Khi đời sống vật chất và tinh thần ngày càng được nâng cao, nhu cầu xây nhà trọn gói cũng như sửa sang nhà cửa của người dân tăng mạnh. Tuy nhiên, để hoàn thiện một ngôi nhà, gia chủ phải trải qua nhiều giai đoạn từ lên ý tưởng, thiết kế cho đến thi công và hoàn thiện. Trong đó, xây dựng phần thô được xem là công đoạn quan trọng nhất, quyết định trực tiếp đến chất lượng và độ bền của công trình. Vậy xây nhà phần thô gồm những gì và những yếu tố nào ảnh hưởng đến chi phí thi công phần thô? Hãy cùng Xây Dựng Nhanh Nhanh “mổ xẻ” vấn đề này trong bài viết dưới đây!
Xây nhà phần thô là gì?
Xây nhà phần thô là giai đoạn thi công phần móng nhà cùng với bể ngầm, các kết cấu chịu lực hay còn gọi là phần khung nhà (dựng khung thép, đổ bê tông, dầm sàn, xây tường,…) và thi công phần mái. Ngoài ra, phần thô còn bao gồm các phần khác như cầu thang, bậc thềm, công đoạn tô trát tường, thi công hệ thống điện nước,…
Phần thô đóng vai trò như nền tảng cho toàn bộ công trình, tương tự bộ khung xương của cơ thể. Hạng mục này bao gồm móng nhà, hệ thống dầm – sàn – cột, mái, tường bao và các cấu kiện chịu lực quan trọng, giúp tạo nên kết cấu vững chắc, đảm bảo an toàn và khả năng chịu tải cho ngôi nhà. Đồng thời, phần thô cũng là tiền đề cho các bước hoàn thiện sau này; nếu thi công sai kỹ thuật hoặc sử dụng vật liệu kém chất lượng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến các hạng mục như trát tường, ốp lát, lắp đặt điện nước…, khiến quá trình hoàn thiện gặp khó khăn, dễ phát sinh chi phí sửa chữa và làm giảm tính thẩm mỹ của công trình.
Xem thêm: Xây nhà đúc giả 1 tấm mới nhất
Tầm quan trọng của thi công phần thô
Quyết định sự an toàn của ngôi nhà
Thi công phần thô là giai đoạn then chốt, quyết định sự an toàn và tuổi thọ của toàn bộ công trình. Đây chính là “bộ khung xương” tạo nên kết cấu vững chắc, chịu lực cho ngôi nhà, bao gồm các hạng mục như móng, cột, dầm, sàn, tường bao và mái. Khi phần thô được xây dựng đúng kỹ thuật, ngôi nhà sẽ đảm bảo khả năng chịu tải tốt, hạn chế tối đa các rủi ro về nứt tường, lún móng hay thấm dột trong quá trình sử dụng.
Giúp giai đoạn hoàn thiện trở nên dễ dàng hơn
Bên cạnh đó, một phần thô chất lượng còn giúp các công đoạn hoàn thiện sau này diễn ra nhanh chóng và chính xác hơn. Bề mặt tường phẳng, kết cấu chuẩn sẽ giúp giảm chi phí trát, ốp, lát, hạn chế việc chỉnh sửa, đồng thời đảm bảo việc lắp đặt hệ thống điện nước đúng vị trí, an toàn và thẩm mỹ. Ngược lại, nếu phần thô làm không tốt, mọi hạng mục hoàn thiện phía sau đều dễ gặp lỗi, gây tốn kém chi phí sửa chữa và kéo dài thời gian thi công. Có thể nói, đầu tư đúng mức cho thi công phần thô chính là cách hiệu quả nhất để tiết kiệm chi phí lâu dài và đảm bảo chất lượng bền vững cho ngôi nhà.
Các hạng mục của xây nhà phần thô
Ở phần một chúng ta đã biết được phần thô bao gồm những gì. Để làm rõ hơn, chúng ta hãy cùng tìm hiểu xem các hạng mục công việc của phần thô ngôi nhà.
- Phần thô ngôi nhà bắt đầu từ công đoạn phá dỡ nhà cũ để chuẩn bị mặt bằng thi công. Tiếp đến là giai đoạn ép cọc bê tông. Tùy vào tính chất nền đất mà bạn sẽ thi công loại móng phù hợp. Hiện nay có 4 kiểu móng được áp dụng nhiều trong xây dựng đó là móng đơn, móng băng, móng bè và móng cọc.
- Sau đó là công đoạn xây dựng hố ga và bể chứa nước cho ngôi nhà.
- Khi hoàn thành các công đoạn bên dưới ngôi nhà, chúng ta bắt đầu đắp đất nâng nền; lắp đặt cốt thép; dựng ván khuôn dầm sàn, cột, đà,…
- Tiếp sau đó là công đoạn xây tường nhà, bao gồm tường bao và tường ngăn chia.
- Nếu ngôi nhà của bạn có lên lầu thì hạng mục tiếp theo là đổ bê tông sàn. Đối với những công trình có diện tích lớn nên ưu tiên sử dụng bê tông tươi. Ngược lại, bê tông tay (hay còn gọi là bê tông trộn thủ công) sẽ phù hợp với những ngôi nhà có diện tích nhỏ.
- Tô trát vữa cho toàn bộ ngôi nhà.
- Cuối cùng là công đoạn đi hệ thống điện và hệ thống cấp thoát nước cho ngôi nhà. Ngoài ra, nếu gia đình có sử dụng máy lạnh thì sẽ thêm phần thi công ống đồng máy lạnh.
Những yếu tố quyết định chi phí xây dựng phần thô
Cũng như thi công một ngôi nhà hoàn thiện thì chi phí xây dựng phần thô cũng được quyết định bởi nhiều yếu tố như diện tích xây dựng, nhân công, chất lượng nguyên vật liệu,…
Diện tích thi công
Diện tích thi công sẽ khác với diện tích ngôi nhà. Bởi diện tích thi công sẽ bao gồm phần móng, tầng trệt, các tầng lầu, mái nhà,… Diện tích thi công càng lớn thì đơn giá xây dựng sẽ càng thấp. Hầu hết, các đơn vị thi công đều áp dụng quy tắc này vào xây dựng công trình.
Nhân công xây dựng
Chi phí nhân công sẽ ảnh hưởng một phần không nhỏ đến tổng chi phí xây dựng ngôi nhà. Chi phí nhân công được đánh giá qua nhiều yếu tố khác nhau như khu vực thi công là thành phố hay nông thôn, trình độ tay nghề, độ phức tạp của công trình, yêu cầu tiến độ thi công của chủ đầu tư,…
Có thể bạn quan tâm: Chi phí xây dựng nhà lắp ghép mới nhất
Địa chất nền đất ảnh hưởng đến các loại móng
Hầu như tất cả chúng ta đều mong muốn ngôi nhà được xây dựng trên nền đất cứng. Vì nó ảnh hưởng rất nhiều đến thời gian sử dụng ngôi nhà cũng như mang yếu tố phong thủy. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể lựa chọn những khu đất phù hợp, nhiều trường hợp phải xây dựng trên nền đất yếu, những khu đất trũng thấp hoặc trước đây là ao hồ.
Với những khu đất như thế này sẽ có chi phí xây dựng khá cao bởi phải có kết cầu móng chắc chắn và thời gian xây dựng kéo dài.
Vật tư xây dựng
Hiện nay trên thị trường, vật tư có rất nhiều mẫu mã, chủng loại, chất lượng khác nhau. Tùy thuộc loại vật tư sử dụng mà giá sẽ có sự chênh lệch khác nhau. Đồng thời, giá nguyên vật liệu cũng sẽ biến động theo từng thời điểm trong năm.
Chính vì thế, chủ nhà hay chủ đầu tư cần xem xét thời điểm xây dựng phù hợp để dự toán được chi phí thi công phần thô. Đồng thời, vật tư cũng phải đảm bảo chất lượng để mang đến sự an toàn cho người sử dụng.
Thiết kế ngôi nhà
Đối với ngôi nhà có thời gian sử dụng 50 năm sẽ khác với ngôi nhà có thời gian 30 năm. Muốn thời hạn sử dụng ngôi nhà càng lâu, bạn cần đảm bảo thiết kế nền móng sao cho phù hợp, độ dày của tường cao, chất lượng vật tư cũng phải tốt,…
Bên cạnh đó, một ngôi nhà có thiết kế cầu kỳ, nhiều không gian, chi tiết nhỏ sẽ làm chi phí thi công tăng lên. Ngoài ra, các yếu tố như tường cách âm, chống rung cũng sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây dựng.
Bạn đọc cũng quan tâm: Trình tự thi công nhà cao tầng
Dịch vụ xây nhà phần thô trọn gói uy tín, chất lượng
Xây Dựng Nhanh Nhanh tự hào là đơn vị chuyên thi công phần thô uy tín, được nhiều khách hàng tin tưởng lựa chọn trong suốt thời gian qua. Với kinh nghiệm thực tế qua hàng trăm công trình lớn nhỏ, chúng tôi hiểu rằng phần thô là nền tảng quyết định độ bền và chất lượng của cả ngôi nhà. Vì vậy, mọi quy trình thi công đều được thực hiện nghiêm ngặt theo tiêu chuẩn kỹ thuật, đảm bảo từng chi tiết đều đạt độ chính xác cao.
Chúng tôi sở hữu đội ngũ kỹ sư và thợ xây lành nghề, giàu kinh nghiệm, luôn chú trọng từng hạng mục từ móng, cột, dầm, sàn đến hệ thống điện nước âm tường. Vật liệu sử dụng đều được lựa chọn kỹ càng, đúng chủng loại, đúng tiêu chuẩn để đảm bảo độ bền tối ưu và khả năng chịu lực lâu dài cho công trình. Bên cạnh đó, Xây Dựng Nhanh Nhanh luôn minh bạch chi phí, báo giá rõ ràng và không phát sinh ngoài hợp đồng, giúp khách hàng an tâm trong suốt quá trình thi công.
Với cam kết uy tín – chất lượng – đúng tiến độ, Xây Dựng Nhanh Nhanh không chỉ mang đến phần thô vững chắc mà còn giúp gia chủ tiết kiệm tối đa thời gian và chi phí hoàn thiện sau này. Chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành để biến ngôi nhà mơ ước của bạn thành hiện thực một cách chắc chắn, bền vững và hiệu quả nhất.
Trên đây là toàn bộ những hạng mục và yếu tố xây dựng phần thô ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Hy vọng những kiến thức hữu ích mà Xây Dựng Nhanh Nhanh chia sẻ, sẽ có thể giúp bạn giải đáp được thắc mắc “Xây nhà phần thô gồm những gì?” Qua đó giúp bạn trang bị những kiến thức cần thiết khi thực hiện xây dựng ngôi nhà mơ ước.
