Xây biệt thự cần bao nhiêu m2 và Cách tính diện tích xây biệt thự?

Xây biệt thự cần bao nhiêu m2, Đây là câu hỏi được rất nhiều chủ đầu tư đặt ra khi liên hệ với Xây Dựng Nhanh Nhanh. Vậy Xây biệt thự khác gì so với xây nhà phố? Diện tích xây dựng biệt thự không có một quy chuẩn cố định, nhưng để đảm bảo không gian sống thoải mái và đầy đủ tiện nghi. Tuy nhiên, việc tính toán diện tích xây dựng biệt thự phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: loại hình biệt thự, phong cách kiến trúc, số lượng thành viên trong gia đình, độ tuổi của các thành viên, và các quy định về mật độ xây dựng tại khu vực. Trong bài viết này, Xây Dựng Nhanh Nhanh sẽ giải đáp tất tần tật những thắc có liên quan đến diện tích xây dựng biệt thự. Cùng tham khảo nhé!

Xem thêm : Báo giá xây nhà tại Xây Dựng Nhanh Nhanh

Xem thêm: Xây biệt thự 3 tỷ

Mặt bằng công năng thiết kế biệt thự

Biệt thự là loại hình nhà ở cao cấp với quy mô và thiết kế được đầu tư kỹ lưỡng hơn nhằm đem đến những cảm giác thoải mái nhất, tiện nghi nhất khi ở trong chính căn nhà của mình. Thực tế có thể thấy rằng một căn nhà nhỏ sẽ mang lại cảm giác bức bối, chật chội khó chịu, việc sinh hoạt cũng sẽ bị ảnh hưởng rất nhiều. Vì thế, tính được diện tích xây biệt thự sẽ giúp cho gia chủ có những phương án bố trí nội thất và không gian phù hợp cho căn biệt thự của mình một cách logic và tiện lợi nhất.

Có thể xem thêm: Xây biệt thự 5 tỷ

Xây biệt thự bao nhiêu cần diện tích bao nhiêu m2 là phù hợp tiêu chuẩn?

Hiện nay, có rất nhiều loại hình biệt thự với diện tích, kiểu dáng và chi phí khác nhau. Tuy nhiên, xây biệt thự khác với xây nhà phố, chúng đều phải dựa trên quy chuẩn về diện tích xây dựng trên khu đất nền. Cho nên, việc xây biệt thự to hay nhỏ, bao nhiêu m2 còn tùy thuộc vào nhiều vào diện tích đất nền và khu vực xây dựng.

Biệt thự mini

Biệt thự mini là loại hình biệt thự có quy mô nhỏ gọn, thường có diện tích xây dựng dao động quanh mức 100m2. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những khu vực nội thành đông đúc, nơi quỹ đất hạn chế và chi phí xây dựng cần được tối ưu. Với thiết kế linh hoạt, bố trí công năng khoa học và thẩm mỹ, biệt thự mini vẫn đảm bảo đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt của gia đình ít thành viên. Dù nhỏ nhưng nếu được thiết kế hợp lý, biệt thự mini hoàn toàn có thể mang đến không gian sống tiện nghi, hiện đại và đầy phong cách.

Có thể xem thêm: Xây biệt thự 10 tỷ

Biệt thự nhà vườn

Biệt thự sân vườn là loại hình nhà ở cao cấp, đòi hỏi diện tích đất rộng để vừa xây dựng biệt thự, vừa bố trí không gian sân vườn xanh mát với các hạng mục như hồ cá, hòn non bộ, đài phun nước, tiểu cảnh… Tất cả được sắp xếp một cách sinh động, hài hòa, tạo nên môi trường sống thư thái, trong lành và gần gũi với thiên nhiên. Thông thường, biệt thự sân vườn có diện tích lớn, có thể lên đến hàng nghìn mét vuông, nên thường được xây dựng ở khu vực ngoại thành hoặc nông thôn. Để đảm bảo tỷ lệ cân đối giữa kiến trúc và không gian xanh, diện tích đất lý tưởng khi xây biệt thự vườn nên từ 200m² trở lên, với mặt tiền tối thiểu 10m.

Biệt thự song lập

Biệt thự song lập là kiểu nhà ở gồm hai căn biệt thự được thiết kế đối xứng, ghép liền với nhau qua một mặt tường chung. Mặc dù chung vách nhưng mỗi căn vẫn có lối đi riêng, không gian sinh hoạt tách biệt và đảm bảo sự riêng tư tuyệt đối cho từng gia đình. Nhìn từ bên ngoài, hai căn biệt thự có kiến trúc đồng bộ, tạo nên một tổng thể hài hòa, sang trọng và khó phân biệt đây là hai căn nhà riêng biệt.

Tại khu vực nội thành, diện tích phổ biến của biệt thự song lập dao động từ 100 – 120m², trong khi đó ở các khu vực ven đô, diện tích có thể lên đến 150 – 180m², mang lại không gian sống rộng rãi, thoáng đãng và phù hợp với các gia đình có nhu cầu sống gần gũi thiên nhiên nhưng vẫn đầy đủ tiện nghi.

Biệt thự sang trọng

Biệt thự sang trọng là biểu tượng của đẳng cấp và phong cách sống thượng lưu.Với thiết kế kiến trúc tinh tế, nội thất cao cấp và không gian sống rộng rãi, biệt thự mang đến một trải nghiệm sống đầy đủ tiện nghi và khác biệt. Mỗi chi tiết trong căn biệt thự đều được chăm chút tỉ mỉ, từ ánh sáng, chất liệu cho đến cách bố trí không gian. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những ai yêu cầu sự hoàn hảo và muốn khẳng định vị thế cá nhân. Biệt thự sang trọng không chỉ là nơi ở, mà còn là tuyên ngôn về gu thẩm mỹ và lối sống tinh tế của gia chủ.

Biệt thự mái bằng

Biệt thự mái bằng có hồ bơi là lựa chọn lý tưởng cho những gia chủ yêu thích sự hiện đại, tối giản nhưng vẫn đầy đủ tiện nghi. Thiết kế mái bằng mang đến vẻ đẹp khỏe khoắn, vững chãi, đồng thời dễ dàng bố trí thêm sân thượng xanh mát hoặc khu vực thư giãn ngoài trời. Hồ bơi được tích hợp ngay trong khuôn viên biệt thự, tạo nên không gian nghỉ dưỡng riêng tư và sang trọng như resort.

Sự kết hợp giữa kiến trúc hiện đại và tiện ích cao cấp mang đến trải nghiệm sống đẳng cấp, phù hợp với xu hướng sống xanh và thư giãn tại gia.

Biệt thự sang trong có gara để xe

Biệt thự sang trọng có gara để xe là lựa chọn hoàn hảo cho những gia đình hiện đại đề cao tính tiện nghi và đẳng cấp. Gara được thiết kế liền kề hoặc trong khuôn viên biệt thự, giúp bảo vệ phương tiện cá nhân khỏi tác động thời tiết và đảm bảo an ninh tuyệt đối. Không chỉ là nơi để xe, gara còn được tích hợp thẩm mỹ vào tổng thể kiến trúc, tạo nên sự hài hòa và sang trọng cho ngôi nhà. Với không gian rộng rãi, biệt thự mang đến phong cách sống đẳng cấp, tiện lợi và phù hợp với những ai yêu thích sự chỉn chu trong từng chi tiết.

Căn biệt thự nổi bật với những đường nét hoa văn cầu kỳ và tinh xảo, mang đến cảm giác như bước vào một thế giới đầy bí ẩn và cuốn hút. Từng chi tiết thiết kế đều được chăm chút tỉ mỉ, thể hiện gu thẩm mỹ tinh tế và đẳng cấp của gia chủ. Hai gam màu chủ đạo – trắng thanh lịch và xám hiện đại – được kết hợp khéo léo, tạo nên một tổng thể hài hòa, sang trọng và đầy khí chất. 

Các tính diện tích xây biệt thự?

Dựa vào các thế hệ trong gia đình

Một căn biệt thự thông thường sẽ được thiết kế đảm bảo tính lâu dài và tiện nghi để có thể chung sống 3 thế hệ cùng với nhau.

Đối với những gia đình này, chúng ta có thể tính diện tích xây dựng căn biệt thự như sau: vợ chồng cần 50m2, người già và sinh viên mỗi người cần 20m2, trẻ em chưa đến tuổi đi học thì 10m2, con cái từ cấp 1 đến cấp 3 mỗi người cần 15m2.

Cộng tổng lại sẽ có diện tích tương đối để xây biệt thự.

Dựa vào số tuổi của các thành viên

Cách này nghe có vẻ vô lý nhưng đã được áp dụng rất nhiều lần. Ta sẽ lấy tổng số tuổi của các thành viên trong gia đình nhân với 1,1m2. Ví dụ: Gia đình có 4 thành viên: Chồng 45 tuổi, vợ 43 tuổi, con trai 18 tuổi, con gái 15 tuổi. Như vậy, tổng số tuổi trong gia đình là 45 + 43 + 18 + 15 = 121. Tiếp theo, lấy 121 x 1,1 = 133.1m2.

Vậy, diện tích xây biệt thự trong khoảng 130-135m2 là phù hợp.

Căn cứ vào bình quân đầu người

Ước tính tương đối, ở thành phố, bình quân tiêu chuẩn về diện tích nhà ở là 20m2/ người. Còn ở nông thôn thì không áp dụng tiêu chuẩn này. Từ đây có thể tính được diện tích của căn biệt thự sao cho phù hợp.

Mật độ xây dựng cho phép

Đây là quan trọng gia chủ cần phải tính toán để tránh sai phạm trong xây dựng nhà ở. Khi diện tích đất càng rộng thì mật độ xây dựng càng giảm. 

• Nếu diện tích đất 200m2, gia chủ được phép xây dựng 70%
• Nếu 300m2, gia chủ được phép xây dựng 60%
• Nếu 500m2, được phép xây dựng 50% diện tích
• Nếu trên 1000m2, gia chủ chỉ được phép xây dựng 40% diện tích đất sở hữu.

Qua bài viết trên bạn đã có đáp án cho câu hỏi xây biệt thự cần bao nhiêu m2 chưa? Nếu bạn đang băn khoăn về các vấn đề thiết kế, thi công, xây dựng biệt thự thì hãy liên hệ ngay cho Xây Dựng Nhanh Nhanh để được tư vấn chi tiết hơn nhé.