Xây dựng nhà nghỉ 4 tầng đang trở thành xu hướng phổ tỏng ngành du lịch và lưu trú. Với nhu cầu lưu trú ngày càng tăng, đặc biệt ở các khu vực du lịch sôi động, việc sở hữu một nhà nghỉ hiện đại, tiện nghi không chỉ mang lại lợi nhuận cao mà còn góp phần nâng cao trải nghiệm của khách hàng. Bài viết này Xây Dựng Nhanh Nhanh sẽ phân tích chi phí xây nhà nghỉ 4 tầng, giúp các nhà đầu tư có cái nhìn tổng quan và chuẩn bị tốt cho dự án của mình.
Chi phí xây nhà nghỉ 4 tầng trọn gói bao nhiêu?
Chi phí xây nhà nghỉ 4 tầng năm 2025 bao nhiêu?
Chi phí xây dựng nhà nghỉ 4 tầng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng
Trong đó, diện tích xây dựng sẽ bằng tổng diện tích của các tầng, nền móng, hầm, mái nhà… Diện tích từng phần được tính cụ thể như sau:
Cách tính diện tích phần móng
- Diện tích móng đơn sẽ được tính bằng 20% diện tích;
- Diện tích móng cọc được tính bằng 30% diện tích;
- Diện tích móng băng được tính bằng 50% diện tích;
- Diện tích móng bè được tính bằng 100% diện tích.
Diện tích móng xây dựng nhà nghỉ được tính bằng 20-100% diện tích xây dựng
Cách tính diện tích tầng hầm
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 – 1.3m so với vỉa hè được tính bằng 150% diện tích;
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 – 1.7m so với vỉa hè được tính bằng 170% diện tích;
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 – 2m so với vỉa hè được tính bằng 200% diện tích;
- Tầng hầm có độ sâu trên 2m sẽ được tính bằng 250% so với diện tích.
Cách tính diện tích các tầng
- Diện tích tầng trệt sẽ được tính bằng 100% diện tích xây dựng;
- Các tầng trên sẽ có diện tích bằng với diện tích tầng trệt và bằng 100% diện tích xây dựng.
Cách tính diện tích mái
- Mái tôn sẽ được tính bằng 30% diện tích;
- Mái bằng BTCT sẽ được tính bằng 50% diện tích;
- Mái ngói vì kèo sắt sẽ được tính bằng 70% diện tích nghiêng của mái;
- Mái ngói BTCT được tính bằng 110% diện tích nghiêng của mái;
- Mái nhà được thiết kế thêm sân thượng và tầng tum được tính 70 – 90% diện tích sàn.
Diện tích mái xây dựng nhà nghỉ được tính từ 30-110% diện tích
Cách tính diện tích phần sân
- Sân có diện tích dưới 20m2 được tính bằng 100% diện tích;
- Sân có diện tích từ 20 – 40m2 được tính bằng 70% diện tích;
- Sân có diện tích trên 40m2 được tính bằng 50% diện tích.
Ngoài yếu tố diện tích thì chi phí xây nhà nghỉ 4 tầng sẽ còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác. Chẳng hạn như tiêu chuẩn nhà nghỉ bạn lựa chọn, bình dân hay cao cấp; phong cách thiết kế nhà nghỉ, hiện đại hay tân cổ điển; thiết bị nội thất…
Chi phí xây nhà nghỉ 4 tầng
Và để giúp bạn có thể dự trù được chi phí xây dựng nhà nghỉ, Xây Dựng Nhanh Nhanh xin được gửi đến bạn đơn giá xây dựng nhà nghỉ. Đơn giá này được phân thành 3 mức, dựa trên tiêu chuẩn đánh giá nhà nghỉ.
Nhà nghỉ tiêu chuẩn 1 sao
Nhà nghỉ tiêu chuẩn 1 sao thuộc phân khúc lưu trú bình dân, tập trung đáp ứng nhu cầu nghỉ ngơi cơ bản với chi phí tối thiểu. Thiết kế của loại hình này rất đơn giản, không chú trọng vào thẩm mỹ mà ưu tiên tối đa hóa công năng sử dụng. Mức chi phí xây dựng thấp, chỉ khoảng 5.000.000 – 6.000.000 VNĐ/m², phản ánh việc sử dụng vật liệu và nội thất phổ thông để nhanh chóng thu hồi vốn.
Nhà nghỉ tiêu chuẩn 2 sao
Nhà nghỉ tiêu chuẩn 2 sao là phân khúc nâng cấp, tập trung mạnh vào cả thiết kế kiến trúc và chất lượng công trình. Ở tiêu chuẩn này, ngoại thất và nội thất bắt đầu được chăm chút hơn để tạo tính thẩm mỹ, đồng thời phải đảm bảo độ bền và sự tiện nghi cơ bản. Với đơn giá dao động từ 6.500.000 – 7.000.000 VNĐ/m², mức chi phí này cho phép sử dụng vật liệu tốt hơn so với nhà nghỉ 1 sao, mang lại trải nghiệm nghỉ dưỡng chất lượng hơn cho khách hàng.
Nhà nghỉ tiêu chuẩn 3 sao
Nhà nghỉ tiêu chuẩn 3 sao đại diện cho phân khúc cao cấp nhất, yêu cầu sự đầu tư kỹ lưỡng về mọi mặt. Với đơn giá xây dựng từ 7.500.000 – 8.500.000 VNĐ/m², công trình được chăm chút tỉ mỉ từ hình thức kiến trúc bên ngoài đến nội thất bên trong, sử dụng vật liệu và thiết bị chất lượng. Mục tiêu là mang đến một không gian tiện nghi, sang trọng và trải nghiệm cao cấp, thu hút những khách hàng có khả năng chi trả tốt hơn.
Chi phí xây nhà nghỉ 4 tầng phụ thuộc vào tiêu chuẩn của nhà nghỉ
Xem ngay: Tổng hợp các mẫu xây nhà nghỉ 2 tầng đơn giản nhưng ấn tượng
Những công trình Xây Dựng Nhanh Nhanh thiết kế, thi công và tư vấn vận hành
 |
Công trình nhà nghỉ Laluna Sài Gòn Chủ đầu tư: Công ty cổ phần tập đoàn Laluna Địa chỉ: 8/2 Nguyễn Văn Trạng, Quận 1, TPHCM Thời gian thi công: 6/2017-1/2019 |
 |
Công trình nhà nghỉ Budget Hostel Chủ đầu tư: chị Oanh Địa chỉ: 10 Nguyễn Văn Trạng, Quận 1, TPHCM Thời gian thi công: 6/2015-8/2016
|
 |
Công trình nhà nghỉ Holiday Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: công ty TNHH Holidays Việt Nam Địa chỉ: 270 Lý Tự Trọng, phường Bến Thành, quận 1 TPHCM Thời gian thi công: 6/2019-8/2020 |
Những lưu ý khi xây dựng nhà nghỉ để thu hút khách
Khi xây dựng nhà nghỉ, bất cứ ai cũng mong muốn nhà nghỉ của mình thu hút du khách. Để làm được điều này thì khi xây nhà nghỉ bạn cần chú ý đến những yếu tố như vị trí, khách hàng, phong cách thiết kế…
Những lưu ý khi xây dựng nhà nghỉ để thu hút khách hàng
Lựa chọn vị trí xây nhà nghỉ
Vị trí được xem là yếu tố hàng đầu khi kinh doanh nhà nghỉ. Nhiều người thường có quan niệm xây dựng nhà nghỉ phải ở những vị trí đắc địa, nằm ở mặt tiền. Tuy nhiên, điều này chỉ đúng khi bạn kinh doanh nhà nghỉ ở những địa điểm du lịch. Ngoài ra, khi xây dựng nhà nghỉ cần có tầm nhìn hướng ra biển, sông, hồ hoặc núi.
 |
 |
| Nếu xây dựng nhà nghỉ ở điểm du lịch nên có tầm nhìn hướng ra núi, rừng, biển… | Nếu không phải điểm du lịch thì cần xây dựng nhà nghỉ ở nơi yên tĩnh |
Trong khi đó, tại những nơi không phải địa điểm du lịch, bạn nên xây dựng nhà nghỉ ở những nơi vắng vẻ, nằm trong ngõ để đảm bảo sự yên tĩnh cho khách. Vì nằm trong hẻm, chính vì thế bạn cần thiết kế bảng hiệu để khách dễ dàng tìm thấy.
Thiết kế nhà nghỉ
Trước đây, các phòng trong nhà nghỉ thường được thiết kế giống nhau, đơn giản. Tuy nhiên, điều này lại vô tình tạo ra sự nhàm chán cho du khách. Đặc biệt giờ đây, con người có xu hướng lựa chọn những điều mới mẻ, những trải nghiệm thú vị khi sử dụng dịch vụ. Một thiết kế đẹp mắt, tiện nghi sẽ thu hút khách hàng, tạo ấn tượng tốt và khiến họ muốn quay lại lần sau.
 |
 |
| Nhà nghỉ cần được thiết kế theo nhiều phong cách mới lạ để thu hút du khách | Thiết kế nhà nghỉ theo phong cách Vintage |
Chính vì thế, khi xây dựng nhà nghỉ, bạn có thể thiết kế từng phòng theo mỗi phong cách khác nhau. Chẳng hạn như phong cách tân cổ điển sang trọng, huyền bí; phong cách hiện đại năng động, trẻ trung; phong cách Rustic mộc mạc, gần gũi thiên nhiên…
Thiết bị nội thất
Dù kinh doanh nhà nghỉ bình dân hay cao cấp thì bạn cũng cần phải trang bị đầy đủ thiết bị nội thất, đặc biệt là tivi, điều hòa, phòng tắm, giường ngủ… Nếu bạn kinh doanh nhà nghỉ cao cấp thì có thể trang bị thêm sofa, đèn ngủ, tủ lạnh… Ngoài ra, các vật dụng chăn, ga, gối, đệm luôn sạch sẽ và một thứ không thể thiếu chính là wifi.
Nhà nghỉ cần được trang bị đầy đủ nội thất như giường, tủ, tivi, điều hòa…
Mức giá thuê hợp lý
Để nhanh chóng hòa vốn khi kinh doanh nhà nghỉ thì bạn cần có những mức giá thuê đa dạng và phù hợp với từng đối tượng khách hàng khác nhau. Để xác định mức giá cho thuê, bạn cần dựa trên những yếu tố sau đây:
- Vị trí nhà nghỉ: Khu vực nội thành hay ngoại thành, có gần điểm du lịch hay không, có view đẹp hay không, mặt phố hay trong hẻm…
- Vị trí phòng nghỉ: Dựa vào vị trí phòng, chẳng hạn phòng ở tầng trệt hay trên tầng cao, phòng có view đẹp hay không.
- Loại phòng: Bạn có thể dựa vào yếu tố phòng tiêu chuẩn hay cao cấp, phòng đơn hay phòng đôi. Mỗi loại phòng sẽ đi kèm các dịch vụ tiện nghi khác nhau nên mức giá cũng khác nhau.
- Mùa vụ: Đây là yếu tố bạn cần phải lưu ý khi kinh doanh nhà nghỉ ở địa điểm du lịch. Bạn cần linh động điều chỉnh mức giá cho thuê phòng phù hợp vào mùa cao điểm và mùa thấp điểm.
- Giá phòng của đối thủ cạnh tranh: Nếu bạn không thể định giá mức cho thuê nhà nghỉ, bạn cũng có thể tham khảo các đối thủ cạnh tranh trong cùng khu vực.
Để xác định mức giá cho thuê, bạn cần dựa vào vị trí nhà nghỉ, vị trí phòng, loại phòng…
Trên đây là tất cả những thông tin về chi phí xây dựng nhà nghỉ 4 tầng và các mẹo kinh doanh nhà nghỉ hút khách và nhanh hòa vốn nhất. Nếu bạn đang có dự định xây dựng nhà nghỉ, hãy nhanh chóng liên hệ ngay với Xây Dựng Nhanh Nhanh để được kiến trúc sư của chúng tôi tư vấn chuyên môn, chính xác vầ miễn phí.
Tham khảo: TOP 10 mẫu xây nhà nghỉ 5 tầng tiện nghi, tiết kiệm chi phí
Một số mẫu nhà nghỉ 4 tầng đẹp
Hãy cùng Xây Dựng Nhanh Nhanh tham khảo một số mẫu nhà nghỉ 4 tầng xu hướng, hợp gu nhất 2025
Có thể bạn quan tâm: Dự toán chi phí xây nhà nghỉ 20 phòng tối ưu hóa công năng sử dụng
Xây dựng nhà nghỉ 4 tầng là một dự án đầu tư tiềm năng, nhưng đòi hỏi phải nắm rõ chi phí và các yếu tố ảnh hưởng để lập kế hoạch tài chính hiệu quả. Việc này giúp chủ đầu tư vượt qua các thách thức và tối ưu hóa dự án. Hãy liên hệ với Xây Dựng Nhanh Nhanh ngay hôm nay để được tư vấn chi tiết về chi phí xây nhà nghỉ 4 tầng và nhận được giải pháp xây dựng tối ưu nhất.
Công Ty TNHH Xây Dựng Nhanh Nhanh – Chuyên thiết kế nhà nghỉ, xây nhà nghỉ 4 tầng giá rẻ
Địa chỉ: 15 Khu Dân Cư Vườn Cau, Phường Hiệp Bình, TP.HCM
Hotline: 0945 170 909 (KTS. Nguyên)
Website: https://trongoixaynha.com/
