Bạn đang băn khoăn về dự toán sửa nhà 2 tầng 70m2? Đừng lo lắng! Xây Dựng Nhanh Nhanh gửi đến bạn báo giá sửa nhà trọn gói minh bạch, chi tiết từng hạng mục, giúp bạn dễ dàng kiểm soát ngân sách. Bài viết này không chỉ cung cấp bảng giá chi tiết mới nhất mà còn chia sẻ những kinh nghiệm tiết kiệm chi phí sửa chữa nhà 2 tầng 70m2 hiệu quả, đảm bảo chất lượng công trình và tối ưu hóa không gian sống. Xem ngay để nhận tư vấn dự toán miễn phí!
Cách tính dự toán sửa nhà 2 tầng 70m2 cơ bản
Xác định phạm vi và khối lượng
Để tính dự toán sửa nhà 2 tầng 70m² (tổng sàn khoảng 140m²), bước đầu tiên là xác định rõ ràng phạm vi sửa chữa, từ việc cơ bản (sơn, lát nền, điện nước) đến nâng cao (thay đổi kết cấu). Sau đó, bạn cần lập danh mục công việc chi tiết và ước tính khối lượng vật tư cần dùng (ví dụ: m2 sơn, m2 gạch) cho từng hạng mục để làm cơ sở tính toán chi phí.
Ước tính chi phí vật tư và nhân công
Tiến hành ước tính giá vật tư dựa trên khối lượng và loại vật liệu bạn chọn (phổ thông hay cao cấp). Đồng thời, xác định chi phí nhân công (theo m2 hoặc trọn gói). Tổng dự toán sơ bộ là tổng chi phí vật tư cộng với tổng chi phí nhân công. Quan trọng là luôn cộng thêm 10-15% chi phí dự phòng vào tổng số để xử lý các vấn đề phát sinh không lường trước được.
Lập bảng dự toán sửa nhà 2 tầng 70m2 chi tiết so sánh
Cuối cùng, lập bảng dự toán chi tiết gồm các cột: hạng mục, khối lượng, đơn giá vật tư, đơn giá nhân công và thành tiền. Quyết định phương án thi công (khoán trọn gói hay tự mua vật tư). Nên tham khảo và so sánh báo giá từ ít nhất 2-3 nhà thầu để tìm được mức giá hợp lý nhất cho kế hoạch sửa nhà 2 tầng 70m² của bạn.
Bảng giá chi tiết dịch vụ sửa nhà 2 tầng 70m2 trọn gói
Ước tính tổng chi phí sửa nhà trọn gói
Dựa trên các đơn giá sửa nhà trọn gói phổ biến trên thị trường (áp dụng cho tổng diện tích sàn xây dựng, thường dao động từ 3.500.000 VNĐ/m² đến 6.700.000 VNĐ/m² hoặc thấp hơn nếu là sửa chữa nhỏ)
Với tổng diện tích sàn khoảng 140m2 (70m2×2 tầng):
|
Gói sửa chữa |
Đơn giá ước tính (VNĐ/m2) |
Tổng chi phí ước tính (VNĐ) |
|
Sửa chữa cơ bản |
1.500.000 – 3.000.000 |
210.000.000 – 420.000.000 |
|
Cải tạo trung bình |
3.500.000 – 5.000.000 |
490.000.000 – 700.000.000 |
|
Cải tạo trọn gói |
5.000.000 – 7.000.000 |
700.000.000 – 980.000.000 |
Bảng đơn giá chi tiết theo hạng mục
|
Hạng mục thi công |
Đơn vị tính |
Đơn giá tham khảo |
Ghi chú |
|
Tháo dỡ |
m2 |
40.000 – 200.000 |
Phá dỡ tường, nền, sàn bê tông |
|
Xây tường mới |
m2 |
185.000 – 250.000 |
Bao gồm vật tư |
|
Tô trát tường/wc |
m2 |
60.000 – 120.000 |
Chưa bao gồm vật tư gạch |
|
Lát nền nhà |
m2 |
60.000 – 100.000 |
Chưa bao gồm vật tư gạch |
|
Sơn nước nội thất (3 lớp: 1 lót, 2 phủ) |
m2 |
55.000 – 75.000 |
Đơn giá trọn gói (Vật tư & nhân công) |
|
Trần thạch cao phẳng |
m2 |
140.000 200.000 |
Đơn giá trọn gói (Vật tư & nhân công) |
|
Điện nước cơ bản |
m2 sàn |
70.000 – 120.000 |
Nhân công lắp đặt đường ống/dây điện |
|
Chống thấm sàn wc/sân |
m2 |
200.000 – 300.000 |
Đơn giá trọn gói (Vật tư & nhân công) |
Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí dự toán sửa nhà 2 tầng 70m2 hiệu quả
Tối ưu hóa thiết kế (tiết kiệm 10-15%)
Muốn tiết kiệm tối đa? Hãy giữ nguyên kết cấu cũ của ngôi nhà càng nhiều càng tốt. Hạn chế đập phá dầm, cột, hay cầu thang lớn sẽ giúp bạn cắt giảm được 10-15% tổng chi phí và rút ngắn thời gian thi công đáng kể.
Phân bổ vật tư thông minh
Đừng “rải đều” chi phí vật tư. Hãy ưu tiên vật liệu chất lượng cao cho các khu vực chịu tải, chịu nước như bếp và nhà vệ sinh. Các khu vực ít sử dụng có thể dùng vật tư phổ thông hơn để cân đối ngân sách một cách hợp lý.
Chọn vật liệu có bảo hành, lập dự toán sửa nhà 2 tầng 70m2 tránh ham rẻ
“Tiền nào của nấy” luôn đúng trong xây dựng. Tránh ham rẻ mà chọn vật liệu không rõ nguồn gốc. Hãy ưu tiên các vật tư có thương hiệu, kèm theo chế độ bảo hành rõ ràng để đảm bảo độ bền và tiết kiệm chi phí sửa chữa lặp lại sau này.
Lợi ích của việc giao thầu trọn gói
Giao việc cho đơn vị trọn gói (Chìa khóa trao tay) là giải pháp vàng. Bạn sẽ được đảm bảo đơn giá cố định, tiết kiệm tối đa thời gian quản lý, và giảm thiểu rủi ro phát sinh chi phí ngoài dự kiến do các vấn đề về vật tư hay nhân công.
Luôn lập quỹ dự phòng tài chính (5-10%) khi lập dự toán sửa nhà 2 tầng 70m2
Dù đã lên kế hoạch kỹ lưỡng, rủi ro vẫn có thể xảy ra. Hãy luôn trích ra một khoản dự phòng tài chính từ 5% đến 10% tổng dự toán. Quỹ này là “phao cứu sinh” giúp bạn đối phó linh hoạt với mọi phát sinh không lường trước mà không làm gián đoạn tiến độ công trình.
3 phong cách thiết kế nhà 2 tầng được ưa chuộng nhất hiện nay
Phong cách hiện đại (Modern Style)
Phong cách hiện đại tập trung vào các khối hình học rõ ràng, mạnh mẽ, và đường nét dứt khoát. Thiết kế ưu tiên không gian mở, sử dụng vật liệu mới như kính cường lực và thép để tận dụng tối đa ánh sáng. Phong cách này mang lại vẻ ngoài trẻ trung, năng động và tối ưu chi phí.
Phong cách tối giản (Minimalism)
Tối giản (Minimalism) tuân theo triết lý “Less is more”, loại bỏ mọi chi tiết thừa thãi và chỉ giữ lại yếu tố công năng. Chủ yếu dùng tông màu trung tính (trắng, xám, be), phong cách này tạo cảm giác rộng rãi, thông thoáng và sạch sẽ cho ngôi nhà 2 tầng.
Phong cách tân cổ điển
Phong cách tân cổ điển mang vẻ đẹp sang trọng, bề thế, là sự kết hợp hài hòa giữa nét cổ điển (như cột, phào chỉ được tinh giản) và sự tiện nghi của hiện đại. Nó chú trọng vào sự đối xứng và tỉ lệ vàng, thường sử dụng đá hoa cương và gỗ tự nhiên.
Đừng để mức dự toán sửa nhà 2 tầng 70m2 không rõ ràng làm trì hoãn kế hoạch cải tạo tổ ấm của bạn! Xây Dựng Nhanh Nhanh cam kết cung cấp bảng giá chi tiết vật tư. Không phát sinh chi phí ẩn trong quá trình thi công. Sẵn sàng biến ngôi nhà cũ thành không gian sống mơ ước? Đăng ký nhận tư vấn miễn phí để nhận dự toán sửa nhà 2 tầng 70m2 mới nhất và được chuyên gia của chúng tôi hỗ trợ lập kế hoạch chi tiết ngay hôm nay!
