Xây nhà 1 trệt 2 lầu giá bao nhiêu và làm sao để dự trù chi phí xây dựng chính xác nhất luôn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Qua bài viết này, Xây Dựng Nhanh Nhanh sẽ chia sẻ các chi phí xây dựng mẫu thiết kế nhà phố 3 tầng và nhà 1 trệt 2 lầu đẹp nhất 2025.
Xem thêm: xây nhà trọn gói tại Xây Dựng Nhanh Nhanh
Xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu giá bao nhiêu trong năm 2025?
Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu giá bao nhiêu?
Cách tính diện tích xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu
Diện tích xây dựng, hay còn được gọi là diện tích quy ước, được định nghĩa là tổng diện tích sử dụng và diện tích quy đổi của một công trình.
Diện tích sử dụng bao gồm các phần diện tích thực tế được sử dụng cho các mục đích sinh hoạt, làm việc, sản xuất, kinh doanh,… của công trình. Các hạng mục cụ thể trong diện tích sử dụng bao gồm:
- Diện tích sàn các tầng
- Diện tích sân trước, sân sau
- Diện tích sân thượng và tum thang
- Diện tích tầng hầm
Cách tính diện tích xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu
Cách tính diện tích tầng hầm:
- Tầng hầm có độ sâu từ 1,0 – 1,3m so với vỉa hè được tính bằng 150% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1,3 – 1,7m so với vỉa hè được tính bằng 170% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1,7 – 2m so với vỉa hè được tính bằng 200% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu trên 2m so với vỉa hè được tính bằng 250% diện tích.
Cách tính diện tích tầng hầm
Cách tính diện tích phần móng:
- Móng đơn được tính bằng 20% diện tích sàn.
- Móng cọc bê tông cốt thép được tính bằng 30% diện tích sàn.
- Móng băng được tính bằng 50% diện tích sàn.
- Móng bè được tính bằng 100% diện tích sàn.
Cách tính diện tích phần móng
Cách tính diện tích các tầng:
- Tầng trệt được tính bằng 100% diện tích xây dựng.
- Các tầng phía trên sẽ được tính bằng 100% diện tích của tầng trệt.
Cách tính diện tích các tầng
Cách tính diện tích mái:
- Mái Tole được tính bằng 30% diện tích xây dựng.
- Mái bê tông cốt thép được tính bằng 50% diện tích xây dựng.
- Mái ngói vì kèo sắt được tính bằng 70% diện tích.
- Mái ngói bê tông cốt thép được tính bằng 110% diện tích.
- Riêng mái nhà được thiết kế thành sân thượng và tầng tum sẽ được tính bằng 70 – 90% diện tích.
Cách tính diện tích phần mái
Đơn giá xây dựng trên thị trường
Đơn giá xây dựng là một yếu tố quan trọng cần cân nhắc khi tiến hành thi công công trình. Hiện nay, trên thị trường phổ biến hai loại đơn giá xây dựng chính:
Đơn giá xây dựng phần thô: Bao gồm các hạng mục cơ bản như móng, bể ngầm, hệ thống kết cấu chịu lực, phần mái, cầu thang và hệ thống tường bao, ngăn cách. Mức giá trung bình cho đơn giá xây dựng phần thô hiện nay dao động trong khoảng 3.200.000 VNĐ/m2.
Đơn giá xây dựng phần thô trung bình là 3.200.000 VNĐ/m2
Đơn giá xây dựng trọn gói (gói chìa khóa trao tay): Bao gồm toàn bộ các hạng mục công trình, từ phần thô đến phần hoàn thiện, bao gồm cả hệ thống điện, nước, thiết bị vệ sinh, sơn nước,… Mức giá xây dựng trọn gói sẽ cao hơn so với xây dựng phần thô do bao gồm tất cả các hạng mục công trình. Trên thị trường, đơn giá xây dựng trọn gói có giá dao động từ 4.700.000 VNĐ/m2 đến 5.900.000 VNĐ/m2.
Đơn giá xây dựng trọn gói dao động từ 4.700.000 VNĐ/m2 đến 5.900.000 VNĐ/m2
Tham khảo: Chi phí để xây nhà 1 trệt 1 lầu 4x12m hot nhất thời điểm hiện tại
Chi phí xây dựng nhà 1 trệt 2 tầng hết bao nhiêu?
Sau khi nắm được công thức tính diện tích và đơn giá xây dựng, bạn có thể dễ dàng dự trù chi phí xây dựng cho ngôi nhà của mình. Tuy nhiên, đối với những ngôi nhà được xây dựng trong khu vực nội thành, có một lưu ý quan trọng cần được quan tâm, đó là diện tích xây dựng thực tế sẽ nhỏ hơn diện tích lô đất do quy định về tỷ lệ diện tích xây dựng.
Cụ thể, tại các khu vực nội thành, do mật độ dân cư cao và quy hoạch đô thị, các công trình xây dựng thường được giới hạn diện tích xây dựng tối đa để đảm bảo an toàn, mỹ quan và điều kiện sinh hoạt cho cư dân. Ví dụ, với một lô đất có diện tích 100m2 (kích thước 5×20), theo quy định, bạn chỉ được phép xây dựng tối đa 85m2 diện tích sàn.
Điều này có nghĩa là một phần diện tích của lô đất sẽ không được phép xây dựng, thường được sử dụng làm sân vườn, lối đi, hoặc phục vụ cho các mục đích khác theo quy hoạch.
Nhà cao tầng trong khu vực nội thành không được phép xây dựng toàn bộ diện tích đất
Ví dụ: Với ngôi nhà 1 trệt 2 lầu có diện tích như trên, phần móng được lựa chọn là móng băng, mái ngói vì kèo sắt sẽ được tính như sau:
Tổng diện tích:
- Phần móng băng = 50% x 85m2 = 42,5m2
- Tầng trệt = 100% x 85m2 = 85m2
- Diện tích tầng 2 và tầng 3 = tầng trệt = 85m2
- Phần mái ngói vì kèo sắt = 70% x 85m2 = 59,5m2
- Tổng diện tích ngôi nhà = 42,5 + 85×3 + 59,5 = 357m2
Cách tính tổng diện tích xây dựng ngôi nhà 1 trệt 2 lầu
Tổng chi phí xây dựng:
- Chi phí xây dựng phần thô = 357m2 x 3.200.000 = 1.142.400.000 VNĐ
- Chi phí xây dựng trọn gói (gói cơ bản) = 357m2 x 5.200.000 = 1.856.400.000 VNĐ
Chi phí xây dựng trọn gói của ngôi nhà
Công cụ tính giá của Xây Dựng Nhanh Nhanh giúp gia chủ dễ dàng hơn trong việc tính chi phí xây dựng cho ngôi nhà của mình.
Xem ngay: Xây nhà 1 trệt 1 lầu 4x10m và những điều cần lưu ý
Những yếu tố cần lưu ý khi thiết kế nhà 1 trệt 2 lầu để tối ưu hóa diện tích
Những mẫu nhà 1 trệt 2 lầu HOT nhất năm 2025
Kiểu thiết nhà 1 trệt 2 lầu mang phong cách cổ điển
Nhà phố 3 tầng 2 mặt tiền. Ngôi nhà được trang trí khá nhiều cây xanh và cửa kính tạo sự gần gũi với thiên nhiên
Kiểu thiết kế mái Thái với phong cách tân cổ điển
Ngôi nhà có thiết kế không gian mở, tường gạch được thay bằng kính cường lực mang đến sự sáng sủa cho ngôi nhà
Kiểu thiết kế nhà phố 3 tầng lấy điểm nhấn là các thanh gỗ chạy dọc theo chiều cao của ngôi nhà
Kiểu nhà 3 tầng chữ L tạo sự thông thoáng cho ngôi nhà
Kiểu nhà mái Thái mang phong cách tân cổ điển
Kiểu nhà 1 trệt 2 lầu với thiết kế mái lệch, mang đến sự lạ mắt, độc đáo
Kiểu thiết kế nhà 3 tầng mang phong cách châu Âu với hai tone màu chủ đạo là màu trắng của ngôi nhà và màu xám của phần mái ngói
Kiểu thiết kế nhà 3 tầng kết hợp trồng nhiều cây xanh, hoa tạo nên vẻ xinh xắn cho ngôi nhà
Kiểu thiết kế nhà 3 tầng theo phong cách hiện đại
Kiểu thiết kế nhà 3 tầng sang trọng, rực rỡ
Kiểu thiết kế nhà 3 tầng ánh đèn vàng tạo nên không gian ấm áp
Kiểu thiết kế nhà 3 tầng tone màu trắng sáng
Kiểu thiết kế nhà 3 tầng có gara để xe đầy tiện nghi
Kiểu thiết kế nhà 3 tầng có sân thượng tiện lợi cho chủ nhà
Bài viết đã cung cấp đầy đủ thông tin cần thiết để bạn có thể tự tính toán và dự trù chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu. Kiểu nhà này ngày càng phổ biến trong ngành xây dựng, đặc biệt là tại các khu vực đô thị. Xây Dựng Nhanh Nhanh hy vọng thông qua bài viết “Xây nhà 1 trệt 2 lầu giá bao nhiêu trong năm 2025?” sẽ giúp bạn tìm được mẫu nhà ưng ý với bản thân.
Công Ty TNHH Xây Dựng Nhanh Nhanh – Chuyên thiết kế, xây nhà trọn gói
Hotline: 0945 170 909 – KTS Nguyên
Website: https://trongoixaynha.com/
