Xây nhà 3 tầng 40m2 hết bao nhiêu tiền? Cách dự trù chi phí chính xác!

Xây nhà 3 tầng 40m2 hết bao nhiêu tiền là câu hỏi của rất nhiều chủ đầu tư. Xây nhà trọn gói 3 tầng 40m2 là lựa chọn phổ biến cho nhiều gia đình trẻ sở hữu diện tích đất hạn chế. Tuy nhiên, chi phí xây nhà 3 tầng 40m2 hết bao nhiêu tiền luôn là vấn đề được quan tâm hàng đầu. Bài viết này, Xây Dựng Nhanh Nhanh sẽ cùng bạn giải đáp thắc mắc này một cách chi tiết nhất, đồng thời giới thiệu những mẫu thiết kế nhà phố 3 tầng 40m2 đẹp nhất hiện nay.

Xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói tại Xây Dựng Nhanh Nhanh

Xây nhà 3 tầng 40m2 hết bao nhiêu tiền? – Những yếu tố quyết định chi phí

Khu vực thi công

Địa điểm xây dựng là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thi công. Nếu ngôi nhà được xây trên lô đất có mặt tiền đường lớn, việc vận chuyển vật liệu và máy móc sẽ thuận lợi, từ đó giúp giảm chi phí xây dựng. Ngược lại, những khu đất nằm sâu trong hẻm nhỏ (kiệt), khó tiếp cận, sẽ khiến quá trình thi công gặp nhiều trở ngại, kéo theo chi phí tăng cao do phát sinh thêm nhân công và thời gian vận chuyển.

Chi phí xây nhà ở thành phố cao hơn chi phí xây nhà ở nông thôn

Diện tích xây dựng

Thông thường, mùa khô được xem là thời điểm lý tưởng để khởi công xây dựng, nhờ điều kiện thời tiết thuận lợi, ít mưa, giúp quá trình thi công diễn ra suôn sẻ. Tuy nhiên, do nhu cầu xây dựng tăng cao trong giai đoạn này nên giá nguyên vật liệu thường có xu hướng tăng theo. Ngược lại, vào mùa mưa, giá nguyên vật liệu có thể giảm do nhu cầu thị trường thấp. Dù vậy, thi công trong mùa mưa tiềm ẩn nhiều rủi ro như mưa kéo dài làm ảnh hưởng đến tiến độ, chất lượng công trình và phát sinh thêm chi phí ngoài dự kiến.

Thời gian thi công nhà ở

Các công trình xây dựng được xem là sản phẩm lộ thiên nên chịu ảnh hưởng rất nhiều từ thời tiết. Mùa nắng là thời điểm thích hợp để nhiều gia đình khởi công xây nhà. Tuy nhiên, thời điểm này giá vật tư thường cao hơn do nhu cầu tiêu thụ lớn. 

Ngược lại, mùa mưa là thời điểm giá nguyên vật liệu xuống thấp. Nhưng đây cũng là thời điểm mà nhiều công trình bị trì trệ bởi ảnh hưởng của thời tiết. Điều này khiến cho thời gian xây dựng kéo dài đồng thời chi phí nhân công cũng tăng lên, phát sinh nhiều khoản chi không mong muốn.

Chính vì thế, để giảm thiểu tối đa chi phí bạn cần tính toán thật kỹ thời gian xây dựng ngôi nhà. 

Chất lượng nguyên vật liệu – Xây nhà 3 tầng 40m2 hết bao nhiêu tiền?

Để đáp ứng những nhu cầu khác nhau của khách hàng, các công ty thường cung cấp đa dạng chủng loại, mẫu mã vật liệu xây dựng. Chi phí vật liệu xây dựng cũng được quyết định bởi chất lượng từ trung bình đến cao cấp. 

Chất lượng vật tư càng tốt thì thời gian sử dụng ngôi nhà càng lâu. Quyết định lựa chọn vật tư cũng chính là quyết định chi phí xây dựng ngôi nhà. Để kết hợp được hai yếu tố trên, bạn cần phải lựa chọn, tính toán thật kỹ nguyên vật liệu khi xây nhà 3 tầng.

Phong cách thiết kế của ngôi nhà

Phong cách thiết kế là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 3 tầng 40m2. Thiết kế càng cầu kỳ, chi tiết thì chi phí thi công càng cao. Cụ thể, những mẫu nhà phố 3 tầng theo phong cách tân cổ điển thường đòi hỏi mức đầu tư lớn do yêu cầu xử lý tỉ mỉ các chi tiết như gờ chỉ, hoa văn, trụ cột… Trong khi đó, các mẫu nhà 3 tầng hiện đại, tối giản có chi phí xây dựng thấp hơn nhờ thiết kế đơn giản, sử dụng hình khối rõ nét và hạn chế trang trí phức tạp.

Đơn giá xây nhà 3 tầng 40m2 hết bao nhiêu tiền?

Ở phần một chúng ta có thể thấy, để xây dựng được một ngôi nhà phố 3 tầng 40m2 cần phải tính toán rất kỹ lưỡng để tiết kiệm chi phí. Chính vì thế, giải pháp tốt nhất cho bài toán này là bạn nên tìm một đơn vị xây nhà trọn gói. Tuy nhiên, trên thị trường có khá nhiều đơn vị thi công với nhiều mức giá khác nhau. 

Dưới đây sẽ là bảng giá chung để bạn có thể tham khảo, đơn giá này được tính trên 1m2:

• Chi phí thi công phần thô: 3.200.000 VNĐ
• Chi phí nhân công hoàn thiện dao động từ 1.500.000 VNĐ đến 2.700.000 VNĐ
• Chi phí xây dựng trọn gói = Chi phí thi công phần thô + Chi phí nhân công = 4.700.000 VNĐ đến 5.900.000 VNĐ

Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 40m2

Cách tính diện tích cho nhà phố 3 tầng

Ví dụ bạn xây dựng ngôi nhà 3 tầng, sử dụng móng bè kết hợp với mái ngói, thì phần diện tích được tính như sau: 

• Móng = 50% x 40 = 20m2
• Tầng trệt = 100% diện tích đất = 40m2
• Lầu 1 = Lầu 2 = Tầng trệt = 40m2
• Mái ngói = 50% x 40 = 20m2
• Tổng diện tích thi công = 160m2

Tổng chi phí thi công ngôi nhà

• Chi phí phần thô = 3.200.000 x 160 = 512.000.000 VNĐ
• Chi phí trọn gói dao động từ 752.000.000 VNĐ đến 944.000.000 VNĐ

Những mẫu thiết kế nhà phố 3 tầng đẹp, hiện đại

Mẫu thiết kế nhà 3 tầng 40m2 mái thái đẹp mắt 

Mẫu thiết kế nhà 3 tầng 40m2 mái Thái được phối màu tinh tế với gam trắng kết hợp xám ghi đen, tạo nên vẻ đẹp hài hòa và thu hút cho phần ngoại thất. Ngôi nhà mang phong cách tân cổ điển sang trọng, nổi bật với các đường gờ, chỉ phào được thiết kế tỉ mỉ, góp phần nâng tầm thẩm mỹ tổng thể. Phần mái Thái không chỉ tăng tính thẩm mỹ mà còn rất phù hợp với khí hậu Việt Nam — giúp tản nhiệt hiệu quả vào mùa nắng và chống thấm tốt trong mùa mưa.

Mẫu thiết kế nhà 3 tầng 40m2 mái bằng sang trọng

Mẫu thiết kế nhà 3 tầng 40m2 mái bằng mang đến vẻ đẹp hiện đại với phong cách tối giản, không cầu kỳ nhưng vẫn tạo được điểm nhấn ấn tượng cho không gian. Mỗi tầng đều sử dụng cửa kính cường lực trong suốt, giúp mở rộng không gian và tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên. Bên cạnh đó, việc trồng cây xanh tại khu vực ban công không chỉ giúp ngôi nhà trở nên thông thoáng mà còn tạo không gian sống mát mẻ, gần gũi với thiên nhiên.

Kiểu dáng thiết kế vuông vức, trông ngôi nhà thêm phần cứng cáp. Phần cửa cổng được thiết kế hở giúp ngôi nhà trở nên thông thoáng hơn.

Vẫn với phong cách hiện đại, đơn giản, nhưng 2 mẫu nhà dưới đây được thiết kế gần gũi với thiên nhiên. Ban công được tô điểm với những cây cảnh, dây leo; phía trước cổng ra vào cũng trước trồng một số cây tiểu cảnh. 

Mẫu thiết kế nhà 3 tầng 40m2 phong cách tân cổ điển

Mẫu bản vẽ nhà 3 tầng 40m2 được thiết kế theo phong cách cổ điển với tông màu trắng và vàng, tuy đơn giản nhưng vẫn tôn lên vẻ sang trọng và cuốn hút cho ngôi nhà. Mỗi tầng đều được trang trí với hoa văn tinh tế, tỉ mỉ, tạo sự hài hòa và đẳng cấp cho không gian ngoại thất. Các trụ cột vững chãi, kiên cố không chỉ thể hiện sự bề thế mà còn mang đến vẻ quyền lực, thể hiện được uy nghi của ngôi nhà.

Đồng thời, phần hoa văn trang trí được khắc họa một cách tinh xảo làm điểm thêm cho nét đẹp của ngôi nhà. Điểm nổi bật của những phong cách này là phần mái. Kiểu mái ngói rất được ưa chuộng trong phong cách xây dựng của Việt Nam.

Bài viết trên đây được xem là đáp án tốt nhất cho những ai đang luẩn quẩn với bài toán “Xây nhà 3 tầng 40m2 hết bao nhiêu tiền?”. Thông qua bài viết, Xây Dựng Nhanh Nhanh cũng hy vọng bạn sẽ tìm được mẫu nhà ưng ý với bản thân. Đồng thời dự trù được chi phí xây nhà phố 3 tầng có diện tích 40m2. Nếu bạn có thắc mắc cần được tư vấn hãy gọi ngay cho chúng tôi để được tư vấn miễn phí