Xây nhà 3 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền luôn là vấn đề muôn thuở khiến nhiều gia đình băn khoăn, đặc biệt trong bối cảnh giá cả nguyên vật liệu leo thang và quỹ đất ngày càng hạn hẹp. Khi diện tích nhà ở chỉ dao động từ 50 – 70m2, báo giá xây nhà trọn gói hợp lý cùng phương án thi công tối ưu trở thành “bài toán nan giải” cho nhiều gia đình. Bài viết hôm nay sẽ giúp bạn giải đáp bài toán này cùng với phương pháp phù hợp nhất.
Xây nhà 3 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền được quyết định bởi yếu tố nào?
Phong cách thiết kế ngôi nhà
Phong cách thiết kế ngôi nhà phần nào thể hiện được tính cách, sở thích của gia chủ. Hiện nay có 3 phong cách xây dựng trên thị trường: phong cách thiết kế hiện đại, phong cách thiết kế cổ điển, phong cách thiết kế tân cổ điển.
Ở mỗi lối thiết kế sẽ có những lợi ích khác nhau, những đặc trưng khác nhau. Tùy vào điều kiện kinh tế, sở thích của bản thân mà mỗi chủ nhà sẽ lựa chọn một phong cách cho riêng mình.
Lối kiến trúc hiện đại sẽ rất phù hợp với những căn nhà phố, san sát nhau. Phong cách này nhằm đơn giản hóa mọi thứ nên mức chi phí sẽ thấp hơn.
Ngược lại, nếu không gian xung quanh ngôi nhà của bạn rộng rãi, thoáng đãng. Bạn có thể lựa chọn phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển. Lối kiến trúc này mang đến sự sang trọng, quý phái cho ngôi nhà.
Vị trí xây dựng
Đây được xem là một trong những yếu tố chính quyết định đến chi phí xây nhà, đặc biệt là những ngôi nhà cấp 3 trở lên. Nếu bạn xây nhà trên một khu đất yếu thì chi phí nền móng sẽ cao hơn khi xây nhà trên khu đất cứng. Bên cạnh đó, đối với những vùng có nhiều mưa sẽ có thời gian xây dựng lâu hơn so với những nơi ít mưa.
Ngoài ra, chi phí xây dựng cũng dựa vào khu vực mà bạn đang sống. Xây dựng một ngôi nhà ở thành phố bao giờ cũng có chi phí nhân công cao hơn. Bởi địa thế chật hẹp, khu vực xây dựng cũng bị hạn chế. Ngược lại, vùng ngoại ô hay nông thôn sẽ có chi phí nhân công thấp hơn. Bởi nguồn nhân lực dồi dào, không gian làm việc cũng rộng rãi.
Tham khảo: Xây nhà cấp 4 50m2 bao nhiêu tiền
Xây nhà 3 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền, vào thời điểm nào thích hợp
Thời điểm xây dựng hay còn được nghĩ đến sự dao động của giá vật tư. Trên thực tế, trong một năm, chi phí vật tư sẽ có những thay đổi theo các khoảng thời gian khác nhau. Giá vật tư thấp thì chi phí xây dựng thấp, giá vật tư cao thì chi phí xây dựng cao.
Ngoài ra, khi xây dựng sẽ có những khoản phí phát sinh. Chính vì thế mà bạn cần chuẩn bị trước một khoản dư cho điều này. Ngoài ra, để hạn chế các chi phí phát sinh thêm, bạn nên lựa chọn các đơn vị xây nhà trọn gói. Họ sẽ đưa ra đơn giá xây nhà trọn gói để bạn có thể kiểm soát.
Lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín
Một nhà thầu xây dựng uy tín, chất lượng sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến chất lượng ngôi nhà cũng như thời gian xây dựng. Một đội ngũ xây dựng chuyên nghiệp, tỉ mỉ với trình độ chuyên môn cao luôn mang đến những sản phẩm chất lượng.
Các đơn vị thi công uy tín, chất lượng sẽ luôn báo giá xây nhà trọn gói để bạn chuẩn bị. Họ có những phương pháp thi công chuyên nghiệp, có sự hỗ trợ của máy móc,…
Bố trí không gian nhà đẹp tiện nghi
Thiết kế không gian nhà ở đóng vai trò quan trọng trong việc kiến tạo tổ ấm lý tưởng và tối ưu chi phí xây dựng. Đặc biệt, với nhà phố 3 tầng 50m2, việc bố trí hợp lý sẽ giúp tận dụng tối đa diện tích, mang lại sự tiện nghi và tiết kiệm cho gia chủ.
Kiến trúc ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng
Lối kiến trúc và cách phân chia không gian ảnh hưởng trực tiếp đến khối lượng vật tư, chi phí nhân công và thời gian thi công.
Nếu ngôi nhà được thiết kế với kiến trúc phức tạp, chia nhỏ quá nhiều không gian, nhiều vách ngăn, chi tiết trang trí cầu kỳ,… thì:
- Khối lượng vật tư cần dùng sẽ tăng lên.
- Quá trình thi công kéo dài.
- Chi phí nhân công cũng sẽ đội lên đáng kể.
Ngược lại, nếu ngôi nhà được thiết kế theo phong cách tối giản, bố trí không gian hợp lý, tối ưu sự thông thoáng thì:
- Tiến độ thi công nhanh hơn.
- Tiết kiệm chi phí vật tư và nhân công đáng kể.
- Không gian sống vẫn đầy đủ tiện nghi và dễ dàng sắp xếp nội thất.
Vậy, với một ngôi nhà phố 3 tầng diện tích 50m2, nên bố trí như thế nào để đảm bảo tối ưu công năng, tiết kiệm chi phí mà vẫn thẩm mỹ? Câu trả lời nằm ở việc lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp và phân bổ chức năng theo tầng một cách khoa học – và bạn sẽ thấy điều đó ở phần tiếp theo!
Gợi ý cách bố trí nhà hợp lý
Mẫu nhà 3 tầng 50m2 với bố trí 1 phòng khách, 1 nhà bếp, 1 nhà vệ sinh ở tầng trệt đang được nhiều gia đình ưa chuộng bởi sự tiện nghi và tiết kiệm diện tích. Áp dụng phong cách không gian mở kết nối liền mạch giữa khu vực sinh hoạt chung, bạn sẽ sở hữu tổ ấm thoáng rộng, tràn ngập ánh sáng tự nhiên.
Tầng hai sẽ được bố trí 02 phòng ngủ kết hợp với 01 nhà vệ sinh nhỏ. Trên tầng 03 bạn có thể bố trí 01 phòng thờ kết hợp với sân phơi quần áo. Đối với những gia đình đông người, bạn có thể bố trí 01 phòng ngủ ở đây và mở thêm 01 sân thượng. Đây là nơi bạn có thể trồng cây hay những buổi tiệc nhỏ với gia đình.
Với lối kiến trúc này, gia đình bạn sẽ có khá nhiều không gian để sinh hoạt. Tuy nhiên, để ngôi nhà hấp thụ ánh sáng tự nhiên, khu vực mặt tiền nên sử dụng cửa kính lớn thay cho tường bê tông, kết hợp với giếng trời tăng thêm ánh sáng cho các tầng.
Có thể bạn quan tâm: Xây nhà 2 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền
Chi phí xây nhà 3 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền?
Khi đặt câu hỏi “Xây nhà 3 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền?”, nhiều bạn thường nghĩ đến giá vật tư, chi phí nhân công,… Nhưng thực tế, ngoài hai khoản phí chính này sẽ còn nhiều khoản phí phụ khác nhau, cụ thể là:
- Phí tư vấn thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất;
- Chi phí cho người giám sát công trình;
- Chi phí xin giấy phép xây dựng;
- Chi phí trang thiết bị, nội và ngoại thất;
- Chi phí hoàn công và các chi phí khác (Nếu có).
Cách tính diện tích cho ngôi nhà 3 tầng 50m2
- Diện tích thô = Phần móng + Tầng 1 + Tầng 2 + Tầng 3
- Phần móng chiếm 50% diện tích đất = 50m2 x 50% = 25m2
- Tầng 1 = Tầng 2 = Tầng 3 có diện tích 50m2
- Vậy diện tích của căn nhà 3 tầng = 25m2 + 50m2 x 3 = 175m2
Đơn giá thi công
Đơn giá thi công phần thô
- Đơn giá trung bình: 3.200.000 VNĐ/m2
- Tổng diện tích xây dựng (gồm 3 tầng + mái + ban công): 175m2
- Chi phí phần thô = 175m2 x 3.200.000 = 560.000.000 VNĐ
Đơn giá nhân công hoàn thiện
-
Mức giá dao động: 1.500.000 – 2.700.000 VNĐ/m2
Gói xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay)
- Đơn giá trung bình: 4.700.000 – 5.900.000 VNĐ/m2
- Chi phí trọn gói = 175m2 x (4.700.000 – 5.900.000)
- Tổng chi phí: 822.500.000 – 1.032.500.000 VNĐ
| Hạng mục | Đơn giá/m2 | Tổng chi phí (175m2) |
| Phần thô | 3.200.000 VNĐ/m2 | 560.000.000 VNĐ |
| Nhân công hoàn thiện | 1.500.000 – 2.700.000 VNĐ/m2 | 262.500.000 – 472.500.000 VNĐ |
| Gói xây nhà trọn gói | 4.700.000 – 5.900.000 VNĐ/m2 | 822.500.000 – 1.032.500.000 VNĐ |
Liên hệ ngay Xây Dựng Nhanh Nhanh để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá chi tiết trong vòng 24h!
Kinh nghiệm giảm bớt chi phí xây dựng cho chủ nhà
Lập kế hoạch rõ ràng từ đầu
Xác định nhu cầu sử dụng và diện tích cần xây để tránh xây dư thừa. Phân chia không gian hợp lý ngay từ bản vẽ. Tham khảo các mẫu nhà có sẵn để tiết kiệm thời gian thiết kế. Dự trù kinh phí xây dựng sát với thực tế hiện nay. Có kế hoạch cụ thể giúp kiểm soát phát sinh chi phí. Tận dụng các bản vẽ miễn phí hoặc thiết kế đơn giản. Kế hoạch tốt là nền tảng giúp tiết kiệm tổng chi phí.
Chọn thiết kế đơn giản, tối ưu công năng
Thiết kế đơn giản giúp thi công nhanh và giảm chi phí vật liệu. Hạn chế đường cong, chi tiết rườm rà trong bản vẽ. Ưu tiên bố trí không gian mở, đa chức năng. Tránh lãng phí diện tích cho các khu vực ít sử dụng. Mái bằng thường rẻ hơn mái thái hoặc mái lệch. Hạn chế tường ngăn không cần thiết trong nhà. Thiết kế hợp lý giúp giảm chi phí và vẫn đảm bảo thẩm mỹ.
Về nội thất, chọn lựa nội thất thông minh để tối đa hóa diện tích. Bố trí công năng thông minh với nội thất đa năng vừa tiện dụng, tiết kiệm chi phí, vừa mang đến cảm giác rộng rãi cho ngôi nhà.
Chọn lựa được một công ty xây dựng uy tín, chuyên nghiệp có nhiều kinh nghiệm cũng là một cách để tiết kiệm chi phí. Một công ty lành nghề có thể tư vấn và đáp ứng được những yêu cầu của khách hàng một cách hợp lý nhất. Khách hàng cũng không cần lo lắng chi phí phát sinh cao hơn trong quá trình xây dựng, bị cắt bớt vật tư, ….
Ưu tiên vật liệu phổ thông, chất lượng vừa phải
Chọn vật liệu phổ biến dễ mua sẽ có giá thành ổn định. Tránh vật liệu quá đắt đỏ nếu không thực sự cần. Gạch, sơn, ngói nên chọn loại có sẵn trên thị trường. So sánh giá nhiều nơi trước khi đặt mua vật tư. Không cần chọn thiết bị nội thất quá cao cấp ngay ban đầu. Ưu tiên sản phẩm vừa chất lượng vừa phù hợp ngân sách. Mua vật tư số lượng lớn sẽ được giá tốt hơn.
Tận dụng nguồn sáng và gió tự nhiên
Thiết kế cửa sổ lớn đón sáng giúp tiết kiệm điện ban ngày. Bố trí cửa đối lưu tạo gió mát tự nhiên cho nhà. Giảm bớt chi phí lắp đặt điều hòa và đèn điện. Mái hiên và ban công cũng hỗ trợ điều tiết ánh sáng. Trồng cây xanh quanh nhà làm mát không khí hiệu quả. Thiết kế thông minh giúp tiết kiệm chi phí lâu dài. Nhà mát và sáng tự nhiên còn tốt cho sức khỏe.
Tránh thay đổi thiết kế trong quá trình thi công
Thay đổi bản vẽ giữa chừng khiến phát sinh chi phí nhân công. Việc đập phá để sửa lại sẽ tốn thêm vật liệu. Gây chậm tiến độ và tăng chi phí quản lý dự án. Trước khi thi công cần chốt bản vẽ chi tiết rõ ràng. Tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi quyết định điều chỉnh. Hạn chế thay đổi giúp thi công thuận lợi và tiết kiệm hơn. Mọi chỉnh sửa nên được tính toán kỹ trước khi thực hiện.
Chọn nhà thầu uy tín và báo giá rõ ràng
Nhà thầu chuyên nghiệp giúp kiểm soát tiến độ và chất lượng tốt hơn. Chọn đơn vị có hợp đồng rõ ràng, báo giá minh bạch. Nên tham khảo đánh giá từ khách hàng cũ để tránh rủi ro. Đừng chọn nhà thầu quá rẻ vì dễ phát sinh chi phí sau. Ưu tiên đơn vị có kinh nghiệm xây dựng nhà quy mô tương tự. Thương lượng kỹ các điều khoản trước khi ký hợp đồng. Làm việc với nhà thầu uy tín giúp tiết kiệm lâu dài.
Giám sát công trình thường xuyên
Thường xuyên kiểm tra giúp phát hiện sai sót kịp thời và xử lý ngay. Theo dõi vật tư vào công trình để tránh thất thoát. Nắm rõ tiến độ giúp chủ động điều chỉnh chi phí phát sinh. Ghi chú lại những thay đổi nhỏ trong quá trình thi công. Có thể nhờ người thân có kinh nghiệm cùng hỗ trợ giám sát. Tránh để nhà thầu tự ý thay đổi mà không thông báo. Giám sát chặt chẽ là cách kiểm soát ngân sách hiệu quả.
Một số mẫu nhà 3 tầng 50m2 đẹp nhất 2025
Bài viết trên đây sẽ giúp bạn trả lời câu hỏi “Xây nhà 3 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền?”. Hy vọng những thông tin hữu ích mà công ty Xây Dựng Nhanh Nhanh – nhà thầu xây nhà trọn gói uy tín chia sẻ, sẽ giúp bạn có những chuẩn bị tốt hơn để xây dựng ngôi nhà mơ ước của bạn.
Có thể bạn sẽ quan tâm: Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 đẹp nhất hiện nay
Công Ty TNHH Xây Dựng Nhanh Nhanh – Chuyên thiết kế kiến trúc, xây nhà trọn gói, sửa nhà giá rẻ
Hotline: 0945 170 909 – KTS Nguyên
Website: https://trongoixaynha.com/
