Thủ tục xin sửa chữa nhà ở TPHCM cập nhật mới nhất 2021

Trước khi tiến hành cải tạo, sửa nhà trọn gói, điều đầu tiên bạn nên quan tâm đó là tìm hiểu các thủ tục xin cấp phép sửa chữa nhà theo đúng quy trình và quy định của pháp luật. Trên thực tế, dù đất đai là tài sản cá nhân nhưng vẫn thuộc về chính quyền, nếu bạn đang sinh sống tại TPHCM thì chắc chắn bạn phải tuân thủ đúng trình tự thủ tục xin sửa chữa nhà ở TPHCM.

Để giúp bạn hiểu rõ hơn thủ tục sửa chữa nhà tại TPHCM bao gồm những gì, mời bạn cùng công ty xây dựng N&N Home tham khảo bài viết này của chúng tôi.

Sửa nhà có cần xin giấy cấp phép hay không?

Trường hợp cải tạo, sửa chữa nhà cần xin phép

Việc xin giấy phép sửa chữa nhà là một yêu cầu bắt buộc khi ngôi nhà của bạn đang trong tình trạng xuống cấp trầm trọng hay diện tích nhà quá nhỏ không còn đủ để đáp ứng nhu cầu của mọi thành viên trong gia đình. Bạn muốn thay đổi kết cấu, quy mô của căn nhà. Đối với trường hợp này đòi hỏi phải xin phép trước, thực hiện đầy đủ các thủ tục để trình lên cơ quan có thẩm quyền xét duyệt.

sửa nhà chung cư

Các hạng mục sửa nhà làm thay đổi kết cấu chịu lực như: Xây thêm cầu thang, đúc thêm cột, đúc thêm sàn, nâng tầng, đập cầu thang xương cá cũ để đúc thành cầu thang mới dạng bản, gia cố nền móng, xử lý hiện tượng nhà bị lún, bị nghiêng,…

Trường hợp cải tạo, sửa chữa nhà không cần xin phép

Sửa nhà là nhu cầu cần thiết của mọi gia đình với mong muốn cải thiện chất lượng cuộc sống tốt hơn. Trong một số trường hợp, sửa chữa nhà không yêu cầu phải xin giấy phép. Căn cứ vào Luật xây dựng năm 2014 Khoản 2 điều 89 quy định rõ như sau:

Các hạng mục sửa chữa nhà ở không làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng và diện mạo của ngôi nhà. Đồng thời công trình sửa chữa phải đảm bảo an toàn và không làm ảnh hưởng đến môi trường xung quanh.

thủ tục xin sửa chữa nhà ở tphcm

Một số hạng mục sửa chữa không làm thay đổi kết cấu ngôi nhà chẳng hạn như: Nâng nền, ốp lát gạch lại, sơn tường, đóng thạch cao trần, lắp vách nhôm kính, vách kính, thay mái tôn bị dột, thay mái ngói, sửa chữa hệ thống điện, nước, trang trí nội thất, ngoại thất,…

Trường hợp xin phép sửa chữa nhà cấp 4

Nhà cấp 4 có đặc thù kết cấu đơn giản, thời gian xây dựng nhanh chóng và không yêu cầu quá nhiều kỹ thuật phức tạp. Tuy nhiên, tương tự như các công trình nhà ở khác, bạn phải tuân thủ đúng quy định của nhà nước về xây dựng, bất kỳ hạng mục sửa chữa, cải tạo nào có tác động đến kết cấu chịu lực của ngôi nhà đều phải xin phép sửa nhà cấp 4 và chờ sự chấp thuận của cơ quan thẩm quyền tại địa phương.

Thủ tục sửa chữa nhà TPHCM bao gồm những gì?

kiến trúc sư Huỳnh Thái Nguyên
kiến trúc sư Huỳnh Thái Nguyên

Để hoàn tất thủ tục xin sửa chữa nhà ở TPHCM, bạn phải chuẩn bị đầy đủ các loại hồ sơ giấy tờ cần thiết bao gồm như sau:

– Mẫu đơn đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo công trình nhà ở.

– Bản sao các loại giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất, bản sao giấy phép xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.

– Bản sao bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thiết kế thi công cải tạo, sửa chữa nhà ở.

– Bản sao bản vẽ hiện trạng các bộ phận, hạng mục công trình sửa chữa, cải tạo nhà. Cung cấp thêm các hình ảnh hiện trạng công trình trước khi tiến hành sửa chữa.

– Cung cấp các loại giấy tờ cần thiết có liên quan khác: CMND, sổ đỏ quyền sử dụng đất đai và những loại giấy tờ khác khi cơ quan thẩm quyền có yêu cầu.

Xin phép cải tạo, sửa chữa công trình nhà ở ở đâu?

Trong những trường hợp bạn muốn thay đổi kết cấu kiến trúc ngôi nhà, bạn phải tuân thủ các thủ tục xin sửa chữa tại khu vực bạn đang sinh sống. Nếu không, bạn có thể gặp phải vấn đề trong quá trình cơ quan Quản lý đô thị đi kiểm tra. Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ các loại thủ tục giấy tờ, bạn hãy đến Uỷ ban của quận/ huyện TPHCM nơi bạn đang sinh sống và nộp cho nhân viên tại Bộ phận tiếp nhận và trả hồ sơ.

Hướng dẫn cách xin giấy phép sửa chữa nhà nhanh chóng

sửa nhà chung cư

Để quá trình xin giấy phép sửa chữa nhà tại TPHCM diễn ra một cách nhanh chóng và thuận lợi, bạn nên tìm hiểu kỹ càng và chuẩn bị đầy đủ các loại thủ tục giấy tờ cần thiết có liên quan nộp đến bộ phận tiếp nhận trong thời gian sớm nhất. Các bước thiết lập thủ tục sửa chữa nhà ở TPHCM bao gồm trình tự như sau: 

Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ các loại thủ tục giấy tờ xin phép sửa chữa, cải tạo nhà ở theo quy định của Luật Xây dựng.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận thuộc địa bàn Quận/ Huyện nơi bạn đang sinh sống.

– Trường hợp hồ sơ đã đầy đủ và hợp lệ, bạn sẽ nhận được giấy biên nhận và thông báo thời gian trả kết quả.

– Trường hợp hồ sơ còn thiếu hay không hợp lệ, bộ phận tiếp nhận sẽ hướng dẫn bổ sung khi nào hoàn tất đầy đủ sẽ thông báo thời gian trả kết quả sau đó.

Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra, giải quyết hồ sơ và trả kết quả cấp giấy phép cho chủ nhà theo đúng quy định của pháp luật. 

Bước 4: Nhận kết quả giấy cấp phép sửa chữa nhà tại Bộ phận bạn đã nộp hồ sơ trước đó. 

Công ty N&N Home chúng tôi tự hào là đơn vị thi công  xây dựng và sửa chữa nhà ở uy tín tại TPHCM. Nếu như bạn vẫn còn đang thắc mắc về thủ tục xin sửa chữa nhà ở TPHCM, mọi thông tin chi tiết vui lòng liên hệ đến Hotline Công ty để được nhân viên tư vấn và hỗ trợ sớm nhất.

Tác giả

Jason Huynh

trongoixaynha@gmail.com

Kiến trúc sư Jason Huynh, CEO của công ty xây dựng N&N Home, là một chuyên gia trong lĩnh vực thiết kế kiến trúc và xây nhà trọn gói. Các công trình thiết kế nhà phố của anh mang đậm dấu ấn kiến trúc đương đại, giúp định hình phong cách sống của gia chủ.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Logo

THÔNG TIN CƠ BẢN
Chiều dài (m)
Chiều rộng (m)
Vị trí xây dựng / chi tiết – Quận nội thành trung tâm (7 quận): gồm các quận 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận, Bình Thạnh
– Quận nội thành (9 quận): gồm các quận 2, 6, 7, 8, 10, 11, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp
– Quận ngoại thành (4 quận và 4 huyện): gồm các quận 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân và các huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi.
Loại công trình
Mức đầu tư
Diện tích: 0 m2 Đơn giá: 0 vnđ/m2
Diện tích xây dựng: 0 m2
Thông tin chi tiết (Nhà Phố)
Số tầng: Móng: Mái:
Tầng hầm: Hẻm:

    NHẬN DỰ TOÁN CHI TIẾT
    Họ và tên

    Số điện thoại

    Email