được rất nhiều chủ đầu tư quan tâm gần đây vì tính tiện ích của mẫu nhà phố này. Nhưng để xây dựng được thiết kế nhà phố có tầng bán hầm cần quan tâm những gì? Hôm nay công ty xây dựng Xây Dựng Nhanh Nhanh sẽ chia sẻ đến bạn đọc những lưu ý khi xây nhà trọn gói có tầng bán hầm và những mẫu thiết kế nhà phố tầng bán hầm ấn tượng.
Tầng bán hầm là gì?
Có ba loại tầng hầm chính dành cho nhà phố được nhiều chủ đầu tư lựa chọn cho mẫu thiết kế kiến trúc của mình đó là: tầng hầm nổi, tầng hầm chìm và tầng bán hầm. Như tên gọi, tầng bán hầm có nghĩa là có một phần của tầng hầm nằm dưới so với mặt đường và phần còn lại nằm ở phía trên mặt đường.
Phối cảnh một mẫu nhà phố có tầng bán hầm
Ưu điểm của nhà phố có tầng bán hầm
Tăng không gian sử dụng mà không ảnh hưởng chiều cao nhà
Tầng bán hầm giúp mở rộng diện tích sử dụng. Không cần tăng thêm tầng, vẫn có thêm không gian. Giữ đúng giới hạn chiều cao theo quy định xây dựng. Không gian ngầm phù hợp làm gara, kho hoặc phòng kỹ thuật. Tăng công năng nhưng vẫn đảm bảo yếu tố thẩm mỹ.
Giải pháp để xe hiệu quả ở khu đô thị
Nhà phố trong đô thị thường thiếu chỗ để xe. Tầng bán hầm là giải pháp lý tưởng cho vấn đề này. Có thể để ô tô, xe máy mà không lấn chiếm vỉa hè. An toàn, tiện lợi và tránh nắng mưa cho phương tiện. Tối ưu hóa công năng tầng hầm làm bãi đỗ xe riêng.
Cách tối ưu diện tích lô đất nhỏ
Lô đất nhỏ rất khó sắp xếp đầy đủ công năng. Tầng bán hầm giúp bổ sung thêm diện tích sử dụng. Không gian phụ được đưa xuống tầng hầm tiện lợi. Nhà phố nhỏ vẫn có thể có kho chứa, gara xe. Tối ưu hóa hiệu quả sử dụng đất cho gia chủ.
Tăng tính thẩm mỹ và đẳng cấp cho công trình
Tầng bán hầm mang lại diện mạo hiện đại, sang trọng. Kiến trúc nhà phố trở nên bề thế và độc đáo hơn. Thiết kế có chiều sâu, tạo ấn tượng từ mặt tiền. Tăng giá trị thẩm mỹ và phong cách cho công trình. Thể hiện đẳng cấp và gu thẩm mỹ của gia chủ.
Cần chú ý gì khi bắt đầu thi công nhà có tầng bán hầm
Để bắt đầu tiến hành thi công tầng bán hầm ở trên nhà phố, chủ đầu tư và đơn vị thiết kế thi công cần phải chú ý những điểm sau đây để đảm bảo chất lượng cho công trình:
-
Chiều cao của tầng bán hầm
Phần nổi của tầng bán hầm không nên xây dựng cao hơn 1,2m so với độ cao của vỉa hè. Điều này giúp đảm bảo không gây cản trở giao thông và không làm ảnh hưởng đến cảnh quan đô thị. Đồng thời, giúp tầng hầm dễ dàng hòa nhập với không gian xung quanh mà không quá lộ liễu. -
Lộ giới và ranh giới xây dựng
Khi xây hầm, cần đảm bảo ranh lộ giới ít nhất khoảng 3m. Việc này giúp đảm bảo an toàn cho khu vực và tránh sự xâm phạm đến không gian công cộng. Ngoài ra, lộ giới cũng có ảnh hưởng đến tính chất công trình trong dài hạn, đặc biệt là trong các khu vực đô thị. -
Độ dốc sân và lối vào tầng bán hầm
Đối với những mẫu nhà phố có sân, độ dốc theo chiều xuống hầm cần được thiết kế với độ dốc khoảng 12%. Điều này giúp việc di chuyển từ bên ngoài vào hầm trở nên dễ dàng và thuận tiện. Đối với những căn nhà nằm sát mặt đường, độ dốc sẽ phải tăng lên khoảng từ 20-25% để đáp ứng yêu cầu địa hình. -
Ánh sáng và thông gió
Mặc dù thiết kế tầng bán hầm có thể cho phép ánh sáng tự nhiên vào một phần không gian, nhưng vẫn cần phải đặc biệt chú ý đến việc chọn nguồn sáng phù hợp và bố trí cửa sổ hợp lý. Ngoài ra, vì tầng bán hầm thường ít thông thoáng, việc thiếu không khí trong lành có thể dẫn đến ẩm mốc và mùi hôi. Vì vậy, cần có giải pháp thông gió, thông khí hiệu quả, chẳng hạn như hệ thống quạt hút, cửa sổ mở rộng, hay các lỗ thông gió để đảm bảo sự lưu thông không khí tốt.
-
Kích thước chiều dài ngôi nhà và độ dốc chuẩn
Cần tính toán kỹ lưỡng về kích thước chiều dài của ngôi nhà khi thiết kế tầng bán hầm. Nếu ngôi nhà có chiều dài quá ngắn, việc tính toán độ dốc chuẩn sẽ rất khó khăn và có thể ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ và công năng sử dụng của tầng hầm. -
Chi phí xây dựng tầng bán hầm
Nếu diện tích của tầng bán hầm quá nhỏ, việc xây dựng sẽ tốn kém chi phí lớn hơn so với diện tích sử dụng. Các chi phí phát sinh như vật liệu xây dựng, công sức thi công, các giải pháp chống thấm, thông gió, và hệ thống ánh sáng sẽ làm tăng tổng chi phí. Chính vì vậy, cần phải cân nhắc kỹ lưỡng về diện tích và mục đích sử dụng tầng bán hầm để đưa ra phương án thiết kế hợp lý. -
Cần thiết hay không?
Trước khi quyết định xây dựng tầng bán hầm, gia chủ cần tự hỏi liệu tầng hầm có thực sự cần thiết hay không. Tầng bán hầm chỉ phát huy tác dụng tối đa khi có thể tận dụng hết giá trị sử dụng của nó, ví dụ như làm gara để xe, kho chứa đồ, hoặc các không gian sinh hoạt phụ. Nếu không khai thác được hết tiềm năng của tầng bán hầm, chi phí xây dựng có thể sẽ không hợp lý.
Chi phí xây nhà phố có tầng bán hầm hết bao nhiêu?
Chi phí xây nhà phố có tầng bán hầm sẽ bao gồm những chi phí sau đây: đầu tiên là chi phí gia cố khi đào đất và một loại chi phí nữa đó là chi phí xây dựng tầng hầm.
Về mặt chi phí chắc chắn những mẫu thiết kế nhà có tầng hầm sẽ phải tốn chi phí hơn so với những ngôi nhà không xây dựng tầng hầm. Hãy cùng công ty xây dựng Xây Dựng Nhanh Nhanh tìm hiểu rõ hơn về cách tính chi phí ngay nhé:
Chi phí gia cố hầm
Chi phí đầu tiên sẽ là chi phí gia cố hầm, đây sẽ là chi phí gia cố vách tường khi đào hầm. Việc làm này để tránh làm ảnh hưởng đến các nhà bên cạnh (lở, sụt lún, nghiêng các công trình khác).
Loại chi phí này thường vẫn chưa được các đơn vị thi công tính vào giá xây dựng phần thô. Chi phí gia cố hầm cũng phần nào phụ thuộc vào những yếu tố khác như điều kiện thi công, những loại biện pháp thi công khác nhau và địa chất công trình tại khu vực thi công.
Chi phí xây dựng tầng bán hầm
Để xác định chi phí xây dựng tầng bán hầm còn phụ thuộc vào độ sâu của tầng hầm. Chi phí tạm tính để tham khảo ở phía dưới(không bao gồm chi phí gia cố tường xung quanh)
|
Độ sâu tầng hầm so với code vỉa hè |
Tỷ lệ % x diện tích |
|
Từ 1.0 – 1.3m so với code vỉa hè |
Bằng 150% diện tích |
|
Từ 1.3 – 1.7m so với code vỉa hè |
Bằng 170% diện tích |
|
Từ 1.7 – 2.0m so với code vỉa hè |
Bằng 200% diện tích |
|
Từ độ sâu lớn hơn 2.0m so với code vỉa hè |
Bằng 250% diện tích |
Đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm tại Xây Dựng Nhanh Nhanh
Là đơn vị tiên phong trong thiết kế tầng bán hầm, hầm nổi và hầm chìm tại Việt Nam. Đội ngũ kiến trúc sư tại Xây Dựng Nhanh Nhanh giàu kinh nghiệm và luôn sáng tạo. Chúng tôi không ngừng cập nhật xu hướng thiết kế mới, phù hợp thời đại. Mỗi thiết kế đều được tối ưu công năng, chi phí và tính thẩm mỹ. Từ nền đất nhỏ đến mặt bằng phức tạp, chúng tôi luôn có phương án hợp lý.
Cam kết bản vẽ chính xác, dễ thi công và hạn chế phát sinh không cần thiết. Tư vấn đầy đủ về phong thủy, vật liệu và cách bố trí hợp lý. Mỗi công trình đều được kiểm tra kỹ thuật trước khi đưa vào thi công. Chúng tôi lắng nghe mọi nhu cầu của bạn để điều chỉnh phù hợp. Với hàng trăm công trình đã thực hiện, chúng tôi hiểu rõ thị hiếu người Việt.
Không chỉ thiết kế nhà, chúng tôi kiến tạo không gian sống trọn vẹn cho gia đình bạn. Cam kết đồng hành từ ý tưởng đầu tiên đến ngày bàn giao công trình. Nếu cần thiết kế ấn tượng, tiết kiệm, hãy để Xây Dựng Nhanh Nhanh giúp bạn thực hiện. Sự chuyên nghiệp và tận tâm là giá trị chúng tôi luôn giữ vững. Mỗi ngôi nhà là một câu chuyện, chúng tôi giúp bạn kể nó trọn vẹn nhất.
Những mẫu nhà phố có tầng bán hầm nổi bật nhất 2025
Mẫu thiết kế nhà phố 3 tầng có tầng bán hầm
Mẫu nhà phố 3 tầng với tầng bán hầm, lý tưởng để làm khu vực để ô tô, xe máy. Các tầng trên có thể bố trí 3 phòng ngủ, phòng khách, phòng ăn liền bếp và nhà vệ sinh. Thêm một sân thượng rộng rãi để thư giãn và tận hưởng không gian ngoài trời.
Mẫu thiết kế gây ấn tượng bởi phong cách thiết kế hiện đại
Mẫu nhà phố có tầng bán hầm trên kết hợp khéo léo gỗ và kính trong thiết kế
Mẫu thiết kế trên tuy đơn giản nhưng vẫn cực kỳ hiện đại
Có tầng bán hầm giúp cho căn nhà trở nên tiện nghi hơn
Mẫu thiết kế nhà phố 1 trệt 1 lầu có tầng bán hầm sang trọng
Ngôi nhà được bao phủ bởi mảng xanh thiên nhiên
Sử dụng các loại gạch vân đá làm điểm nhấn cho ngôi nhà
Sử dụng cửa kính tạo cảm giác hiện đại cho ngôi nhà
Kết hợp mái nhật trong thiết kế mẫu nhà phố với tầng bán hầm
Phong cách hiện đại chú trọng việc lấy ánh sáng tự nhiên
Mái lệch phá cách làm ngôi nhà thêm nổi bật
Ngôi nhà được thiết kế đậm phong cách Châu Âu
Mẫu thiết kế sử dụng gạch men ốp tường để bảo vệ đồ bền của tường theo thời gian
Mẫu thiết kế nhà phố có tầng bán hầm tối giản
Nổi bật bởi sự tối giản trong phong cách thiết kế
Ngôi nhà được thiết kế lấy sáng lấy gió tự nhiên
Mẫu thiết kế mang đậm phong cách cá nhân của chủ nhà
Mẫu nhà phố có tầng hầm kết hợp hầm rượu
Mẫu nhà dành cho gia chủ yêu thích sự tinh tế và sang trọng. Tầng hầm được thiết kế riêng để trưng bày và bảo quản rượu. Không gian hầm rượu sang trọng, đậm chất châu Âu cổ điển. Khu vực này còn có thể làm nơi tiếp khách thân mật. Vật liệu chống ẩm và cách nhiệt được ứng dụng tối ưu.
Nhà phố phong cách châu Âu với tầng hầm tiện ích
Thiết kế mang nét đẹp cổ điển kết hợp hiện đại tinh tế. Tầng hầm rộng rãi, tiện ích cho để xe hoặc kho chứa đồ. Mặt tiền nổi bật với mái vòm và cửa sổ kiểu Pháp. Màu sắc chủ đạo là trắng kem kết hợp đá tự nhiên. Ngôi nhà vừa sang trọng, vừa đầy đủ công năng.
Nhà phố 2 tầng phong cách Nhật + tầng bán hầm
Thiết kế tối giản đậm tinh thần Nhật Bản truyền thống. Tầng bán hầm tận dụng làm chỗ để xe hoặc kho đồ. Ngôi nhà sử dụng gỗ, đá và kính để tạo không gian mở. Vườn nhỏ, sân sỏi và cây bonsai tạo điểm nhấn thư giãn. Tổng thể hài hòa, nhẹ nhàng và gần gũi thiên nhiên.
Trên đây là những mẫu nhà phố có tầng bán hầm ấn tượng. Hy vọng bạn sẽ tìm được mẫu ưng ý. Nếu cần hỗ trợ hoặc tư vấn thêm, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Xây Dựng Nhanh Nhanh! Chúng tôi luôn sẵn sàng giúp bạn lựa chọn thiết kế phù hợp, tối ưu công năng và chi phí.
Công Ty TNHH Xây Dựng Nhanh Nhanh – Chuyên thiết kế kiến trúc, xây nhà trọn gói, sửa nhà giá rẻ
Hotline: 0945 170 909 – KTS Nguyên
Website: https://trongoixaynha.com/
