Nhu cầu xây nhà tại Việt Nam ngày càng tăng cao do nhu cầu an cư lạc nghiệp trở thành đích đến của nhiều người dân. Để xây dựng một ngôi nhà kiên cố và phù hợp với bản thân thì cần sự đầu tư về cả công sức lẫn tiền bạc. Nếu như không có sự chuẩn bị và tính toán kỹ lưỡng thì có thể dẫn đến các trường hợp không đủ chi phí hay nhà chất lượng kém. Tuy nhiên, phần lớn các gia chủ đều không có kiến thức về xây dựng hay không đủ thời gian để giám sát quá trình thi công cho nên họ cần một dịch vụ và đội ngũ có thể giúp họ trong tất cả giai đoạn. Vì thế dịch vụ xây nhà trọn gói là giải pháp hiệu quả để đáp ứng tất các nhu cầu từ chi phí, tiến độ đến chất lượng của nhà ở.
Báo giá xây nhà trọn gói tại N&N Home mới nhất 2024
Bảng giá thi công phần thô
Báo giá thi công phần hoàn thiện
Báo giá xây nhà trọn gói
Xây nhà trọn gói là gì?
Xây nhà trọn gói là một dịch vụ toàn diện mà các công ty xây dựng cung cấp, bao gồm tất cả các công đoạn cần thiết để hoàn thành một dự án xây dựng nhà ở từ đầu đến cuối. Dịch vụ này mang lại sự thuận tiện và đơn giản cho khách hàng, vì mọi công việc liên quan đến xây dựng được chủ đầu tư hoặc khách hàng giao cho một nhà thầu hay doanh nghiệp xây dựng. Gói xây nhà này phù hợp với những gia đình ít kinh nghiệm trong việc xây nhà và cũng muốn tiết kiệm chi phí.
Dịch vụ xây nhà trọn gói cũng giúp giảm bớt gánh nặng công việc và quản lý của chủ đầu tư, vì mọi công việc được thực hiện bởi một đối tác duy nhất. Điều này cũng giúp đảm bảo tính thống nhất và hiệu quả trong quá trình xây dựng.
Xây nhà trọn gói bao gồm những gì?
Dịch vụ xây nhà trọn gói bao gồm:
Xin giấy phép xây dựng
Theo khoản 1, khoản 4 và khoản 5 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020) quy định công trình xây dựng phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư theo quy định Luật Xây dựng 2014.
Vì vậy, việc đầu tiên N&N Home sẽ làm chính là xin cấp giấy phép xây dựng từ đơn vị có thẩm quyền với bộ hồ sơ gồm có những giấy tờ sau:
- Chứng minh được đất chuẩn bị xây nhà là đất thổ cư và chính chủ
- Các chứng chỉ quy hoạch của khu đất
- Các thông tin về mật độ xây dựng của đất
- Các quy định lộ giới của mảnh đất xây dựng theo Quyết định 36/2015/QĐ
- Bản vẽ hiện trạng của lô đất võ với sổ cũ trước năm 20213
- Bản vẽ thiết kế xin để xây dựng theo đúng nghị định 64/2012
Ngoài ra hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà mới gồm có:
- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo nơi mà gia chủ sinh sống)
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, CCCD của chủ hộ (tất cả đều phải được công chứng)
- Bản vẽ thiết kế sơ bộ (có chữ ký của kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng và phải được đóng dấu của công ty)
- Giấy phép kinh doanh của đơn vị thi công, thiết kế
- Chứng chỉ hành nghề kiến trúc sư của cá nhân chịu trách nhiệm thiết kế
- Cam kết công trình liền kề
- Cam kết tự phá dỡ công trình đối với xây nhà tạm được nằm trong khu quy hoạch
- Công văn 1/500 cùng với bản vẽ nhà mẫu 1/500 đối với nhà trong dự án.
Đối với công đoạn này N&N Home tự tin có thể xin được giấy phép một cách chuyên nghiệp, nhanh gọn nhất.
Bản vẽ thiết kế
Dựa trên cơ sở ý tưởng sơ bộ, mong muốn của gia chủ về số lượng phòng ngủ, phong cách thiết kế, cũng như vị trí và diện tích xây dựng của ngôi nhà. Từ đây các kiến trúc sư sẽ đưa ra bản vẽ thiết kế phù hợp, tối ưu tính thẩm mỹ, tối ưu không gian công năng, tiết kiệm chi phí, vật tư và hợp phong thủy.
- Phối cảnh ngoại thất 3D, khai triển chi tiết ngoại thất
- Thiết Kế Kiến Trúc
- Thiết Kế Kết Cấu
- Thiết Kế Hệ Thống điện
- Thiết Kế hệ Thống Nước
- Thiết Kế Hệ Thống điện thoại, internet, chống sét, camera quan sát
- Tư Vấn nội thất Bộ hồ sơ kiến trúc hoàn chỉnh gồm có những phần sau:
Dự toán chi phí
Xây nhà trọn gói có các chi phí để dự toán như sau:
- Chi phí trực tiếp trong xây dựng: Phần chi phí này sẽ bao gồm chi phí công nhân, nguyên vật liệu, thiết bị hỗ trợ trực tiếp trong quá trình xây dựng,…
- Chi phí trang thiết bị: Chi phí bao gồm những trang thiết bị cần trong quá trình thi công như máy phát điện, bóng đèn mang lại ánh sáng, nước,… Các thiết bị nội thất như: bàn ghế, tivi, tủ lạnh,….
- Chi phí khác: Đây có thể là chi phí dùng để dự trù nếu có phát sinh trong quá trình thi công
Đến với N&N Home, chúng tôi sẽ tư vấn, giúp khách hàng lựa chọn gói xây nhà phù hợp với tài chính của gia đình. Tuy vậy cũng không kém phần hiện đại, đẹp theo nhu cầu của khách hàng.
Xây dựng phần nhà thô
Phần thô được coi là công đoạn quan trọng nhất trong quá trình thi công, công đoạn này có tác động trực tiếp tới chất lượng công trình. Các tiêu chuẩn, yêu cầu kỹ thuật được quy định trong bản vẽ xây dựng phải được kỹ sư giám sát quá trình thi công đảm bảo đúng tiến độ và đúng quy trình. Quá trình thi công thô cụ thể như sau:
- Thi công phần móng, xử lý nền, cốp pha, đổ bê tông móng, tự hoại, hố ga, bể nước và hệ thống nước thải,…
- Thi công các cột, tấm sàn, dầm, đà giằng, cầu thang,… các tầng và mái theo bản thiết kế ( với mỗi loại mái sẽ có quy trình và thời gian thi công khác nhau)
- Xây gạch và tô trát hoàn thiện các mặt tường bao quanh nhà, tường ngăn phân chia các phòng, bậc cầu thang bằng gạch ống.
- Lắp đặt hệ thống điện, dây cáp, dây mạng, dây điện thoại, hệ thống cấp thoát nước,…
- Chống thấm nhà vệ sinh, sân thượng, bể ngầm,…
Hoàn thiện lắp đặt vật tư hoàn thiện
Phần hoàn thiện là công đoạn tạo sự thẩm mỹ cho ngôi nhà bao gồm sơn nước, đóng trần thạch cao, ốp lát gạch các sàn, các phòng , lắp đặt các thiết bị điện nước, thiết bị vệ sinh … Vật tư hoàn thiện gồm có gạch ốp – lát, sơn nước, cửa đi, cửa sổ, thiết bị điện, đá Granite, lan can – tay vịn – trụ cầu thang, thiết bị vệ sinh – nước,…
Quy trình lắp đặt vật tư hoàn thiện có quy trình sau:
- Ốp lát gạch hoặc đá: lát gạch sàn nhà, ốp tường, gạch trang trí, ốp đá cầu thang, gạch nhà vệ sinh, phòng bếp,…
- Lắp đặt trần nhà, cửa đi, cửa sổ, vách ngăn, lan can cầu thang
- Lắp đặt hệ thống điện, nước
- Lắp đặt các đồ nội thất khác, những hạng mục phát sinh theo yêu cầu của gia chủ
- Sơn nội, ngoại thất để hoàn thiện trang trí toàn bộ công trình theo thiết kế.
Thi công trang trí, nội thất
Việc thi công trang trí và nội thất là một phần quan trọng để tạo ra không gian sống hoàn chỉnh và thoải mái cho gia đình.Việc bố trí nội thất hay những đồ trang trí được các thành viên trong gia đình yêu thích cũng tạo nên mối liên kết giữa các thành viên, tăng độ ấm cúng cho ngôi nhà.
- Lắp đặt hệ thống đèn điện: Ánh sáng trong căn nhà một phần tạo nên không khí gia đình, đây cũng là đồ vật trang trí cơ bản của một ngôi nhà. Hiện nay có rất nhiều loại đèn giúp căn nhà trở nên hiện đại, sang trọng và có cả những loại đèn cảm âm, cảm biến thông minh.
- Lắp đặt nội thất: Nội thất gồm có: sofa, tivi, tủ lạnh,… Những món đồ nội thất là không thể thiếu trong mỗi căn nhà. Không chỉ để đáp ứng nhu cầu sử dụng, đây cũng là những món đồ trang trí đẹp và cần thiết.
Nghiệm thu và bàn giao công trình
Sau khi hoàn thành căn nhà, sẽ bắt đầu đến bước so sánh, đối chiếu giữa công trình thực tế và bản vẽ đã được thiết kế trước đó. Bước này được thực hiện bởi chủ thầy, kiến trúc sư và chủ đầu tư.
Bảo hành, bảo trì công trình
Sau khi nghiệm thu hoàn thành, chủ thầu sẽ bàn giao lại căn nhà đã hoàn thiện cho chủ đầu tư, để tiến đến bước sử dụng. Việc bảo hành và bảo trì sẽ tùy thuộc vào sự ký kết giữa hai bên.
Đối với các công trình N&N Home đã thực hiện thi công, chúng tôi cam kết bảo hành 5 năm. Điều này cũng khẳng định uy tín, sự tận tâm của N&N Home trong quá trình tư vấn, thiết kế và thi công các công trình cho khách hàng.
Quy trình xây nhà trọn gói tại N&N Home
Tư vấn pháp lý
N&N Home sẽ hỗ trợ khách hàng hiểu rõ các quy trình pháp lý cần có khi xây nhà trọn gói. Nhằm đảm bảo các gia chủ sẽ chuẩn bị các loại giấy tờ thuận tiện cho việc nộp lên các cơ quan chịu trách nhiệm. Quy trình này khá quan trọng nhưng nhiều gia chủ có thể sẽ bỏ qua vì sự phức tạp trong quá trình chứng thực.
Chúng tôi sẽ giúp hoàn thành các giấy phép như giấy phép cấp phép xây dựng hay đặc biệt là giấy phép hoàn công cũng sẽ được hỗ trợ. Điều này giúp cho gia chủ không cần phải tốn thời gian để xin cấp phép các loại giấy tờ, cũng như hạn chế rủi ro sai sót khi thực hiện. Cụ thể:
- Giấy phép xây dựng là bắt buộc khi xây nhà, nhờ đó gia chủ mới có quyền giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước khi thi công, nhằm xác minh quyền sở hữu của gia chủ và tránh được những rắc rối khi sử dụng.
- Giấy phép hoàn công nhằm xác nhận sự kiện đã hoàn thành nhà ở sau khi được cấp giấy phép xây dựng và đã hoàn thành xong việc thi công sau khi được nghiệm thu và đạt chuẩn nhà ở. Nói cách khác, khi hoàn thành thủ tục hoàn công gia chủ sẽ được công nhận quyền sở hữu nhà hay công trình.
Tư vấn kiến trúc
Quy trình tư vấn thiết kế kiến trúc tại N&N Home sẽ bao gồm các vẽ bản vẽ công năng, thiết kế phối cảnh, thiết kế nội thất sao cho phù hợp với nhu cầu và mong muốn của khách hàng, đồng thời đạt yếu tố thẩm mỹ và an toàn. Quá trình này được trao đổi giữa khách hàng và đội ngũ KTS, kỹ sư tại N&N Home để thống nhất phương án cuối cùng trước khi thi công. Cụ thể như sau:
- Bước 1: Tiếp nhận thông tin yêu cầu của khách hàng, trao đổi và làm việc với khách hàng để đưa ra tư vấn sơ bộ.
- Bước 2: Hai bên thỏa thuận và ký hợp đồng.
- Bước 3: Khảo sát thực tế mặt bằng, đo đạc và đánh giá để đưa ra giải pháp thiết kế sơ bộ.
- Bước 4: Hoàn thiện bản vẽ thiết kế kiến trúc công trình dựa trên khảo sát và thông tin từ phía chủ đầu tư.
- Bước 5: Chủ đầu tư phê duyệt bản vẽ, Công ty tiến hành triển khai hồ sơ kỹ thuật và dự án chi tiết thi công.
- Bước 6: Bàn giao hồ sơ thiết kế kiến trúc cho khách hàng và thực hiện thanh toán trước.
Tư vấn chi phí xây dựng
Sau khi đã có bản vẽ của ngôi nhà thì chúng tôi sẽ dự toán chi phí xây dựng cho gia chủ. Dựa trên các nguyên vật liệu được liệt kê trong hợp đồng cũng như bản vẽ, N&N Home sẽ tính toán và báo chi tiết các chi phí bao gồm. Trong quá trình này sẽ có những vấn đề về chi phí phát sinh như là vượt quá ngân sách cho phép hay chưa tối ưu chi phí. Lúc này, N&N Home sẽ tư vấn các lựa chọn theo nhu cầu của khách hàng và chốt phương án cuối cùng sao cho vừa đảm bảo về chất lượng vừa đáp ứng yêu cầu khách hàng. Cụ thể tư vấn chi phí xây nhà chi tiết sẽ được tách ra thành các phần:
- Báo giá phần vật liệu thô và nhân công hoàn thiện: danh sách vật liệu phần thô và báo giá chi tiết
- Báo giá phần hoàn thiện: tổng giá trị và danh sách vật liệu hoàn thiện
Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở trọn gói
Hợp đồng xây dựng trọn gói
Đơn giá xây dựng
Đơn giá xây dựng được đề cập đến trong mẫu hợp đồng nhằm đảm bảo không có phát sinh trong quá trình thi công.
Bảng vật tư phần thô và hoàn thiện
Bảng vật tư hoàn thiện được cam kết, bên thi công sử dụng đúng loại vật liệu như đã đề cập đến trong hợp đồng. Nhằm đảo bảo tính minh bạch và chất lượng vật liệu như trong quá trình bóc tách báo giá cho khách hàng.
Tiến độ thi công
Tùy thuộc vào quy mô công trình mà tiến độ thi công cũng sẽ khác nhau. Tiến độ thi công theo từng giai đoạn sẽ được đề cập đến trong hợp đồng xây dựng.
Tiến độ thanh toán
Tiến độ thanh toán được thỏa thuận thanh toán theo giai đoạn, thường được chia thành 3 – 4 giai đoạn. Tùy thuộc vào quy mô công trình mà phân chia tiến độ thanh toán sao cho hợp lí.
Trách nhiệm và cam kết của cả 2 bên
Đối với N&N Home, 1. Chúng tôi cam kết đảm bảo đúng vật tư.
2. Thi công đúng tiến độ
3. Báo cáo tiến độ thi công cho khách hàng mỗi ngày
4. Không phát sinh chi phí
5. Thực hiện theo đúng các điều khoản 2 bên đã đề cập trong hợp đồng.
Chính sách bảo hành sau xây dựng
Chính sách bảo hành 5 năm được Công Ty TNHH Xây Dựng N&N Home chúng tôi cam kết bằng giấy tờ, Khách hàng sẽ giữ lại 1% giá trị hợp đồng để đảm bảo quyền lợi cho khách hàng.
Cách tính chi phí xây nhà trọn gói
Tính chi phí theo phương pháp bóc tách khối lượng và lập dự toán
Thực chất, chi phí xây nhà tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như vị trí địa hình (hẻm rộng hay nhỏ) , 2 mặt tiền hay 1 mặt tiền, có bao nhiêu phòng ngủ, bao nhiêu phòng vệ sinh, giá vật liệu xây dựng tại khu vực, giá thuê nhân công (các tỉnh)…
Vì vậy, mỗi ngôi nhà sẽ có một mức giá xây nhà tính khác nhau. Để biết chính xác, thì sẽ phải bóc tách khối lượng công trình thành từng hạng mục chi tiết như đào đất, làm hầm phân, chi tiết từng cổ cột, khối lượng bê tông, xi măng, cát đá…..
Tính giá theo phương pháp bóc tách khối lượng và dự toán chi tiết được đề cao hơn so với các phương pháp khác. Đây là cách tính chi phí xây dựng nhà dựa trên hồ sơ thi công. Được các nhà thầu xác định khối lượng vật tư và nhân công xây dựng, từ đó bóc tách chi tiết dựa trên khối lượng và xác định giá xây dựng nhà trọn gói chính xác nhất. Với cách tính thế này, khách hàng dễ dàng xác kiểm soát được chi phí xây nhà, tính toán được các phát sinh và lựa chọn được nguyên vật liệu xây dựng phù hợp nhất cho bản thân.
Tính giá theo diện tích sàn xây dựng
Sau khi đã lên được tổng chi phí tính các hạng mục, lấy chia cho phần tổng diện tích của căn nhà bạn được tính dựa theo phương pháp tính diện tích sàn xây dựng. Tuy nhiên vì khách hàng quá quen với báo giá theo m2 cho nên các đơn vị xây dựng thường tính toán và đưa ra các mức giá theo m2 cụ thể đi cùng với diện tích xây dựng.
Để giúp gia chủ dễ dàng hình dung và nhanh chóng nắm bắt được chi phí xây dựng nhà, N&N Home thực hiện công cụ tính giá xây trọn gói theo m2 tự động. Chi phí theo m2 được đúc kết dựa trên kinh nghiệm tính toán chi phí xây dựng, thi công nhà phố, biệt thự và được N&N Home liên tục cập nhật.
Cách tính diện tích sàn xây dựng
Chi phí xây nhà trọn gói tphcm thường được tính bằng m2, là tập hợp của nhiều loại chi phí như chi phí móng, chi phí phần thô, chi phí phần hoàn thiện, chi phí trang trí nội thất ( nếu có),… Các công trình đã lên thiết kế và thống nhất ngay từ đầu về các hạng mục thì đã được lên khối lượng cụ thể và chi tiết trong dịch vụ xây nhà nên chắc chắn là sẽ không phát sinh. Để có được báo giá xây nhà trọn gói tối ưu nhất cho khách hàng, cần phải tính toán chính xác các hệ số tính.
|
KHU VỰC THI CÔNG |
HỆ SỐ TÍNH |
|
Tầng hầm có độ sâu từ 1.0-1.3m so với code vỉa hè |
150% diện tích |
|
Tầng hầm có độ sâu từ 1.3-1.7m so với code vỉa hè |
170% diện tích |
|
Tầng hầm có độ sâu từ 1.7-2.0m so với code vỉa hè |
200% diện tích |
|
Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với code vỉa hè |
250% diện tích |
|
Phần móng công trình thi công móng băng |
50% diện tích tầng trệt |
|
Phần móng công trình thi công móng cọc |
30% diện tích tầng trệt |
|
Phần móng công trình thi công móng bè |
100% diện tích tầng trệt |
|
Phần diện tích có mái che (Lầu 1, 2,3, ….,sân thượng có mái che) |
100% diện tích |
|
Phần diện tích không có mái che trừ sân trước và sân sau (Sân thượng không có mái che, sân phơi) |
50% diện tích |
|
Mái BTCT |
50% diện tích |
|
Mái tole (Bao gồm toàn bộ xà gồ và tole, tính theo mặt nghiêng) |
30% diện tích |
|
Mái ngói kèo sắt (Bao gồm toàn bộ hệ kèo và ngói, tính theo mặt nghiêng) |
70% diện tích |
|
Mái ngói BTCT (Bao gồm hệ rito và ngói, tính theo mặt nghiêng) |
100% diện tích |
|
Sân trước và sân sau (Trường hợp sân trước và sau có diện tích lớn thì xem xét lại hệ số tính) |
70% diện tích |
|
Mỗi ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích <8m2 |
Không tính |
|
Mỗi ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích >8m2 |
100% diện tích |
|
Khu vực cầu thang |
100% diện tích |
Vật liệu thô và hoàn thiện xây nhà trọn gói
Bảng vật liệu thô
Đơn giá thi công phần thô tại N&N Home sẽ bao gồm 2 phần là vật liệu xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện. Tùy thuộc vào điều kiện mà bạn có thể lựa chọn gói thầu phù hợp. Bạn có thể tham khảo bảng báo giá xây phần thô 2024 mới nhất dưới đây:
|
Phần thô và nhân công hoàn thiện |
|||
|
3.600.000 VNĐ/m2 |
|||
|
Gói tiết kiệm |
Gói cơ bản |
Gói tiêu chuẩn |
Gói cao cấp |
|
1.500.000 VNĐ/m2 |
2.000.000 VNĐ/m2 |
2.200.000 VNĐ/m2 |
2.700.000 VNĐ/m2 |
Bảng vật tư xây thô tại N&N Home như sau:
|
STT |
Vật tư |
Thương hiệu |
|
1 |
Sắt thép |
Việt Nhật POMINA |
|
2 |
Xi măng |
INSEE (tên cũ: HOLCIM) HÀ TIÊN |
|
3 |
Gạch |
Tám Quỳnh Trung Nguyên Thành Tâm (Kích thước chuẩn 8x8x18) |
|
4 |
Đá |
10mm x 20mm 40mm x 60mm |
|
5 |
Cát vàng |
Cát rửa hạt lớn cho bê tông Cát mi cho xây tô |
|
6 |
Bê tông tươi |
Áp dụng cho các công trình điều kiện mặt bằng cho phép và áp dụng công tác bê tông chính như đổ dầm, sàn, móng |
|
7 |
Ống nước |
Nhựa Bình Minh với ống cấp D34, ống thoát thải + nước mưa D90, ống thoát phân D114, ống thoát tổng D168 |
|
8 |
Dây điện CADIVI |
Chuẩn dây hệ thống đèn là 1.5mm, hệ thống ổ cắm là 2.5mm, dây điện tầng 8.0mm |
|
9 |
Tôn và ngói |
Tôn Hoa Sen Ngói Thái |
|
10 |
Sơn chống thấm |
SIKA dùng để chống thấm nhà vệ sinh, sân thượng |
|
11 |
Dây ruột gà |
Dùng để luồn trong dầm tường bảo vệ dây điện bên trong với thương hiệu SINO, MPE |
Bảng vật liệu hoàn thiện
Đối với phần hoàn thiện thì N&N Home cũng có nhiều gói khác nhau để các khách hàng có thể tự do lựa chọn theo khả năng. Dưới đây là chi tiết bảng đơn giá xây dựng hoàn thiện nhà xây thô mới nhất bạn có thể tham khảo qua:
|
Gói cơ bản |
Gói tiêu chuẩn |
Gói cao cấp |
|
2.000.000 VNĐ/M2 |
2.200.000 VNĐ/M2 |
2.700.000 VNĐ/M2 |
Cụ thể hơn là bảng báo giá vật liệu hoàn thiện các hạng mục:
|
Hạng mục cung ứng |
Gói cơ bản (GÓI 2.000.000 VNĐ/M2) |
Gói tiêu chuẩn (GÓI 2.200.000 VNĐ/M2) |
Gói cao cấp (GÓI 2.700.000 VNĐ/M2) |
Ghi chú |
|
GẠCH ỐP LÁT |
||||
|
Gạch nền các tầng |
Gạch 600×600 Đơn giá 200,000/m2 |
Gạch 600×600 – Gạch bóng kính 2 da Đơn giá 300,000/m2 |
Gạch 600×600 – Gạch bóng kính TP Đơn giá 400,000/m2 |
Len gạch KT 120×600 cắt từ gạch nền |
|
Gạch nền sân thượng, sân trước, sân sau |
Gạch 400×400 Đơn giá 130,000/m2 |
Gạch 600×600 Đơn giá 200,000/m2 |
Gạch 600×600 Đơn giá 250,000/m2 |
Không bao gồm gạch mái |
|
Gạch nền WC |
Gạch ốp theo mẫu Đơn giá 130,000/m2 |
Gạch ốp theo mẫu Đơn giá 150,000/m2 |
Gạch ốp theo mẫu Đơn giá 200,000/m2 |
|
|
Gạch nền tường WC |
Gạch ốp theo mẫu Đơn giá 150,000/m2 |
Gạch ốp theo mẫu Đơn giá 200,000/m2 |
Gạch ốp theo mẫu Đơn giá 250,000/m2 |
Ốp cao < 2,6m không bao gồm len |
|
Keo chà ron |
Khoán gọn cho công trình |
Khoán gọn cho công trình |
Khoán gọn cho công trình |
|
|
Đá trang trí khác |
Không bao gồm |
CĐT chọn nhà cung cấp-Đơn giá 200,000/m2-Khối lượng 20m2 |
CĐT chọn nhà cung cấp-Đơn giá 300,000/m2-Khối lượng 30m2 |
Phần trang trí không trừ tiền |
|
SƠN NƯỚC |
||||
|
Sơn nước ngoài nhà ( 2 lớp matic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ ) |
Sơn Maxilite / Jymec Bột trét Việt Mỹ |
Sơn Spec / Nippon Bột trét Expo |
Sơn Dulux / Jotun Bột trét Joton |
|
|
Sơn nước trong nhà ( 2 lớp matic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ ) |
Sơn Maxilite / Jymec Bột trét Việt Mỹ |
Sơn Spec / Nippon Bột trét Expo |
Sơn Dulux / Jotun Bột trét Joton |
|
|
CỬA ĐI – CỬA SỔ |
||||
|
Cửa đi các phòng |
Cửa nhôm hệ 700 Sơn tĩnh điện, kính 5ly (hoặc cửa nhựa Đài Loan) Đơn giá 1,800,000/bộ |
Cửa gỗ công nghiệp HDF sơn màu Đơn giá 3,500,000/bộ |
Cửa gỗ căm xe, cánh dày 3,8cm, chỉ chìm ( Hoặc cửa nhựa lõi thép) Đơn giá 6,500,000/bộ |
|
|
Cửa đi WC |
Cửa nhôm hệ 700 Sơn tĩnh điện, kính 5ly (hoặc cửa nhựa Đài Loan) Đơn giá 1,500,000/bộ |
Cửa nhôm hệ 1000 Sơn tĩnh điện, kính 5ly (hoặc cửa nhựa Đài Loan) Đơn giá 2,500,000/bộ |
Cửa gỗ căm xe, cánh dày 3,8cm, chỉ chìm ( Hoặc cửa nhựa lõi thép) Đơn giá 5,200,000/bộ |
|
|
Cửa mặt tiền chính (Mặt tiền, ban công sân thượng, sân sau,….) |
Cửa sắt mạ kẽm dày 1,4mm. Sơn dầu, kính 5 ly Đơn giá 1,250,000/m2 |
Cửa sắt mạ kẽm dày 1,4mm. Sơn dầu, mẫu giả gỗ kính 8 ly – Đơn giá 1,600,000/m2 |
Cửa nhựa lõi thép gia cường 1,2 ly, thanh Shide (SPARLEE), kính cường lực 8 ly (Bao gồm phụ kiện GQ) – Đơn giá 2,000,000/m2 |
Các loại cửa sắt đã bao gồm nhân công và vật tư sơn dầu (Expo) |
|
Cửa sổ tiền chính ( Ban công sân thượng, sân sau,….) |
Cửa sắt mạ kẽm dày 1,4mm. Sơn dầu, kính 5 ly Đơn giá 1,250,000/m2 |
Cửa sắt mạ kẽm dày 1,4mm. Sơn dầu, mẫu giả gỗ kính 8 ly – Đơn giá 1,600,000/m2 |
Cửa nhựa lõi thép gia cường 1,2 ly, thanh Shide (SPARLEE), kính cường lực 8 ly (Bao gồm phụ kiện GQ) – Đơn giá 2,000,000/m2 |
Các loại cửa sắt đã bao gồm nhân công và vật tư sơn dầu (Expo) |
|
Khung sắt bảo vệ ô cửa sổ (Chỉ bao gồm hệ thống cửa mặt tiền) |
Sắt hộp 20x20x1.0mm sơn dầu, mẫu đơn giản Đơn giá 200,000/m2 |
Sắt hộp 20x20x1.0mm mạ kẽm sơn dầu, mẫu chỉ định Đơn giá 400,000/m2 |
Sắt hộp 25x25x1.0mm mạ kẽm sơn dầu, mẫu chỉ định Đơn giá 450,000/m2 |
|
|
Khóa cửa phòng, cửa chính, cửa ban công, sân thượng |
Khóa tay nắm tròn Đơn giá 200,000/cái |
Khóa tay gạt Đơn giá 350,000/cái |
Khóa tay gạt cao cấp Đơn giá 450,000/cái |
|
|
Khóa cửa WC |
Khóa tay nắm tròn Đơn giá 150,000/cái |
Khóa tay gạt Đơn giá 250,000/cái |
Khóa tay gạt cao cấp Đơn giá 350,000/cái |
|
|
CẦU THANG |
||||
|
Lan can cầu thang |
Lan can sắt hộp 14x14x1.0mm, mẫu đơn giản Đơn giá 300,000/md |
Lan can sắt hộp 20x20x1.0mm, mẫu đơn giản Đơn giá 500,000/md |
Lan can sắt hộp 20x20x1.0mm, mẫu đơn giản Đơn giá 500,000/md |
|
|
Tay vịn cầu thang |
Tay vịn gỗ xoan đào D50 Không trụ Đơn giá 400,000/md |
Tay vịn gỗ căm xe 60×80 Đơn giá tay vịn 500,000/md |
Tay vịn gỗ căm xe 60×80 Đơn giá tay vịn 500,000/md |
|
|
Tay vịn cầu thang |
Không bao gồm |
Gỗ căm xe Đơn giá 1,800,000/trụ |
Gỗ căm xe Đơn giá 1,800,000/trụ |
|
|
ĐÁ GRANIT |
||||
|
Đá Granite mặt cầu thang, len cầu thang |
Đá trắng suối lau, Tím hoa cà … Đơn giá 500,000/m2 |
Đá đen campuchia, Trắng ấn độ Đơn giá 900,000/m2 |
Đá Marble, kim sa trung,… Đơn giá 1,200,000/m2 |
|
|
Đá Granite tam cấp (Nếu có) |
Đá trắng suối lau, Tím hoa cà … Đơn giá 500,000/m2 |
Đá đen campuchia, Trắng ấn độ Đơn giá 900,000/m2 |
Đá Marble, kim sa trung,… Đơn giá 1,200,000/m2 |
|
|
Đá Granite gạch cửa |
Đá trắng suối lau, Tím hoa cà … Đơn giá 100,000/m2 |
Đá đen campuchia, Trắng ấn độ Đơn giá 120,000/md |
Đá Marble, kim sa trung,… Đơn giá 130,000/md |
|
|
Đá Granite Mặt tiền Tầng trệt |
Không bao gồm |
Đá đen campuchia, Trắng ấn độ Đơn giá 900,000/m2 |
Đá Marble, kim sa trung,… Đơn giá 1,200,000/m2 |
|
|
THIẾT BỊ ĐIỆN |
||||
|
Vỏ tủ điện tổng và tủ điện tầng (loại 4 đường) tủ hộp nhựa cao cấp |
SINO |
SINO |
SINO |
|
|
MCB, công tắc, ổ cắm |
SINO Mỗi phòng 4 công tắc, 4 ổ cắm |
PANASONIC Mỗi phòng 4 công tắc, 4 ổ cắm |
PANASONIC Mỗi phòng 4 công tắc, 4 ổ cắm |
|
|
Ổ cắm điện thoại, Internet, truyền hình cáp |
SINO Mỗi phòng 1 cái |
PANASONIC Mỗi phòng 1 cái |
PANASONIC Mỗi phòng 1 cái |
|
|
Đèn thắp sáng trong phòng, ngoài sân |
Đèn máng đôi 1,2m Philip 1 bóng, mỗi phòng 1 cái (hoặc tương đương 4 bóng đèn led tròn Đơn giá 250,000/cái hoặc 125,000/đèn led |
Đèn máng đôi 1,2m Philip 1 bóng, mỗi phòng 2 cái (hoặc tương đương 6 bóng đèn led tròn Đơn giá 250,000/cái hoặc 125,000/đèn led |
Đèn máng đôi 1,2m Philip 2 bóng, mỗi phòng 2 cái (hoặc tương đương 8 bóng đèn led tròn Đơn giá 250,000/cái hoặc 125,000/đèn led |
|
|
Đèn WC |
Đèn mâm ốp trần, mỗi WC 1 cái Đơn giá 150,000/cái |
Đèn mâm ốp trần, mỗi WC 1 cái Đơn giá 300,000/cái |
Đèn mâm ốp trần, mỗi WC 1 cái Đơn giá 400,000/cái |
|
|
Đèn cầu thang |
Mỗi tầng 1 cái Đơn giá 150,000/cái |
Mỗi tầng 1 cái Đơn giá 300,000/cái |
Mỗi tầng 1 cái Đơn giá 400,000/cái |
|
|
Đèn ban công |
Mỗi tầng 1 cái Đơn giá 150,000/cái |
Mỗi tầng 1 cái Đơn giá 300,000/cái |
Mỗi tầng 1 cái Đơn giá 400,000/cái |
|
|
Đèn led tròn trang trí Trần thạch cao |
Không bao gồm |
Thêm 4 bóng/phòng Đơn giá 125,000/cái |
Thêm 6 bóng/phòng Đơn giá 125,000/cái |
|
|
Đèn hắt trang trí Trần thạch cao |
Không bao gồm |
Mỗi phòng 4 bóng 1,2m (or 10m Led dây) – Đơn giá 200,000/cái(or 80,000/m dây led) |
Mỗi phòng 6 bóng 1,2m (or 15m Led dây) – Đơn giá 200,000/cái (or 80,000/m dây led) |
|
|
THIẾT BỊ VỆ SINH – NƯỚC |
||||
|
Bàn cầu |
Inax, Vigacera, Ceasar,… Đơn giá 2,500,000/cái/1WC |
Inax, American, Ceasar,… Đơn giá 3,500,000/cái/1WC |
Inax, American, Toto,… Đơn giá 4,500,000/cái |
|
|
Lavabo + bộ xả |
Inax, Vigacera, Ceasar,… Đơn giá 850,000/cái/1WC |
Inax, American, Ceasar,… Đơn giá 1,500,000/cái/1WC |
Inax, American, Toto,… Đơn giá 2,000,000/cái |
|
|
Vòi xả Lavabo |
Vòi lạnh Viglacera, Ceacar,… Đơn giá 450,000/cái |
Vòi nóng lạnh Viglacera, Ceacar, Luxta… Đơn giá 850,000 /cái/1WC |
Vòi nóng lạnh Viglacera, Ceacar, Inax… Đơn giá 1,250,000/cái |
|
|
Vòi sen WC (Nóng lạnh) |
Viglacera, Ceacar,… Đơn giá 1,000,000/cái/1WC |
Viglacera, Ceacar, Luxta… Đơn giá 1,200,000/cái |
Viglacera, Ceacar, Inax… Đơn giá 1,500,000/cái |
|
|
Vòi xịt WC |
Viglacera, Ceacar, Javic,.. Đơn giá 150,000/cái/1WC |
Viglacera, Ceacar, Luxta,.. Đơn giá 200,000/cái |
Viglacera, Ceacar, Inax,.. Đơn giá 250,000/cái |
|
|
Vòi sân thượng, sân sau |
Viglacera, Ceacar, Javic,.. Đơn giá 100,000/cái/1 khu vực |
Viglacera, Ceacar, Luxta,.. Đơn giá 120,000/cái |
Viglacera, Ceacar, Inax,.. Đơn giá 150,000/cái |
|
|
Các phụ kiện trong WC ( Gương soi, móc treo đồ, kệ xà bông…) |
Đơn giá 500,000/bộ/1WC |
Đơn giá 700,000/bộ |
||
|
Phễu thu sàn |
Inox chống hôi Đơn giá 90,000/cái |
Inox chống hôi Đơn giá 120,000/cái |
Inox chống hôi cao cấp Đơn giá 200,000/cái |
|
|
Cầu chắn rác |
Inox Đơn giá 90,000/cái |
Inox Đơn giá 120,000/cái |
Inox cao cấp Đơn giá 200,000/cái |
|
|
Chậu rửa chén |
Đại thành, Luxta, Javic,… Đơn giá 1,300,000/cái |
Đại thành, Luxta, Javic,… Đơn giá 1,500,000/cái |
Đại thành, Luxta, Javic,… Đơn giá 2,000,000/cái |
|
|
Vòi rửa chén |
Đại thành, Luxta, Javic,… Đơn giá 300,000/cái |
Đại thành, Luxta, Javic,… Đơn giá 500,000/cái |
Đại thành, Luxta, Javic,… Đơn giá 1,000,000/cái |
|
|
Bồn nước Inox |
Đại thành 1000l Đơn giá 4,500,000/cái |
Đại thành 1500l Đơn giá 5,500,000/cái |
Đại thành 2000l Đơn giá 7,500,000/cái |
|
|
Máy bơm nước |
Panasonic 200w Đơn giá 2,000,000/cái |
Panasonic 200w Đơn giá 2,000,000/cái |
Panasonic 200w Đơn giá 2,000,000/cái |
|
|
Hệ thống ống năng lượng MT |
Ống Vesbo theo thiết kế |
Ống Vesbo theo thiết kế |
Ống Vesbo theo thiết kế |
Không bao gồm khu vực bếp |
|
Máy nước nóng năng lượng MT |
Không bao gồm |
Đại thành 150l Đơn giá 6,000,000/cái |
Đại thành 180l Đơn giá 7,000,000/cái |
|
|
Hệ thống ống máy lạnh |
Ống thái lan 7gem 1HP Khối lượng 30m Đơn giá 220,000/md |
Ống thái lan 7gem 1HP Khối lượng 50m Đơn giá 220,000/md |
Ống thái lan 7gem 1HP Khối lượng theo thiết kế Đơn giá 220,000/md |
|
|
HẠNG MỤC KHÁC |
||||
|
Thạch cao trang trí |
Khối lượng 100m2 ( Khung M29 vĩnh tường, Tấm Gyproc ) Đơn giá 140,000/m2 |
Khối lượng theo thiết kế ( Khung TK4000 vĩnh tường, Tấm Gyproc ) Đơn giá 140,000/m2 |
Khối lượng theo thiết kế ( Khung Alpha 4000 vĩnh tường, Tấm Gyproc ) Đơn giá 140,000/m2 |
|
|
Giấy dán tường Hàn Quốc |
Không bao gồm |
Khối lượng 30m2 (2 cuộn) Đơn giá 1,500,000/cuộn |
Khối lượng 30m2 (4 cuộn) Đơn giá 1,500,000/cuộn |
Phần trang trí không trừ tiền |
|
Lan can ban công |
Lan can sắt hộp, mẫu đơn giản Đơn giá 450,000/md |
Lan can sắt hộp, mẫu đơn giản Đơn giá 550,000/md |
Lan can kính cường lực 10ly, trụ Inox 304 – Đơn giá 1,200,000/md |
|
|
Tay vịn lan can ban công |
Lan can sắt hộp, mẫu đơn giản Đơn giá 150,000/md |
Lan can sắt hộp, mẫu đơn giản Đơn giá 250,000/md |
Tay vịn Inox Đơn giá 350,000/md |
|
|
Cửa cổng |
Cửa sắt sơn dầu, Mẫu đơn giản Đơn giá 1.200.000/m2 |
Cửa sắt sơn dầu, Mẫu chỉ định Đơn giá 1.500.000/m2 |
Cửa sắt sơn dầu, Mẫu chỉ định Đơn giá 1.800.000/m2 |
|
|
Khung sắt mái lấy sáng cầu thang lỗ thông tầng |
Tấm lợp Polycacbonat (2,1×5,8m) Đơn giá 1,000,000/tấm |
Tấm lợp kính cường lực 8ly Đơn giá 950.000/m2 |
Tấm lợp kính cường lực 10ly Đơn giá 1.100.000/m2 |
Các hạng mục thông dụng không nằm trong báo giá hoàn thiện – CĐT sẽ thực hiện cả nhân công, vật tư bao gồm:
- Máy nước nóng trực tiếp
- Cửa cuốn, cửa kéo
- Tủ kệ bếp, tủ âm tường
- Các thiết bị nội thất (giường, tủ, kệ,…)
- Sân vườn và tiểu cảnh
- Các phụ kiện WC khác theo thiết kế ( Bồn tắm, tắm kính..)
- Lam trang trí mặt tiền, sân thượng
Lưu ý:
- Đơn giá trên chưa thuế GTGT
- Đơn giá trên chỉ áp dụng cho công trình tiêu chuẩn 1 mặt tiền và có tổng diện tích xây dựng tối thiểu > 250m2 ( Nhà ở dân dụng tiêu chuẩn là nhà ở gia đình
- có diện tích mỗi sàn từ 60 – 80m2, hình dáng khu đất đơn giãn, tương ứng với mỗi tầng là 2PN + 2WC)
- Đối với công trình đặc thù khác hoặc có diện tích < 250m2, công ty sẽ báo giá trực tiếp theo hình thức dự toán
- Đối với các hạng mục vật tư khác không nằm trong bảng báo giá, CĐT vui lòng liên hệ công ty để được báo giá
- Thương hiệu trong bảng báo giá chỉ mang tình chất tham khảo, CĐT có thể lựa chọn thương hiệu theo yêu cầu.
- Toàn bộ vật tư hoàn thiện do CĐT chọn mẫu trước khi nhập về công trình.
- CĐT được quyền lựa chọn mẫu mã vật tư tại bất kì showroom nào trên địa bàn TP. HCM
- Để không phát sinh chi phí, CĐT nên chọn vật tư có đơn giá tương ứng với đơn giá nêu trên. CĐT được hoàn lại chi phí chênh lệch nếu chọn loại vật tư có đơn
- giá thấp hơn bảng báo giá, hoặc sẽ thanh toán thêm cho công ty nếu chọn vật tư có đơn giá cao hơn bảng báo giá.
Các hạng mục thuộc xây nhà trọn gói
Phần thủ tục xin cấp phép xây dựng
Hiện nay, sau khi đảm bảo đủ bốn yếu tố theo Luật xây dựng sau, bạn có thể xin giấy phép xây dựng tại Ủy Ban Nhân Dân quận, huyện nơi bạn đang muốn xây nhà.
Căn cứ Khoản 1 điều 95 Luật xây dựng 2014 quy định về hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở như sau
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng
- Bản giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Bản vẽ thiết kế xây dựng
- Đối với công trình xây dựng có nhà liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với nhà liền kề
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thì làm theo trình tự các bước xin cấp phép xây dựng như sau
- Bước 1: Nộp 01 hồ sơ tại UBND cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng nhà ở và muốn xin giấy phép xây dựng.
- Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ kiểm tra hồ sơ, xem xét các trường hợp và thông báo đến người nộp hồ sơ nếu cần thiết
- Bước 3: Sau đó, người sử dụng đất tới nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định. Người sử dụng đất nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng hoặc văn bản trả lời (đối với trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng).
Bên cạnh đó, có các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng được quy định bao gồm:
- Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
- Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;
Thi công phần thô, xây dựng cơ bản
Xây dựng phần thô được hiểu là thi công hệ thống chịu lực (móng, dầm, sàn, cột), tường bao, vách ngăn, mái nhà, cầu thang, hệ thống điện nước âm tường, tô tường và cán nền. Có thể nói, phần thô được xem như bộ khung cho ngôi nhà. Bao gồm:
- Vật tư xây dựng phần thô: Khi bạn lựa chọn dịch vụ xây thô trọn gói thì đơn vị thi công sẽ cung cấp các vật tư như cát, đá, xi măng, gạch, ngói, sắt thép, hệ thống ống điện, dây điện, hệ thống ống nước và các loại vật tư khác.
- Nhân công hoàn thiện: Là người thực hiện các hạng mục công việc như nhân công san lấp, đào móng, xây tường, tô tường, gia công cốt pha, sắt thép, đổ bê tông, cán nền, nhân công lắp đặt hệ thống điện nước.
Cụ thể hơn, các hạng mục của xây dựng phần thô bao gồm:
- Đập phá nhà cũ và vệ sinh, chuẩn bị mặt bằng thi công.
- Ép cọc bê tông cốt thép: Nhiệm vụ của hạng mục ép cọc là truyền tải trong từ công trình xuống các lớp đất dưới và xung quanh, từ đó làm tăng khả năng chịu tải trọng cho móng. Hiện nay, phương pháp ép cọc rất phổ biến, đặc biệt là những công trình được xây dựng trên nền đất yếu hoặc những công trình lớn.
- Đào đất móng, lắp đặt đà giằng, đà kiềng, giằng móng: Những hạng mục này chịu trách nhiệm liên kết với toàn bộ kết cấu công trình như khung, dầm, cột… Đồng thời chống lún, lệch và chịu tải trọng cho tường…
- Xây hầm tự hoại, hố ga, bể nước và tiến hành đắp đất nâng nền.
- Gia công lắp đặt cốp pha, cốt thép, lắp dựng khuôn ván dầm sàn, cột,… theo bản vẽ thiết kế.
- Xây tường gạch ống với kích thước chuẩn 8x8x18cm.
- Đổ bê tông và cán nền các tầng lầu, sân thượng, tầng mái, ban công, nhà vệ sinh theo yêu cầu của bản vẽ thiết kế. Tùy theo điều kiện thi công mà sử dụng bê tông tươi hay bê tông tay.
- Thi công mái nhà, tùy vào điều kiện và sở thích mà gia chủ có thể lựa chọn mái tole, mái bằng, mái Thái.
- Tô trát tường trong và ngoài nhà, cột, cầu thang…
- Thi công chống thấm sân thượng, sàn vệ sinh, mái nhà và sàn ban công.
- Lắp đặt hệ thống điện âm tường, bao gồm các thiết bị như ổ cắm, CB, công tắc, dây điện…
- Lắp đặt hệ thống đường ống cấp thoát nước.
- Lắp đặt hệ thống ống đồng máy lạnh âm tường, hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet.
Phần thi công hoàn thiện
Thi công hoàn thiện bao gồm các công đoạn đem lại vẻ đẹp thẩm mỹ cho ngôi nhà bao gồm: trát tường, lát sàn, ốp lát gạch sàn phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp, vệ sinh, ốp tường, sơn bả tường, lắp đặt hệ thống điện, cấp thoát nước, điện thoại, chống sét, …Cụ thể gồm 2 phần thi công trang trí và gắn thiết bị nội thất
Các công đoạn thi công trang trí như sau:
- Giai đoạn cán nền, láng nền là công đoạn trải một lớp láng nền trên bề mặt nền gạch, bê tông các loại hoặc bê tông cốt thép.
- Giai đoạn ốp lát gạch: Thực hiện theo đúng tiêu chuẩn quy định của nhà sản xuất. Mạch gạch cần đều, các viên gạch thẳng nhau, không được xô xệch, nghiêng ngả. Hiện có 2 loại gạch phổ biến đó là gạch men và gạch bột đá.
- Giai đoạn sơn bả tường: Là một công đoạn quan trọng nhằm đảm bảo tính thẩm mỹ và độ bền cao của công trình. Có 2 loại sơn bả tường được dùng chủ yếu là sơn gốc nước và sơn gốc dầu.
- Quét chống thấm sàn nhà vệ sinh, sàn bê tông, chống thấm mái
Đối với phần gắn nội thất sẽ có các công đoạn sau:
- Lắp đặt hệ thống điện (công tắc, ổ cắm, cầu chì, cầu dao, dây điện)
- Lắp đặt toàn bộ đèn chiếu sáng
- Lắp đặt toàn bộ các thiết bị vệ sinh (lavabo, bàn cầu, vòi nước nóng lạnh, phễu thu, vòi nước.)
- Hoàn thiện cửa ra vào, lắp cửa sổ từng phòng
- Hoàn thiện lắp đặt tay vịn cầu thang
Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá của dịch vụ xây nhà trọn gói
Phụ thuộc vào diện tích và điều kiện thi công
Diện tích xây dựng là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá xây nhà trọn gói. Thực tế, do chi phí được tính trên diện tích cho nên nhà càng to thì chi phí sẽ càng cao. Tuy nhiên, nếu diện tích nhà quá nhỏ thì các khoản tiền phát sinh cho các vấn đề như không gian để dụng cụ, thiết bị, thi công khó khăn do diện tích không đủ lớn, nhân công hạn chế,… những điều này làm cho chi phí bị đội lên cao mặc dù diện tích xây khá nhỏ. Bên cạnh đó, để xây dựng một ngôi nhà nhỏ tiện nghi thì cung cấp vật tư, nhân công, máy móc thiết bị không chênh lệch lắm với các nhà có diện tích lớn. Cho nên N&N Home có đề xuất diện tích chuẩn là >350m2 để tối ưu chi phí.
Ngoài ra, thời tiết là yếu tố nên được tính toán kỹ khi bắt đầu khởi công xây dựng nhà ở. Nên tránh các mùa mưa hay giông bão trong năm để đảm bảo chất lượng các vật liệu, không bị ngấm nước hay hư hại. bên cạnh đó, mưa gió cũng ảnh hưởng đến tiến độ thi công và sự an toàn của đội ngũ xây dựng. Từ đó thời gian xây dựng sẽ bị kéo dài và chi phí phải trả cũng tăng lên.
Hơn thế, có những công trình ở những nơi khó vận chuyển nguyên vật liệu sẽ gây cản trở quá trình thi công. Các địa hình gồ ghề, không bằng thẳng sẽ gây khó khăn khi đóng cọc, móng khi đó chi phí xây dựng sẽ tăng lên. Ngoài ra các vị trí đông dân dư như hẻm hay ở các khu dân cư cũng sẽ khá vất vả để xây dựng sao cho không ảnh hưởng đến xung quanh.
Phụ thuộc vào biện pháp thi công
Tùy thuộc vào mỗi đơn vị thi công sẽ có biện pháp xây dựng khác nhau. Các đơn vị uy tín sẽ sử dụng công nghệ vào các thiết bị xây dựng cũng như các phương án khác để đảm bảo an toàn cho công nhân cũng như khu vực xung quanh. Mặt khác, các đơn vị với biện pháp thô sơ hơn sẽ không thể đảm bảo chất lượng công trình cũng như tiến độ thi công. Mặc dù các đơn vị chuyên nghiệp sẽ có đơn giá cao hơn nhưng đảm bảo sự lâu dài cho nhà ở.
Phụ thuộc vào vật liệu thi công
Loại vật tư cũng sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây nhà trọn gói. Tùy yêu cầu của gia chủ mà chất lượng hay loại vật tư sẽ khác nhau, chất lượng càng cao thì giá thành sẽ càng đắt. Gia chủ nên cân nhắc thật kỹ vì nếu chất lượng không đảm bảo thì độ bền sẽ thấp và chi phí sử dụng sẽ không được tối ưu.
Phụ thuộc vào mức độ uy tín và chất lượng thi công của đơn vị thi công
Nếu như đơn vị thi công chuyên nghiệp thì quá trình xây nhà sẽ diễn ra trơn tru, ít gặp vấn đề hơn. Từ đó, không tốn nhiều chi phí bỏ ra để xử lý. Thông qua quá trình giám sát chặt chẽ mọi vấn đề đều được phát hiện và điều chỉnh kịp thời không tốn quá nhiều nỗ lực cũng như chi phí để khắc phục. Bên cạnh đó, một đội ngũ có kinh nghiệm sẽ dự toán chi phí chính xác hơn từ đó giảm thiểu các khoản phát sinh.
Một số công trình N&N Home thiết kế và thi công 2024
Công trình
N&N Home – Đơn vị thi công xây nhà trọn gói – Bảo Hành 5 năm
Cam kết khi xây nhà trọn gói tại N&N Home
N&N Home là đơn vị thi công nhà ở với nhiều năm kinh nghiệm và sở hữu đợi ngũ KTS và kỹ sư tay nghề cao. Chúng tôi đã thi công trọn gói nhiều loại hình công trình khác nhau và mang đến những dịch vụ nhanh chóng và uy tín nhất. Khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói tại N&N Home bạn sẽ được cam kết:
- Hợp đồng chi tiết, rõ ràng, có các điều khoản ràng buộc cụ thể trong hợp đồng.
- Vật tư đúng chuẩn, đúng cam kết, được liệt kê cụ thể, rõ ràng, chi tiết : Được quyền từ chối vật tư, được bồi hoàn 50.000.000 đồng/lần nếu phát hiện sai phạm về vật tư không đúng
- Báo giá xây nhà trọn gói cho khách hàng cụ thể, rõ ràng, chính xác, giá cả đồng nhất và không thay đổi trong suốt quá trình thi công .
- Giám sát công trình có trình độ, biết cách phân bổ công việc, quản lý đội thợ chuyên nghiệp, tay nghề cao .
- Công trình thi công đảm bảo các điều kiện vệ sinh sạch sẽ, tránh gây phiền phức với các hộ xung quanh .
- Tất cả các giai đoạn quan trọng của công trình như làm móng, đổ sàn, đổ cột… đều được giám sát quay film hoặc chụp ảnh để gửi báo cáo cho chủ đầu tư. Đảm bảo các chủ nhà dù bận công việc không đến được công trình vẫn có thể biết được từng công đoạn của quá trình thi công rõ ràng .
- Thi công xây dựng đảm bảo chất lượng, an toàn, đúng kỹ thuật.
- Bảo hành công trình 5 năm (Giữ lại 2% giá trị hợp đồng – Điều 7: Bảo hành công trình xây dựng )
Bảo hành 5 năm tại N&N Home
Khi khách hàng chọn dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ được hưởng chính sách bảo hành 5 năm hoàn toàn miễn phí. Chính sách bảo hành 5 năm và cam kết vật tư của N&N Home như một lời cam kết về một thiết kế sáng tạo, cam kết về dịch vụ xây nhà trọn gói chất lượng, cam kết về nhà thầu tận tâm và cam kết về một dịch vụ xây dựng uy tín.
“Chúng tôi hiểu rằng công trình để đạt sự ổn định cần thiết cần từ 2 – 3 năm khi các yếu tố ngoại cảnh đã không còn tác động.”
N&N Home xây dựng chính sách Bảo Hành 5 Năm để luôn đồng hành cùng khách hàng xuyên suốt quá trình sử dụng dịch vụ. Chúng tôi thực sự quan tâm đến chất lượng của công tác thiết kế – thi công xây dựng. Qua đó, N&N Home tự tin sự chắc chắn của các công trình, chúng tôi đã thi công. Tuy nhiên, dù luôn tiên liệu trước, và kiểm soát các sự cố ở giai đoạn thi công, thế nhưng vẫn không tránh khỏi những nhược điểm khi đi vào sử dụng. Các hạng mục chúng tôi bảo hành như sau:
- Hệ thống tường
- Hệ thống điện, nước
- Hệ thống chống thấm
- Nền móng
N&N Home sở hữu đội ngũ nhân lực nhiều kinh nghiệm, có kỹ năng cao, đã thực hiện hàng trăm công trình lớn nhỏ. Chúng tôi luôn đặt chất lượng lên hàng đầu với mong muốn mang đến quý khách hàng chất lượng và dịch vụ tốt nhất. Chính sách bảo hành 5 năm là sự đảm bảo cho sứ mệnh mà N&N Home theo đuổi, đồng thời là phương tiện để chúng tôi phục vụ và gắn kết với khách hàng. Hãy liên hệ N&N Home ngay để được tư vấn và hỗ trợ báo giá xây nhà trọn gói sớm nhất!
Công ty xây dựng N&N Home – Chuyên gia xây nhà trọn gói – Bảo hành 5 năm
Hotline: 0945 170 909 – KTS Nguyên
Website: https://trongoixaynha.com/
