Theo khảo sát, nhu cầu tuyển dụng công nhân ở các khu công nghiệp trong những năm gần đây rất cao. Đặc biệt là ở thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu,… Điều này đã thu hút được một lượng lớn người lao động từ nhiều tỉnh thành khác nhau đổ về nơi đây. Trong thời điểm này, xây dựng nhà trọ được xem là một trong những phương pháp đầu tư khôn ngoan, đặc biệt là kiểu nhà trọ cấp 4. Lúc này, việc xác định chi phí xây nhà trọ cấp 4 là điều rất cần thiết, giúp bạn dự trù được kinh phí xây dựng.
Bật mí chi phí xây nhà trọ cấp 4 giá rẻ không ngờ
Trong bài viết hôm nay, công ty xây dựng Xây Dựng Nhanh Nhanh sẽ bật mí cho bạn chi phí xây nhà trọ cấp 4 và những điều cần lưu ý khi xây nhà trọ.
Những lý do bạn nên đầu tư xây nhà trọ
Đây sẽ là câu hỏi mà hầu hết các chủ đầu tư luôn thắc mắc trước khi xây dựng nhà trọ. Liệu việc xây dựng nhà trọ có mang đến lợi ích gì cho bạn hay không?
Đầu tiên, nhà trọ sẽ là nguồn thu nhập thụ động liên tục và ổn định trong từng tháng. Nếu bạn lo lắng về sự bất ổn của chứng khoán, rủi ro của đất nền thì nhà trọ sẽ là phương pháp tốt nhất đối với những ai thích sự an toàn, bền vững. Chỉ cần duy trì số phòng được “lấp kín” hàng tháng thì khả năng thu hồi vốn, sinh lợi nhuận là rất nhanh.
Nhà trọ sẽ là nguồn thu nhập thụ động ổn định và liên tục hàng tháng
Thứ hai đó là tiềm năng phát triển thị trường. Đây là một kênh đầu tư có thể hướng đến nhiều đối tượng sử dụng. Dù ở bất kỳ một phân khúc nào tiềm năng thị trường tiêu thụ là rất lớn. Đặc biệt là khi dân nhập cư đến các thành phố lớn ngày càng cao.
Nhu cầu nhà trọ hiện nay đang rất cao
Thứ ba đó là khả năng sinh lời trong tương lai. Điều này đặc biệt thích hợp với chủ đầu tư có đất dư không sử dụng. Nhà trọ cấp 4 không chỉ mang về doanh thu hàng tháng mà còn giúp chủ đầu tư tích lũy được quỹ đất. Nhất là trong thời điểm đồng tiền dần trở nên mất giá.
Xây dựng nhà trọ có khả năng sinh lời trong tương lai
Cuối cùng là lợi ích của những dịch vụ kèm theo. Hiện nay, có không ít nhà trọ đầu tư cả dịch vụ giặt ủi, tạp hóa, vệ sinh, giữ xe,… Những nhu cầu thiết yếu này sẽ mang đến một khoản tiền kha khá cho gia chủ.
Tận dụng các dịch vụ kèm theo để tăng nguồn doanh thu
Chi phí xây nhà trọ cấp 4
Hiện nay, chi phí xây nhà trọ cấp 4 trên thị trường được chia làm hai loại. Đó là:
Chi phí thi công chưa bao gồm vật tư, thiết bị xây dựng:
- Nhà trọ cấp 4 không có gác lửng sẽ có chi phí dao động từ 800.000 – 1.200.000 VNĐ/m2.
- Nhà trọ có gác lửng sẽ có giá dao động từ 1.100.000 – 1.400.000 VNĐ/m2.
- Nhà trọ có đổ tấm sẽ có chi phí xây dựng dao động từ 1.300.000 – 1.600.000 VNĐ/m2.
Chi phí thi công chưa bao gồm vật tư, thiết bị xây dựng
Tham khảo: Chi phí để xây dựng phòng trọ 20m2 đẹp và đầy đủ tiện nghi
Chi phí thi công đã bao gồm vật tư:
- Nhà trọ cấp 4 không có gác lửng sẽ có chi phí dao động từ 2.400.000 – 3.200.000 VNĐ/m2.
- Nhà trọ có gác lửng sẽ có giá dao động từ 3.500.000 – 4.300.000 VNĐ/m2.
- Nhà trọ có đổ tấm sẽ có chi phí xây dựng dao động từ 3.600.000 – 4.600.000 VNĐ/m2.
Chi phí thi công đã bao gồm vật tư
Vậy chi phí xây dựng 10 phòng trọ cấp 4 sẽ có giá là bao nhiêu? Đến đây ắt hẳn bạn cũng đã có câu trả lời cho chính mình. Đồng thời, chi phí sẽ phụ thuộc vào một vài yếu tố như vị trí xây dựng, diện tích xây dựng mỗi phòng, trọ có gác hay không có gác,…
Ví dụ bạn có 10 phòng trọ cấp 4, mỗi phòng có diện tích 20m2 thì có thể tính như sau:
- Diện tích xây dựng 10 phòng trọ = 10 x 20m2 = 200m2
- Chi phí xây dựng trọn gói 10 phòng trọ cấp 4 không có gác lửng sẽ dao động từ 480.000.000 VNĐ đến 640.000.000 VNĐ. Tuy nhiên, chi phí này sẽ chưa bao gồm các hạng mục lối đi, mái, sân,…
Chi phí xây dựng 10 phòng trọ cấp 4
Những yếu tố quyết định đến chi phí xây nhà trọ cấp 4
Chúng ta hãy cùng điểm qua những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà trọ.
Thiết kế thi công: Với sự sáng tạo của kiến trúc sư, những mẫu nhà trọ mới ra đời ngày càng đa dạng, phong phú. Từ cách lựa chọn mẫu nhà trọ cấp 4 gác lửng hay nhà trọ cấp 4 mái tôn đến việc bố trí nhà vệ sinh, bếp nấu, bồn rửa,… Tất cả những thứ này sẽ tác động rất nhiều đến chi phí xây dựng.
Gia đình cần phải lựa chọn kiểu thiết kế hợp lý, phù hợp với nguồn vốn đang có
Diện tích xây dựng: Khi nhắc đến yếu tố ảnh hưởng chi phí, chúng ta không thể nào bỏ qua phần diện tích xây dựng. Phòng trọ càng rộng thì càng tốn nhiều chi phí xây dựng. Gia đình nên cân nhắc diện tích đất đang sở hữu. Từ đó xác định nên xây bao nhiêu phòng, mỗi phòng bao nhiêu m2 để cân đối chi phí.
Diện tích xây dựng càng lớn thì càng tốn nhiều chi phí
Giá cả vật tư: Có một điều bạn cần lưu ý là vật tư sẽ thay đổi theo từng thời điểm trong năm. Ví dụ như mùa nắng, thời điểm thích hợp cho những sản phẩm lộ thiên như nhà ở thì giá vật tư sẽ cao. Ngược lại vào mùa mưa, khi nhu cầu xây dựng hạ thì giá vật tư cũng sẽ giảm theo. Chính vì thế mà gia chủ cần xác định thời điểm phù hợp để xây dựng. Đồng thời tham khảo giá ở nhiều nguồn cung cấp vật tư để lựa chọn mức giá và chất lượng phù hợp.
GIá cả vật tư sẽ có sự thay đổi theo thời điểm
Những điều cần lưu ý khi xây nhà trọ cấp 4
Xác định rõ đối tượng mục tiêu: Khi xác định xây trọ cấp 4 thì đối tượng của bạn hướng đến sẽ là công nhân, học sinh, sinh viên và người mới đi làm. Lúc này, vị trí xây dựng sẽ là những khu đất ở gần trường học, công ty, xí nghiệp,… Từ đó lựa chọn kiểu thiết kế phù hợp.
Dự trù kinh phí: Dù là nhà ở hay nhà trọ thì việc dự trù kinh phí là điều hết sức cần thiết. Việc xác định kinh phí sẽ giúp bạn chủ động hơn trong quá trình thi công. Đồng thời xác định được số vốn cần chuẩn bị cho công trình.
Lên kế hoạch chi tiết cho công trình: Bạn cần một bản kế hoạch cụ thể cho công trình. Điều này sẽ giúp bạn có một phương án thi công hợp lý, hạn chế những phát sinh, đảm bảo công trình thi công đúng tiến độ,…
Bạn đọc cũng quan tâm: Chi phí để xây dựng phòng trọ và những lưu ý
Hy vọng bài viết sẽ giúp bạn hiểu được chi phí xây nhà trọ cấp 4, những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí và những điều cần lưu ý khi xây dựng. Xây dựng nhà trọ là một trong những xu hướng đầu tư an toàn, bền vững hiện nay. Đặc biệt là khi người dân đang có xu hướng đổ về những thành phố lớn, các khu công nghiệp,…
