tiêu chuẩn. Chi phí có thể thay đổi dựa vào nguyên vật liệu xây dựng. Nếu bạn muốn biết chính xác giá hãy liên hệ với Xây Dựng Nhanh Nhanh để được tư vấn chi tiết nhé!

Loại	Diện tích (m2)	Giá xây dựng (VNĐ)
Diện tích tổng	88	5.600.000
Mái	26	146.445.600
Lầu: 1 lầu	87	488.152.000
Trệt	87	488.152.000
Móng	87	488.152.000
Tổng	287.66	1.610.901.600

Trên đây là những mẫu thiết kế nhà 8x12m 2 tầng kết hợp với từng kiểu mái khác nhau. Mỗi kiểu nhà mang trong mình một vẻ đẹp, mỗi ưu điểm riêng. Nếu bạn đang tìm cho mình mẫu thiết kế nhà 8x12m 2 tầng phù hợp với bản thân, hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Nhanh Nhanh để được tư vấn miễn phí. 

Công Ty TNHH Xây Dựng Nhanh Nhanh – Chuyên thiết kế kiến trúc, thiết kế nhà phố

Hotline: 0945 170 909 – KTS Nguyên

Website: https://trongoixaynha.com/