Khi dịch Covid-19 được kiểm soát, các hoạt động dần trở lại bình thường, trong đó có du lịch. Điều này mở ra cơ hội lớn cho loại hình kinh doanh nhà nghỉ, đặc biệt là những nhà nghỉ cao tầng, có sức chứa lớn. Và trong bài viết dưới đây, N&N Home sẽ cùng bạn tìm hiểu về mẫu nhà nghỉ 4 tầng, chi phí xây nhà nghỉ 4 tầng bao nhiêu? 

Chi phí xây nhà nghỉ 4 tầng trọn gói bao nhiêu?

Chi phí xây nhà nghỉ 4 tầng năm 2023 bao nhiêu?

Chi phí xây dựng nhà nghỉ 4 tầng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng 

Trong đó, diện tích xây dựng sẽ bằng tổng diện tích của các tầng, nền móng, hầm, mái nhà… Diện tích từng phần được tính cụ thể như sau:

Cách tính diện tích phần móng: 

• Diện tích móng đơn sẽ được tính bằng 20% diện tích;
• Diện tích móng cọc được tính bằng 30% diện tích;
• Diện tích móng băng được tính bằng 50% diện tích;
• Diện tích móng bè được tính bằng 100% diện tích.

Diện tích móng xây dựng nhà nghỉ được tính bằng 20-100% diện tích xây dựng

Cách tính diện tích tầng hầm:

• Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 – 1.3m so với vỉa hè được tính bằng 150% diện tích;
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 – 1.7m so với vỉa hè được tính bằng 170% diện tích;
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 – 2m so với vỉa hè được tính bằng 200% diện tích;
• Tầng hầm có độ sâu trên 2m sẽ được tính bằng 250% so với diện tích.

Cách tính diện tích các tầng:

• Diện tích tầng trệt sẽ được tính bằng 100% diện tích xây dựng;
• Các tầng trên sẽ có diện tích bằng với diện tích tầng trệt và bằng 100% diện tích xây dựng.

Cách tính diện tích mái:

• Mái tôn sẽ được tính bằng 30% diện tích;
• Mái bằng BTCT sẽ được tính bằng 50% diện tích;
• Mái ngói vì kèo sắt sẽ được tính bằng 70% diện tích nghiêng của mái;
• Mái ngói BTCT được tính bằng 110% diện tích nghiêng của mái; 
• Mái nhà được thiết kế thêm sân thượng và tầng tum được tính 70 – 90% diện tích sàn.

Diện tích mái xây dựng nhà nghỉ được tính từ 30-110% diện tích

Cách tính diện tích phần sân:

• Sân có diện tích dưới 20m2 được tính bằng 100% diện tích;
• Sân có diện tích từ 20 – 40m2 được tính bằng 70% diện tích;
• Sân có diện tích trên 40m2 được tính bằng 50% diện tích.

Ngoài yếu tố diện tích thì chi phí xây nhà nghỉ 4 tầng sẽ còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác. Chẳng hạn như tiêu chuẩn nhà nghỉ bạn lựa chọn, bình dân hay cao cấp; phong cách thiết kế nhà nghỉ, hiện đại hay tân cổ điển; thiết bị nội thất… Và để giúp bạn có thể dự trù được chi phí xây dựng nhà nghỉ, N&N Home xin được gửi đến bạn đơn giá xây dựng nhà nghỉ. Đơn giá này được phân thành 3 mức, dựa trên tiêu chuẩn đánh giá nhà nghỉ.

• Nhà nghỉ tiêu chuẩn 1 sao: Đây là kiểu nhà nghỉ theo hình thức bình dân, không tập trung nhiều vào thiết kế. Mức giá dao động từ 5.000.000 – 6.000.000 VNĐ/m2.
• Nhà nghỉ tiêu chuẩn 2 sao: Với tiêu chuẩn 2 sao, nhà nghỉ được tập trung nhiều vào thiết kế kiến trúc, từ ngoại thất cho đến nội thất. Không chỉ đẹp, nhà nghỉ tiêu chuẩn 2 sao còn phải đảm bảo chất lượng. Chính vì thế mà đơn giá cho nhà nghỉ 2 sao sẽ cao hơn, dao động từ 6.500.000 – 7.000.000 VNĐ/m2.
• Nhà nghỉ tiêu chuẩn 3 sao: Đây là tiêu chuẩn cao nhất dành cho nhà nghỉ. Chính vì thế mà đơn giá xây dựng cũng khá cao, từ 7.500.000 – 8.500.000 VNĐ/m2. Với mức giá này, nhà nghỉ được chăm chút kỹ lưỡng từ hình thức bề ngoài cho đến nội thất bên trong, mang đến sự tiện nghi, sang trọng.

Chi phí xây nhà nghỉ 4 tầng phụ thuộc vào tiêu chuẩn của nhà nghỉ

Xem ngay: Tổng hợp các mẫu xây nhà nghỉ 2 tầng đơn giản nhưng ấn tượng

Những công trình N&N Home thiết kế, thi công và tư vấn vận hành

	Công trình nhà nghỉ Laluna Sài Gòn Chủ đầu tư: Công ty cổ phần tập đoàn Laluna  Địa chỉ: 8/2 Nguyễn Văn Trạng, Quận 1, TPHCM Thời gian thi công: 6/2017-1/2019
	Công trình nhà nghỉ Budget Hostel Chủ đầu tư: chị Oanh Địa chỉ: 10 Nguyễn Văn Trạng, Quận 1, TPHCM Thời gian thi công: 6/2015-8/2016
	Công trình nhà nghỉ Holiday Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: công ty TNHH Holidays Việt Nam Địa chỉ: 270 Lý Tự Trọng, phường Bến Thành, quận 1 TPHCM Thời gian thi công: 6/2019-8/2020

Những lưu ý khi xây dựng nhà nghỉ để thu hút khách

Khi xây dựng nhà nghỉ, bất cứ ai cũng mong muốn nhà nghỉ của mình thu hút du khách. Để làm được điều này thì khi xây nhà nghỉ bạn cần chú ý đến những yếu tố như vị trí, khách hàng, phong cách thiết kế…

Những lưu ý khi xây dựng nhà nghỉ để thu hút khách hàng

Lựa chọn vị trí xây nhà nghỉ

Vị trí được xem là yếu tố hàng đầu khi kinh doanh nhà nghỉ. Nhiều người thường có quan niệm xây dựng nhà nghỉ phải ở những vị trí đắc địa, nằm ở mặt tiền. Tuy nhiên, điều này chỉ đúng khi bạn kinh doanh nhà nghỉ ở những địa điểm du lịch. Ngoài ra, khi xây dựng nhà nghỉ cần có tầm nhìn hướng ra biển, sông, hồ hoặc núi.

Nếu xây dựng nhà nghỉ ở điểm du lịch nên có tầm nhìn hướng ra núi, rừng, biển…	Nếu không phải điểm du lịch thì cần xây dựng nhà nghỉ ở nơi yên tĩnh

Trong khi đó, tại những nơi không phải địa điểm du lịch, bạn nên xây dựng nhà nghỉ ở những nơi vắng vẻ, nằm trong ngõ để đảm bảo sự yên tĩnh cho khách. Vì nằm trong hẻm, chính vì thế bạn cần thiết kế bảng hiệu để khách dễ dàng tìm thấy.

Thiết kế nhà nghỉ

Trước đây, các phòng trong nhà nghỉ thường được thiết kế giống nhau, đơn giản. Tuy nhiên, điều này lại vô tình tạo ra sự nhàm chán cho du khách. Đặc biệt giờ đây, con người có xu hướng lựa chọn những điều mới mẻ, những trải nghiệm thú vị khi sử dụng dịch vụ.

Nhà nghỉ cần được thiết kế theo nhiều phong cách mới lạ để thu hút du khách	Thiết kế nhà nghỉ theo phong cách Vintage

Chính vì thế, khi xây dựng nhà nghỉ, bạn có thể thiết kế từng phòng theo mỗi phong cách khác nhau. Chẳng hạn như phong cách tân cổ điển sang trọng, huyền bí; phong cách hiện đại năng động, trẻ trung; phong cách Rustic mộc mạc, gần gũi thiên nhiên…

Thiết bị nội thất

Dù kinh doanh nhà nghỉ bình dân hay cao cấp thì bạn cũng cần phải trang bị đầy đủ thiết bị nội thất, đặc biệt là tivi, điều hòa, phòng tắm, giường ngủ… Nếu bạn kinh doanh nhà nghỉ cao cấp thì có thể trang bị thêm sofa, đèn ngủ, tủ lạnh… Ngoài ra, các vật dụng chăn, ga, gối, đệm luôn sạch sẽ và một thứ không thể thiếu chính là wifi.

Nhà nghỉ cần được trang bị đầy đủ nội thất như giường, tủ, tivi, điều hòa…

Mức giá thuê hợp lý

Để kinh doanh nhà nghỉ có doanh thu và lợi nhuận thì bạn cần cung cấp mức giá thuê đa dạng, phong phú, phù hợp với mọi đối tượng khách hàng. Để xác định mức giá cho thuê, bạn cần dựa vào những yếu tố sau đây: 

• Vị trí nhà nghỉ: Khu vực nội thành hay ngoại thành, có gần điểm du lịch hay không, có view đẹp hay không, mặt phố hay trong hẻm…
• Vị trí phòng nghỉ: Dựa vào vị trí phòng, chẳng hạn phòng ở tầng trệt hay trên tầng cao, phòng có view đẹp hay không.
• Loại phòng: Bạn có thể dựa vào yếu tố phòng tiêu chuẩn hay cao cấp, phòng đơn hay phòng đôi. Mỗi loại phòng sẽ đi kèm các dịch vụ tiện nghi khác nhau nên mức giá cũng khác nhau.
• Mùa vụ: Đây là yếu tố bạn cần phải lưu ý khi kinh doanh nhà nghỉ ở địa điểm du lịch. Bạn cần linh động điều chỉnh mức giá cho thuê phòng phù hợp vào mùa cao điểm và mùa thấp điểm. 
• Giá phòng của đối thủ cạnh tranh: Nếu bạn không thể định giá mức cho thuê nhà nghỉ, bạn cũng có thể tham khảo các đối thủ cạnh tranh trong cùng khu vực. 

Để xác định mức giá cho thuê, bạn cần dựa vào vị trí nhà nghỉ, vị trí phòng, loại phòng…

Hy vọng bài viết sẽ giúp bạn dự trù được chi phí xây nhà nghỉ 4 tầng cũng như mẹo xây dựng nhà nghỉ thu hút khách. Nếu bạn đang có dự định xây dựng nhà, hãy liên hệ ngay với N&N Home để được hỗ trợ tư vấn kịp thời, chính xác và miễn phí.

Tham khảo: TOP 10 mẫu xây nhà nghỉ 5 tầng tiện nghi, tiết kiệm chi phí

Một số mẫu nhà nghỉ 4 tầng đẹp

Có thể bạn quan tâm: Dự toán chi phí xây nhà nghỉ 20 phòng tối ưu hóa công năng sử dụng

Công ty xây dựng N&N Home – Chuyên thiết kế nhà nghỉ, xây nhà nghỉ 4 tầng giá rẻ

Hotline: 0945 170 909 – KTS Nguyên

Website: https://trongoixaynha.com/