TỪNG BƯỚC HOẠCH ĐỊNH XÂY NHÀ 1 TRỆT 1 LẦU 300 TRIỆU

Bài viết này đặc biệt dành cho các gia chủ có nhu cầu thiết kế, xây nhà trọn gói với kinh phí khoảng 300 triệu. Khi yếu tố giá được đặt lên hàng đầu, gia chủ cần chú ý tới 2 vấn đề: thứ nhất là bị nhà thầu ép giá khi đang thi công dở vì 1001 lý do trời ơi đất hỡi, thứ hai là về chất lượng ngôi nhà – không chỉ xây bao nhiêu, mà còn là xây như thế nào cho hợp lý? 😬😬

xây nhà 1 trệt 1 lầu

I. ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ 1 TRỆT 1 LẦU 300 TRIỆU THƯỜNG BAO GỒM NHỮNG GÌ ❓

 1️⃣ Phần thô và nhân công hoàn thiện N&N Home

Xây phần thô và nhân công hoàn thiện là chi phí xây cho toàn bộ kết cấu chịu lực của ngôi nhà, tính cả chi phí mua vật liệu xây dựng như xi măng, cát, đá, sơn, ngói, v.v… KHI

xây nhà 1 trệt 1 lầu

 2️⃣ Vật tư hoàn thiện N&N Home

Xây phần hoàn thiện là công đoạn lắp đặt các tiện ích và làm đẹp cho ngôi nhà theo ý gia chủ. Chi phí của hạng mục này thường bao gồm lắp đặt thiết bị điện nước, vệ sinh, ốp lát gạch phòng ốc, đóng trần thạch cao, sơn sửa, v.v…

Hiện trên thị trường, chi phí xây nhà trọn gói được báo giá theo mét vuông xây, rơi vào khoảng 2,800,000 – 3,500,000 đồng tùy vào cách tính diện tích xây của nhà thầu.

Tuy nhiên, để tránh bị nhà thầu “hét đơn giá”, hãy tham khảo ngay Cách tính báo giá theo mét vuông.



II. VÍ DỤ CỤ THỂ TÍNH ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ 1 TRỆT 1 LẦU 300 MÉT VUÔNG :

N&N Home sẽ phân tích ngay đơn giá 300 triệu cho căn nhà 4m x 6m với dự định xây 1 trệt 1 lầu để bạn dễ hình dung hơn:

1️⃣ Đơn giá xây phần thô và nhân công hoàn thiện N&N Home

Tính diện tích xây thô:

  • Tầng trệt: tính 100% diện tích: 4 x 6 = 24m2
  • Lầu 1: tính 100% diện tích: 4 x 6 = 24m2
  • Móng cọc: 30% diện tích tầng trệt: 30% x 4 x 6 = 7,2m2 (móng cọc khác nhau có hệ số thi công khác nhau, mời xem ở bên dưới)
  • Sân thượng: 50% diện tích : 4 x 6 x 0,5 = 12m2

Vậy tổng diện tích xây nhà 1 trệt 1 lầu sân thượng 4m x 6m là khoảng 24 + 24 + 7.2 + 12 = 67.2m2.

Đơn giá xây phần thô và nhân công hoàn thiện (chưa tính vật tư) tại N&N Home là 3.200.000 đồng / m2

Từ đó, ta có tổng chi phí xây phần thô vào khoảng: 67.2m2 x 3.200.000 = 215,040,000 VNĐ

Lưu ý: để đơn giản hóa, N&N Home sử dụng sân thượng như cách cho ví dụ; tuy nhiên, vì gia chủ có thể quyết định kiểu mái nhà và diện tích xây mái tùy theo ý mình nên N&N Home xin gửi bạn hệ số thi công của các loại mái nhà khác nhau

HỆ SỐ THI CÔNG MÁI NHÀ

KHU VỰC THI CÔNGHỆ SỐ TÍNH
Phần diện tích không có mái che trừ sân trước và sân sau (Sân thượng không có mái che, sân phơi) 50% diện tích
Mái bê tông cốt thép 50% diện tích
Mái tole (Bao gồm toàn bộ xà gồ và tole, tính theo mặt nghiêng) 30% diện tích
Mái ngói kèo sắt (Bao gồm toàn bộ hệ kèo và ngói, tính theo mặt nghiêng) 70% diện tích
 Mái ngói BTCT (Bao gồm hệ rito và ngói, tính theo mặt nghiêng) 100% diện tích

Tương tự đối với các loại móng nhà hay khu vực thi công khác. Hãy tham khảo Bảng hệ số tính diện tích từng khu vực thi công ngay tại đây.

Tham khảo thêm tại đây: XÂY NHÀ 1 TRỆT 1 LẦU TỐN BAO NHIÊU? BÁO GIÁ MỚI NHẤT 2021

Xây nhà 1 trệt 1 lầu

2️⃣ Đơn giá vật tư hoàn thiện 📌

N&N Home mời bạn tham khảo bảng phân tích vật liệu hoàn thiện của N&N Home tại đây. Chúng tôi nhà thầu có quan hệ làm ăn lâu năm với các nhà cung ứng vật tư vì vậy gia chủ hãy yên tâm về khoản giá

3️⃣ Đơn giá xây nhà 4m x 6m có 1 trệt 1 lầu trọn gói chìa khoá trao tay 📌

👷 PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN 👷
3,200,000 VNĐ/M2
GÓI TIẾT KIỆMGÓI CƠ BẢNGÓI TIÊU CHUẨNGÓI CAO CẤP
1,500,000 VNĐ/M22,000,000 VNĐ/M22,200,000 VNĐ/M22,700,000 VNĐ/M2
🗝 CHÌA KHOÁ TRAO TAY 🗝
4,700,000 VNĐ/M25,200,000 VNĐ/M25,400,000 VNĐ/M25,900,000 VNĐ/M2

TỪ ĐÓ, ta có TỔNG CHI PHÍ cho nhà 1 trệt 1 lầu 4m x 6m trọn gói chìa khoá trao tay GÓI TIẾT KIỆM là:

67.2m2 x 4,700,000 = 315,840,000 VNĐ

Dĩ nhiên gia chủ có thể ngồi lại cùng nhà thầu để gia giảm hoặc tăng thêm các khu vực nhà cần xây cũng như chọn gói vật tư với giá phù hợp với dự toán của mình hơn. Đơn giá cũng từ đó mà thay đổi. Nhưng nhìn chung, ví dụ trên đây là cách tính đơn giá xây nhà 1 trệt 1 lầu thông dụng, tiết kiệm và đáng tin cậy nhất hiện nay.

Tham khảo thêm:   THẦU SỬA NHÀ UY TÍN THỦ ĐỨC N&N HOME – XÂY 1 THỜI Ở 1 ĐỜI

xây nhà

 

III. MỘT SỐ “MẸO” CẮT GIẢM CHI PHÍ XÂY NHÀ❓

Thứ nhất, đối với chi phí xây phần hoàn thiện, hãy chọn gói vật liệu phù hợp với túi tiền. Nếu bạn thật sự không có nhu cầu cho sự cầu kì, hãy chọn ngay cho mình Gói xây dựng phần hoàn thiện cơ bản với đơn giá thấp nhất. Tuy nhiên, đừng chỉ tin tưởng một nhà thầu mà không đem đơn giá đó đi so sánh với các nhà thầu khác cung cấp vật tư có chất lượng tương tự (hãy để ý đến thương hiệu của nơi cung cấp vật liệu).

xây nhà 1 trệt 1 lầu

Thứ hai, nội thất, vật tư tốt – còn dùng được – tại sao không? Hãy tận dụng những gì bạn có hoặc đổi mới thứ cũ. Nếu cái gì cũng mua mới hay xây mới thì ta có thể bị “vượt” kế hoạch xây nhà 300 triệu của mình.

Thứ ba, nếu gia chủ có ý định hợp tác với nhà thầu, điều cần lưu ý sau cùng vẫn là đọc kĩ hợp đồng, yêu cầu đối tác cam kết vật tư và chi phí xây nhà ngay từ đầu để tránh bị nhà thầu “đội giá” hoặc “làm khó làm dễ” trong tương lai. Việc chọn lựa kĩ nhà thầu có các cai uy tín còn giúp bạn tiết kiệm được kha khá tiền “đối sách” với các thợ xây không có tâm / thiếu chuyên nghiệp.
Xem thêm tại đây: 😍😍 Prim House – Nhà Phố 1 Trệt 1 Lầu Thiết Kế Tuyệt Đẹp Có 1-0-2

1 trệt 1 lầu

     💎LỜI KẾT 

⏱ Ngoài ra, yếu tố thời gian trong xây nhà 1 trệt 1 lầu cũng rất quan trọng; hãy để ý đến tiến độ xây các công trình trong quá khứ của đội ngũ thi công bạn đang tham khảo cũng như nêu rõ thời gian thi công dự kiến trong hợp đồng. Đây còn là phương thức giúp cho chúng ta tránh được tình trạng thợ thầy “chểnh mảng”, ưu tiên làm các công trình khác thay vì thực hiện lời hứa với mình.

hợp đồng xây nhà trọn gói

N&N Home chúng tôi rất mong muốn được nhận ý kiến đóng góp cũng như tư vấn thêm cho bạn về việc xây nhà phố 1 trệt 1 lầu nhỏ 300 triệu: hãy gọi vào Hotline 0945 170 909 hoặc xem qua Báo Giá Xây Nhà Trọn Gói bạn nhé!

Theo dõi chúng tôi trên Facebook: https://www.facebook.com/nhathaugiare

—————————————————————

N&N Home Design & Construction – Đồng hành xây dựng tổ ấm

Địa chỉ: 15 KDC Vườn Cau, P.Hiệp Bình Phước, Q.Thủ Đức

Mail: trongoixaynha@gmail.com

Website: trongoixaynha.com

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *