Đầu tư xây phòng trọ không còn là hình thức đầu tư xa lạ. Nhiều chủ đầu tư coi đây là một kênh đầu tư an toàn. Có rất nhiều chủ đầu tư đặt câu hỏi về chi phí xây phòng trọ 35m2. Hôm nay Xây Dựng Nhanh Nhanh sẽ chia sẻ đến bạn chi phí xây phòng trọ 35m2 hết bao nhiêu và cần lưu ý gì?
Xu hướng xây dựng phòng trọ cho thuê
Nhiều chủ đầu tư quan niệm rằng, đầu tư xây dựng phòng trọ là một trong những xu hướng đầu rủi ro thấp khi mà các khoản đầu tư khác trở nên khó khăn. Đầu tư xây phòng trọ cho thuê luôn là loại hình kinh doanh được ưa chuộng trên thị trường bất động sản.
Nhu cầu thuê trọ của sinh viên và người lao động ngày càng cao, đặc biệt ở các thành phố lớn. Ở các thành phố lớn, hàng năm có hàng ngàn người lao động, sinh viên đến các thành phố lớn để thuê trọ học tập và làm việc.
Nhà trọ luôn được đánh giá là mô hình kinh doanh có sự an toàn và hiệu quả cao. Loại hình kinh doanh nhà trọ thường ít chịu ảnh hưởng của biến động kinh tế thị trường.
Những nhu cầu về giải trí có thể suy giảm nhưng nhu cầu chính như nơi ở, ngủ là điều kiện thiết yếu của mỗi con người nên ít có biến động hoặc bị ảnh hưởng.
Kinh doanh phòng trọ cũng giúp chủ đầu tư có một nguồn thu nhập ổn định và lâu dài. Đây là một trong những lợi ích bền vững mà người đầu tư phòng trọ có thể nhận lại trong thời gian dài. Vậy với loại hình kinh doanh này chi phí đầu tư là bao nhiêu. Đối với phòng trọ 35m2 thì chi phí xây dựng phòng trọ là bao nhiêu? Đây là một trong những câu hỏi đang nhận được nhiều sự quan tâm của nhiều chủ đầu tư hiện nay.
Chi phí xây dựng phòng trọ 35m2 là bao nhiêu?
Phòng trọ 35m2 là phòng trọ có diện tích tương đối lớn, có thể phục vụ được hết các nhu cầu cơ bản của người thuê trọ. Để tính mức chi phí xây dựng phòng trọ cụ thể khi tiến hành xây dựng phòng trọ 35m2 thì chủ đầu tư nhà trọ cần phải tính toán đến những tiêu chí sau:
Cần xác định đối tượng thuê phòng trọ
Khi xây dựng nhà trọ cho thuê, yếu tố quan trọng nhất là xác định đối tượng khách hàng mà bạn muốn phục vụ. Tùy thuộc vào đối tượng mà sẽ có những phân khúc nhà trọ khác nhau, đồng nghĩa với việc chất lượng nhà trọ cũng khác nhau. Nếu đối tượng là sinh viên hoặc người lao động thu nhập thấp, thì họ có thể chỉ cần một nơi để ngủ và nghỉ sau một ngày làm việc vất vả.
Tuy nhiên, nếu bạn muốn hướng đến các hộ gia đình, thì họ sẽ yêu cầu một không gian sống rộng rãi và tiện nghi hơn.
Cần lưu ý rằng việc xây dựng một nhà trọ có chất lượng cao sẽ tương đương với chi phí đầu tư cao. Vì vậy, bạn cần cân nhắc kỹ trước khi quyết định xây dựng phòng trọ với chất lượng cao hay chỉ tập trung vào các đối tượng khách hàng có thu nhập thấp. Điều này sẽ giúp bạn tối ưu hóa lợi nhuận của mình và đáp ứng được nhu cầu của khách hàng một cách tốt nhất.
Vị trí xây dựng phòng trọ 35m2
Một yếu tố quan trọng quyết định đến chi phí xây dựng phòng trọ là vị trí của mảnh đất. Nếu đất nằm ngoài trung tâm, thì nên xây dựng các phòng trọ bình dân, với mức đầu tư ít nhưng có thể thu lời nhanh chóng.
Tuy nhiên, nếu đất nằm ở khu vực trung tâm, thì cần đầu tư vào chất lượng và sự tiện nghi của công trình để thu hút được khách hàng cao cấp. Tuy nhiên, điều này đồng nghĩa với chi phí xây dựng và chi phí thuê phòng trọ cũng sẽ cao hơn.
Mô hình thiết kế phòng trọ cho thuê
Phòng trọ có diện tích 35m2, chi phí xây dựng sẽ phụ thuộc vào mô hình thiết kế được chọn. Nếu muốn xây dựng phòng trọ có gác lửng, chi phí sẽ cao hơn so với phòng trọ thông thường. Vì vậy, cần đầu tư một khoản chi phí cao hơn để thiết kế và xây dựng phòng trọ đạt chất lượng mong muốn.
Tuy nhiên, trong quá trình thiết kế phòng trọ, cần đảm bảo tiêu chí đồng nhất để thuận tiện cho việc sử dụng của người thuê, đặc biệt là đối với các phòng trọ có diện tích nhỏ. Mọi chi tiết cần được cân nhắc kỹ lưỡng để tối ưu hóa không gian sử dụng.
Phụ thuộc vào vật liệu xây dựng
Giá thành xây dựng phòng trọ và các công trình xây dựng khác phụ thuộc vào vật liệu được sử dụng. Vì vậy, việc lựa chọn vật liệu xây dựng đóng vai trò quan trọng trong quyết định chi phí xây dựng.
Giá các loại vật liệu xây dựng như sắt, thép, đá, gạch, cát… sẽ thay đổi tùy thuộc vào thời điểm và từng nhà cung cấp sẽ có sự chênh lệch giá. Do đó, để tiết kiệm chi phí và đảm bảo chất lượng, cần tham khảo nhiều nguồn cung cấp và lựa chọn vật liệu giá rẻ nhưng đáp ứng được tiêu chuẩn chất lượng cần thiết.
Tuy nhiên, khi lựa chọn vật liệu xây dựng, cần đảm bảo rằng chúng phù hợp với yêu cầu của công trình, đảm bảo an toàn và độ bền trong thời gian dài để tránh tình trạng sửa chữa hoặc thay thế trong tương lai.
Cách tính chi phí xây dựng phòng trọ 35m2
Chi phí xây dựng phòng trọ sau chỉ mang tính chất tham khảo. Để tính toán chính xác phải thông qua quá trình bóc tách khối lượng cũng như tính toán chi tiết vật liệu xây dựng cần thiết, cũng như chi phí cho nhân công và thiết bị. Giả sử chủ đầu tư muốn xây dựng phòng trọ diện tích 35m2, có 1 gác lửng khoảng 20m2.
- Tầng 1: 35m2
- Gác lửng :20m2
- Mái :35 x 30% = 10.5m2 (mái tôn 30% diện tích xây dựng)
+ Đơn giá xây dựng trọn gói: 5.000.000/m2
+ Tổng chi phí: 65.5m2 x 5.000.000 = 327.500.000VNĐ
Xây dựng phòng trọ luôn là một trong những xu hướng đầu tư mang tính an toàn và ổn định. Chủ đầu tư cần phải tính toán chi phí thiết kế và thi công cũng như lựa chọn đối tượng khách thuê trọ phù hợp với khu vực xây phòng trọ để có thể đưa ra mức chi phí đầu tư cũng như cho thuê sao cho phù hợp.
Bài viết trên, công ty xây dựng Xây Dựng Nhanh Nhanh đã chia sẻ đến chủ đầu tư những yếu tố có thể ảnh hưởng đến chi phí xây phòng trọ cũng như chi phí xây phòng 35m2 thì sẽ như thế nào. Hy vọng chủ đầu tư có thể lựa chọn cho mình mô hình kinh doanh phòng trọ phù hợp với mục đích cũng như nhu cầu kinh doanh phòng trọ của mình. Nếu có bất cứ thắc mắc hoặc cần tư vấn về xây phòng trọ, hãy liên hệ ngay Xây Dựng Nhanh Nhanh để được tư vấn nhanh nhất.
Công Ty TNHH Xây Dựng Nhanh Nhanh – Chuyên thiết kế kiến trúc, xây nhà trọn gói, sửa nhà giá rẻ
Hotline: 0945 170 909 – KTS Nguyên
Website: https://trongoixaynha.com/
