Xây biệt thự

Xây biệt thự bạn sẽ cần phải bỏ ra rất nhiều tiền bạc cũng như công sức vào đó. Vì vậy nếu có một thiết kế biệt thự đẹp ngay từ đầu sẽ giúp ích khá nhiều trong việc xây nhà trọn gói cũng như trang trí nội thất về sau. 

Trong bài viết này, Công ty xây dựng Nhanh Nhanh sẽ chia sẻ đến bạn đọc những điều cần biết trước khi xây biệt thự, chi phí xây biệt thự cũng như những mẫu biệt thự đẹp và ấn tượng năm 2024

Báo giá xây biệt thự trọn gói N&N HOME

Báo giá xây biệt thự trọn gói N&N Home 2024

N&N Home gửi đến quý khách bảng báo giá xây biệt thự 2024 [Cập nhật mới nhất]

Bóc tách chi phí xây biệt thự trọn gói N&N Home

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí

Giá xây nhà biệt thự bao nhiêu là vấn đề quan trọng được rất nhiều chủ đầu tư quan tâm hiện nay. Một số yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí phải kể đến như:

Đất nền biệt thự

Trước khi tiến hành thiết kế và xây dựng một công trình, các kiến trúc sư sẽ nghiên cứu khảo sát về đất nền và địa chất thủy văn của khu vực xây dựng. Từ đó sẽ tính toán được kết cấu, độ sâu của móng để tìm ra giải pháp thi công móng phù hợp.

Hiện nay có nhiều giải pháp như: móng ép cọc bê tông, móng cọc khoan nhồi, móng bè,… căn cứ vào đặc điểm của đất nền và kết cấu công trình để chọn lựa phương pháp phù hợp. Ví dụ thi công ở khu vực gần biển, sông, hồ sẽ cần nền móng sâu hơn để đảm bảo an toàn.

Vị trí xây dựng biệt thự

Giá xây biệt thự ở vùng nông thôn sẽ có chi phí thấp hơn so với xây dựng biệt thự ở thành phố, vùng đô thị. Với những mẫu biệt thự được xây dựng ở vị trí đất bằng phẳng, ít dốc, kết cấu đất vững chắc chi phí sẽ thấp hơn so với xây nhà biệt thự ở vùng trũng thấp, dốc và có kết cấu đất kém.

Diện tích ngôi biệt thự cần xây dựng

Diện tích xây dựng có tỉ lệ thuận với chi phí đầu tư, diện tích càng lớn thì chi phí xây biệt thự càng cao. Ngoài ra, do tính đặc thù của công trình nhà biệt thự đòi hỏi một không gian rộng rãi và thoáng mát để có thể dễ dàng bố trí đầy đủ các không gian chức năng, vì vậy nếu như diện tích để xây dựng biệt thự nhỏ cũng làm ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Chi phí cũng sẽ cao lên khi việc trang trí, lựa chọn vật liệu và kỹ thuật đòi hỏi tính phức tạp và sự tinh tế tỉ mỉ hơn.

Phong cách xây dựng biệt thự mà gia chủ lựa chọn

Mỗi phong cách biệt thự sẽ ảnh hưởng đến chi phí thi công xây dựng. Biệt thự mang phong cách hiện đại sẽ có mức giá khác so với phong cách cổ điển và tân cổ điển. Một công trình đòi hỏi nhiều chi tiết, tính cầu kỳ và phức tạp tất nhiên sẽ có mức chi phí càng cao.

Kiểu dáng mái biệt thự

Có nhiều loại hình mái như: mái Nhật, mái Thái, mái bằng, mái chéo,… Mỗi loại sẽ có những yêu cầu kỹ thuật và phương pháp thi công khác nhau để đảm bảo độ bền cũng như tính thẩm mỹ của nó.

Nguyên vật liệu xây dựng sử dụng

Hiện nay trên thị trường có rất nhiều loại vật liệu xây dựng khác nhau, tùy theo mức tài chính của từng nhà mà chủ đầu tư sẽ cân nhắc chọn lựa các loại nguyên vật liệu phù hợp. Tuy nhiên, dù là loại vật liệu nào đi chẳng nữa, chất lượng công trình vẫn luôn được đặt lên hàng đầu.

Thời điểm triển khai thi công

Theo lời khuyên của chúng tôi, thời điểm xây dựng biệt thự tốt nhất từ tháng 8 âm lịch năm trước đến tháng 3 năm sau. Khoảng thời gian này sẽ ít mưa, thời tiết phù hợp không làm gián đoạn quá trình xây dựng hơn so với các tháng mùa mưa kéo dài. Bên cạnh đó, gia chủ cũng nên xem xét tránh các thời điểm giá vật tư đang tăng cao để tiết kiệm tài chính cho gia đình.

Lựa chọn nội thất

Ngoài các chi phí trong quá trình thiết kế và thi công thì đồ nội thất cũng sẽ tiêu tốn khoản chi phí khá lớn của gia chủ. Tùy thuộc vào phong cách mà gia chủ hướng tới mà các thiết kế nội thất sẽ. khác nhau. Tuy nhiên, nếu để tối ưu chi phí thì nên cắt bỏ một số đồ nội thất không cần thiết hoặc không phục vụ cho nhu cầu. 

Chi phí phát sinh

Khoản phí phát sinh nên được xác định trước khi tình huống đó thực sự phát sinh. Thông thường cả hai bên sẽ thảo luận để chốt mức tối đa mà gia chủ có thể chi trả. Điều này có thể đến từ sự thay đổi thiết kế hoặc tăng nhân công để đẩy nhanh tiến độ.

Lựa chọn đơn vị thiết kế thi công biệt thự trọn gói

Một đơn vị thi công có đội ngũ KTS giỏi, kinh nghiệm và chuyên môn cao cùng với lực lượng thợ thi công dồi dào chắc chắn sẽ rút ngắn thời gian hoàn thành, giá xây biệt thự trọn gói giúp gia chủ tiết kiệm được một khoản chi phí mà vẫn đảm bảo được tính thẩm mỹ đẹp nhất cho công trình.

Với dịch vụ thi công xây biệt thự trọn gói, khách hàng sẽ được phía đơn vị thầu lo trọn bộ từ A đến Z từ khâu chuẩn bị vật liệu đến triển khai thi công và hoàn thành. Khi đó, bạn có thể tận dụng thời gian để làm những công việc khách hiệu quả và thiết thực hơn.

Các loại chi phí xây biệt thự trọn gói

Chi phí thiết kế bản vẽ biệt thự

Để xây dựng được một căn biệt thự bền chắc đẹp thì cần một bản thiết kế chỉn chu và phù hợp với mặt bằng, điều kiện của khu vực xây dựng. Đơn giá thiết kế biệt thự tại N&N Home:

Chi phí thiết kế (VNĐ) = Đơn giá thiết kế (VNĐ/m²) x Diện tích xây dựng m²

Chi phí trên không bao gồm thiết kế sân vườn, cổng rào, hồ bơi,…

Giá trên chưa bao gồm VAT

Giá thiết kế nhà sẽ cộng thêm 10.000đ/m2 với nhà phố có 2 mặt tiền, và nhà phong cách tân cổ điển.

Chi phí thi công phần thô biệt thự

Xây dựng phần thô là giai đoạn đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình thi công nhà ở. Giai đoạn này tạo nền móng, xây dựng khung nhà, lát nền, phần nhầm, phần mái và thi công điện nước,… Quyết định trực tiếp đến chất lượng, độ bền vững cũng như kết cấu công năng của ngôi nhà.

Đơn giá xây dựng phần thô: 3,600,000 VNĐ/M2

Dưới đây là các hạng mục thi công xây dựng phần thô nhà ở:

• Bê tông móng, dầm, sàn
• Bê tông cột, giằng, lanh tô
• Sắt thép
• Đào móng, Xây móng Loại móng (móng băng, móng cốc, móng cọc) ảnh hưởng đến chi phí xây dựng.
• Xây tường
• Trát tường:
  • Trát tường trong.
  • Trát tường ngoài, trần ban công, sảnh, trát nan bê tông
  • Đắp chỉ phào và trát cột, trang trí mặt ngoài.
• Lắp đặt con sơn, đấu cột, phù điêu.
• Đổ bê tông mái vòm cửa sổ
• Thi công lợp ngói
• Bể nước ngầm
• Bể phốt
• Thi công hệ thống điện & điện nhẹ (phần thô âm trong tường)
• Thi công nước (phần thô âm trong tường)
• Thi công hệ thống chống sét (nếu có)
• Sơn bả trong & ngoài nhà

Chi phí thi công biệt thự cổ điển và tân cổ điển thường cao hơn so với biệt thự hiện đại. Gia chủ cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố trên, tham khảo báo giá từ các nhà thầu uy tín để có được dự toán chi phí chính xác và phù hợp với ngân sách của mình.

Chi phí hoàn thiện

Chi phí hoàn thiện biệt thự bao gồm:

• Gạch ốp lát
• Sơn nước
• Cửa đi – cửa sổ
• Cầu thang
• Đá Granit
• Thiết bị điện
• Thiết bị vệ sinh-nước
• Hạng mục khác (thạch cao trang trí, Lan can ban công, Cửa cổng…)

Chi phí hoàn thiện N&N Home chia thành 3 gói như sau:

Để biết thêm chi tiết phân tích vật liệu xây dựng trong các gói, bạn có thể xem thêm ở: Báo giá thi công hoàn thiện nhà phố, biệt thự 2023 | N&N Home 

Dự toán ngân sách công trình mẫu

Thông tin công trình

• Chủ đầu tư: chị Tâm

• Vị trí xây dựng biệt thự: Thành phố Thủ Đức
• Diện tích sàn xây dựng: 744.00 m2
• Phong cách xây dựng biệt thự mà gia chủ chọn: Phong cách tân cổ điển 3 tầng
• Kiểu dáng mái biệt thự: mái bằng
• Thời điểm triển khai thi công:  6/2023 
• Thời gian bảo hành: 2023 – 2026
• Đất nền biệt thự: Sau khi khảo sát địa chất chi tiết, kiến trúc sư đã quyết định sử dụng móng bè cho nền móng biệt thự.

Nguyên vật liệu xây dựng sử dụng

CHI TIẾT VẬT TƯ PHẦN THÔ
STT	Vật Tư	Thi Công		Giá	Đơn vị
1	Sắt thép	Việt Nhật		14.000	VND/kg
		POMINA		14.200
2	Xi măng	INSEE (tên cũ: HOLCIM)		1.600.000	VND/m3
		HÀ TIÊN		1.550.000
3	Gạch	Tám Quỳnh		1.300	VND/viên
		Trung Nguyên		1.250
		Thành Tâm (Kích thước chuẩn 8x8x18)		1.200
4	Đá	10mm x 20mm		250.000	VND/m3
		40mm x 60mm		300.000
5	Cát vàng	Cát rửa hạt lớn cho bê tông		300.000	VND/m3
		Cát mi cho xây tô		200.000
6	Bê tông tươi	Áp dụng cho các công trình điều kiện mặt bằng cho phép và áp dụng công tác bê tông chính như đổ dầm, sàn, móng		1.200.000	VND/m
7	Ống nước	Nhựa Bình Minh với ống cấp D34, ống thoát thải + nước mưa D90, ống thoát phân D114, ống thoát tổng D168		15.000	VND/m
8	Dây điện CADIVI	Chuẩn dây hệ thống đèn là 1.5mm, hệ thống ổ cắm là 2.5mm, dây diện tầng 8.0mm		20.000 – 30.000 -100.000	VND/m
9	Tôn & Ngói	Tôn Hoa Sen		200.000	VND/m2
		Ngói Thái		35.000
10	Sơn chống thấm	SIKA dùng để chống thấm nhà vệ sinh, sân thượng		120.000	VND/m2
11	Dây ruột gà	Dùng để luồn trong dầm tường bảo vệ dây điện bên trong với thương hiệu SINO, MPE		5.000	VND/m

 Bảng dự toán chi tiết

LOẠI	DIỆN TÍCH	ĐƠN GIÁ
Đơn giá	17 m x 13 m	5,400,000 vnđ
Móng	150.10 m2	810,540,000 vnđ
Tầng hầm	0 m2	0 vnđ
Trệt	150.10 m2	810,540,000 vnđ
Lầu	300.20 m2 (2.0 Lầu )	1,621,080,000 vnđ
Mái	143.00 m2	772,200,000 vnđ
Tổng	Tổng diện tích: 744.00 m2	Tổng tiền: 4,014,360,000 vnđ

Bảng dự toán ngân sách trên được tính toán dựa trên chi phí xây nhà trọn gói (bao gồm chi phí thiết kế, chi phí phần thô, chi phí hoàn thiện) và các yếu tố chi phối khác như (đất nền, nguyên vật liệu, phong cách xây dựng..)

Mặt bằng công năng

Không gian tầng trệt được bố trí khu vực kinh doanh và 1 nhà vệ sinh. Bên cạnh đó để không gian thông thoáng và sáng sủa hơn, kiến trúc sư thiết kế bố trí giếng trời và tiểu cảnh ở khu vực cạnh phòng ngủ. 

Sân trước khá rộng rãi để gia đình có thể để ôtô và xe máy thoải mái và dư không gian để trang trí sân vườn.

Mặt bằng lầu 1 được bố trí 2 phòng ngủ lớn và 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 1 nhà vệ sinh. Theo nhu cầu của gia chủ, lầu 1 còn được bố trí thêm khu vực thay đồ tiện lợi. Bên cạnh đó, với gia đình chị Tâm thì lầu 1 dành cho gia đình nên bố trí thêm khu vực sinh hoạt chung để gia đình có thể trò chuyện, thư giãn mỗi ngày cùng nhau.

Lầu 2 bố trí đơn giản với phòng thờ, 1 phòng karaoke và 2 phòng ngủ, khu vực giặt phơi phía sau thuận tiện. Giếng trời thông từ trệt lên giúp không gian của cả biệt thự nhiều ánh sáng.

• Lựa chọn nội thất: nội thất đơn giản, tinh tế, sang trọng (tông màu nhạt)

Phòng khách sang trọng với tông màu gỗ chủ đạo. Nội thất được lựa chọn với chiều cao hạn chế nhằm tạo cảm giác không gian phòng khách rộng rãi hơn. Gia đình chị Tâm mong muốn không gian nội thất đơn giản nhưng vẫn đảm bảo sự tinh tế và sang trọng. Vì thế chúng tôi lựa chọn nội thất ưu tiên những tông màu nhạt, ấm như be, gỗ, nâu,… và tập trung tạo điểm nhấn cho không gian với nội thất có kiểu dáng đặc biệt, sáng tạo.

Khu vực bếp rộng rãi hơn với thiết kế âm tường và gạch ốp họa tiết vân đá. Thiết kế hiện đại, sang trọng với đèn chùm lung linh và tượng trang trí bố trí cách điệu. Khu vực bàn ăn rộng lớn đầy đủ vị trí cho các thành viên trong gia đình.

Khu vực sinh hoạt chung bố trí không quá rộng để tăng cảm giác gần gũi, ấm cúng. Đặt tivi khu vực này tăng cơ hội gia đình tụ họp, trò chuyện. Không gian trở nên “ nghệ” hơn với những tranh nghệ thuật treo tường.

Trần ốp gương trang trí tạo nên điểm nhấn sang trọng cho không gian

Các phòng ngủ được thiết kế theo gam màu trung tính chủ đạo của cả căn biệt thự tạo sự đồng nhất trong phong cách thiết kế. Phòng ngủ không bố trí quá nhiều đồ nội thất chủ yếu gồm tủ nhỏ để đồ, tủ để quần áo, khu vực trang điểm đối với phòng vợ chồng chị Tâm. Đặc biệt tạo điểm nhấn với hệ thống đèn trần và đèn ngủ thiết kế sáng tạo.

Khu vực tắm, vệ sinh sử dụng gạch vân đá tăng cảm giác sang trọng, tối giản. Nền gạch sáng sạch sẽ, gạch lát trong nhà tắm có độ nhám để đảm bảo an toàn khi di chuyển.

Lời nhận xét của khách hàng

Chế độ bảo hành N&N Home

N&N Home thấu hiểu tầm quan trọng của sự ổn định lâu dài cho công trình. Chúng tôi nhận thức rằng để đạt được điều này, cần có thời gian để các yếu tố ngoại cảnh tác động và hoàn thiện. Do đó, N&N Home triển khai chính sách bảo hành 5 năm cho tất cả các công trình thi công, thể hiện cam kết mạnh mẽ về chất lượng, dịch vụ và sự an tâm cho khách hàng.

Với đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư dày dặn kinh nghiệm, N&N Home luôn đảm bảo thi công biệt thự theo đúng chuẩn mực pháp luật. Các công trình biệt thự 3 tầng do chúng tôi thực hiện đều đạt tối thiểu cấp công trình III, mang đến cho quý khách hàng không gian sống an toàn, bền vững và đẳng cấp.

Chính sách bảo hành 5 năm – Lời cam kết của N&N Home

Chính sách bảo hành 5 năm của N&N Home không chỉ bao gồm bảo hành công trình xây dựng mà còn bao gồm dịch vụ sửa chữa các hạng mục khác nhau như điện nước, chống thấm, nâng tầng nhà, sơn ngói, sơn nước,… Đây là lời cam kết của N&N Home về:

• Thiết kế sáng tạo
• Dịch vụ xây nhà trọn gói chất lượng
• Nhà thầu tận tâm
• Dịch vụ xây dựng uy tín

Các hạng mục được N&N Home bảo hành:

• Hệ thống tường:
  • Bảo hành các hiện tượng rạn nứt, bong tróc sơn do tác động của môi trường.
  • Xử lý các vết nứt, chống ố lại các mảng thâm, sơn mới lại các mảng tường, trần.

• Hệ thống điện, nước:
  • Bảo hành các sự cố chập điện ngầm do tường ẩm, dây điện không đủ tải.
  • Bảo hành sự cố đường ống nước đi âm nền bị nứt, gãy do nền nhà bị sụt, lún.

• Chống thấm:
  • Bảo hành các vết nứt, thấm nước trên sàn mái, tường, trần nhà do tác động của thời tiết.
  • Xử lý các vấn đề tắc nghẽn hệ thống thoát nước.

• Nền móng:
  • Bảo hành các hiện tượng lún, nứt nẻ do nền đất chưa ổn định.

Những phong cách xây biệt thự đẹp do N&N Home thực hiện

• Biệt thự phong cách cổ điển

Biệt thự phong cách châu Âu mang đến vẻ đẹp sang trọng, quý phái và trường tồn theo thời gian, được lấy cảm hứng từ những công trình kiến trúc cổ điển lộng lẫy. Điểm nhấn của phong cách này nằm ở những chi tiết trang trí cầu kỳ, tỉ mỉ như hoa văn, phào chỉ, cột trụ,… kết hợp cùng gam màu chủ đạo vàng, nâu, trắng tạo nên không gian ấm cúng và đẳng cấp.

• Biệt thự phong cách tân cổ điển

Phong cách thiết kế này là sự kết hợp hài hòa giữa nét cổ điển tinh tế và hiện đại thanh lịch. Nó giữ được những chi tiết trang trí đặc trưng của phong cách cổ điển nhưng được giản lược, tinh tế hơn, tạo nên một không gian sang trọng, đẳng cấp nhưng vẫn gần gũi và ấm cúng.

• Biệt thự phong cách hiện đại

Phong cách kiến trúc hiện đại phù hợp với những gia đình trẻ trung, năng động và yêu thích sự tiện nghi. Nó mang đến một không gian sống đơn giản, tinh tế nhưng vẫn đầy đủ công năng, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và thẩm mỹ của gia đình.

• Biệt thự nhà vườn

Thiết kế chú trọng đến sự hài hòa giữa kiến trúc và cảnh quan xung quanh, tạo nên một không gian sống gần gũi với thiên nhiên. Việc sử dụng các vật liệu tự nhiên như gỗ, đá,… càng góp phần tô điểm cho vẻ đẹp mộc mạc và thanh bình của biệt thự. Nơi đây là lựa chọn lý tưởng cho những gia đình yêu thích sự yên tĩnh, muốn tận hưởng bầu không khí trong lành và thư giãn sau những ngày làm việc căng thẳng.

• Biệt thự mini

Thiết kế của loại nhà này tập trung vào việc tối ưu hóa công năng sử dụng, đảm bảo đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản cho gia đình. Nhờ diện tích nhỏ gọn, nhà phố tiết kiệm chi phí xây dựng và phù hợp với những gia đình có ít thành viên hoặc những ai muốn tiết kiệm chi phí.

• Biệt thự nhà phố

Thiết kế cao tầng giúp tối ưu hóa diện tích đất, mang đến không gian sống rộng rãi và thoáng mát. Gam màu sáng được sử dụng chủ đạo, tạo cảm giác bừng sáng và mở rộng không gian.

• Biệt thự 1 tầng

Biệt thự 1 tầng là lựa chọn hoàn hảo cho những ai yêu thích sự đơn giản, tiện nghi, đề cao sự kết nối với thiên nhiên và mong muốn tận hưởng cuộc sống bình yên bên gia đình.

• Biệt thự 2 tầng

Biệt thự 2 tầng là lựa chọn lý tưởng cho những gia đình nhiều thành viên, mang đến không gian sống thoải mái, tiện nghi và đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt.

Với thiết kế phân chia không gian hợp lý giữa các tầng, biệt thự 2 tầng giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng và tạo sự riêng tư cho từng thành viên trong gia đình.

• Biệt thự 3 tầng

Biệt thự 3 tầng là biểu tượng cho không gian sống rộng rãi, sang trọng – nơi an cư lý tưởng cho gia đình nhiều thế hệ. Với diện tích sử dụng đa dạng, biệt thự 3 tầng đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt cho các thành viên trong gia đình

Để hiểu rõ hơn về sự khác biệt trong các phong cách xây dựng biệt thự, hãy cùng xem bảng so sánh chi phí hai phong cách biệt thự cổ điển và tân cổ điển sau.

Phong cách	Số tầng	Loại mái	Tổng chi phí
Biệt thự phong cách cổ điển	1 tầng	Mái bê tông cốt thép	3,680,000,000 vnđ
		Mái ngói kèo sắt	3,974,400,000 vnđ
		Tum + Sân thượng có giàn bông	4,416,000,000 vnđ
	2 tầng	Mái bê tông cốt thép	5,152,000,000 vnđ
		Mái ngói kèo sắt	5,446,400,000 vnđ
		Tum + Sân thượng có giàn bông	5,888,000,000 vnđ
	3 tầng	Mái bê tông cốt thép	6,624,000,000 vnđ
		Mái ngói kèo sắt	6,918,400,000 vnđ
		Tum + Sân thượng có giàn bông	7,360,000,000 vnđ
Biệt thự phong cách tân cổ điển	1 tầng	Mái bê tông cốt thép	2,960,000,000 vnđ
		Mái ngói kèo sắt	3,196,800,000 vnđ
		Tum + Sân thượng có giàn bông	3,552,000,000 vnđ
	2 tầng	Mái bê tông cốt thép	4,144,000,000 vnđ
		Mái ngói kèo sắt	4,380,800,000 vnđ
		Tum + Sân thượng có giàn bông	4,736,000,000 vnđ
	3 tầng	Mái bê tông cốt thép	5,328,000,000 vnđ
		Mái ngói kèo sắt	5,564,800,000 vnđ
		Tum + Sân thượng có giàn bông	5,920,000,000 vnđ

Khám phá 35+ mẫu xây biệt thự trọn gói (kèm chi phí)

Dưới đây là gợi ý những mẫu thiết kế và thi công biệt thự đẹp nhất được N&N Home tổng hợp giới thiệu. Hãy cùng tham khảo ngay. nào!

Chi phí xây dựng tham khảo: ~ 2,998,998,000 vnđ

Chi phí xây dựng tham khảo: ~ 3,809,538,000 vnđ

Chi phí xây dựng tham khảo: ~ 7,814,182,000 vnđ

Chi phí xây dựng tham khảo: ~ 4,868,559,999 vnđ

Chi phí xây dựng tham khảo: ~3,341,250,000 vnđ

Chi phí xây dựng tham khảo: ~2,598,750,000 vnđ

Chi phí xây dựng tham khảo: ~4,808,350,000 vnđ

Chi phí xây dựng tham khảo:~ 3,836,890,000 vnđ

Dự toán chi phí: ~2,836,890,000 vnđ

Chi phí xây dựng tham khảo: ~2,311,200,000 vnđ

Chi phí xây dựng tham khảo: ~3,542,240,000 vnđ

Chi phí xây dựng tham khảo: ~2,957,850,000 vnđ

Chi phí xây dựng tham khảo: ~3,489,750,000 vnđ

Chi phí xây dựng tham khảo: ~3,489,750,000 vnđ

Chi phí xây dựng tham khảo:  ~2,998,998,000 vnđ

Chi phí xây dựng tham khảo: ~3,998,998,000 vnđ

Chi phí xây dựng tham khảo: ~ 1,512,000,000 vnđ

Chi phí xây dựng tham khảo:~1,912,000,000 vnđ

Chi phí xây dựng tham khảo: ~2,479,518,000 vnđ

Chi phí xây dựng tham khảo: ~2,376,000,000 vnđ

Chi phí xây dựng tham khảo: ~2,467,530,000 vnđ

Chi phí xây dựng tham khảo: ~1,999,998,000 vnđ

Chi phí xây dựng tham khảo: ~1,944,000,000 vnđ

Chi phí xây dựng tham khảo: ~1,598,400,000 vnđ

Chi phí xây dựng tham khảo:~ 2,247,750,000 vnđ

Chi phí xây dựng tham khảo: ~3,149,658,000 vnđ

Chi phí xây dựng tham khảo: ~2,423,379,999 vnđ

Chi phí xây dựng tham khảo: ~2,844,000,000 vnđ

Chi phí xây dựng tham khảo: ~1,544,000,000 vnđ

Chi phí xây dựng tham khảo: ~3,160,000,000 vnđ

Chi phí xây dựng tham khảo: ~2,112,000,000 vnđ

Chi phí xây dựng tham khảo :~ 1,944,000,000 vnđ

Chi phí xây dựng tham khảo ~1,944,000,000 vnđ

Chi phí xây dựng tham khảo:  ~1,944,000,000 vnđ

Chi phí xây dựng tham khảo: ~1,944,000,000 vnđ

Chi phí xây dựng tham khảo: ~3,621,754,000 vnđ

Chi phí xây dựng tham khảo: ~3,274,479,999 vnđ

Chi phí xây dựng tham khảo: ~1,454,790,000 vnđ

Chi phí xây dựng tham khảo: ~:2,119,230,000 vnđ

Chi phí xây dựng tham khảo: ~: 1,987,254,000 vnđ

Chi phí xây dựng tham khảo: ~: 3,289,248,000 vnđ

Chi phí xây dựng tham khảo: ~:  1,769,039,999 vnđ

Chi phí xây dựng tham khảo: ~: 2,274,479,999 vnđ

Quy trình thi công biệt thự đẹp tại N&N Home

Với kinh nghiệm và uy tín nhiều năm, Chúng tôi nắm rõ quy trình thi công biệt thự đẹp với các bước chuyên nghiệp như sau:

Bước 1: Khảo sát mặt bằng, phân tích và đánh giá các yếu tố về đất đai, phong thủy

Bước 2: Lập bảng kế hoạch chi tiết xây nhà biệt thự

Bảng kế hoạch sẽ bao gồm: kế hoạch tài chính, chi phí xây dựng cơ bản, chi phí xây dựng phát sinh, chi phí trang trí nội ngoại thất,…

Bước 3: Chuẩn bị vật tư, mặt bằng thi công xây dựng

Bước 4: Xử lý nền móng và thi công nền móng biệt thự bằng phương pháp ép cọc bê tông cốt thép đúng kỹ thuật

Bước 5: Triển khai thi công phần thô nhà biệt thự

Thi công phần thô nhà biệt thự bào gồm hệ thống khung bê tông cốt thép, sàn, tường và mái nhà.

Bước 6: Thi công hoàn thiện công trình nhà biệt thự

Phần hoàn thiện công trình bao gồm:

• Trát trần, tường ngôi nhà
• Lát gạch nền, sàn nhà
• Thi công ốp tường nhà
• Làm trần, đắp nối các chi tiết
• Lắp đặt thiết bị kỹ thuật
• Sơn phủ bề mặt
• Lắp đặt đồ nội thất cho từng không gian

Bước 7: Nghiệm thu công trình sau khi hoàn thành

Bước 8: Vệ sinh công trình và bàn giao căn biệt thự cho gia chủ đưa vào sử dụng

Tư vấn vật liệu thi công biệt thự

N&N Home hiểu rằng việc lựa chọn vật liệu phù hợp đóng vai trò quan trọng trong việc kiến tạo nên không gian biệt thự độc đáo và bền vững. Do đó, chúng tôi luôn chú trọng vào chất lượng và hiệu suất khi tuyển chọn vật liệu thi công. Sau đây là một số loại vật liệu phổ biến được N&N Home sử dụng:

Vật liệu truyền thống:

• Đá tự nhiên: Mang đến vẻ đẹp tự nhiên, cổ điển cho biệt thự.
• Gỗ tự nhiên: Tạo sự ấm cúng và sang trọng cho không gian sống.
• Đá mài: Thêm điểm nhấn tinh tế cho ngôi nhà.
• Gạch gốm: Tạo sự gần gũi với thiên nhiên.
• Ngói nung thủ công: Góp phần hoàn thiện vẻ đẹp truyền thống.

Vật liệu hiện đại:

• Cửa sổ và cửa ra vào nhựa uPVC: Cách nhiệt, cách âm, chống thấm nước hiệu quả, tiết kiệm chi phí bảo trì.
• Thép kháng thời tiết: Chống ăn mòn cao, không cần sơn bảo vệ, độ bền vượt trội, thích hợp cho hạng mục ngoài trời.
• Gỗ MDF đạt chuẩn E1: An toàn cho sức khỏe, tính thẩm mỹ cao, dễ dàng gia công, chống cong vênh, co ngót.
• Gỗ Thermo: Chống mối mọt, thích hợp cho mái, sàn gỗ, sàn hồ bơi, ốp tường, tăng tính thẩm mỹ và tuổi thọ công trình.

Đề xuất giải pháp tiết kiệm năng lượng cho gia chủ

Tận dụng năng lượng mặt trời: Lắp đặt tấm pin năng lượng mặt trời để chuyển đổi ánh sáng mặt trời thành điện năng, cung cấp cho các thiết bị điện trong biệt thự, góp phần giảm thiểu chi phí điện năng và bảo vệ môi trường.

Tiết kiệm năng lượng nước nóng: Sử dụng hệ thống máy nước nóng năng lượng mặt trời để tiết kiệm điện năng khi sử dụng nước nóng cho các hoạt động sinh hoạt hàng ngày.

Chiếu sáng hiệu quả: Thay thế đèn chiếu sáng truyền thống bằng đèn LED hiệu suất cao, mang lại ánh sáng sáng rõ, tiết kiệm điện năng và tạo cảm giác ấm áp cho không gian sống.

Ứng dụng công nghệ Inverter: Trang bị các thiết bị tích hợp công nghệ Inverter cho máy lạnh, máy sưởi, máy giặt, tủ lạnh,… giúp giảm thiểu đáng kể lượng điện năng tiêu thụ.

Tái sử dụng nước mưa: Thiết kế và lắp đặt hệ thống thu hồi nước mưa để tận dụng nguồn nước tưới cây trong vườn, giảm sự phụ thuộc vào nguồn nước công cộng và tiết kiệm chi phí.

Thi công biệt thự cần đáp ứng những yêu cầu nào?

Xin cấp phép xây dựng

Giấy phép xây dựng là yếu tố cần được quan tâm đầu tiên khi xây biệt thự. Chủ nhà và chủ thầu cần có giấy phép mới có thể tiến hành thi công hay mua vật tư cho công trình. Việc cấp giấy phép cần thời gian do đó cần phải tiến hành sớm để không ảnh hưởng tiến độ về sau của dự án.

Đặc biệt, ở khu vực thành phố, việc cấp giấy phép vô cùng quan trọng. Điều này giúp công trình có thể triển khai suôn sẻ hiệu quả, tránh bị thanh tra nhiều lần và đảm bảo chất lượng của công trình.

Yếu tố phong thủy

Từ xa xưa phong thủy đã là một yếu tố được nhiều người quan tâm cho đến ngày nay. Chủ nhà nếu xây dựng một căn biệt thự đáp ứng yêu cầu phong thủy, hợp mệnh cách sẽ đem đến may mắn, tài lộc và tránh được những điều xấu, tam tai. Mặc dù vậy, phong thủy là yếu tố tâm linh do đó không phải chủ nhà nào cũng quan tâm.

Giám sát quá trình xây dựng

Để tiến độ thi công được đảm bảo, việc giám sát quá trình xây dựng phải được triển khai để tránh sự lề mề và chậm trễ trong thi công. Bên cạnh đó, nếu chủ nhà chọn được nhà thầu có đội ngũ chuyên nghiệp thì sẽ có thể bớt được chi phí giám sát do chính nhà thầu đó cũng có giám sát riêng cho mình. 

Nghiệm thu

Quá trình nghiệm thu được thực hiện bởi gia chủ cùng những người thân quen có kinh nghiệm của họ. Ngoài ra còn các bên liên quan như thầu thi công, kỹ sư, kiến trúc sư để đảm bảo công trình được hoàn thiện đúng với bản vẽ, đạt chất lượng, công năng, độ an toàn,… Quá trình này phải làm việc trực tiếp với từng việc, từng bộ phận và từng hạng mục.

Hoàn công công trình

Ngoài những công trình được phép miễn hoàn công theo như Luật xây dựng, thì các công trình khác phải hoàn thành hồ sơ hoàn công theo đúng quy định. Vì thế, gia chủ và nhà thầu cần phải nắm việc này để tránh sai sót và những rắc rối có thể xảy ra.

Dịch vụ xây biệt thự trọn gói N&N Home có gì?

N&N Home tự hào mang đến dịch vụ xây biệt thự trọn gói uy tín, chuyên nghiệp, đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng.Hãy cùng N&N Home khám phá toàn bộ dịch vụ xây biệt thự trọn gói sau đây:

Quy trình thực hiện:

Tư vấn miễn phí:

• N&N Home tiếp nhận thông tin, trao đổi cởi mở về nhu cầu, mong muốn của khách hàng.
• Đội ngũ tư vấn viên giàu kinh nghiệm sẽ hỗ trợ quý khách lựa chọn giải pháp phù hợp nhất.

Khảo sát thực tế:

• N&N Home cử nhân viên khảo sát, đo đạc địa điểm xây dựng, nắm bắt hiện trạng khu đất.
• Dựa trên kết quả khảo sát, chúng tôi đề xuất phương án thiết kế thi công tối ưu nhất.
• N&N Home luôn ưu tiên sử dụng vật liệu cao cấp, đảm bảo chất lượng thi công hoàn hảo.

Thiết kế bản vẽ:

• Đội ngũ kiến trúc sư tài năng của N&N Home lên ý tưởng, thiết kế bản vẽ chi tiết thi công.
• Chúng tôi cam kết mang đến bản vẽ hoàn chỉnh trong vòng 2 ngày với chương trình ưu đãi đặc biệt.

Báo giá thi công:

• N&N Home cung cấp báo giá chi tiết, minh bạch, đảm bảo không phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
• Chúng tôi cam kết mang đến mức giá cạnh tranh, phù hợp với ngân sách của bạn.

Ký hợp đồng thi công:

• Hai bên thỏa thuận các điều khoản hợp đồng rõ ràng, chặt chẽ.
• N&N Home đảm bảo thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng.

Thi công xây dựng:

• N&N Home triển khai thi công theo đúng bản vẽ và cam kết chất lượng công trình.
• Đội ngũ thi công lành nghề, giàu kinh nghiệm đảm bảo tiến độ thi công nhanh chóng.
• N&N Home luôn giám sát chặt chẽ quá trình thi công, đảm bảo an toàn lao động.

Nghiệm thu và bàn giao:

• N&N Home nghiệm thu từng hạng mục công trình một cách kỹ lưỡng.
• Bàn giao công trình hoàn thiện đúng hẹn, đảm bảo chất lượng.

Bảo hành và bảo trì:

• N&N Home bảo hành công trình theo quy định, hỗ trợ bảo trì định kỳ.
• Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng mọi lúc, mọi nơi.

Tại sao bạn nên chọn xây biệt thự trọn gói NN Home

Thiết kế thi công biệt thự luôn là chủ đề quen thuộc đối với những kiến ​​trúc sư giỏi. Bằng sự sáng tạo của mình, họ luôn mang đến cho chúng ta những không gian sống tiện nghi, thoải mái và độc đáo. Với những bước đi vững chắc đã khẳng định được thương hiệu và uy tín trong lĩnh vực xây biệt thự đẹp – Công ty N&N Home trên cơ sở thành công và có kinh nghiệm trong hơn 15 năm hoạt động, chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng những giá trị thiết thực và xứng đáng nhất.

– N&N Home là tập thể kiến ​​trúc sư-kỹ sư xây dựng lành nghề và tay nghề cao, trải qua hàng trăm công trình biệt thự lớn nhỏ. Chúng tôi sẽ làm bạn hài lòng từ khâu thiết kế đến thi công hoàn thiện.

– N&N Home luôn giúp bạn hoàn thiện những ý tưởng của mình thành công trình thực tế hoàn hảo. 

– Bằng cách lập dự toán chi tiết, chính xác và hợp lý, chúng tôi sẽ giúp bạn không mắc phải bất kỳ sai sót nào. 

– Khách hàng sử dụng dịch vụ thi công biệt thự của chúng tôi sẽ nhận được những chiết khấu tốt nhất thị trường. 

– Ngoài ra, với dịch vụ xây biệt thự trọn gói chúng tôi còn giúp khách hàng tiết kiệm được một số chi phí không cần thiết để sở hữu những mẫu biệt thự đẹp nhất.

Các câu hỏi thường gặp khi xây biệt thự trọn gói 

Biệt thự thường có kích thước bao nhiêu?

Một biệt thự có thể rộng tới 2000m2, trong khi về mặt kỹ thuật, không có kích thước tối đa. Một biệt thự điển hình là khoảng 1000m2, với một số lớn tới 1200m2.

Biệt thự đơn giản bao nhiêu tầng là đủ?

Biệt thự đơn giản, điển hình chỉ có một hoặc hai tầng. Phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp/phòng ăn, phòng tắm đều phải vừa vặn thoải mái trên mặt đất. Có cái này là mức tối thiểu.

Tại sao biệt thự lại được cho là đặc biệt?

Một biệt thự sẽ trở nên đặc biệt bởi các yếu tố tạo thành nó: một vị trí thuận lợi, có tầm nhìn đẹp, hệ thống ánh sáng, thiết kế kiến trúc tuyệt vời, lựa chọn đồ nội thất đẹp hợp phong cách, các yếu tố an ninh được đảm bảo, các yếu tố tiện nghi như hồ bơi và thiết kế cảnh quan thẩm mỹ, đẹp. Đây là những điểm khiến biệt thự khác với nhà ở thông thường, do đó để xây dựng biệt thự cũng cần quan tâm nhiều yếu tố hơn.

Giá nhân công xây nhà biệt thự bao nhiêu?

Đơn giá nhân công xây dựng bao gồm 2 mục chính: Đơn giá xây phần thô và đơn giá nhân công hoàn thiện. Công thức tính tổng giá nhân công xây dựng như sau: Tổng giá nhân công xây dựng = Đơn giá trên 1 mét vuông x Tổng diện tích xây dựng

Giá phần thô và nhân công hoàn thiện tham khảo tại N&N Home hiện đang là: 3,400,000 VNĐ / m2.

Như vậy, một ngôi biệt thự đúng nghĩa luôn phải hội tụ đầy đủ các yếu tố riêng biệt, hoàn hảo và sang trọng. Nếu bạn muốn sở hữu một ngôi biệt thự đẹp theo một phong cách riêng ấn tượng. Chúng tôi sẽ giúp bạn thiết kế và thi công xây biệt thự với ý tưởng độc đáo đẹp nhất. Đội ngũ N&N Home cam kết hoàn thành công trình biệt thự cho khách hàng chuyên nghiệp, đẳng cấp và có giá cả phù hợp đến bất ngờ.

Công ty xây dựng N&N Home – Chuyên xây biệt thự trọn gói

Hotline: 0945 170 909 – KTS Nguyên

Website: https://trongoixaynha.com/