Chi phí xây phòng trọ 20m2 mới nhất năm 2025 là bao nhiêu? Những mẫu phòng trọ 20m2 thì cần quan tâm những yếu tố nào để có thể tiết kiệm chi phí. Bài viết sau đây Xây Dựng Nhanh Nhanh sẽ chia sẻ đến chủ đầu tư cách tính chi phí xây phòng trọ 20m2.
Cách tính chi phí xây dựng phòng trọ diện tích 20m2
Công thức tính chi phí xây phòng trọ 20m2 bao gồm tổng diện tích phần nền, diện tích đổ mái, làm sân, ban công,…cùng đơn giá thi công.
Tính chi phí phòng trọ theo m2
Móng băng: 30% – 50% tổng diện tích
Móng cọc TBCT ( chưa có cọc )
Sân thượng: 30% – 50% tổng diện tích
Mái tôn: 15% – 35% tổng diện tích
Gác lửng: 70% tổng diện tích
Diện tích xây dựng các tầng bao gồm cả cầu thang cũng như các khu vực liên quan (nếu có)
Tính chi phí phòng trọ theo giá vật liệu và nhân công
Chi phí thiết kế bản vẽ dao động từ 150.000 – 250.000 đồng/m2
Chi phí thi công phần thô, nhân công hoàn thiện: 2.800.000 đồng/m2
Chi phí thi công hoàn thiện: 4.000.000 đồng/m2
Các loại gác:
- Gác gỗ: 1.000.000 đồng/m2
- Gác cemboard: 1.300.000 đồng/m2
- Gác bê tông : 1.500.000 đồng/m2
Sử dụng loại cát theo tiêu chuẩn xây dựng
Sử dụng gạch xây 8 x 18cm
Xi măng
Sử dụng thép Việt Nhật
Sơn nước: Sơn Dulax, sơn UV, sơn TV,…
Gạch nền: 90.000 đồng/m2
Gạch tường: 80.000 đồng/m2 ( nếu có )
Sử dụng tôn lạnh
…Cùng một số loại vật liệu khác
Vừa rồi là một số chi phí xây phòng trọ 20m2 mang tính chất tham khảo. Tùy vào điều kiện khu vực xây dựng khác nhau cùng nhiều yếu tố khá mà cần chọn vật liệu xây dựng sao cho phù hợp.
Xem ngay: Xây phòng trọ giá bao nhiêu và những điều cần lưu ý
Tham khảo các mẫu xây phòng trọ 20m2 đẹp nhất năm 2025
Mẫu nhà trọ 20m2 bằng thép tiền chế
Mô hình xây nhà trọ bằng thép tiền chế là một trong những thiết kế có tiềm năng mà người thuê phòng nên tham khảo. Mô hình này được lắp đặt từ các kế cấu khung bằng thép theo bản vẽ kỹ thuật với ưu điểm cho kết cấu cố định, chịu lực tốt. Thời gian thi công nhanh do kết cấu đã được làm sẵn. Chi phí xây dựng thấp nên giá thành cho thuê cũng phù hợp với nhiều đối tượng. Dễ xây dựng nên cũng dễ dàng dàng hơn trong việc tháo dỡ vận chuyển nơi khác.
Tuy nhiên, điểm hạn chế của mô hình này chính là vật liệu như tường không phải tường gạch xây nên cách âm không tốt, sử dụng vật liệu tạo cảm giác nóng, không gian sinh hoạt nhỏ gây bí bách. Vì thế đòi hỏi người thuê phòng phải có cách sắp xếp nội thất thích hợp để tạo môi trường sinh hoạt phù hợp nhất.
Mẫu nhà trọ 20m2 Không có gác lửng
Đây là mẫu phòng trọ dành cho những khách thuê không có quá nhiều đồ đạc, phù hợp cho 2 người. Mẫu phòng trọ này cũng sẽ giúp tiết kiệm chi phí xây dựng gác lửng của chủ đầu tư nhưng cũng sẽ khiến cho chi phí cho thuê thấp hơn so với mẫu thiết kế nhà trọ có gác lửng.
Diện tích xây dựng= Tổng hệ sốxm2 sàn= (Hệ Móng Đơn + Sàn + Mái Tole)x20m2
= (30% + 100% + 30%)x20m2= 160%x20m2= 32m2
Chi phí xây dựng mẫu nhà trọ 20m2 có gác lửng= Diện tích xây dựng x Chi phí thi công hoàn thiện
= 32m2x4.000.000 = 128.000.000 VNĐ
Chi phí xây dựng cho mẫu nhà trọ 20m2 không có gác lửng sẽ khoảng 128.000.000 VNĐ
Mẫu nhà trọ 20m2 cấp 4 có gác lửng phổ biến
Mô hình có gác lửng này khá phổ biến trong thiết kế nhà trọ hiện nay, giữa các sự lựa chọn thì người thuê nhà trọ thường ưu tiên cho những căn phòng có gác lửng bởi chúng tối ưu được không gian sinh hoạt, phân chia khu vực rõ ràng hơn dể không bị tù túng gây khó chịu cho người ở.
Tùy vào mỗi vị trí thiết kế, hướng nhà vệ sinh, cổng phòng,…mà có vị trí đặt cầu thang lên gác khác nhau nhưng chung quy những thiết kế nhà trọ gác lửng như thế này đều khá giống nhau bao gồm khu vực sàn ở dưới và một gác lửng nhỏ ở trên. Mộ hình phòng trọ cấp 4 này thường được xây dựng trong một khu vực có cổng ra vào chung, không sống chung chủ.
Diện tích xây dựng= Tổng hệ sốxm2 sàn= (Hệ Móng Đơn + Sàn + Gác lửng + Mái Tole)x20m2
= (30% + 100% + 70% + 30%)x20m2= 230%x20m2= 46m2
Chi phí xây dựng mẫu nhà trọ 20m2 có gác lửng= Diện tích xây dựng x Chi phí thi công hoàn thiện
= 46m2x4.000.000 = 184.000.000 VNĐ
Chi phí xây dựng cho mẫu nhà trọ 20m2 có gác lửng sẽ khoảng 184.000.000 VNĐ
Mẫu nhà trọ 20m2 cao tầng đẹp
Mô hình xây nhà trọ 20m2 cao tầng này phù hợp ở những khu vực không nhiều diện tích như xây trọ cấp 4 nhưng vẫn có thể xây được số lượng phòng lớn. Bên ngoài nhìn vào giống như khu chung cư mini giá rẻ.
Hầu hết những mô hình xây phòng trọ cao tầng này đều xây dựng gần những nơi trung tâm, trường học, gần đường,…Nhiều người chọn thiết kế phòng trọ theo kiểu ký túc xá với nhiều dường tầng, mỗi phòng có thể ở nhiều người chia nhau tiền phòng. Số khác chọn thiết kế gác lửng để tối ưu không gian sử dụng cho người ở.
Tham khảo: Chi phí để xây dựng phòng trọ 15m2 thẩm mỹ nhưng vẫn đầy đủ tiện nghi
Kinh nghiệm xây dựng phòng trọ 20m2 đẹp và ấn tượng
Lựa chọn màu sắc
Chọn màu sơn phù hợp cũng là yếu tố quan trọng để có nhiều người thuê phòng. Nên chọn những màu sắc sáng để căn phòng trở nên thông thoáng rộng rãi hơn. Vì diện tích phòng không quá rộng mà không phải ai cũng có điều kiện để lắp máy lạnh nên những màu sắc chói mắt sẽ tạo cảm giác bí bách, khó chịu hơn. Một số màu sắc phổ biến khuyên dùng như: Trắng, xanh mát, vàng nhẹ,…
Ánh sáng cho phòng trọ
Ánh sáng từ cửa sổ hoặc các lỗ thông gió sẽ giúp phòng trọ trở nên nên thông thoáng hơn. Nếu có cửa sổ bạn nên để gió tự nhiên thổi vào phòng trao đổi lượng khí độc bên trong ra ngoài. Giữa một căn phòng khép kín tối ôm với một căn phòng có cửa sổ, có ánh sáng, có gió thì người thuê sẽ ưu tiên cho căn phòng nào? Tất nhiên là hcojn phòng có ánh sáng nhiều hơn. Mặt khác, có ánh sáng tự nhiên hạn chế sử dụng đèn giúp tiết kiệm chi phí sinh hoạt cho người thuê phòng.
Cách bố trí không gian
Bố trí các khu vực sao cho phù hợp với không gian hoặc phong thủy để căn phòng không trở nên ngột ngạt và chật chội. Cửa nhà vệ sinh không nên hướng ra ngoài cửa chính, nếu cho phép người thuê nấu ăn thì nên thiết kế khu vực nấu nướng với kệ đựng bếp cùng những móc treo kế bên. Một số nội thất liên quan có thể lắp đặt trước nếu có không gian như tủ quần áo, bàn làm việc, dường ngủ,…Thiết kế cửa sổ nhỏ ở trước, trên gác (nếu có thể ), lỗ thông gió,…giúp căn phòng thông thoáng.
Chọn nhà thầu thi công xây dựng nhà trọ uy tín và chuyên nghiệp
Không tự nhiên mà xây dựng phòng trọ 20m2 được, bạn nên tìm và chọn nhà thầu thi công để có những định hướng xây dựng sao cho phù hợp. Việc chọn được nhà thầu ảnh hưởng khá nhiều đến chi phí cũng như chất lượng xây dựng. Vì thế đòi hỏi bạn nên tìm một nhà thầu xây dựng nhà trọ uy tín và chuyên nghiệp để có thể tối ưu nhiều vấn đề liên quan.
Có thể bạn sẽ quan tâm: Chi phí xây dựng phòng trọ 30m2 và những kinh nghiệm
Để xây nhà trọ 20m2 chất lượng nhất, bạn có thể tìm đến Xây Dựng Nhanh Nhanh. Xây dựng Xây Dựng Nhanh Nhanh hoạt động trong nhiều lĩnh vực thiết kế thi công nhà trọ, nhà phố,…đã thực hiện với hàng trăm công trình lớn nhỏ khác nhau. Nhằm mang lại niềm tin cho khách hàng, ngoài chất lượng xây dựng thì chúng tôi đã cho ra đời chính sách bảo hành đến 5 năm cho tất cả các hạng mục xây dựng trọn gói.
Công Ty TNHH Xây Dựng Nhanh Nhanh – Chuyên thiết kế, xây dựng phòng trọ, nhà trọ
Hotline: 0945 170 909 – KTS Nguyên
Website: https://trongoixaynha.com/
