DỰ TOÁN XÂY NHÀ CẤP 4 VÀ NHỮNG BƯỚC ĐẦU CẦN BIẾT KHI XÂY NHÀ CẤP 4

Trước khi bắt tay xây cho mình một ngôi nhà cấp 4, chủ nhà cần phải có một số bước chuẩn bị mang tính tham khảo ví dụ như dự toán trước chi phí xây nhà, chuẩn bị hợp đồng với công ty xây dựng để đảm bảo tiến trình được suôn sẻ và tránh kiện tụng sau này. Để giúp bạn chuẩn bị thật tốt cho những bước đầu tiên kể trên, N&N Home trong bài viết này sẽ cung cấp cách tính chi phí xây nhà cấp 4 theo m2 một cách dễ hiểu nhất cũng như mẫu hợp đồng xây dựng chuẩn, và một số mẫu thiết kế nhà cấp 4 hiện đại giá rẻ mà bạn có thể tham khảo.

1️⃣ Dự toán chi phí xây nhà cấp 4

Tính chi phí xây nhà cấp 4 theo m2 là một cách dự trù chi phí xây nhà rất phổ biến hiện nay để mọi chủ nhà đều có thể dễ dàng định lượng được mức chi trả của mình cho căn nhà. Về cơ bản, chi phí xây nhà tính theo m2 bằng đơn giá xây nhà cấp 4 trên m2 nhân với tổng diện tích sàn.

Chi phí xây nhà = đơn giá/m2 x tổng diện tích sàn

🔩 Xây dựng phần thô:

Đối với xây nhà phần thô, đơn giá xây nhà cấp 4 trên thị trường hiện nay rơi vào mức khoảng 3,200,000 vnđ/m2.  Ví dụ ngôi nhà cấp 4 của bạn có diện tích 5×20 m2 (100m2) và nằm trong nội thành với mật độ xây dựng 85% thì cách tính chi phí xây phần thô như sau:

Chi phí xây phần thô = khối lượng móng + diện tích mái + diện tích sàn

  • Diện tích sàn: 0.85 x 100m2 = 85m2
  • Diện tích mái (trường hợp mái tôn): 85 x 30% = 25,5m2
  • Khối lượng móng (trường hợp móng cọc): 85 x 30% = 25,5m2

Chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện lúc này: 3,200,000 x (85 + 25,5 +25,5) = 435,200,000 VNĐ

Tham khảo cách tính diện tích xây dựnghệ số tính diện tích từng khu vực thi công TẠI ĐÂY

Bạn có thể sẽ cần: MẬT ĐỘ XÂY DỰNG – CÁCH TÍNH VÀ CÁC QUI ĐỊNH PHÁP LUẬT

Mật độ xây dựng

🏡 Xây dựng phần hoàn thiện:

Nếu bạn cần một nhà thầu phụ thi công phần hoàn thiện có khả năng cung ứng nguyên vật liệu với giá cả phải chăng thì N&N xin đưa ra báo giá các vật liệu hoàn thiện cho bạn. Bảng phân tích vật liệu hoàn thiện của N&N Home giúp bạn biết chính xác chủng loại vật tư mà N&N Home sử dụng trong 3 gói xây nhà.

 

Các bước xây dựng  hoàn thiện cơ bản như sau:

  • Thi công cán nền: xi măng khoảng 50,000/m2
  • Ốp lát gạch và đá trang trí: gạch bóng kính cho nền nhà và tường dao động từ 160,000 – 500,000/m2.
  • Đóng trần thạch cao: trần thạch cao dao động từ 140,000 – 155,000/m2
  • Trét bả matit: bả matit nội thất từ 16,000-22,000/m2, ngoại thất từ 17,000 – 27,000/m2
  • Thi công sơn nước: sơn lót khoảng từ 12,000 – 17,000/m2, sơn phủ nội thất từ 16,000-22,000/m2, ngoại thất từ 17,000- 27,000/m2
  • Công tác chống thấm: tầm 40,000/m2
  • Lắp đặt hệ thống điện nước: 75,000-85,000/m2
  • Gia công lắp đặt nội thất: tầm khoảng 90 triệu trung bình cho giá nội thất cho một căn nhà cấp 4, tùy theo chất lượng vật dụng mà gia chủ lựa chọn.

Tuy nhiên nếu bạn chọn hình thức xây nhà trọn gói của N&N Home thì chi phí xây nhà sẽ tiết kiệm hơn rất nhiều. Xin lấy ví dụ ở trên, ngôi nhà cấp 4 của bạn nếu được xây dựng trọn gói theo gói cơ bản thì chi phí sẽ là:

5,200,000 x (85 +25,5 + 25,5) = 707,200,000 VNĐ

Kể trên là các hạng mục kèm giá cả ước lượng của chúng tôi về vật liệu xây dựng nhà cấp 4 hiện nay. Bạn có thể tham khảo bảng giá xây nhà trọn gói của N&N Home sau đây và chọn cho mình gói xây dựng phù hợp. Khi lựa chọn N&N Home, bạn không chỉ được báo giá xây dựng chi tiết, mà còn được miễn phí thiết kế và giấy phép xây nhà trong quá trình bàn bạc và thi công căn nhà cấp 4 của bạn.

👷 PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN 👷
3,200,000 VNĐ/M2
GÓI TIẾT KIỆMGÓI CƠ BẢNGÓI TIÊU CHUẨNGÓI CAO CẤP
1,500,000 VNĐ/M22,000,000 VNĐ/M22,200,000 VNĐ/M22,700,000 VNĐ/M2
🗝 CHÌA KHOÁ TRAO TAY 🗝
4,700,000 VNĐ/M25,200,000 VNĐ/M25,400,000 VNĐ/M25,900,000 VNĐ/M2

2️⃣Hợp đồng xây nhà cấp 4:

Việc đầu tiên cần phải quan tâm trước khi bắt tay kí kết với một công ty xây dựng để thi công căn nhà cấp 4 chính là chuẩn bị một hợp đồng xây nhà rõ ràng giữa bạn và bên đứng ra xây dựng căn nhà. Vì đây là một căn cứ pháp lí, hãy đảm bảo rằng các điều khoản trong hợp đồng được rõ ràng và đầy đủ để tránh bị thiệt thòi hay dẫn tới kiện tụng về sau. Ở N&N Home, chúng tôi áp dụng bản hợp đồng xây nhà với 14 điều khoản pháp lý mà bạn có thể tải về tham khảo TẠI ĐÂY.

dự toán xây nhà cấp 4

3️⃣Một số mẫu nhà hiện đại giá rẻ mà bạn có thể tham khảo

Đối với những chủ đầu tư với kinh phí thấp từ khoảng 150 đến 300 triệu, N&N Home vẫn sẽ có những phương án và dự toán báo giá xây dựng hợp lí cho căn nhà cấp 4 của bạn sau khi chúng tôi đã khảo sát thực tế. Dưới đây là một số mẫu nhà cấp 4 được xây dựng với kinh phí tương đối thấp mà vẫn đảm bảo được tính thẩm mỹ và đáp ứng nhu cầu sử dụng.

Tham khảo thêm tại: TỪNG BƯỚC HOẠCH ĐỊNH XÂY NHÀ 1 TRỆT 1 LẦU 300 TRIỆU

dự toán xây nhà

  • Nhà cấp 4 mái tôn

Đây là một kiểu nhà cấp 4 chi phí rẻ được nhiều chủ đầu tư ưa chuộng, đặc biệt là ở nông thôn. Các loại tôn được sử dụng phổ biến hiện nay có thể là tôn lợp giả ngói, tôn lạnh, tôn cách nhiệt, tôn cách sóng, tôn mạ kẽm, …

xây nhà cấp 4

  • Nhà cấp 4 có gác lửng

Ưu điểm của một ngôi nhà cấp 4 có gác lửng là nó cung cấp nhiều không gian sống, phù hợp cho những hộ gia đình là cặp vợ chồng trẻ. Chính vì thế, đây cũng là một mẫu nhà rất thường được lựa chọn để xây và sử dụng.

 nhà cấp 4

Tham khảo thêm tại: XÂY NHÀ 1 TRỆT 1 LẦU TỐN BAO NHIÊU? BÁO GIÁ MỚI NHẤT 2021

Xây nhà

  • Nhà cấp 4 mái bằng

Cuối cùng là một số mẫu nhà cấp 4 có cấu trúc và trang trí đơn giản và độc đáo bạn cần tham khảo:

nhà cấp 4  nhà cấp 4

Mời bạn tham khảo Bảng phân tích hệ số mái mà N&N Home đã đưa dưới đây để giải đáp những thắc mắc của bạn.  .

KHU VỰC THI CÔNGHỆ SỐ TÍNH
Phần diện tích không có mái che trừ sân trước và sân sau (Sân thượng không có mái che, sân phơi) 50% diện tích
Mái bê tông cốt thép 50% diện tích
Mái tole (Bao gồm toàn bộ xà gồ và tole, tính theo mặt nghiêng) 30% diện tích
Mái ngói kèo sắt (Bao gồm toàn bộ hệ kèo và ngói, tính theo mặt nghiêng) 70% diện tích
 Mái ngói BTCT (Bao gồm hệ rito và ngói, tính theo mặt nghiêng) 100% diện tích

N&N Home chúng tôi rất mong muốn được nhận ý kiến đóng góp cũng như tư vấn thêm cho bạn về việc xây nhà cấp 4: hãy gọi vào Hotline 0945 170 909 hoặc xem qua Báo Giá Xây Nhà Trọn Gói bạn nhé!

Theo dõi chúng tôi trên Facebook: https://www.facebook.com/nhathaugiare

—————————————————————

N&N Home Design & Construction – Đồng hành xây dựng tổ ấm

Địa chỉ: 15 KDC Vườn Cau, P.Hiệp Bình Phước, Q.Thủ Đức

Mail: trongoixaynha@gmail.com

Website: trongoixaynha.com

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *