Xây nhà 3 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền?

Khi không gian sống ngày càng chật hẹp, mỗi ngôi nhà chỉ có khoảng 50 – 70m2 để xây dựng. Bên cạnh đó là chi phí ngày càng leo thang, nhiều gia đình không biết nên xây nhà thế nào cho hợp lý. Có một câu hỏi được đặt ra “Xây nhà 3 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền?” Nhận báo giá xây nhà trọn gói 2021 ở đâu? Đây được xem là một bài toán khó đối với nhiều gia đình. Bài viết hôm nay sẽ giúp bạn giải đáp bài toán này cùng với phương pháp phù hợp nhất.

xây nhà 3 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền

Cách bố trí không gian xây nhà phố 3 tầng

Thiết kế không gian nhà ở luôn là một trong những việc đầu tiên mà các chủ nhà thường làm. Công việc này quyết định không gian sống cho gia chủ cũng như chi phí xây dựng của ngôi nhà. 

xây nhà 3 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền

Với một ngôi nhà được xây dựng với lối kiến trúc phức tạp, bố trí nhiều không gian nhỏ thì khối lượng vật tư sẽ tăng lên, thời gian xây dựng cũng dài hơn hoặc tốn nhiều chi phí nhân công hơn. Ngược lại, với một ngôi nhà có lối kiến trúc đơn giản, cách bố trí không gian hợp lý thì thời gian xây dựng sẽ nhanh hơn, tiết kiệm được chi phí vật tư cũng như nhân công. Vậy với một ngôi nhà phố 3 tầng có diện tích 50m2 sẽ bố trí như thế nào?

Đây là mẫu nhà được nhiều gia đình áp dụng nhất hiện nay. Ở tầng trệt, bạn có thể xây dựng 01 phòng khách, 01 nhà bếp và 01 nhà vệ sinh. Đặc biệt, đối với phong cách không gian mở, nối liền giữa nhà bếp và phòng khách, sẽ giúp ngôi nhà của bạn trở nên rộng hơn. Giữa phòng khách và nhà bếp sẽ là cầu thang nhỏ đi lên tầng hai.

xây nhà 3 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền

Tầng hai sẽ được bố trí 02 phòng ngủ kết hợp với 01 nhà vệ sinh nhỏ. Trên tầng 03 bạn có thể bố trí 01 phòng thờ kết hợp với sân phơi quần áo. Đối với những gia đình đông người, bạn có thể bố trí 01 phòng ngủ ở đây và mở thêm 01 sân thượng. Đây là nơi bạn có thể trồng cây hay những buổi tiệc nhỏ với gia đình.

Với lối kiến trúc này, gia đình bạn sẽ có khá nhiều không gian để sinh hoạt. Tuy nhiên, để ngôi nhà hấp thụ ánh sáng tự nhiên, khu vực mặt tiền nên sử dụng cửa kính lớn thay cho tường bê tông, kết hợp với giếng trời tăng thêm ánh sáng cho các tầng.

xây nhà 3 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền

Xây nhà 3 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền được quyết định bởi yếu tố nào?

Phong cách thiết kế ngôi nhà

Phong cách thiết kế ngôi nhà phần nào thể hiện được tính cách, sở thích của gia chủ. Hiện nay có 3 phong cách xây dựng trên thị trường: phong cách thiết kế hiện đại, phong cách thiết kế cổ điển, phong cách thiết kế tân cổ điển. 

Ở mỗi lối thiết kế sẽ có những lợi ích khác nhau, những đặc trưng khác nhau. Tùy vào điều kiện kinh tế, sở thích của bản thân mà mỗi chủ nhà sẽ lựa chọn một phong cách cho riêng mình.

Lối kiến trúc hiện đại sẽ rất phù hợp với những căn nhà phố, san sát nhau. Phong cách này nhằm đơn giản hóa mọi thứ nên mức chi phí sẽ thấp hơn. 

xây nhà 3 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền

Ngược lại, nếu không gian xung quanh ngôi nhà của bạn rộng rãi, thoáng đãng. Bạn có thể lựa chọn phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển. Lối kiến trúc này mang đến sự sang trọng, quý phái cho ngôi nhà. 

Vị trí xây dựng

Đây được xem là một trong những yếu tố chính quyết định đến chi phí xây nhà, đặc biệt là những ngôi nhà cấp 3 trở lên. Nếu bạn xây nhà trên một khu đất yếu thì chi phí nền móng sẽ cao hơn khi xây nhà trên khu đất cứng. Bên cạnh đó, đối với những vùng có nhiều mưa sẽ có thời gian xây dựng lâu hơn so với những nơi ít mưa.

Ngoài ra, chi phí xây dựng cũng dựa vào khu vực mà bạn đang sống. Xây dựng một ngôi nhà ở thành phố bao giờ cũng có chi phí nhân công cao hơn. Bởi địa thế chật hẹp, khu vực xây dựng cũng bị hạn chế. Ngược lại, vùng ngoại ô hay nông thôn sẽ có chi phí nhân công thấp hơn. Bởi nguồn nhân lực dồi dào, không gian làm việc cũng rộng rãi.

xây nhà 3 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền

Xây nhà 3 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền, vào thời điểm nào thích hợp

Thời điểm xây dựng hay còn được nghĩ đến sự dao động của giá vật tư. Trên thực tế, trong một năm, chi phí vật tư sẽ có những thay đổi theo các khoảng thời gian khác nhau. Giá vật tư thấp thì chi phí xây dựng thấp, giá vật tư cao thì chi phí xây dựng cao.

Ngoài ra, khi xây dựng sẽ có những khoản phí phát sinh. Chính vì thế mà bạn cần chuẩn bị trước một khoản dư cho điều này. Ngoài ra, để hạn chế các chi phí phát sinh thêm, bạn nên lựa chọn các đơn vị xây nhà trọn gói. Họ sẽ đưa ra đơn giá xây nhà trọn gói để bạn có thể kiểm soát.

Lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín

Một nhà thầu xây dựng uy tín, chất lượng sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến chất lượng ngôi nhà cũng như thời gian xây dựng. Một đội ngũ xây dựng chuyên nghiệp, tỉ mỉ với trình độ chuyên môn cao luôn mang đến những sản phẩm chất lượng. 

xây nhà 3 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền

Các đơn vị thi công uy tín, chất lượng sẽ luôn báo giá xây nhà trọn gói để bạn chuẩn bị. Họ có những phương pháp thi công chuyên nghiệp, có sự hỗ trợ của máy móc,…

Chi phí xây nhà 3 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền?

Khi đặt câu hỏi “Xây nhà 3 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền?”, nhiều bạn thường nghĩ đến giá vật tư, chi phí nhân công,… Nhưng thực tế, ngoài hai khoản phí chính này sẽ còn nhiều khoản phí phụ khác nhau, cụ thể là:

  • Phí tư vấn thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất;
  • Chi phí cho người giám sát công trình;
  • Chi phí xin giấy phép xây dựng;
  • Chi phí trang thiết bị, nội và ngoại thất;
  • Chi phí hoàn công và các chi phí khác (Nếu có).

xây nhà 3 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền

Cách tính diện tích cho ngôi nhà 3 tầng 50m2

  • Diện tích thô = Phần móng + Tầng 1 + Tầng 2 + Tầng 3
  • Phần móng chiếm 50% diện tích đất = 50m2 x 50% = 25m2
  • Tầng 1 = Tầng 2 = Tầng 3 có diện tích 50m2
  • Vậy diện tích của căn nhà 3 tầng = 25m2 + 50m2 x 3 = 175m2

Đơn giá thi công:

  • Đơn giá thi công phần thô trung bình hiện nay là 3,2 triệu/m2. Vậy đối với một ngôi nhà có tổng diện tích 175m2 sẽ có chi phí xây dựng phần thô = 175 x 3.200.000 = 560.000.000 VNĐ.
  • Giá nhân công hoàn thiện sẽ có mức giá từ 1,5 – 2,7 triệu/m2.
  • Gói chìa khóa trao tay  sẽ dao động từ 4,7 – 5,9 triệu/m2.
  • Vậy giá xây nhà trọn gói 3 tầng 50m2 hiện nay là 822.500.000 – 1.032.500.000 VNĐ

xây nhà 3 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền

Bài viết trên đây sẽ giúp bạn trả lời câu hỏi “Xây nhà 3 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền?”. Hy vọng những thông tin hữu ích mà công ty xây dưng N&N Home – nhà thầu xây nhà trọn gói uy tín chia sẻ, sẽ giúp bạn có những chuẩn bị tốt hơn để xây dựng ngôi nhà mơ ước của bạn. 

Tác giả

Jason Huynh

trongoixaynha@gmail.com

Kiến trúc sư Jason Huynh, CEO của công ty xây dựng N&N Home, là một chuyên gia trong lĩnh vực thiết kế kiến trúc và xây nhà trọn gói. Các công trình thiết kế nhà phố của anh mang đậm dấu ấn kiến trúc đương đại, giúp định hình phong cách sống của gia chủ.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Logo

THÔNG TIN CƠ BẢN
Chiều dài (m)
Chiều rộng (m)
Vị trí xây dựng / chi tiết – Quận nội thành trung tâm (7 quận): gồm các quận 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận, Bình Thạnh
– Quận nội thành (9 quận): gồm các quận 2, 6, 7, 8, 10, 11, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp
– Quận ngoại thành (4 quận và 4 huyện): gồm các quận 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân và các huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi.
Loại công trình
Mức đầu tư
Diện tích: 0 m2 Đơn giá: 0 vnđ/m2
Diện tích xây dựng: 0 m2
Thông tin chi tiết (Nhà Phố)
Số tầng: Móng: Mái:
Tầng hầm: Hẻm:

    NHẬN DỰ TOÁN CHI TIẾT
    Họ và tên

    Số điện thoại

    Email