DMCA.com Protection Status

Xây Nhà Dưới 15m2, 20m2, 30m2, 40m2,… Xây Nhà Diện Tích Nhỏ Có Cần Giấy Phép Xây Dựng Không?

Bên cạnh những gia đình có điều kiện xây nhà trên những mảnh đất có diện tích lớn hàng trăm mét vuông thì vẫn có những gia đình lựa chọn xây cho mình những ngôi nhà có diện tích nhỏ chẳng hạn như xây nhà dưới 30m2, 40m2. Với những ngôi nhà nhỏ như vậy, trường hợp nào được phép xây dựng? Trường hợp nào được phép sửa chữa? Có những qui định cụ thể nào? Đây chắc chắn là thắc mắc của rất nhiều gia đình. Cùng nhau tìm hiểu vấn đề này cùng N&N Home nhé!

Diện tích nhà bao nhiêu thì được phép xây dựng?

[Cập Nhật Mới Nhất 2024] Căn cứ theo quyết định 56/2021/QĐ-UBND của UBND TPHCM

“Lô đất có quy mô diện tích phù hợp quy hoạch tối thiểu 36m2, có chiều rộng mặt tiền tại vị trí tiếp giáp lộ giới và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng không nhỏ hơn 3,0m.” – Căn cứ theo quyết định 56/2021/QĐ-UBND của UBND của TPHCM

Nhà dưới 30m2 có được cấp phép xây dựng không? Theo Quyết định số 56/2021/QĐ-UBND ngày 28/12/2021 của Thủ tướng Chính phủ về việc hướng dẫn thi hành Điều 121 Luật Xây dựng qui định: Lô đất đủ chuẩn về diện tích và  kích thước xây dựng là lô đất có diện tích từ 36m2 và có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3m trở lên.

Trường hợp các lô đất không phù hợp điều kiện được qui định trên, thì theo quy định tại phụ lục 18 Quyết định số Theo Quyết định số 56/2021/QĐ-UBND, quy định về diện tích và kích thước lô đất xây dựng sẽ được xem xét tùy theo vị trí mặt tiền đường hoặc trong hẻm như sau:

N&N Home đã cập nhập các thay đổi chỉnh sửa trong quyết định số 56/2021/QĐ–UBND nhằm tránh mất thời gian các bạn tìm hiểu và so sánh.

Hi vọng với bảng tóm tắt trên đã góp phần giúp các bạn giải quyết được thắc mắc. Diện tích bao nhiêu thì được cấp phép xây dựng? Khi nào chỉ được phép sửa chữa.

Có những qui định cụ thể về chiều cao và qui cách xây nhà như thế nào. Điều này giúp bạn có thể xây dựng một ngôi nhà vừa đảm bảo hợp qui cách, vừa đảm bảo phù hợp với qui định của pháp luật, giúp tránh được một số sai phạm không đáng có trong quá trình xây dựng gây mất thời gian hoặc tốn kém thêm chi phí.

Tham khảo sản phẩm N&N Home đã triển khai :

Mời bạn tham khảo: BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI năm 2024 của N&N Home

PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN
3,200,000 VNĐ/M2
GÓI TIẾT KIỆM GÓI CƠ BẢN GÓI TIÊU CHUẨN GÓI CAO CẤP
1,500,000 VNĐ/M2 2,000,000 VNĐ/M2 2,200,000 VNĐ/M2 2,700,000 VNĐ/M2
CHÌA KHOÁ TRAO TAY
4,700,000 VNĐ/M2 5,200,000 VNĐ/M2 5,800,000 VNĐ/M2 5,900,000 VNĐ/M2

Trường hợp nào được phép tự chủ sửa chữa, xây dựng?

Theo khoản 1 điều 89, Luật Xây Dựng năm 2014, thì trước khi khởi công xây dựng công trình, nhà ở thì chủ đầu tư, xây dựng phải có giấy phép của cơ quan có thẩm quyền, chấp hành đúng luật và các qui định của pháp luật trừ những trường hợp quy định trong khoản 2 của điều luật này.

Luật Xây Dựng năm 2014

Luật xây dựng năm 2014

Theo mục K, khoản 2 của luật này quy định “Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.”

Như vậy, tùy thuộc vào khu vực và vị trí xây nhà, nếu gia đình bạn xây nhà dưới15m2, 20m2,25m2, 30m2, 40m2 ở khu vực nông thôn thì có thể tự chủ sửa chữa hoặc xây dựng tùy thuộc vào điều kiện của gia đình mà không cần áp dụng 2 quyết định 135 và 45, cũng không cần có giấy phép xây dựng. Tuy nhiên bạn vẫn phải thông báo với UBND địa phương để dễ dàng  quản lý.

Vì sao nên tuân thủ các qui định trên?

Mô hình thiết kế nhà diện tích nhỏMô hình thiết kế nhà diện tích nhỏ

Dù bạn xây bất kì một công trình nào, di tích, cao ốc, biệt thự, những ngôi nhà có diện tích lớn hay xây nhà dưới 15m2, 20m2, 25m2, 30m2, 40m2 thì bạn phải luôn nghiêm túc chấp hành các qui định trên. Ngoài đảm bảo tính hợp pháp cho ngôi nhà, thì còn có thể, thứ nhất là đảm bảo tuân thủ các qui định của Nhà nước, có pháp luật, tránh được các sai phạm, phiền phức không đáng có. Thứ hai giúp đảm bảo ngôi nhà của bạn có kết cấu xây dựng an toàn, phù hợp với địa điểm, khu vực mảnh đất bạn đang sinh sống. Cuối cùng, việc chấp hành đúng các qui định giúp bạn có thể xin giấy phép xây dựng dễ dàng hơn, giúp giảm bớt được nhiều thời gian và công sức. Bạn có thể dùng thời gian đó cho nhiều việc khác như thảo luận với nhà thầu, dọn nhà cũ, chọn nơi ở tạm thời phù hợp,…

Tham khảo một số mặt bằng công năng dưới 36m2 mà N&N Home đã thiết kế và thi công

Thiết kế nhà 1 trệt 1 lửng 2 lầu 3×7 anh Phú tại Quận 4

Mặt bằng tầng lửng của ngôi nhà

Mặt bằng lầu 1 và lầu 2 của ngôi nhà

thiết kế nhà nhỏ 3x7

Mặt bằng mái của ngôi nhà

Xem thêm: Phối cảnh thiết kế nhà anh Phú tại quận 4 tại đây: https://trongoixaynha.com/du-an-thiet-ke-nha-pho-nho-dien-tich-3×7-tai-quan-4-tphcm.html

Mặt bằng công năng nhà phố 3 tầng 3×5 anh Lương tại Quận 6

Xem thêm hình ảnh thực tế nhà anh Lương tại :https://trongoixaynha.com/thiet-ke-va-thi-cong-nha-pho-3-tang-tai-hong-bang-quan-6.html

Mặt bằng công năng nhà phố 1 trệt 2 lầu 4×5 của anh Minh tại Tân Phú

Mặt bằng tầng 2 của ngôi nhà

Mặt bằng tầng 3 của ngôi nhà

Xem thêm hình ảnh phối cảnh của nhà anh Minh tại Tân Phú tại đây: https://trongoixaynha.com/xay-nha-nho-4m-x-5m-tan-phu.html

Nếu bạn đang có nhu cầu sữa chữa xây nhà dưới 15m2, 20m2, 25m2, 30m2, 40m2 tại TP.HCM, và cần được tư vấn kĩ càng hơn, hãy liên hệ ngay với N&N Home. Chúng tôi cam kết bạn sẽ có một ngôi nhà hợp ý, vừa đảm bảo phù hợp qui định pháp luật, vừa an toàn, thoải mái lại có tính thẩm mĩ với một mức giá phù hợp, phải chăng.

Theo dõi chúng tôi trên Facebook: https://www.facebook.com/nhathaugiare/

—————————————————————————————————————-

N&N Home Design & Construction – Đồng hành xây dựng tổ ấm

Địa chỉ: 15 KDC Vườn Cau, P.Hiệp Bình Phước, Q.Thủ Đức

Hotline: 0945 17 09 09 (KTS Jason)

Mail: trongoixaynha @ gmail

Website: trongoixaynha.com

Form lấy thông tin dưới mỗi bài viết

Tác giả

Jason Huynh

trongoixaynha@gmail.com

Kiến trúc sư Jason Huynh, CEO của công ty xây dựng N&N Home, là một chuyên gia trong lĩnh vực thiết kế kiến trúc và xây nhà trọn gói. Các công trình thiết kế nhà phố của anh mang đậm dấu ấn kiến trúc đương đại, giúp định hình phong cách sống của gia chủ.

0 0 đánh giá
Đánh giá bài viết
guest
Số Điện Thoại

5 Góp ý
Cũ nhất
Mới nhất Được bỏ phiếu nhiều nhất
Phản hồi nội tuyến
Xem tất cả bình luận
Chánh Võ

Bài viết rất hay, tôi có nhiều kiến thức hơn về xây dựng nhà nhỏ ở thành phố Hồ Chí Minh

Kiến trúc sư Thi Chức

Cùng quan điểm với chủ bài viết, xây nhà nhỏ là một nghệ thuật đặc biệt là trong quá trình thiết kế nội thất

Nguyễn tất Thành

Tôi có xây một ngôi nhà ở vùng nông thôn trên miếng đất chuyển đổi diện tích 1700 m2 có đt 30m2 có sai phạm gì không

Jason Huynh

Anh Thành xin để lại số điện thoại, trường hợp này cần biết nhiều yếu tố để có thể có câu trả lời chính xác

Chánh Võ

Bài viết rất hay

Logo

THÔNG TIN CÁ NHÂN
Họ và Tên (*)
Số điện thoại (*)
Email (*)
THÔNG TIN CƠ BẢN
Chiều rộng (m)
Chiều dài (m)
Vị trí xây dựng / chi tiết – Quận nội thành trung tâm (7 quận): gồm các quận 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận, Bình Thạnh
– Quận nội thành (9 quận): gồm các quận 2, 6, 7, 8, 10, 11, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp
– Quận ngoại thành (4 quận và 4 huyện): gồm các quận 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân và các huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi.
Loại công trình
Mức đầu tư
Diện tích: 0 m2 Đơn giá: 0 vnđ/m2
Diện tích xây dựng: 0 m2
Thông tin chi tiết (Nhà Phố)
Số tầng: Móng: Mái:
Tầng hầm: Hẻm:

    NHẬN DỰ TOÁN CHI TIẾT

    Họ và tên

    Số điện thoại

    Email

    Theo quy chế quản lý kiến trúc TP HCM số 56/2021/QĐ-UBND ngày 28/12/2021
    TÍNH MẬT ĐỘ VÀ CHIỀU CAO TỐI ĐA CỦA CÔNG TRÌNH
    Form tính cao độ và mật độ xây dựng cho điện thoại

    Thông Tin Cá Nhân

    Tính Mật Độ Xây Dựng


    Tính Chiều Cao & Số Tầng Tối Đa

    Chiều cao tối đa tại đỉnh mái là 27m

    Số tầng tối đa là 6 tầng

    Chiều cao tối đa tại đỉnh mái là 23,6m

    Số tầng tối đa là 5 tầng

    Chiều cao tối đa tại đỉnh mái là 19m

    Số tầng tối đa là 4 tầng

    Chiều cao tối đa tại đỉnh mái là 13,6m

    Số tầng tối đa là 3 tầng

    Chiều cao tối đa tại đỉnh mái là 11,6m

    Số tầng tối đa là 3 tầng

    Theo quy chế quản lý kiến trúc TP HCM số 56/2021/QĐ-UBND ngày 28/12/2021
    TÍNH MẬT ĐỘ VÀ CHIỀU CAO TỐI ĐA CỦA CÔNG TRÌNH
    Form tính cao độ và mật độ xây dựng cho điện thoại

    Thông Tin Cá Nhân

    Tính Mật Độ Xây Dựng


    Tính Chiều Cao & Số Tầng Tối Đa

    Chiều cao tối đa tại đỉnh mái là 27m

    Số tầng tối đa là 6 tầng

    Chiều cao tối đa tại đỉnh mái là 23,6m

    Số tầng tối đa là 5 tầng

    Chiều cao tối đa tại đỉnh mái là 19m

    Số tầng tối đa là 4 tầng

    Chiều cao tối đa tại đỉnh mái là 13,6m

    Số tầng tối đa là 3 tầng

    Chiều cao tối đa tại đỉnh mái là 11,6m

    Số tầng tối đa là 3 tầng

    DMCA.com Protection Status