Với sự xuất hiện ngày càng nhiều, biệt thự đang dần trở thành xu hướng xây dựng và nhận được rất nhiều sự quan tâm. Vậy xây biệt thự cần bao nhiêu m2? Xây biệt thự khác gì so với xây nhà phố? Tại sao cần phải tính toán diện tích xây dựng của căn biệt thự? Câu hỏi này chắc chắn cũng có rất nhiều người thắc mắc. Trong bài viết này, N&N Home sẽ giải đáp tất tần tật những thắc có liên quan đến diện tích xây dựng biệt thự. Cùng tham khảo nhé!

Tại sao cần xác định diện tích xây biệt thự?

Biệt thự là loại hình nhà ở cao cấp với quy mô và thiết kế được đầu tư kỹ lưỡng hơn nhằm đem đến những cảm giác thoải mái nhất, tiện nghi nhất khi ở trong chính căn nhà của mình. Thực tế có thể thấy rằng một căn nhà nhỏ sẽ mang lại cảm giác bức bối, chật chội khó chịu, việc sinh hoạt cũng sẽ bị ảnh hưởng rất nhiều. Vì thế, tính được diện tích xây biệt thự sẽ giúp cho gia chủ có những phương án bố trí nội thất và không gian phù hợp cho căn biệt thự của mình một cách logic và tiện lợi nhất.

Ngoài ra, tính toán được diện tích xây dựng biệt thự cũng sẽ giúp bạn lên kế hoạch chi tiêu ngân sách dễ dàng hơn và cụ thể hơn.

Xây biệt thự bao nhiêu cần diện tích bao nhiêu m2 là phù hợp tiêu chuẩn?

Hiện nay, có rất nhiều loại hình biệt thự với diện tích, kiểu dáng và chi phí khác nhau. Tuy nhiên, xây biệt thự khác với xây nhà phố, chúng đều phải dựa trên quy chuẩn về diện tích xây dựng trên khu đất nền. Cho nên, việc xây biệt thự to hay nhỏ, bao nhiêu m2 còn tùy thuộc vào nhiều vào diện tích đất nền và khu vực xây dựng.

Một số loại hình biệt thự phổ biến hiện nay bạn có thể tham khảo:

Biệt thự mini

Đây là loại hình biệt thự với diện tích nhỏ dao động trên dưới 100m2. Tuy nhiên chúng vẫn đảm bảo đầy đủ về mặt công năng cũng như tính thẩm mỹ để phục vụ tốt cho các nhu cầu giải trí, thư giãn,… của bạn.

Đối với các gia đình có ít thành viên thì đây là mẫu biệt thự phù hợp vừa tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo về không gian, tính thẩm mỹ. Đây cũng là lựa chọn tối ưu nhất cho các khu vực có mật độ xây dựng cho phép thấp hay khu vực nội thành.

Biệt thự nhà vườn

Biệt thự nhà vườn là loại hình biệt thự với diện tích xây dựng rộng khoảng 200m2, mặt tiền không nhỏ quá 10m. Xung quanh biệt thự được bao phủ bởi phần sân vườn xanh ngắt, tách biệt hoàn toàn với không gian bên ngoài, tạo ra một không gian riêng biệt cho gia đình của bạn. Ở đây, bạn có thể sống như một thế giới tách biệt với mọi người nhưng vẫn đầy đủ tiện nghi và thoải mái, đảm bảo bạn sẽ có những phút giây bình yên nhất bên giá đình và bạn bè.

Diện tích xây dựng của biệt thự nhà vườn khá lớn, có thể lên đến 1000m2 nên thông thường biệt thự sân vườn thường được xây dựng ở các khu vực ngoại thành. 

Biệt thự song lập

Biệt thự song lập là kiểu 2 biệt thự ghép vào nhau bằng một mặt tường chung với biệt thự bên cạnh. Tuy chúng nằm trên cùng một miếng đất, có thiết kế bên ngoài như nhau nhưng có lối đi riêng và không gian sinh hoạt bên trong được tách biệt hoàn toàn. Nếu nhìn từ bên ngoài bạn sẽ khó phân biệt được đó là 2 căn nhà vì thế kế như một tổng thể thống nhất. 

Diện tích biệt thự song lập ở nội thành 100 – 120m2 trong khi đó diện tích xây dựng ở ven đô là 150 -180m2.

Vậy, làm sao để tính được diện tích xây biệt thự?

Dựa vào các thế hệ trong gia đình

Một căn biệt thự thông thường sẽ được thiết kế đảm bảo tính lâu dài và tiện nghi để có thể chung sống 3 thế hệ cùng với nhau, gồm: ông bà, bố mẹ và con cái.

Đối với những gia đình này, chúng ta có thể tính diện tích xây dựng căn biệt thự như sau: vợ chồng cần 50m2, người già và sinh viên mỗi người cần 20m2, trẻ em chưa đến tuổi đi học thì 10m2, con cái từ cấp 1 đến cấp 3 mỗi người cần 15m2.

Cộng tổng lại sẽ có diện tích tương đối để xây biệt thự.

Ví dụ: nhà có ông bà, bố mẹ, 1 con trai là sinh viên, 1 con gái là học sinh cấp 3. Ta có: 50 + 20 + 20 + 20 + 15= 125m2.

Dựa vào số tuổi của các thành viên

Cách này nghe có vẻ vô lý nhưng đã được áp dụng rất nhiều lần. Ta sẽ lấy tổng số tuổi của các thành viên trong gia đình nhân với 1,1m2. Ví dụ: Gia đình có 4 thành viên: Chồng 45 tuổi, vợ 43 tuổi, con trai 18 tuổi, con gái 15 tuổi. Như vậy, tổng số tuổi trong gia đình là 45 + 43 + 18 + 15 = 121. Tiếp theo, lấy 121 x 1,1 = 133.1m2.

Vậy, diện tích xây biệt thự trong khoảng 130-135m2 là phù hợp.

Căn cứ vào bình quân đầu người

Ước tính tương đối, ở thành phố, bình quân tiêu chuẩn về diện tích nhà ở là 20m2/ người. Còn ở nông thôn thì không áp dụng tiêu chuẩn này. Từ đây có thể tính được diện tích của căn biệt thự sao cho phù hợp.

Mật độ xây dựng cho phép

Đây là quan trọng gia chủ cần phải tính toán để tránh sai phạm trong xây dựng nhà ở. Khi diện tích đất càng rộng thì mật độ xây dựng càng giảm. 

• Nếu diện tích đất 200m2, gia chủ được phép xây dựng 70%
• Nếu 300m2, gia chủ được phép xây dựng 60%
• Nếu 500m2, được phép xây dựng 50% diện tích
• Nếu trên 1000m2, gia chủ chỉ được phép xây dựng 40% diện tích đất sở hữu.

Một số mẫu thiết kế biệt thự đẹp và hiện đại bạn có thể tham khảo

N&N Home xin giới thiệu đến bạn đọc một số mẫu thiết kế biệt thự sang trọng hiện đại và hút mắt với những loại hinh khác nhau với đa dạng kích thước nhằm cung cấp một không gian sống hiện đại, tiện nghi và đẳng cấp.

Qua bài viết trên bạn đã có đáp án cho câu hỏi xây biệt thự cần bao nhiêu m2 chưa? Nếu bạn đang băn khoăn về các vấn đề thiết kế, thi công, xây dựng biệt thự thì hãy liên hệ ngay cho N&N Home để được tư vấn chi tiết hơn nhé.