Tại bài viết này, Xây Dựng Nhanh Nhanh sẽ cùng bạn tìm hiểu từ A đến Z về giá nhân công xây dựng mới nhất năm 2024. Báo giá trọn gói bao gồm những hạng mục gì? Dao động khoảng bao nhiêu? Nên thương lượng giá như thế nào? Hãy cùng theo dõi để tiết kiệm tối đa chi phí xây nhà trọn gói cho gia đình của mình nhé!
ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG XÂY DỰNG GỒM NHỮNG HẠNG MỤC NÀO?
Đơn giá nhân công xây dựng bao gồm 2 mục chính, đó là:
- Đơn giá xây phần thô: là chi phí nhân công cho xây dựng, lắp đặt móng công trình, kết cấu chịu lực, sàn, tường, mái, điện nước, v.v… – Cũng thể hiểu, xây phần thô là xây toàn “khung sườn” cho ngôi nhà.
- Đơn giá nhân công hoàn thiện: là chi phí nhân công lắp đặt các vật tư hoàn thiện (trần thạch cao, gạch lát, sơn nước, cửa, đèn, thiết bị vệ sinh, máy nóng lạnh, v.v…). Chi tiết phần vật tư báo giá phần thô và báo giá hoàn thiện của Xây Dựng Nhanh Nhanh.
GIÁ NHÂN CÔNG XÂY DỰNG TRỌN GÓI TỪ Xây Dựng Nhanh Nhanh 2024
Giá phần thô và nhân công hoàn thiện tham khảo tại Xây Dựng Nhanh Nhanh hiện đang là:
3,200,000 VNĐ / m2
Với phương án xây dựng trọn gói, gia chủ sẽ hoàn toàn chủ động trong việc kiểm soát chi phí xây nhà; tránh bị nhà thầu hay thợ thầy “làm khó làm dễ” khi công trình đang được thi công.
| PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN | |||
| 3,200,000 VNĐ/M2 | |||
| GÓI TIẾT KIỆM | GÓI CƠ BẢN | GÓI TIÊU CHUẨN | GÓI CAO CẤP |
| 1,500,000 VNĐ/M2 | 2,000,000 VNĐ/M2 | 2,200,000 VNĐ/M2 | 2,700,000 VNĐ/M2 |
| CHÌA KHOÁ TRAO TAY | |||
| 4,700,000 VNĐ/M2 | 5,200,000 VNĐ/M2 | 5,800,000 VNĐ/M2 | 5,900,000 VNĐ/M2 |
Hơn nữa, cách tính tổng chi phí nhân công trọn gói dựa theo mét vuông phía trên còn là một phương pháp tính với nhiều ưu điểm:
- Đơn giản: đây là một phương pháp vô cùng dễ hiểu và dễ thực hiện – gia chủ sẽ được giới thiệu về cách tính ngay tại phần 3 bên dưới.
- Thông dụng: ta dễ dàng so sánh giá các gói nhân công xây dựng từ nhiều đơn vị khác nhau trên thị trường; nhằm lựa chọn đơn vị phù hợp nhất với nhu cầu thi công của mình.
- Minh bạch: gia chủ không chỉ được nhà thầu thông báo rõ ràng về chi phí; mà còn biết từ đâu có con số đó và kí hợp đồng “giấy trắng mực đen” với thầu xây dựng để giảm thiểu mọi rủi ro tốn kém phi lý về sau.
CÁC BƯỚC TÍNH TỔNG GIÁ NHÂN CÔNG XÂY DỰNG THEO MÉT VUÔNG
Bước 1: tính Tổng diện tích xây dựng
Công thức tính tổng giá nhân công xây dựng như sau:
Tổng giá nhân công xây dựng = Đơn giá trên 1 mét vuông x Tổng diện tích xây dựng
Ta thấy, tổng diện tích xây dựng là yếu tố quan trọng để tính giá nhân công; tuy nhiên, nó thường dễ bị nhầm lẫn với diện tích công trình. Ví dụ sau đây sẽ chỉ ra điểm khác biệt của hai khái niệm:
Nếu gia chủ muốn xây nhà 1 trệt 1 lầu mái thái 4.5m x 12m thì:
- Tổng diện tích xây dựng sẽ là: TỔNG của diện tích xây hệ móng, diện tích xây trên tầng trệt, diện tích xây trên tầng 1 và diện tích xây mái.
- Trong khi đó, diện tích công trình lại là: 4.5 x 12 = 54m2
Nhân công Xây Dựng Nhanh Nhanh đang làm tường bê tông
Tiếp theo, mời bạn tham khảo Hướng dẫn cách tính Diện Tích Xây Dựng bằng một ví dụ Xây nhà 1 trệt 2 lầu 4m x 8m có sân thượng không mái che:
Diện tích sàn xây dựng:
- Sân thượng: 4 x 8 x 50% = 16m2
- Lầu 2: 4 x 8 = 32m2
- Lầu 1: 4 x 8 = 32m2
- Tầng trệt: 4 x 8 = 32m2
- Hệ móng cọc: 4 x 8 x 30% = 9.6m2
Tổng diện tích xây dựng:
16 + 32 + 32 + 32 + 9.6 = 121.6 m2 sàn xây dựng
Bước 2: sử dụng diện tích xây dựng theo m2 để tính Tổng giá nhân công xây dựng theo m2
Ta sẽ dùng con số 121.6 m2 này nhân với Đơn giá phần thô và nhân công hoàn thiện trên 1 mét vuông là 3,200,000 VND / m2 – Ta sẽ có được Tổng chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện:
121.6 m2 x 3,200,000 = 389,120,000 đồng
ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG XÂY DỰNG CÓ BIẾN ĐỘNG NHIỀU?
Theo thông tư 15/2019/TT-BXD do Bộ xây dựng ban hành vào ngày 26/12/2019 và bắt đầu có hiệu lực từ ngày 15/02/2020, đơn giá nhân công xây dựng và kỹ sư khảo sát xây dựng của các công trình sử dụng vốn nhà nước, vốn ngoài nhà nước và đối tác công tư sẽ không quá 280.000 đồng / ngày.
Giá nhân công này sẽ có chút khác nhau tùy thuộc vào khu vực quy định. Trong đó, mức đơn giá thấp nhất cho từng khu vực là:
- Vùng 1: 213,000 đồng
- Vùng 2: 195,000 đồng
- Vùng 3: 180,000 đồng
- Vùng 4: 172,000 đồng
Tương tự như vậy với các công trình dân dụng. Giá nhân công theo mét vuông trên thị trường cũng sẽ dao động nhưng mức độ dao động còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố, một số ví dụ có thể tính đến:
- Đơn vị thi công: mỗi đơn vị sẽ có một chiến lược giá nhân công riêng; gia chủ nên dành thời gian tham khảo người thân, mạng internet,… để so sánh khung giá nhân công xây dựng của nhiều bên. Từ đó, chọn cho mình nơi cung cấp dịch vụ chất lượng nhưng cũng có giá hợp lý nhất. Hãy cũng để ý mức độ uy tín của nhà thầu; nhiều nơi thường lừa thêm tiền chủ đầu tư dù trên hợp đồng đã thống nhất mức giá nhân công theo mét vuông cố định.
- Địa điểm: vị trí thi công ở các tỉnh thành càng xa đối với một số nhà thầu địa phương sẽ có giá nhân công càng cao. Điều kiện đất, khí hậu và giao thông tại địa điểm cũng có thể ảnh hưởng đến đơn giá nhân công xây nhà.
- Yêu cầu của gia chủ: gia chủ hoàn toàn có thể thương lượng đơn giá nhân công với chủ thầu. Ngoài ra, nếu gia chủ mong muốn đẩy nhanh tiến độ thì thường sẽ cần nhiều nhóm đội thi công hơn, dẫn đến đơn giá có thể tăng.
LỜI KẾT
Xây Dựng Nhanh Nhanh chúng tôi rất mong muốn được nhận ý kiến đóng góp cũng như tư vấn thêm cho bạn về Đơn giá nhân công xây nhà dân dụng: hãy gọi vào Hotline 0945 170 909 hoặc xem qua Báo Giá Xây Nhà Trọn Gói bạn nhé!
Theo dõi chúng tôi trên Facebook: https://www.facebook.com/nhathaugiare
—————————————————————
Xây Dựng Nhanh Nhanh Design & Construction – Đồng hành xây dựng tổ ấm
Địa chỉ: 15 KDC Vườn Cau, P.Hiệp Bình Phước, Q.Thủ Đức
Mail: trongoixaynha@gmail.com
Website: trongoixaynha.com
