Trong những năm gần đây, diện tích đất sử dụng ở các thành phố lớn ngày càng khan hiếm. Mỗi gia đình chỉ có khoảng 40m2 – 60m2 để xây nhà trọn gói. Với một diện tích đất ít ỏi thì những căn nhà phố 3 tầng luôn là phương án tốt nhất. Vậy ở đây chúng ta có một bài toán được đặt ra “Chi phí xây nhà 3 tầng 40m2 hết bao nhiêu tiền?” Trong bài viết hôm nay, N&N Home sẽ cùng bạn đi tìm đáp số cho bài toán này. Đồng thời chúng ta cùng tham khảo những mẫu thiết kế nhà phố 3 tầng HOT nhất hiện nay.

Xây nhà 3 tầng 40m2 hết bao nhiêu tiền? – Những yếu tố quyết định chi phí

Trước khi bắt tay thực hiện giải bài toán, chúng ta hãy cùng tìm hiểu xem những yếu tố nào ảnh đến chi phí xây dựng nhà ở.

Những yếu tố quyết định đến chi phí xây nhà 3 tầng 40m2

Vị trí xây dựng nhà ở

Từ trước đến nay, các chủ thầu đều đánh giá nhà ở khu vực thành phố sẽ có chi phí xây dựng cao hơn nhà ở khu vực nông thôn. Điều này cũng dễ hiểu khi ở nông thôn chi phí vật tư xây dựng thường thấp hơn cộng với nguồn nhân lực dồi dào chứ không khan hiếm như trên thành phố.

Chi phí xây nhà ở thành phố cao hơn chi phí xây nhà ở nông thôn

Bên cạnh đó, tuy cùng một khu vực nhưng những ngôi nhà ở mặt tiền sẽ có chi phí xây dựng thấp hơn so với nhà trong hẻm. Chi phí vận chuyển là yếu tố dẫn đến sự khác biệt giữa những ngôi nhà mặt tiền và nhà trong hẻm.

Những ngôi nhà ở mặt tiền sẽ có chi phí xây dựng thấp hơn những ngôi nhà trong hẻm

Diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng luôn tỷ lệ thuận với chi phí xây nhà. Đồng nghĩa với việc diện tích càng lớn thì chi phí xây nhà sẽ càng cao. Chính vì thế khi thiết kế nhà phố 3 tầng 40m2 bạn cần tính toán diện tích sao cho hợp lý để có thể dự trù được kinh phí.

Diện tích thi công càng lớn thì chi phí xây nhà càng cao

Thời gian thi công nhà ở

Các công trình xây dựng được xem là sản phẩm lộ thiên nên chịu ảnh hưởng rất nhiều từ thời tiết. Mùa nắng là thời điểm thích hợp để nhiều gia đình khởi công xây nhà. Tuy nhiên, thời điểm này giá vật tư thường cao hơn do nhu cầu tiêu thụ lớn. 

Mùa nắng là thời điểm thích hợp để thi công nhưng chi phí vật tư thường cao hơn

Ngược lại, mùa mưa là thời điểm giá nguyên vật liệu xuống thấp. Nhưng đây cũng là thời điểm mà nhiều công trình bị trì trệ bởi ảnh hưởng của thời tiết. Điều này khiến cho thời gian xây dựng kéo dài đồng thời chi phí nhân công cũng tăng lên, phát sinh nhiều khoản chi không mong muốn.

Ngược lại, mùa mưa là thời điểm giá vật tư hạ nhiệt nhưng sẽ kéo dài thời gian thi công

Chính vì thế, để giảm thiểu tối đa chi phí bạn cần tính toán thật kỹ thời gian xây dựng ngôi nhà. 

Chất lượng nguyên vật liệu – Xây nhà 3 tầng 40m2 hết bao nhiêu tiền?

Để đáp ứng những nhu cầu khác nhau của khách hàng, các công ty thường cung cấp đa dạng chủng loại, mẫu mã vật liệu xây dựng. Chi phí vật liệu xây dựng cũng được quyết định bởi chất lượng từ trung bình đến cao cấp. 

Chi phí xây dựng ngôi nhà 3 tầng dựa trên chi phí nguyên vật liệu

Chất lượng vật tư càng tốt thì thời gian sử dụng ngôi nhà càng lâu. Quyết định lựa chọn vật tư cũng chính là quyết định chi phí xây dựng ngôi nhà. Để kết hợp được hai yếu tố trên, bạn cần phải lựa chọn, tính toán thật kỹ nguyên vật liệu khi xây nhà 3 tầng.

Giá cả và chất lượng từ trung bình đến cao cấp

Phong cách thiết kế của ngôi nhà

Ngôi nhà là nơi thể hiện tích cách cũng như sở thích của gia chủ. Người yêu thích sự đơn giản, gọn gàng thường lựa chọn kiểu thiết kế hiện đại. Ngược lại, với lối thiết kế cổ điển hoặc tân cổ điển lại thích hợp với người thích sự sang trọng, quý phái và tinh tế.

Xây nhà 3 tầng 40m2 phòng cách hiện đại

Mỗi kiểu thiết kế đều có những ưu điểm và nhược điểm riêng. Khi xét về yếu tố chi phí thì phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển sẽ có chi phí xây dựng cao hơn so với phong cách hiện đại. Điều này cũng dễ hiểu khi phong cách cổ điển, tân cổ điển thường có những họa tiết, hoa văn để trang trí cho ngôi nhà.

Phong cách thiết kế cổ điển hoặc tân cổ điển

Đơn giá xây nhà 3 tầng 40m2 hết bao nhiêu tiền?

Ở phần một chúng ta có thể thấy, để xây dựng được một ngôi nhà phố 3 tầng 40m2 cần phải tính toán rất kỹ lưỡng để tiết kiệm chi phí. Chính vì thế, giải pháp tốt nhất cho bài toán này là bạn nên tìm một đơn vị xây nhà trọn gói. Tuy nhiên, trên thị trường có khá nhiều đơn vị thi công với nhiều mức giá khác nhau. 

Đơn giá xây nhà 3 tầng (1)

Dưới đây sẽ là bảng giá chung để bạn có thể tham khảo, đơn giá này được tính trên 1m2:

• Chi phí thi công phần thô: 3.200.000 VNĐ
• Chi phí nhân công hoàn thiện dao động từ 1.500.000 VNĐ đến 2.700.000 VNĐ
• Chi phí xây dựng trọn gói = Chi phí thi công phần thô + Chi phí nhân công = 4.700.000 VNĐ đến 5.900.000 VNĐ

Đơn giá xây nhà 3 tầng (2)

Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 40m2

Cách tính diện tích cho nhà phố 3 tầng

Ví dụ bạn xây dựng ngôi nhà 3 tầng, sử dụng móng bè kết hợp với mái ngói, thì phần diện tích được tính như sau: 

• Móng = 50% x 40 = 20m2
• Tầng trệt = 100% diện tích đất = 40m2
• Lầu 1 = Lầu 2 = Tầng trệt = 40m2
• Mái ngói = 50% x 40 = 20m2
• Tổng diện tích thi công = 160m2

Cách tính diện tích ngôi nhà 3 tầng

Tổng chi phí thi công ngôi nhà

• Chi phí phần thô = 3.200.000 x 160 = 512.000.000 VNĐ
• Chi phí trọn gói dao động từ 752.000.000 VNĐ đến 944.000.000 VNĐ

Tổng chi phí xây nhà 3 tầng 40m2

Một số mẫu thiết kế nhà phố 3 tầng đẹp, hiện đại

Nếu bạn yêu thích những căn nhà phố 3 tầng hiện đại, đơn giản thì có thể lựa 2 kiểu thiết kế dưới đây. Ưu điểm của những kiểu thiết kế này là không gian rộng rãi với một khoảng sân nhỏ phía trước ngôi nhà. 

Mẫu nhà phố 3 tầng mang phong cách hiện đại (1)

Kiểu dáng thiết kế vuông vức, trông ngôi nhà thêm phần cứng cáp. Phần cửa cổng được thiết kế hở giúp ngôi nhà trở nên thông thoáng hơn.

Mẫu nhà phố 3 tầng mang phong cách hiện đại (2)

Vẫn với phong cách hiện đại, đơn giản, nhưng 2 mẫu nhà dưới đây được thiết kế gần gũi với thiên nhiên. Ban công được tô điểm với những cây cảnh, dây leo; phía trước cổng ra vào cũng trước trồng một số cây tiểu cảnh. 

Thiết kế nhà 3 tầng với phong cách hiện đại gần gũi thiên nhiên (1)

Đồng thời, ở lầu 1 và lầu 2 có thiết kế cửa thông gió bằng vật liệu gỗ hoặc sắt. Điều này giúp ngôi nhà hấp thụ được không khí và ánh sáng từ thiên nhiên.

Thiết kế nhà 3 tầng với phong cách hiện đại gần gũi thiên nhiên (2)

Ngược lại, nếu bạn là một người yêu thích sự sang trọng, quý phái thì có thể lựa chọn 2 kiểu thiết kế dưới đây. Phong cách cổ điển, tân cổ điển mang đến nét đẹp huyền bí cho ngôi nhà.

Mẫu thiết kế mang phong cách tân cổ điển

Đồng thời, phần hoa văn trang trí được khắc họa một cách tinh xảo làm điểm thêm cho nét đẹp của ngôi nhà. Điểm nổi bật của những phong cách này là phần mái. Kiểu mái ngói rất được ưa chuộng trong phong cách xây dựng của Việt Nam.

Mẫu thiết kế mang phong cách cổ điển

Bài viết trên đây được xem là đáp án tốt nhất cho những ai đang luẩn quẩn với bài toán “Xây nhà 3 tầng 40m2 hết bao nhiêu tiền?”. Thông qua bài viết, N&N Home cũng hy vọng bạn sẽ tìm được mẫu nhà ưng ý với bản thân. Đồng thời dự trù được chi phí xây nhà phố 3 tầng có diện tích 40m2.