Chi phí xây phòng trọ 12m2 – Mẫu nhà trọ 12m2 tối ưu chi phí

Xây nhà trọ cho thuê là mô hình kinh doanh khá phổ biến ở Việt Nam, đặc biệt là ở những tỉnh thành lớn như Sài Gòn, Hà Nội, Đồng Nai, Bình Dương… Vì những khu vực này thu hút đông người lao động, sinh viên đến sinh sống, học tập và làm việc. Tuy nhiên, chi phí đầu tư ban đầu cho nhà trọ khá cao, nếu không chuẩn bị kỹ lưỡng sẽ rất dễ lỗ vốn. Ở bài viết này, công ty xây dựng N&N Home sẽ chia sẻ với quý khách hàng về chi phí xây phòng trọ 12m2 cũng như những lưu ý khi xây dựng phòng trọ. Nếu bạn đang quan tâm đến những vấn đề này, hãy dành ít phút đọc ngay bài viết dưới đây nhé!

>> Báo giá xây nhà trọn gói N&N Home mới nhất 2022

chi phí xây phòng trọ 12m2

Cách tính chi phí xây phòng trọ 12m2 và những mẫu thiết kế thu hút người thuê

Chi phí xây phòng trọ 12m2 bao nhiêu?

Chi phí có lẽ là vấn đề được quan tâm hàng đầu của những ai đang có ý định xây dựng phòng trọ cho thuê. Tùy vào nhu cầu, điều kiện tài chính cũng như quy mô khu đất mà chủ nhà có thể lựa chọn những mô hình trọ khác nhau như dãy trọ cấp 4 truyền thống, nhà trọ cao tầng, nhà trọ tiền chế hay nhà trọ dạng chung cư mini. Mỗi kiểu trọ sẽ có cấu trúc xây dựng khác nhau, từ đó kéo theo chi phí xây dựng cũng khác nhau.

Tùy vào điều kiện và nhu cầu, chủ đầu tư có thể lựa chọn nhà trọ cấp 4, nhà trọ cao tầng hay nhà trọ tiền chế…

Để tính chi phí xây phòng trọ 12m2, chúng ta có hai cách:

  • Cách 1: Chủ nhà trọ sẽ chuẩn bị toàn bộ nguyên liệu, vật tư xây dựng. Trong khi đó, đơn vị thi công sẽ cung cấp đội ngũ công nhân xây dựng và hoàn thiện công trình. Đơn giá của gói nhân công hoàn thiện sẽ dao động từ 850.000 – 1.200.000 VNĐ/m2.
  • Cách 2: Đơn vị thi công sẽ cung cấp toàn bộ từ A-Z. Điều đó có nghĩa là đơn vị thi công sẽ cung cấp nguyên vật liệu xây dựng, trang thiết bị và nhân công xây dựng. Đơn giá xây dựng phòng trọ trọn gói sẽ dao động từ 2.800.000 – 3.300.000 VNĐ/m2. 

chi phí xây phòng trọ 12m2

Có hai gói chi phí xây dựng phòng trọ gồm gói nhân công hoàn thiện và gói xây phòng trọ trọn gói

Vậy làm sao để tính được diện tích xây dựng phòng trọ?

Diện tích xây dựng phòng trọ sẽ bằng tổng diện tích móng, tầng trệt, gác lửng (nếu có) và diện tích mái. Diện tích từng phần được tính cụ thể như sau:

  • Diện tích móng: Được tính từ 30-50% diện tích tầng trệt.
  • Diện tích tầng trệt: Bằng 100% diện tích xây dựng.
  • Diện tích mái: Nếu là mái tôn sẽ bằng 30% diện tích xây dựng, mái bê tông cốt thép tính 50% và mái ngói tính 70%.
  • Gác lửng: Gác bê tông có đơn giá dao động từ 1.500.000 – 1.800.000 VNĐ/m2. Đối với gác tấm cemboard có đơn giá từ 1.200.000 – 1.500.000 VNĐ/m2.

Riêng kiểu nhà trọ xây cao tầng sẽ phát sinh thêm các khoản chi phí cho cầu thang, ban công, hầm để xe, thang máy… 

Diện tích phòng trọ sẽ bằng tổng của diện tích móng, tầng trệt, mái và gác lửng

Tuyệt chiêu giúp phòng trọ nhỏ luôn rộng rãi, tối ưu chi phí xây phòng trọ 12m2

Bên cạnh yếu tố vệ sinh và an ninh thì không gian rộng rãi, thoáng mát là điều mà người thuê trọ luôn tìm kiếm. Vậy làm sao để căn phòng trọ 12m2 được rộng rãi, thông thoáng?

  • Xây thêm gác lửng: Đây có lẽ là giải pháp tối ưu nhất đối với những phòng trọ có diện tích nhỏ hẹp. Cách này sẽ giúp bạn tận dụng được thêm một phần diện tích phía trên, giúp phòng trọ rộng hơn 1,5 lần. Gác lửng có thể được sử dụng làm nơi nghỉ ngơi, học tập hoặc làm nơi chứa đồ vật.
  • Sử dụng những gam màu sáng: 12m2 so với một căn phòng là diện tích khá tù túng, ngột ngạt. Chính vì thế, bạn nên sử dụng những gam màu sáng như màu trắng, màu be, màu xanh nhạt… Những màu sắc này giúp cho không gian nhỏ hẹp trở nên rộng rãi, thông thoáng.
  • Tận dụng góc chết: Căn phòng dù được thiết kế kỹ đến đâu cũng khó thoát khỏi những “góc chết”. Thay vì bỏ qua nó, bạn hãy tận dụng những góc chết để lắp đặt bồn rửa mặt, xây dựng bếp ăn… Trong trường hợp trọ có gác lửng, bạn có thể sử dụng mẫu cầu thang gấp gọn. Điều này sẽ giúp phòng trọ trở nên rộng rãi, thông thoáng hơn.
  • Bố trí nội thất hợp lý: Đối với những nhà trọ dạng chung cư mini thường được lắp đặt đầy đủ thiết bị nội thất. Điều này sẽ giúp thu hút người thuê trọ cũng như tăng doanh thu. Tuy nhiên, vì diện tích khá nhỏ nên bạn cần phải bố trí phòng trọ 12m2 một cách hợp lý. Bạn có thể sử dụng những nội thất thông minh như giường kết hợp với tủ đồ, bàn ghế gấp gọn… 

chi phí xây phòng trọ 12m2

Nội thất thông minh sẽ giúp phòng trọ trở nên thông thoáng, rộng rãi

Những lưu ý khi xây dựng phòng trọ 12m2

Khi xây trọ, bạn cần lưu ý những điều sau đây:

  • Đối tượng thuê trọ: Trước khi xây dựng phòng trọ, bạn cần phải xác định đối tượng khách hàng của bạn là ai. Đó có thể là người lao động hay sinh viên, độc thân hay đã có gia đình, người có thu nhập cao hay thu nhập thấp. Điều này sẽ giúp bạn thiết kế nhà trọ phù hợp, xác định mức cho thuê hợp lý với đối tượng khách hàng.
  • Chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ cần thiết: Trước khi xây dựng nhà trọ, chủ đầu tư nên chuẩn bị các loại giấy tờ xây dựng cần thiết theo yêu cầu của Nhà nước. Không những thế, chủ trọ cũng cần chuẩn bị hồ sơ xin cấp giấy phép kinh doanh nhà trọ, các loại giấy đăng ký tạm trú…
  • An ninh và vệ sinh: Đây là những yếu tố cực kỳ quan trọng khi kinh doanh nhà trọ. Chúng không chỉ thu hút người thuê trọ và còn giúp giữ chân người thuê, đặc biệt là khi nạn trộm cướp ngày càng phức tạp. Để bảo vệ an ninh phòng trọ, bạn có thể thuê bảo vệ giám sát, lắp đặt camera quan sát, khóa vân tay… Đồng thời, bạn cũng đừng quên thuê người dọn dẹp vệ sinh hàng tuần, lắp đặt thiết bị phòng cháy chữa cháy. 
  • Đảm bảo phòng trọ đầy đủ tiện nghi: Mặc dù kích thước khá nhỏ, nhưng bạn cũng cần phải đảm bảo phòng trọ có đầy đủ các tiện nghi như nhà vệ sinh, bếp ăn, chỗ ngủ… Đồng thời, căn phòng cần được bố trí cửa ra vào và cửa sổ đảm bảo độ thông thoáng, sáng sủa.

Khi xây trọ, bạn cần lưu ý đến đối tượng thuê trọ, an ninh và vệ sinh…

Những thiết kế phòng trọ thu hút người thuê 

Một số mẫu trọ đẹp được ưa chuộng nhất hiện nay.

chi phí xây phòng trọ 12m2

Mẫu thiết kế phòng trọ với những thiết bị nội thất thông minh

Mẫu phòng trọ 12m2 với thiết kế nhẹ nhàng, tinh tế

chi phí xây phòng trọ 12m2

Mẫu thiết kế phòng trọ 12m2 có gác lửng với hai gam màu xanh, trắng chủ đạo

Mẫu phòng trọ gác lửng đẹp đơn giản, gọn gàng

chi phí xây phòng trọ 12m2

Mẫu phòng trọ với gam màu trắng chủ đạo

Mẫu phòng trọ có gác lửng đẹp kết hợp tủ đồ giúp tiết kiệm diện tích

chi phí xây phòng trọ 12m2

Mẫu phòng trọ dạng chung cư mini được trang bị đầy đủ nội thất

Thiết kế phòng trọ 12m2 có gác lửng gọn gàng, đơn giản

chi phí xây phòng trọ 12m2

Mẫu thiết kế phòng trọ với đầy đủ thiết bị nội thất

Trên đây là những thông tin hữu ích về cách tính chi phí xây phòng trọ 12m2. Đồng thời, bài viết cũng chia sẻ đến bạn những lưu ý khi xây phòng trọ, cách giúp phòng trọ nhỏ trở nên rộng rãi, thông thoáng và những mẫu phòng trọ đẹp nhất hiện nay. Nếu bạn vẫn còn thắc mắc về thiết kế phòng trọ 12m2, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ tư vấn miễn phí.

Tác giả

Jason Huynh

trongoixaynha@gmail.com

Kiến trúc sư Jason Huynh, CEO của công ty xây dựng N&N Home, là một chuyên gia trong lĩnh vực thiết kế kiến trúc và xây nhà trọn gói. Các công trình thiết kế nhà phố của anh mang đậm dấu ấn kiến trúc đương đại, giúp định hình phong cách sống của gia chủ.

Trả lời

Logo

THÔNG TIN CƠ BẢN
Chiều dài (m)
Chiều rộng (m)
Vị trí xây dựng / chi tiết – Quận nội thành trung tâm (7 quận): gồm các quận 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận, Bình Thạnh
– Quận nội thành (9 quận): gồm các quận 2, 6, 7, 8, 10, 11, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp
– Quận ngoại thành (4 quận và 4 huyện): gồm các quận 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân và các huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi.
Loại công trình
Mức đầu tư
Diện tích: 0 m2 Đơn giá: 0 vnđ/m2
Diện tích xây dựng: 0 m2
Thông tin chi tiết (Nhà Phố)
Số tầng: Móng: Mái:
Tầng hầm: Hẻm:

    NHẬN DỰ TOÁN CHI TIẾT
    Họ và tên

    Số điện thoại

    Email