Có Nên Xây Nhà Trọn Gói Hay Không?

Xây nhà trọn gói là một hình thức giao khoán trọn gói từ tư vấn thiết kế, cung cấp nhân công đến vật tư hoàn thiện công trình theo hợp đồng thỏa thuận giữa chủ đầu tư và đơn vị thi công. Cụ thể, phía đơn vị thầu sẽ thực hiện hoàn toàn khâu lên dự án, khảo sát, mua sắm, lắp đặt thiết bị nội thất ngoại thất, thi công xây dựng hoàn thiện đến bàn giao, nghiệm thu thanh lý hợp đồng và bảo hành công trình. Vậy ưu điểm của hình thức trọn gói này là gì?

• Dịch vụ xây nhà trọn gói TPHCM sẽ giúp bạn lên bảng dự toán chi phí xây dựng, dựa vào đó có thể dễ dàng tính toán các chi phí cần thiết cho công trình, đảm bảo mọi con số rõ ràng và minh bạch.
• Mọi chi phí đầu tư đối với dịch vụ xây dựng, đơn giá xây nhà trọn gói đều được thỏa thuận và thể hiện rõ ràng trong hợp đồng, giúp khách hàng giảm thiểu được các khoản phát sinh không đáng có.
• Quy trình và tiến độ thi công nhanh chóng, chỉnh chu trong từng bước. Chủ đầu tư chỉ cần làm việc với một nhà thầu xây dựng uy tín; thay vì tốn thời gian và tiền bạc tìm kiếm, kết nối làm việc với nhiều đơn vị rời rạc và thiếu tính thống nhất.
• Công ty xây dựng có uy tín sẽ đưa ra nhiều báo giá xây nhà trọn gói ưu đãi và hỗ trợ tư vấn khách hàng các phương án thi công phù hợp nhất cũng như tổ chức giám sát triển khai chặt chẽ dự án

Có thể nói, việc xây nhà trọn gói tại là giải pháp tối ưu dành cho mọi khách hàng vì so với tự thiết kế và thi công hoặc hợp tác với nhiều bên; dịch vụ trọn gói giúp bạn tiết kiệm và nhanh gọn hơn. Nhìn chung, phương án này mang lại nhiều giá trị lợi ích cho gia chủ, thế nhưng bạn cũng nên chú ý lựa chọn một Công ty có kinh nghiệm lâu năm và năng lực để đảm bảo đem lại một công trình hoàn thiện với chi phí và chất lượng trọn vẹn nhất.

Ưu điểm của dịch vụ xây nhà trọn gói N&N Home

Bạn đang có nhu cầu xây dựng nhà ở? Bạn đang tìm kiếm một công ty xây nhà trọn gói uy tín và chuyên nghiệp? Việc lựa chọn công ty xây dựng là một yếu tố cực kì quan trọng vì nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng, thẩm mỹ và thời gian thi công công trình. Vì vậy, dưới đây là những lý do bạn nên lựa chọn xây nhà trọn gói tại Công ty N&N Home của chúng tôi:

• N&N Home là công ty xây dựng trọn gói có kinh nghiệm tại TP.HCM và các tỉnh thành phía Nam, sở hữu đội ngũ nhân viên tay nghề cao; uy tín với hàng trăm công trình: xây nhà ở, xây biệt thự, xây nhà cấp 4, xây khách sạn, xây căn hộ dịch vụ…
• Kiến trúc sư mang đến nhiều ý tưởng thiết kế độc đáo, mới mẻ, cập nhật xu hướng kiến trúc mới nhất. Tránh những thiết kế cũ lỗi thời khiến không gian nhà ở trở nên đơn điệu và nhàm chán.
• Chính sách bảo hành lên đến 5 năm cho công trình trọn gói, bảo trì trọn đời.
• Dự toán chi phí chính xác và hiệu quả, báo giá xây nhà trọn gói 2023 phù hợp với ngân sách của khách hàng, đưa ra phương án thi công phù hợp với từng công trình, giảm thiểu được các rủi ro và phát sinh không cần thiết.
• Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, nhân viên kỹ tuật, thợ xây lành nghề, nhiệt huyết và trách nhiệm. Thực hiện giám sát công trình và quản lý nghiêm ngặt.

Thiết kế nhà có thể hiểu đơn giản là lên ý tưởng và đưa ra bản vẽ chi tiết nhằm tạo tính thẩm mĩ và bố trí công năng sử dụng phù hợp, đảm bảo kết cấu cho ngôi nhà của bạn. Một bản thiết kế nhà đầy đủ sẽ bao gồm các hạng mục sau:

Chi phí xây nhà trọn gói tphcm thường được tính bằng m2, là tập hợp của nhiều loại chi phí như chi phí móng, chi phí phần thô, chi phí phần hoàn thiện, chi phí trang trí nội thất ( nếu có),… Các công trình đã lên thiết kế và thống nhất ngay từ đầu về các hạng mục thì đã được lên khối lượng cụ thể và chi tiết trong dịch vụ xây nhà nên chắc chắn là sẽ không phát sinh. Để có được báo giá xây nhà trọn gói tối ưu nhất cho khách hàng, cần phải tính toán chính xác các hệ số tính.

Cách tính giá xây nhà trọn gói

Tính giá xây nhà trọn gói theo m2

Để giúp gia chủ dễ dàng hình dung và nhanh chóng nhắm bắt được chi phí xây dựng nhà, N&N Home thực hiện công cụ tính giá xây trọn gói theo m2 tự động.

Chi phí theo m2 được đúc kết dựa trên kinh nghiệm tính toán chi phí xây dựng, thi công nhà phố, biệt thự và được N&N Home liên tục cập nhật.

Tính giá theo phương pháp bóc tách khối lượng và dự toán chi tiết

Là cách tính chi phí xây dựng nhà dựa trên hồ sơ thi công. Được các nhà thầu xác định khối lượng vật tư và nhân công xây dựng, từ đó bóc tách chi tiết dựa trên khối lượng và xác định giá xây dựng nhà trọn gói chính xác nhất.

Với cách tính này, khách hàng dễ dàng xác kiểm soát được chi phí xây nhà, tính toán được các phát sinh và lựa chọn đượng nguyên vật liệu xây dựng phù hợp nhất cho bản thân.

Phần thô bao gồm móng, hệ thống kết cấu chịu lưc (khung, cột,..), sàn, mái bê tông, hệ thống tường, tô nhà, điện nước đi âm trong hệ thống sàn bê tông và tường.

Phần thô và nhân công hoàn thiện có nghĩa là sau khi thi công xong phần thô (khung sườn) cho ngôi nhà, khách hàng lựa chọn tự mua vật tư hoàn thiện (như gạch lát, bàn cầu, đèn, lavabo,…), sau đó chuyển cho đơn vị thi công cho nhân công lắp đặt . Quý khách hàng sẽ không cần trả thêm phí cho phần này vì giá đã nằm trong gói Phần Thô.

Vật tư phần thô bao gồm sắt, thép, đá, cát vàng, xi măng, gạch, bê tông tươi, ống nước, dây điện, tole và ngói, ruột gà, chống thấm. Bạn có thể tham khảo thêm vật tư phần thô N&N Home cung cấp.

Phần hoàn thiện là công đoạn tạo sự thẩm mĩ cho ngôi nhà bao gồm sơn nước, đóng trần thạch cao, ốp lát gạch các sàn, các phòng , lắp đặt các thiết bị điện nước, thiết bị vệ sinh …

Vật tư hoàn thiện gồm có gạch ốp – lát, sơn nước, cửa đi, cửa sổ, thiết bị điện, đá Granit, lan can – tay vịn – trụ cầu thang, thiết bị vệ sinh – nước,…

Báo giá theo m2 là cách tính đơn giản, giúp khách hàng dễ hiểu và dễ so sánh với các đơn vị nhà thầu khác. Lúc này thì quý khách hàng chỉ cần quan tâm đến phương pháp tính diện tích của đơn vị thi công là như thế nào. Bạn có thể tham khảo phương pháp tính diện tích của N&N Home.

HIỂU ĐÚNG VỀ GIÁ THEO M2!

Tuy nhiên, để hiểu đúng bản chất thì cơ sở nào để các đơn vị xây dựng tính toán ra giá xây nhà trọn gói theo m2. Thực chất, chi phí xây nhà tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như vị trí địa hình (hẻm rộng hay nhỏ) , 2 mặt tiền hay 1 mặt tiền, có bao nhiêu phòng ngủ, bao nhiêu phòng vệ sinh, giá vật liệu xây dựng tại khu vực, giá thuê nhân công (các tỉnh)…

Vì vậy, mỗi ngôi nhà sẽ có một mức giá xây nhà tính khác nhau. Để biết chính xác, chúng tôi sẽ bóc tách khối lượng công trình thành từng hạng mục chi tiết như đào đất, làm hầm phân, chi tiết từng cổ cột, khối lượng bê tông, xi măng, cát đá…..

Cuối cùng sau khi đã lên được tổng chi phí tính, chúng tôi sẽ lấy chia cho phần tổng diện tích của căn nhà bạn được tính dựa theo phương pháp tính diện tích. Tuy nhiên vì khách hàng quá quen với báo giá theo m2 nên các đơn vị xây dựng thường tính toán và đưa ra các mức giá theo m2 cụ thể đi cùng với diện tích xây dựng.

Các đội thầu hoặc các Cai công trình cũng thường dựa vào giá báo xây nhà trọn gói theo m2 kiểu này để đứng ra báo giá và nhận công trình về làm. Tuy nhiên vì không thể tự lên khối lượng chi tiết nên dễ dẫn đến rủi ro khi các công trình có các yếu tố làm tăng giá thành như điều kiện thi công hạn chế ( hẻm nhỏ, không có chỗ tập kết vật tư … ), số lượng phòng nhiều hơn, các yếu tố kiến trúc….Sau đó trong quá trình thi công nhận ra đơn giá nhận không đảm bảo được lợi nhuận nên nghĩ ra nhiều cách để bớt xén hoặc đề cập đến các chi phí phát sinh…

Tùy theo từng trường hợp cụ thể mà bạn quyết định có nên thuê giám sát thi công hay không.

Hiện nay, sau khi đảm bảo đủ bốn yếu tố theo Luật xây dựng sau, bạn có thể xin giấy phép xây dựng tại Ủy Ban Nhân Dân quận, huyện nơi bạn đang muốn xây nhà.

Căn cứ Khoản 1 điều 95 Luật xây dựng 2014 quy định về hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở như sau

01 – Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng

02 – Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

03 – Bản vẽ thiết kế xây dựng

04 – Đối với công trình xây dựng có nhà liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với nhà liền kề

Kiểm tra lại thông số diện tích so với báo giá trước đó, các hạng mục điều chỉnh (nếu có) đã cập nhập hay chưa .

Xem kĩ hạng mục thi công và vật tư được ghi trong hợp đồng có liệt kê cụ thể các thương hiệu sử dụng như trong thỏa thuận trước đó . Có ràng buộc trách nhiệm về hạng mục này hay không (VD: Phạt tiền khi nhà thầu cung cấp vật tư không đúng với hợp đồng.

Thời gian khởi công và hoàn công phải được qui định cụ thể trong hợp đồng. Trường hợp thời gian xây dựng vượt quá thời gian trong hợp đồng (trừ trường hợp bất khả kháng), bên thi công có trách nhiệm nào không

Công trình có được bảo hành hay không? (tùy chính sách mỗi công ty) Thời gian bảo hành bao lâu và các hạng mục nào được bảo hành, hạng mục nào được bảo trì?