Hiện nay, với mật độ dân cư tăng cao khiến quỹ đất ở ngày càng thu hẹp, đặc biệt tại các đô thị lớn. Vì vậy, xây nhà trọn gói và thiết kế nhà phố 2 tầng 1 tum trở thành giải pháp tối ưu, được nhiều gia đình lựa chọn. Vậy chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum hết bao nhiêu tiền? Bài viết dưới đây sẽ giúp quý khách giải đáp chi tiết.
Có thể bạn quan tâm: Xây nhà 2 tầng giá 400 triệu
Xây nhà 2 tầng 1 tum hết bao nhiêu tiền? Thế nào là nhà 2 tầng 1 tum?
Tum là gì?
Tầng tum là tầng trên cùng của ngôi nhà, có diện tích nhỏ hơn các tầng phía dưới. Thông thường, tầng tum được thiết kế có mái che và được tận dụng để bố trí những không gian chức năng như phòng thờ, phòng giặt, phòng kho,… hoặc làm sân thượng trồng cây, đặt bàn trà thư giãn. Tùy theo nhu cầu của gia đình, kiến trúc sư sẽ đưa ra phương án thiết kế hợp lý để tối ưu hóa không gian và công năng sử dụng.
Ưu điểm của tầng tum
Tăng diện tích sử dụng: Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng thu hẹp, đặc biệt tại các khu đô thị đông đúc, việc tối ưu không gian trở thành yếu tố quan trọng trong thiết kế nhà ở. Tầng tum là giải pháp hiệu quả giúp mở rộng diện tích sử dụng mà không cần xây thêm một tầng lầu hoàn chỉnh. Nhờ cấu trúc gọn nhẹ, tầng tum có thể được bố trí linh hoạt thành phòng ngủ, phòng thờ, phòng làm việc hoặc không gian thư giãn riêng tư.
Chi phí xây dựng thấp: Một ưu điểm nổi bật khác của tầng tum là chi phí thi công thấp hơn nhiều so với việc xây dựng thêm một tầng đầy đủ. Do tầng tum thường không đòi hỏi hệ kết cấu chịu lực phức tạp hay hệ thống kỹ thuật cầu kỳ, gia chủ có thể tiết kiệm đáng kể chi phí vật liệu, nhân công và rút ngắn thời gian thi công.
Tầng tum có được tính là 1 tầng không?
Tầng tum sẽ không được tính vào số tầng của ngôi nhà nếu chỉ xây theo dạng mái che cho khu vực thang bộ, thang máy hoặc các không gian kỹ thuật. Theo quy định, diện tích tầng tum không được vượt quá 30% diện tích sàn mái và chiều cao không quá 3m.
Ví dụ: nếu diện tích sàn mái là 100m², thì diện tích tầng tum phải nhỏ hơn 30% × 100m² = 30m² để không bị tính là một tầng độc lập. Ngược lại, nếu diện tích lớn hơn 30m², tầng tum sẽ được tính thành 1 tầng trong công trình.
Ưu điểm của nhà 2 tầng 1 tum
Hiện xây nhà 2 tầng 1 tum ngày càng trở nên thông dụng bởi những ưu điểm sau đây:
Với khu vực có diện tích đất hạn hẹp, việc xây nhà 2 tầng 1 tum là sự lựa chọn hoàn hảo vừa giúp tăng diện tích sử dụng vừa giúp ngôi nhà trông cao lớn đẹp hơn.
Nhiều mẫu thiết kế hiện đại và thu hút tạo không gian ấm áp dễ chịu với sự sắp xếp khoa học từ không gian các phòng đến bày trí nội thất.
Thời gian thi công, thiết kế nhanh vừa đáp ứng yêu cầu tiến độ xây dựng vừa đáp ứng yêu cầu thiết kế.
Tham khảo: Dự toán xây nhà 2 tầng
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà
Khi tìm hiểu xây nhà 2 tầng 1 tum hết bao nhiêu tiền, bạn sẽ thấy giá không bao giờ cố định. Cùng một diện tích, cùng một quy mô, nhưng chi phí có thể chênh lệch hàng chục đến hàng trăm triệu chỉ vì thay đổi một vài yếu tố. Dưới đây là những yếu tố quan trọng nhất quyết định tổng chi phí xây dựng mà bạn cần nắm rõ trước khi bắt tay vào kế hoạch.
Phong cách thiết kế kiến trúc
Điều đầu tiên kéo theo sự thay đổi về chi phí chính là phong cách kiến trúc. Nhà hiện đại thường có đường nét đơn giản, ít chi tiết cầu kỳ nên mức giá mềm hơn. Ngược lại, các mẫu tân cổ điển hay cổ điển yêu cầu nhiều chi tiết trang trí, vật liệu đắt hơn và thời gian thi công lâu hơn nên chi phí đội lên đáng kể. Việc xác định đúng phong cách ngay từ đầu sẽ giúp bạn tối ưu ngân sách hiệu quả.
Kiểu mái nhà
Mái cũng là phần khá tốn kém trong dự toán. Mái bằng bê tông cốt thép có cấu trúc đơn giản, dễ thi công nên tiết kiệm chi phí. Trong khi đó mái dốc lợp ngói cần hệ vì kèo, độ phức tạp cao và yêu cầu tay nghề thợ tốt hơn, khiến tổng chi phí tăng lên. Nếu bạn đang cân nhắc xây nhà 2 tầng 1 tum, phần mái tum cũng là hạng mục ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách.
Chất lượng vật liệu xây dựng
Vật liệu chiếm phần lớn trong tổng chi phí xây nhà. Phần thô (xi măng, thép, gạch, cát…) chiếm khoảng 40 – 50%, tương đối ổn định nhưng vẫn có thể biến động theo thị trường. Phần hoàn thiện mới là “khoản gây đau đầu” cho nhiều gia chủ vì mức giá dao động rất lớn: từ gạch lát, sơn tường đến thiết bị vệ sinh, cửa, lan can… Mỗi lựa chọn có thể thay đổi ngân sách từ vài chục đến cả trăm triệu.
Vị trí và điều kiện thi công
Chi phí xây dựng tại thành phố lớn luôn cao hơn so với khu vực nông thôn do giá nhân công và vật liệu. Ngoài ra, điều kiện thực tế của khu đất cũng ảnh hưởng đáng kể. Đất yếu cần xử lý móng phức tạp, hẻm nhỏ khó vận chuyển vật tư… đều làm tăng thời gian và chi phí thi công. Đây là yếu tố nhiều người bỏ qua nhưng lại tác động mạnh đến dự toán cuối cùng.
Quy mô và diện tích xây dựng
Cuối cùng, tổng diện tích sàn là thành phần quyết định trực tiếp chi phí. Diện tích càng lớn, số tầng càng nhiều thì chi phí càng tăng. Với nhà 2 tầng 1 tum, bạn cần tính tổng diện tích từng tầng, kể cả tầng tum để ước tính mức đầu tư sát nhất. Bên cạnh đó, số phòng, số nhà vệ sinh, diện tích ban công, sân thượng… cũng làm chi phí thay đổi rất nhiều.
Những lưu ý trong thiết kế, xây dựng tầng tum
Trong quá trình thiết kế tầng tum, cần chú ý một số vấn đề sau:
Ưu tiên sự tối giản và đa chức năng: Khi thiết kế tầng tum, ngoại trừ phần tầng tum được sử dụng làm phòng trang trí, còn lại nên thiết kế một cách đơn giản. Vừa tiết kiệm chi phí, vừa tạo ra sự thông thoáng cho ngôi nhà.
Đón sáng: Đối với tầng tum được sử dụng làm phòng thờ, đây là không gian linh thiêng nhất trong ngôi nhà. Vì vậy ánh sáng tự nhiên đóng vai trò vô cùng quan trọng. Nếu phòng thờ thiếu sáng và không thông thoáng, không gian sẽ trở nên tối tăm, bí bách, gây cảm giác nặng nề và không tốt cho phong thủy, ảnh hưởng đến vượng khí và tài lộc của gia đình. Vì vậy, nên thiết kế cửa sổ hoặc cửa mở ra sân thượng để đón ánh sáng và gió tự nhiên. Bàn thờ cũng cần được đặt theo hướng tốt hợp tuổi gia chủ để đảm bảo sự hài hòa về phong thủy.
Trang trí nội thất đơn giản: không gian tầng tum không nên tập trung quá nhiều nội thất cầu kỳ chiếm diện tích, nên ưu tiên tiêu chí đơn giản và thoáng mát tạo cảm giác thoải mái dễ chịu.
Vì là không gian cao nhất, nên cần có cửa sổ hoặc ô thoáng để thoát khí, tạo độ thông thoáng, mát mẻ.
Mặt bằng công năng nhà 2 tầng 1 tum
Để tính được chi phí xây một ngôi nhà 2 tầng 1 tum, trước hết bạn cần đo đạc chính xác diện tích mà mình định xây dựng. Hiện nay, có rất nhiều các công ty, nhà thầu đã đưa những công thức riêng để tính chi phí xây nhà phố 2 tầng 1 tum cho các hộ gia đình. Mỗi cách tính đều có những điểm dễ và điểm khó riêng.
Mặt bằng công năng là yếu tố quan trọng nhất trong thiết kế nhà ở, quyết định sự tiện nghi, hợp lý và khả năng tối ưu không gian sinh hoạt cho gia đình. Khi được bố trí khoa học, mặt bằng công năng giúp kết nối linh hoạt các khu vực như phòng khách, bếp, phòng ngủ, nhà vệ sinh và những không gian phụ trợ, đồng thời tận dụng tối đa diện tích, tăng tính thẩm mỹ và sự thuận tiện trong sinh hoạt hằng ngày. Dưới đây là cách tính tổng diện tích xây dựng đơn giản để bạn tham khảo:
- Tổng diện tích xây nhà 2 tầng 1 tum = tổng diện tích sàn tầng 1 + tổng diện tích sàn tầng 2 + tổng diện tích mái tum.
- Sau khi tính được tổng diện tích xây dựng, bước tiếp theo chính là lựa chọn gói thi công với mức đơn giá cụ thể.
Hiện nay, có 2 phương án thi công cơ bản mà khách hàng có thể lựa chọn như sau:
Thi công trọn gói nhân công, không bao gồm nguyên vật tư xây dựng – Xây nhà 2 tầng 1 tum hết bao nhiêu tiền
Trong gói này, chủ đầu tư hay khách hàng sẽ lo từ a đến z phần nguyên vật tư, vật liệu xây dựng.
Nhà thầu cung cấp nhân công xây dựng, đơn giá nhân công được tính theo m2 và dao động trong khoảng từ 1.000.000 – 1.500.000đ/m2
Thi công trọn gói bao gồm cả nhân công và nguyên vật tư xây dựng – Xây nhà 2 tầng 1 tum hết bao nhiêu tiền
Nếu chủ đầu tư, khách hàng tin tưởng vào nhà thầu, đây là một phương án tuyệt vời giúp giảm đáng kể công sức, thời gian vào việc chọn nguyên vật tư, vật liệu xây dựng. Chủ nhà chỉ việc kiểm tra tiến độ thi công, nghiệm thu công trình và nhận chìa khóa vào nhà.
Trong gói này, nhà thầu sẽ lo luôn từ a đến z phần nguyên vật tư, vật liệu xây dựng kèm nội thất cơ bản. Tuy nhiên, chủ đầu tư, khách hàng vẫn có quyền lựa chọn mẫu mã, chất lượng theo sở thích, yêu cầu.
Đơn giá xây dựng được tính theo m2, dao động từ 4.500.000 – 6.500.000đ/m2 phụ thuộc vào chất lượng nguyên vật tư cũng như các yêu cầu cụ thể khác của khách hàng. Vật tư trung bình rơi vào khoảng 4.500.000 – 5.000.000đ/m2, vật tư khá từ 5.500.000 – 6.000.000đ/m2, vật tư tốt 6.000.000 – 6.500.000đ/m2.
Với mức đơn giá cụ thể, bạn hoàn toàn có thể tự tính chi phí xây dựng ngôi nhà của mình theo công thức:
Tổng chi phí = tổng diện tích ngôi nhà x đơn giá thi công.
Xem ngay: Xây nhà ống 2 tầng với 500 triệu
TOP 3 mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum đẹp, ấn tượng
Đơn vị thi công nhà trọn gói uy tín, chất lượng – Xây Dựng Nhanh Nhanh
Khi tìm hiểu xây nhà 2 tầng 1 tum hết bao nhiêu tiền, điều mà nhiều gia chủ mong muốn không chỉ là một mức chi phí rõ ràng, mà còn là một đơn vị thi công uy tín để có thể “giao nhà” trọn vẹn mà không phải lo lắng từng chi tiết nhỏ. Đây cũng chính là lý do dịch vụ xây nhà trọn gói tại Xây Dựng Nhanh Nhanh ngày càng được nhiều khách hàng lựa chọn.
Xây Dựng Nhanh Nhanh với hơn 13 năm kinh nghiệm thi công nhà phố, nhà 2 tầng 1 tum, nhà hiện đại, tân cổ điển… với quy trình làm việc minh bạch và rõ ràng. Từ thiết kế, xin phép xây dựng, bóc tách khối lượng cho đến thi công phần thô, hoàn thiện. Mọi công đoạn đều được thực hiện đồng bộ bởi đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư giàu kinh nghiệm.
Không chỉ vậy, chúng tôi còn cam kết bảo hành rõ ràng, hỗ trợ nhanh khi có vấn đề sau thi công. Mỗi công trình đều sẽ được giám sát chặt chẽ, đảm bảo chất lượng, tiến độ và thẩm mỹ đúng như bản vẽ. Nếu bạn muốn một đơn vị uy tín, chuyên nghiệp, Xây Dựng Nhanh Nhanh sẽ là lựa chọn phù hợp để biến bản vẽ của bạn thành một căn nhà hoàn thiện đúng ý, đúng giá và đúng tiến độ.
So sánh báo giá “Xây nhà 2 tầng 1 tum” của ít nhất 3 nhà thầu uy tín trước khi quyết định! Chúng tôi tự tin mang đến mức CHI PHÍ HỢP LÝ NHẤT đi kèm CHẤT LƯỢNG VƯỢT TRỘI. Cam kết KHÔNG PHÁT SINH trong hợp đồng trọn gói. Liên hệ Xây Dựng Nhanh Nhanh ngay để nhận mức giá ưu đãi.
Công ty Xây Dựng Nhanh Nhanh
Địa chỉ: 15 Khu Dân Cư Vườn Cau, Phường Hiệp Bình, TP.HCM
Hotline: 0945 170 909 (KTS. Nguyên)
Website: https://trongoixaynha.com/
